OPOMBA - material je zastarel. Trenutne stroške gradnje hiše najdete v tem članku.
Pred gradnjo hiše se pogosto srečujemo s problemom natančnega določanja skupnih stroškov naložbe. Cena gradbenega materiala in dela nekoliko niha, vendar lahko samostojno določimo približne stroške vsake gradbene faze, dovolj je, da naredimo podrobno oceno vlagatelja za gradnjo hiše, ki nam bo pokazala seznam najpomembnejših stroškov.
S kalkulatorjem stroškov gradnje hiše ustvarite svojo oceno stroškov vlagatelja. In potem poiščite preverjenega izvajalca za vsa dela - kliknite tukaj, izpolnite obrazec in prejeli boste ponudbe preverjenih izvajalcev na vašem območju.
Predpostavke o oceni stroškov vlagatelja
Vsako oceno stroškov je treba izdelati na podlagi podrobnih predpostavk. Zahvaljujoč temu bodo vsi izračuni precej natančni in zanesljivi. Osnova je seveda velikost in posebnost nepremičnine. V našem primeru bo to enodružinska hiša brez kleti, s podstrešjem. Ne pozabite, da bi lahko bili stroški gradnje hiše s kletjo višji do 1/3. Zato se večina vlagateljev odloči za gradnjo majhnih enodružinskih hiš brez kleti.
Drugi pomemben dejavnik, ki določa končno ceno naložbe, je velikost uporabnega prostora in višina stropa. V naših izračunih bomo domnevali, da je skupna uporabna površina stavbe 120 m2 (60 m2 v pritličju in 60 m2 na podstrešju). Strop v sobah je na nizki višini 2,4 metra.
Na podlagi zgornjih podatkov lahko že začnemo z okvirnimi izračuni.
Gradbena konstrukcija
Prvi pomembni izdatki, ki jih bo imel vsak vlagatelj, je nakup gradbenega projekta. Komercialne ponudbe vključujejo že pripravljene in po meri izdelane projekte (običajno nekoliko dražje). Izberemo poceni, že pripravljen projekt, katerega povprečna cena je 2.300,00 PLN.
Po nakupu zasnove nadaljujemo z določanjem stroškov gradnje gradbene konstrukcije. Gradbena dela začnemo z gradnjo temeljev. Vključujemo vsa zemeljska dela, stroške izdelave tračnih temeljev, temeljne stene iz betonskih blokov, izolacijo zunanjih sten in balast. Povprečna cena materialov, potrebnih za gradnjo temeljev, je 182,56 PLN / m2. Spodnje nadstropje naše stavbe ima površino 60 m2, zato so stroški materiala za temelje 10.953,60 PLN. Ne pozabite, da mora ocena stroškov vlagatelja vključevati tudi ceno dela. Za gradnjo temeljev je dobro izbrati izkušeno in preverjeno ekipo. Povprečni stroški dela so 3.848,40 PLN za vsa dela.
Po oceni cene temeljev začnemo s stroški gradnje nosilnih sten in predelnih sten. Njihovo površino lahko izračunamo iz gradbenega načrta. Če nimamo potrebnih podatkov, uporabimo preprosto formulo. V skladu s standardnim pretvorbenim faktorjem na 1 m2 hiše je 1,45 m2 nosilne stene in 0,7 m2 predelna stena. Torej, v hiši s površino 120 m2 174 m bo2 nosilne stene in 84 m2 predelne stene. Najpogosteje so zgrajeni iz gaziranih betonskih blokov. Je razmeroma poceni in hkrati zelo trpežen izdelek, ki zagotavlja življenjsko dobo celotne strukture hiše. Približni stroški te faze gradnje so 18.710,76 PLN. Cena vključuje nakup vsega potrebnega gradbenega materiala in stroške dela.
Ena najpomembnejših faz postavitve stavbne konstrukcije je izgradnja prezračevalnih in dimnih dimnikov. V tipični enodružinski hiši je en dimnik in približno šest prezračevalnih dimnikov (ali prezračevalnih jaškov). Vgrajujemo jih v kotlovnice, prostore s povečano vlažnostjo zraka (kuhinja, kopalnica, pralnica) in v pomožne prostore. Ne pozabite, da morajo biti vse dimniške konstrukcije ustrezno zaključene. Zahvaljujoč temu jim bomo podaljšali življenjsko dobo, prezračevalni kanali pa bodo delovali še vrsto let. Svoje delo pri gradnji dimnikov zaupamo cenejši ekipi in kupujemo poceni gradbeni material. Najnižja cena za izdelavo prezračevalnih dimnikov in šahovskih figur v enodružinski hiši je 5.313,26 PLN (vključuje nakup materiala, delo in dokončanje dimnikov).
Pri določanju cene gradbene konstrukcije v investitorjevem predračunu se moramo spomniti tudi stropov in fasad. Število nadstropij je odvisno od števila polnih nadstropij. V enonadstropni hiši s podstrešjem je dovolj, da naredite en strop (nujno iz montažnih elementov). Ne pozabite, da se leseni stropi lahko uporabljajo le na mestih, ki ne bodo izpostavljena prekomernim obremenitvam. Lahko so veliko cenejši od alternativnih montažnih tal, vendar so veliko manj odporni. Povprečni stroški izdelave stropa iz montažne terive (vključno z delom) znašajo 21.039,00 PLN.
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Zunanja nadmorska višina s površino 144 m2 (naša fasada bo imela to površino bolj ali manj), stroški so 13.772,16 PLN. Naša ocena stroškov vlagateljev je upoštevala ceno najema cenejše ekipe (pričakuje se plača 29 PLN / m2) in nakup rezkanega polistirena debeline 15 cm. Fasada je bila prekrita s poceni akrilnim ometom, za katerega je značilna najbolj privlačna cena. Nekoliko zahtevnejši vlagatelji se lahko odločijo za uporabo silikonskega ometa. Njegov premaz je bolj odporen na neugodne vremenske razmere. Silikonski omet je na voljo tudi v številnih bolj učinkovitih barvah. Vendar pa bo uporaba te vrste gradbenih kemikalij povečala stroške za najmanj 2500,00 PLN.
Skupni stroški gradnje zgradbe so znašali 75.937,18 PLN. V to ceno smo vključili tudi stroške nakupa gradbenega projekta.
Če želite na svojem območju najti podjetje, ki bo opravljalo zgornja dela, izpolnite ta obrazec.
Konstrukcija strehe
Celotna ocena stroškov vlagatelja mora upoštevati ceno strešne konstrukcije. V našem primeru je to toliko pomembnejše, saj nameravamo zgraditi uporabno podstrešje (kar bo zagotovo povečalo stroške celotnega projekta).
Najprej je treba oceniti stroške izdelave strešne konstrukcije. Izberemo kakovosten leseni nosilec. Bodimo pozorni, da so njeni elementi ustrezno impregnirani. Dobro zavarovana strešna konstrukcija lahko v popolnem stanju zdrži tudi več deset let. Pri njegovi kakovosti vsekakor ni vredno varčevati. Za popolno, kakovostno rešetko (s površino 90 m)2) in poceni montažo, bomo skupaj plačali 5.924,70 PLN.
Priporočene peči za vaš dom - preverite promocije / h3>
Nato bomo morali izbrati pravo strešno oblogo. Na izbiro imamo sodobne membrane in tradicionalne strešne kritine. Membrana se je v gradbeništvu uporabljala le kratek čas, njena vzdržljivost pa še ni v celoti preizkušena. Zato se odločimo za uporabo visokokakovostne strešne kritine na opažu, kar nas bo stalo približno 4.172,40 PLN. Membrana je lahko nekoliko cenejša, najpomembnejša pa je vzdržljivost celotne strehe.
Streha je zaključena s kakovostnimi kovinskimi strešniki, ki jih je enostavno namestiti (kar pomeni nižje stroške dela). Stroški te faze del bodo približno 6 348,60 PLN. Številni vlagatelji se odločajo tudi za nakup keramičnih ploščic. Vendar so izdelki te vrste precej težki, kar zahteva izdelavo masivnejšega in veliko dražjega strešnega nosilca. Ne pozabimo tudi, da je treba namestitev keramične ploščice načrtovati v fazi nakupa določenega gradbenega projekta.
Po določitvi stroškov montaže strehe nadaljujemo z vrednotenjem žlebov, strešnih oken in izolacijo stropa. Dolžina žlebov je odvisna od oblike strehe. Pri dvokapnih strehah bo treba namestiti žlebove na obeh straneh strehe (na tako imenovane strehe). Tako bo skupna dolžina žlebov v našem primeru 25 m. Izberemo kakovostne jeklene žlebove, ki bodo nekoliko bolj odporni kot izdelki iz navadnega PVC-ja. Cena potrebnih materialov in montaže bo stala 1.467,60 PLN.
Nakup strešnih oken bo nekoliko dražji. Izbiramo lahko med običajnimi vrtljivimi okni in okni z nagibom in obračanjem. Slednja možnost bo nekoliko dražja, vendar je veliko bolj udobna za uporabo. Okna, ki se nagibajo in obračajo, so enostavna za čiščenje in ne povzročajo večjih težav pri uporabi. Vredno je izbrati preverjen model priznanega podjetja (npr. Fakro). Ne pozabite, da lahko dobro izbrano strešno okno učinkovito osvetli podstrešje in nam zagotovi ugodne pogoje za uporabo. Na podstrešju namestimo štiri kakovostna okna z nagibom in obračanjem, ki bodo skupaj z montažo stala 6.158,48 PLN. Spomniti se moramo tudi na strešno loputo (približno 411,38 PLN).
Na podstrešjih bi morali poskrbeti tudi za ustrezno izolacijo. Izberemo visoko kakovostno mineralno volno, ki ima lastnost zvočne izolacije. Ne pozabite, da bo toplotna izolacija potekala po pobočjih strehe, zato je njena velikost približno 1,4 m2 za vsakih 1 m2 talna površina. Povprečna cena izolacije podstrešja s kakovostno mineralno volno bo 7.856,52 PLN.
Zadnji strošek gradnje strehe bo streha. Čeprav njegova montaža ni potrebna, bo bistveno povečala vizualno vrednost stavbe in zaščitila notranjost strehe. Mere sofita morajo biti vključene v konstrukcijsko zasnovo. Izračunamo jih lahko tudi ob predpostavki, da na vsakih 1 m2 površina ene etaže je 0,5 m2 streha soffit. V primeru naše hiše je potrebno dokončati 30 m2 sofit stane približno 49,13 PLN / m2 (cena z delom). Tako bo skupna cena celotne storitve 1.473,90 PLN.
Skupni stroški gradnje strehe so znašali 33.813,50 PLN.
Če želite na svojem območju najti podjetje, ki bo opravljalo zgornja dela, izpolnite ta obrazec.
Stroški zunanjega tesarstva
Izberemo petkomorne plošče iz navadnega PVC-ja. So nekoliko cenejši od lesenih konstrukcij in imajo popolnoma enake parametre toplotne izolacije. V enodružinski hiši s površino 120 m2 namestili bomo cca 24 m2 okna. Vključno z delom bo to strošek 9.814,80 PLN.
Drugič, izbrati moramo prava vrata. Ocena stroškov našega vlagatelja vključuje nakup in vgradnjo kakovostnih zunanjih vrat, ki bodo stala 2581,74 PLN.
Skupna cena kakovostnega zunanjega lesa je 12.396,54 PLN.
Stroški osnovne zaključne obdelave stavbe
Pri izračunih je vredno upoštevati, ker predstavlja velik odstotek skupnih stroškov. Na začetku določimo stroške talnih oblog in ometov. Ne pozabite, da tla na tleh zahtevajo dodatno toplotno izolacijo (kar pomeni višjo ceno). Približni stroški izdelave dveh nadstropij s skupno površino 120 m2 znaša 6171,60 PLN. Po končanih tleh lahko začnemo z ometom in glajenjem. Skupna površina sten in stropov v naši hiši je približno 480 m2. Za material in delo bomo plačali približno 47,70 PLN / m2. Tako znašajo skupni stroški polaganja ometa in zaključnega premaza 22.896,00 PLN
Podrobna ocena stroškov vlagatelja mora vključevati tudi ceno zunanjih okenskih polic. Izberemo visoko kakovostne izdelke iz aluminija, ki stanejo 102,00 PLN / m (cena materiala in dela). Potrebujemo točno 18 metrov okenskih polic, zato bo skupna cena 1.836,00 PLN.
Pri svojih izračunih upoštevamo tudi stroške vgradnje notranjih vrat. Potrebujemo 10 vrat z okvirjem, njihova skupna cena (vključno z montažo) pa je 6.320,00 PLN
Pomemben strošek je tudi izvedba električnih in vodovodnih in kanalizacijskih instalacij. Hiša ima 100 električnih točk in 17 vodovodnih instalacij. Izbiramo dobre strokovnjake in izdelke srednje cene. Cena obeh instalacij je 16.621,00 PLN.
Cena osnovne dodelave enodružinske hiše je 56 661,96 PLN.
Celotna ocena vlagateljev za gradnjo hiše s površino 120 m2
Spremeni| Gradbena konstrukcija | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Temelji | ||||
| $$ Fundacije - potrebni materiali | 182,56 PLN / m2 | 60,00 m2 | 10.953,60 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - postavljanje temeljev | 64,14 PLN / m2 | 60,00 m2 | 3.848,40 PLN | Dodatno informacije |
| Nosilne stene | ||||
| $$ Com. Betonski bloki H + H 24 za nosilne stene | 47,78 PLN / m2 | 174,00 m2 | 8.313,72 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - nosilne stene iz betona | 38,00 PLN / m2 | 174,00 m2 | 6.612,00 PLN | |
| Stene | ||||
| $$ Com. Betonski bloki H + H 12 za predelne stene | 23,06 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1.937,04 PLN | priporočeno |
| $$ Delo - izdelava sten pištol. iz kom.betona | 22,00 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1.848,00 PLN | |
| Dimniki in prezračevanje | ||||
| $ Prezračevalni dimniki + jaški | 183,87 PLN / kos. | 6,00 kosov. | 1 103,22 PLN | Dodatno informacije |
| $ Dimni dimniki | 2 806,76 PLN / kos. | 1,00 kos | 2 806,76 PLN | |
| $ Dokončanje dimnikov | 701,64 PLN / kos. | 2,00 kos | 1.403,28 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materiali za izvedbo stropa I teriva | 307,65 PLN / m2 | 60,00 m2 | 18.459,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - izvedba stropa I teriva | 43,00 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2.580,00 PLN | |
| Sprednja višina | ||||
| $ Fasada iz stiropora - materiali | 66,62 PLN / m2 | 144,00 m2 | 9 593,28 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - fasada iz polistirena | 29,02 PLN / m2 | 144,00 m2 | 4.178,88 PLN | |
| Še ena | ||||
| Projekt hiše | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Skupni stroški: Gradnja stavb | ||||
| Streha | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Konstrukcija strehe | ||||
| $$ Strešni nosilci - materiali | 47,96 PLN / mesec2 | 90,00 m2 | 4 316,40 PLN | |
| $ Delo - izvedba strešnega nosilca | 17,87 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1.608,30 PLN | |
| $$ Opaž - material za izdelavo strešne obloge | 34,86 PLN / m2 | 90,00 m2 | 3 137,40 PLN | |
| $ Delo - strešna kritina iz katranskega papirja pri vkrcanju | 11,50 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1 035,00 PLN | |
| $$ Kovinske strešne kritine - materiali | 45,02 PLN / m2 | 90,00 m2 | 4.051,80 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - izdelava strešne kritine iz kovinskih ploščic | 25,52 PLN / m2 | 90,00 m2 | 2 296,80 PLN | |
| Dodatki in zaključna obdelava strehe | ||||
| $$ Jekleni žlebovi - nakup in montaža | 97,84 PLN / linearni meter | 15,00 m | 1 467,60 PLN | |
| $$$ Strešna okna z montažo | 1 539,62 PLN / kos. | 4,00 kosov | 6.158,48 PLN | priporočeno |
| $$ Strešna loputa | 411,30 PLN / kos. | 1,00 kos | 411,30 PLN | Dodatno informacije |
| Izolacija strehe | ||||
| $$ Izolacija lesenega stropa ali podstrešni - materiali | 44,03 PLN / m2 | 84,00 m2 | 3.698,52 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - izolacija stropa, les ali podstrešje | 49,50 PLN / m2 | 84,00 m2 | 4 158,00 PLN | |
| Eaves soffit | ||||
| $ Soffit strehe - materiali | 26,74 PLN / m2 | 30,00 m2 | 802,20 PLN | Dodatno informacije |
| $ Eaves soffit - delo | 22,39 PLN / m2 | 30,00 m2 | 671,70 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: streha | ||||
| Zunanje tesarstvo | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Windows | ||||
| $$ PVC okna - bela | 333,95 PLN / m2 | 24,00 m2 | 8.014,80 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Namestitev okna | 75,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1.800,00 PLN | |
| Vrata | ||||
| $$$ Zunanja jeklena vrata (z montažo) | 2581,74 PLN / kos. | 1,00 kos | 2581,74 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Zunanje tesarstvo | ||||
| Notranja obdelava | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Tla | ||||
| $$ Tla v pritličju - materiali | 45,92 PLN / m2 | 60,00 m2 | 2 755,20 PLN | Več |
| $$ Tla v zgornjem nadstropju - materiali | 28,34 PLN / m2 | 60,00 m2 | 1.700,40 PLN | Več |
| $$ Namestitev tal v obeh nadstropjih | 14,30 PLN / m2 | 120,00 m2 | 1.716,00 PLN | Več |
| Mavci in mavec | ||||
| $$ Mavec - potrebni materiali | 14,38 PLN / m2 | 480,00 m2 | 6.902,40 PLN | |
| $$ Delo - izdelava mavčnih ometov | 15,12 PLN / m2 | 480,00 m2 | 7 257,60 PLN | |
| Mavec | 1,20 PLN / kg | 1.680,00 kg | 2 016,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - ometanje | 17,00 PLN / m2 | 480,00 m2 | 8 160,00 PLN | Dodatno informacije |
| Okenske police | ||||
| $$ Notranje okenske police | 26,52 PLN / meter | 18,00 m | 477,36 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - namestitev notranjih okenskih polic | 50,00 PLN / m | 18,00 m | 900,00 PLN | |
| $$ Zunanje aluminijaste okenske police | 32,00 PLN / m | 18,00 m | 576,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - namestitev zunanjih okenskih polic | 70,00 PLN / m | 18,00 m | 1.260,00 PLN | Dodatno informacije |
| Električna instalacija | ||||
| $$ Električna instalacija - materiali + delo | 98,21 PLN / točko | 100,00 točk | 9.821,00 PLN | Dodatno informacije |
| Vodovodne in kanalizacijske instalacije. | ||||
| $$ Vodovodne instalacije - montaža + materiali | 400,00 PLN / točko | 17,00 točk | 6.800,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Vrata z okvirjem | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Skupni stroški: notranja obdelava | ||||
| SKUPAJ: 178.809,18 PLN | ||||
Naša ocena stroškov naložbe je upoštevala ceno osnovnih gradbenih del:
- Gradbena konstrukcija - 75 937,18 PLN
- Streha - 33 813,50 PLN
- Zunanje tesarstvo - 12 396,54 PLN
- Notranja obdelava - 56 661,96 PLN
Na podlagi zgornjih cen lahko domnevamo, da so približni stroški gradnje enodružinske hiše s površino 120 m2 znaša 178.809,18 PLN. To je cena, ki jo bomo plačali, ko smo nepremičnino zaprli. Ocena stroškov vlagateljev, ki smo jo ustvarili, je upoštevala različne cene gradbenega materiala in delovne sile. Hiša ni imela kleti, podstrešje pa je bilo prilagojeno za uporabo. Izračuni niso vključevali stroškov gradnje ogrevalnega sistema. Z izgradnjo ogrevalnega sistema in nakupom osnovne peči na trda goriva bi se naši stroški povečali za dodatnih 50.000,00 PLN.
Če želite na svojem območju najti podjetje, ki bo opravljalo zgornja dela, izpolnite ta obrazec.
