Stanovanjska parcela je zelo zanimivo vprašanje, ki vse pogosteje povzroča težave pri gradnji hiše. Zato se moramo, preden ugotovimo, kakšne cene habitatnih parcel na voljo v občini in na kmetijskem trgu, seznaniti z opredelitvijo habitatne parcele. Poglejmo tudi, ali je habitatna parcela kraj, kjer je za gradnjo hiše potrebno gradbeno dovoljenje, kakšni so gradbeni pogoji in kako se razlikuje od gradbenih parcel.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Habitatna ploskev - spoznajmo se z definicijo
Preden pridemo do tega, kar morate vedeti o gradnji hiše na kmetijski parceli in njenih pogojih zoniranja, pa tudi o vseh predpisih v zvezi z prostorskim načrtom, površino parcele, gradbenimi dovoljenji in drugimi pomembnimi elementi, bi morali vedeti, kakšne so cene habitata ploskve so podobne in sama definicija.
Habitatna parcela ni nič drugega kot zemljišče, na katerem so gradbeni objekti, ki so del kmetije, znane kot stanovanjska stanovanja. Kmetijski habitat je za mnoge ljudi zelo privlačen, predvsem zato, ker cena habitatnih parcel ni tako visoka kot cena gradbenih parcel. Seveda je cena odvisna tudi od velikosti parcele in kje se nahaja.
Večkrat govorimo o gospodinjskih habitatih, nas bodo vprašali, ali je za habitatno parcelo potrebno gradbeno dovoljenje. In tukaj moramo vedeti, da v več primerih razvoj habitata ne zahteva dovoljenja. Zagotovo ne bomo potrebovali dovoljenja, če k razvoju habitata dodamo kmetijske zgradbe, ki dopolnjujejo stavbe in so kmečke narave ter se dodatno uporabljajo za kmetijsko proizvodnjo. Takšna gospodarska poslopja vključujejo rezervoarje za kompost, največ 35 m2, plošče za zbiranje gnoja, enonadstropna gospodarska poslopja s površino do 35 m2, katerega razpon ne presega 4,8 m, pa tudi sušilnike za posode, katerih površina je lahko do 21 m2. Te predpise bi morali spoštovati, saj jih v občinah večkrat preverjajo. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi tukaj zbrani članki o kmetijskih parcelah.
Vredno je vedeti, da je gradnja habitata lažja od preoblikovanja določenega območja v običajen razvoj, ki je namenjen gradnji parcel. Velika prednost je, da je mogoče začeti gradnjo habitata na kmetijskih zemljiščih, ne da bi morali parcelo razkrojiti. Ne pozabimo pa, da se zemljišče lahko uporablja samo za kmetije.
Katere pogoje mora izpolnjevati habitatna parcela?
Preden se bo začela gradnja hiše na kmetijski parceli, bi morali ugotoviti, ali se lahko ta parcela spremeni v habitat, za to pa bomo potrebovali prostorski načrt. Če pa prostorskega razvojnega načrta nimamo, potem lahko napišemo vlogo, v kateri bomo poznali naše gradbene razmere, sam prostorski razvojni načrt pa lahko dobimo v občini.
Načrt prostorskega razvoja določa minimalno površino parcele, ki je lahko določena za razvoj. Ne pozabimo pa, da če je kmetijsko zemljišče premajhno, ne bomo dobili gradbenega dovoljenja, ker mora biti večje od premera kmetijske površine, ki ga že določi občina. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o gradnji hiše na kmetijski parceli?
Gradbeni pogoji in vsi predpisi so zelo pomembno vprašanje, če naj se začne gradnja hiše na kmetijski parceli. Poleg tega se moramo spomniti tudi, da so lahko nekatere habitatne parcele opremljene s komunalnimi storitvami, kar pomeni, da se bomo morali najprej prijaviti za tehnične pogoje priključkov.
Privlačne promocije - preverite!
Kdo lahko gradi kmetijski habitat
Poleg gradbenih pogojev bi morali ugotoviti tudi, kdo lahko gradi habitat. No, habitat lahko zgradi le kmet, torej oseba, ki že vsaj 5 let vodi ali dela na kmetiji, ali pa tisti, ki ima vsaj osnovno kmetijsko izobrazbo in je lastnik kmetijskih zemljišč, v obliki najema oz. večno plodouživanje. Po drugi strani je kmetija površina najmanj 1 ha njiv.
Mnogi se sprašujejo tudi, ali lahko kmet kupi zemljišče. Odgovor je zelo preprost, kar je ne. Da, kmet lahko kupi habitatno parcelo, za katero je bilo izdano veljavno gradbeno dovoljenje, če pa je gradnja hiše na stavbni parceli zaključena, potem smo parcelo dolžni razveljaviti.
Vedeti moramo tudi, da lahko stavbe kmetije vključujejo: stanovanjsko zgradbo in kmetijske zgradbe za kmetijsko proizvodnjo, med drugim prašiče, hleve in hleve. Umestitev stavb na projekt je očitno odvisna od prostorskega razvojnega načrta, ki ga določi občina. Preverite tudi ta članek o gradbenih parcelah za prodajo.
Kot vidite, gradnja hiše na kmetijski parceli ni enostavna in hitra, poleg tega pa od nas zahteva veliko časa in potrpljenja pri zbiranju vseh potrebnih dokumentov v zvezi z gradnjo.
