Naloga stanovanjske zadruge je upravljanje premoženja, ki ji pripada. Obseg njegovih dolžnosti in pravic njenih članov določa zakon, natančneje Zakon o stanovanjskih združenjih. Svetujemo o najpomembnejših pravilih, ki izhajajo iz tega pravnega akta, ki jih mora poznati vsak član stanovanjske zadruge.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Zakon o stanovanjskih zadrugah - osnovne informacije
Stanovanjska zadruga deluje na podlagi dveh pravnih aktov - zakona z dne 16. septembra 1982, zakona o zadrugah in zakona z dne 15. decembra 2000 o stanovanjskih zadrugah. Po teh zakonih je osnovna naloga stanovanjskih zadrug zadovoljevanje stanovanjskih potreb in drugih potreb članov in njihovih družin z zagotavljanjem neodvisnih stanovanj ali enodružinskih hiš.
Zakon določa, da je predmet dejavnosti stanovanjskih zadrug lahko gradnja ali nakup stavb z namenom ustanavljanja v korist zadrug in gradnja ali pridobitev stavb za namen ustanovitve ločenega lastništva. To lahko velja tudi za enodružinske hiše.
Leta 2007, 14. junija, je bila uvedena sprememba zadružnega zakona. To je Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o stanovanjskih zadrugah in nekaterih drugih aktov. Najpomembnejše načelo spremembe je zadružna lastninska pravica do prostorov, torej povsem drugačna vrsta lastništva, oziroma možnost uporabe stanovanja, čeprav je lastnik še vedno zadruga.
Akt o stanovanjskih zadrugah - osnovne obveznosti rezidenta
Stanovanjska zadruga in statut zadruge - zadružno pravo
Zakon o stanovanjskih zadrugah, torej zadružni zakon, opredeljuje pravice in obveznosti zadruge in njenih članov. Primarna odgovornost rezidenta je, da spoštuje pravice, ki so vključene v statut zadruge in splošno pravo. Status zadruge mora nujno vsebovati nekaj pomembnih elementov. Med drugim vključuje znesek vstopnine in število delnic ter datume njihovega plačila in vračila. Poleg tega so pomembne tudi redno v primeru neizpolnitve obveznosti zadrugara - navedite posledice tega.
Stanovanjska zadruga lahko od svojih članov zahteva, da spoštujejo pravice iz statuta zadruge. Eden od njih bi moral plačati vstopnino, pa tudi skrbeti za dobro zadruge in dobro stanje stavbe. Statut mora vsebovati tudi podatke, da mora oseba, ki poskuša pridobiti zadružniško pravico do stanovanja, nujno imeti stanovanjski prispevek, katerega višina je odvisna od statuta.
Druga obveznost, ki izhaja iz statuta, je pravočasno plačilo stroškov, povezanih z delovanjem stavbe, odvozom smeti, komunalnimi storitvami in skrbjo za skupne prostore, kot so razsvetljava ali čiščenje kletke.
Zakon o stanovanjski zadrugi in nujnost zagotovitve stanovanja
Ena najpomembnejših dolžnosti vsakega člana stanovanjske zadruge je obveznost zagotavljanja stanovanja v primerih iz 6. člena zakona o stanovanjskih zadrugah. Takšne situacije so povezane s potrebo po vzdrževanju stavbe v dobrem stanju. Stavba mora biti takoj na voljo, če pride do okvare, ki je povzročila ali bi lahko povzročila škodo. Po predhodnem dogovoru pa je treba zagotoviti prostore v primeru:
- redni pregledi tehničnega stanja prostorov,
- določitev obsega popravil in izvedba potrebne prenove s strani zadruge,
- opravljanje ad hoc tehničnega pregleda prostorov.
Če iščete več informacij, preverite tudi tukaj zbrani članki o stanovanjski zvezi.
Zakon o stanovanjskih zadrugah - članske pravice
Stanovanjska zadruga in možnost nadzora članov
Zakon o stanovanjskih zadrugah določa tudi pravice člana zadruge. Najprej gre za udeležbo na skupščini in sestankih članov stanovanjske zadruge. Takšna srečanja lahko pokličete tudi sami. Predloge osnutkov resolucij in sprememb lahko vložite tudi k tistim, ki že obstajajo. To omogoča, da je stanovanjska zadruga pod nadzorom članov.
Vsak član si lahko ogleda tudi različne dokumente. Gre predvsem za notranje dokumente zadruge - statut, lustracijska poročila, računovodske izkaze, pogodbe, sklenjene s tretjimi osebami in seveda sklepe, ki jih je sprejel upravni odbor zadruge.
Zakon o stanovanjskih zadrugah in članstvu v stanovanjski zadrugi
Pomemben element akta je tudi opredelitev pravil, ki urejajo članstvo v stanovanjski zadrugi. To določa Zakon o stanovanjski zadrugi v 3. členu. Fizična oseba je lahko članica zadruge, tudi če nima poslovne sposobnosti. Pravne osebe so lahko tudi člani, vendar niso upravičene do najemnikove pravice do stanovanja.
Član zadruge je lahko tako oseba, ki ima zadružniško lastninsko pravico na nepremičnini, kot tudi oseba, ki ima najemniško pravico, in njuna zakonca. Vendar se lahko na teh sestankih sodelujejo ne le te osebe, ampak tudi njihovi zakoniti zastopniki.
Pravica najemnikov zadrug do prostorov - sprememba zakona iz leta 2007
Stanovanjska zadružna pravica do prostorov je uvedena s spremembo zakona o stanovanjskih zadrugah iz leta 2007. Zadružna lastninska pravica do prostorov je bila ustanovljena leta 2000, vendar gre za povsem drugačne zakone. Po noveli se zadruga zavezuje, da bo stanovanje predala v uporabo osebi s sporazumom o ustanovitvi pravice najemnika zadruge do stanovanja.
Oseba, ki ima stanovanjsko zadrugo pravico do stanovanja, ima tudi pravice in obveznosti glede zadruge, popolnoma enake lastniku stanovanj in stavb. Oseba, ki zaprosi za to, mora prispevati stanovanjski prispevek v skladu s pravili, določenimi v statutu. To mora biti znesek med stroški gradnje prostorov in pomočjo, ki jo zadruga pridobi iz javnih sredstev ali drugih sredstev. Če so bili prostori zgrajeni na kredit, je oseba s to pravico dolžna sodelovati pri odplačilu posojila. Te elemente ureja sprememba zadružnega zakona.
