Nenehno uživanje plodov je bilo v poljsko pravo vneseno v začetku šestdesetih let prejšnjega stoletja, vendar se z njim še vedno ukvarjamo. To je ena vrsta lastništva nepremičnine … ki nam, čeprav smo jo pridobili, dejansko ne pripada. Kako deluje trajna pravica uživanja ploda in kakšne so pristojbine? Odgovarjamo!
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Neprekinjena plod plodnosti - najpomembnejši podatek
Pravica do trajne plodouživanja - pravna ureditev
Večna plodouživanje je koncept, ki se je v poljski zakonodaji pojavil leta 1961 v zakonu o upravljanju zemljišč v mestih in stanovanjskih naseljih. Tako je konstrukt preživel več let, vendar je še vedno zelo sporen. Pravzaprav je bila trajna pravica uživanja plodov ustanovljena na podlagi starodavnega rimskega trajnega najema. Uveden je bil v Ljudski republiki Poljski zaradi prepričanja, da bi moralo biti lastništvo zemljišč v mestih v lasti države. Takrat je velika večina nepremičnin in zemljišč pripadala državi.
Trenutno nosimo posledice. Pravica do trajnega uživanja plodov je še vedno v veljavi na Poljskem, vendar le v zvezi s starimi stavbami in stanovanji, kupljenimi že zdavnaj. Urejajo jih členi 232-243 Civilnega zakonika in Zakon o upravljanju nepremičnin.
Nato se je pojavil zakon z dne 29. julija 2005 o preoblikovanju pravice do večnega uživanja plodov v lastninsko pravico. Razvit je z zakonom iz leta 2022 o likvidaciji trajnega uživanja zemljišč pod stavbami z več enotami.
Večna pravica plodouživanja - nastala bo
Da bi imel novi lastnik nepremičnine na zemljišču v lasti mesta ali države pravico do trajne plodnosti, morajo biti izpolnjeni številni pogoji. Najprej je treba skleniti pogodbo v obliki notarskega zapisa in vpisa v zemljiško in hipotekarno knjigo.
Lastnik zemljišča je državna zakladnica, enota lokalne uprave ali njihovo združenje. Toda vsak lahko kupi nepremičnino ali njene dele (na primer stanovanje v bloku), tako fizična kot pravna oseba. Tujci lahko postanejo tudi večni uporabnik. Za to pa je potrebno soglasje ministra, pristojnega za notranje zadeve.
Večna plodouživanje - vsebina zakona
Večni plod uporabe se lahko zdi precej zapleten konstrukt. Večni uporabnik ima v osnovi enake pravice kot lastnik, vendar ni. Bolj je videti kot najem, vendar ni. Uporabnik uporablja zemljišče, lahko proda nepremičnine, ki se na njem nahajajo skupaj s pravico do večne plodouživanja, ga lahko zastavi, podari nekomu ali shrani v oporoki. Poleg tega je pravica do trajnega uživanja ploda predmet izvršbe izvršitelja, če oseba ne odplača hipoteke ali ima druge dolgove.
Večni plodoužitelj ima pravico do prve zavrnitve zemljišča, če ga želi državna blagajna prodati. Pogodba o trajni plodouživanju je sklenjena za 99 let. Le v izjemnih okoliščinah se lahko sklene za krajše obdobje, vendar ne manj kot 40 let. Poleg tega lahko uporabnik zahteva njegovo podaljšanje, kar je najpogosteje tako. Zato je tveganje, da bodo zemljišča, na katerih se nahaja vaša nepremičnina, prodani drugim subjektom brez vašega znanja, minimalno. Lastnik lahko zavrne podaljšanje trajnega uživanja le, če je to pomembno v javnem interesu. Če iščete več informacij, preverite tudi ta članek z nasveti, kako se prijaviti za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo.
Večna plodouživanje - pristojbine in znesek
Letne pristojbine za trajno uživanje plodov niso enake povsod na Poljskem. Njihov znesek je določen z zakonom in se giblje od 0,3% do 3% cene nepremičnine in dejansko cene zemljišča. Pri stanovanjih se cena parcele, na kateri se nahaja blok, izračuna in razdeli na vsa stanovanja ali sorazmerno glede na velikost stanovanj. Najpogosteje torej znesek ni visok.
Plačilo se izvede enkrat letno, rok plačila je konec marca. Novim kupcem stanovanja, katerega oblika lastništva je trajna plodouživanja, ni treba znova plačati pristojbine, če jo je prejšnji lastnik plačal na dogovorjen datum. Plačilo se ne izvede v stanovanjski zadrugi, ampak v okrožnem ali mestnem uradu, ki je lastnik ali upravlja nepremičnino.
Če ne plačate pravočasno, se zaračunajo obresti. Najpogosteje znaša 8% letno na znesek, zato obresti niso visoke. Poleg tega lahko lastnik zemljišča poveča zapadle zneske, vendar ne pogosteje kot vsaka 3 leta. In če namerava to storiti, mora o tem nemudoma zaužiti plovila vnaprej obvestiti. Za to ima čas do konca leta pred uvedbo nove pristojbine.
Neprekinjeno uživanje nepremičnine - preoblikovanje v popolno lastništvo
Lastništvo zemljišča
Vendar se je pravica do trajnega uživanja plovila spremenila od 1. januarja 2022. Na tej točki naj bi se zemljišča, razvita za stanovanjske namene, spremenila iz trajnega uživanja v popolno lastništvo. To pomeni, da imajo prebivalci pravico do brezplačnega lastništva zemljišča pod svojim stanovanjem ali drugo stanovanjsko lastnino.
Vendar celoten postopek traja nekaj časa. Najprej morajo stanovalci po uradni dolžnosti čakati na informacije - ne oddajo nobenih vlog, ampak le čakajo na potrdila, ki potrjujejo pretvorbo pravice uporabe v lastninsko pravico. Seveda to vključuje pristojbino za pretvorbo. V velikih mestih to žal traja precej dolgo, saj je število nepremičnin zelo veliko.
Večna plodouživanje - preoblikovanje v popolno lastništvo
Ljudje, ki so prejeli odločbo, da lahko spremenijo lastništvo zemljišča za plačilo preoblikovanja, imajo lahko velik popust. Plačati morate le majhen del (1-2%) celotnega zneska, ki ga dolgujete za večno uživanje zemljišča, in postanete lastnik celotnega zemljišča. Da pa bi to delovalo, je treba izpolniti več pogojev.
Najprej imate samo 2 meseca, da prijavite svojo namero, da plačate enkratno pristojbino s popustom. Potem morate počakati na podatke o njegovem znesku in imate 2 meseca časa za plačilo. Potrditev plačila terjatev je potrditev preoblikovanja lastništva.
Če pa ste se pred 30. novembrom 2022 odločili, da boste lastništvo spremenili iz trajnega uživanja ploda v polne pravice, morate podatke še vedno sporočiti sodišču za zemljiško in hipotekarno knjigo. Nato bodo podatki o pristojbinah za trajno plodnost izginili iz zemljiške in hipotekarne knjige. Najem se bo iztekel in postali boste lastnik nepremičnine in zemljišča (ali njegovega dela), na katerem se nahaja.
Preoblikovanje večne plodouživanja - največji problemi
Včasih pa se zgodi, da sistem ne deluje tako, kot bi moral, in odkup ni tako preprost. Novi predpisi so za spremembe vzeli veliko manj časa, kot so občinski uradi potrebovali za izdajo vlog. Zato se zgodi, da tudi zdaj, na začetku leta 2022, nekateri nimajo podatkov o svojem stanovanju. Na žalost nimajo vsi možnosti, da trajno plodoužitništvo spremenijo v popolno lastništvo, zato, če dopisa še niste prejeli, morda niste na seznamu ljudi, ki to lahko storijo. Lahko pa se izkaže, da pisarna še ni obravnavala vašega naslova.
Kaj storiti, če niste prejeli ustreznega potrdila? V stanovanjski zvezi lahko ugotovite, ali je urad že poslal potrdila drugim ljudem. Lahko vprašate tudi svoje sosede. Če ste edini, ki niste prejeli nobenega pisma in vašega naslova ni na seznamu preoblikovanih nepremičnin (ti so na voljo na spletnih straneh mestnih ali okrožnih uradov), se o tem obvestite na okrožnem uradu ali na ministrstvu za finance. . Lahko pride do napake. V tem primeru trajni najem ne velja in morda boste prejeli povračilo stalne pristojbine za uživanje za leto 2022 in po možnosti za leto 2022.
Če pa je vaš naslov na seznamu pretvorjenih nepremičnin, vam trajnega uživanja plodov sploh ni treba plačati. V tem primeru ne čakajte več, ampak se prijavite uradu z namenom plačila enkratne pristojbine. To lahko storite po pošti ali prek vladnega portala ePUAP. V slednjem primeru bo treba preveriti identiteto prek zaupanja vrednega profila ali preverjanja v banki. Po nekaj tednih bi morali iz urada dobiti ustrezne informacije o odločitvi glede vaše preobrazbe. Potem je dovolj plačati obračunano pristojbino s popustom.
Večni plod uporabe - največja polemika
Večni najem je precej star objekt. V Ljudski republiki Poljski so ga uporabljali, ker je bil v skladu z ideologijo tedanjih oblasti. Toda po letu 1989 so se v javni razpravi in v sejmski zbornici vsake toliko časa slišali glasovi, da je odprava pravice do večnega uživanja plodov dobra ideja v novi realnosti. Na začetku pa je bil nakup nepremičnine iz zakladnice zelo drag in tega ni bilo vedno mogoče.
Projekti ponovne privatizacije naj bi bili pomemben argument, da je konec večne plodouživanja najboljša rešitev. Podporniki likvidacije te določbe so trdili, da bi obstoj trajnega uživanja plodov, ki je v bistvu državno lastništvo zemljišč, lahko privedel do tega, da bi nemški ali judovski lastniki pred letom 1945 poskušali izterjati zemljišča iz državne blagajne.
Vendar to vprašanje ni rešeno. Šele leta 2016 se je porodila ideja o aktu o likvidaciji trajnega uživanja pod stanovanjskimi in večstanovanjskimi stavbami. Ta se je začel izvajati šele leta 2028.
