Zemljiško -hipotekarna knjiga je dokument, ki opisuje pravni status nepremičnine. Vodi ga zemljiškoknjižni oddelek okrožnega sodišča, pristojen za določeno nepremičnino. Vsebuje podatke o nepremičnini, njenih lastnikih, služnostih in hipotekah. V knjigo so vključene vse materialne in osebne omejitve na nepremičninah.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Vloga za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo - kdo jo vloži, v kakšnih okoliščinah in koliko?
Lastnik nepremičnine in njen trajni uporabnik se lahko prijavita za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo. Upnik je upravičen tudi, če ima pravico, ki jo je mogoče vpisati v knjigo. Če je bila obremenitev določena z zakonom, potem vlogo za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo vloži pooblaščeni organ. Oseba, za katero je treba vpisati, se lahko prijavi tudi za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo. Spremembe zemljiške in hipotekarne knjige se izvedejo v primeru nakupa nepremičnine. Nato vlogo vložijo lastnik, solastnik, trajni uporabnik, večni uporabnik, pooblaščeni in skupaj pooblaščeni uporabnik.
Spremembe zemljiške in hipotekarne knjige se uvedejo v primeru delitve nepremičnine, njene ločitve, odcepitve, priloge k drugi obstoječi knjigi. Razlog za spremembo je lahko ustanovitev služnosti, hipoteke, ustanovitev pravic in terjatev. To so lahko predkupna pravica, najemnina, dosmrtna renta, najemnina. Druga okoliščina, ki zahteva vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo, je naslednja: nakup dediščine, preoblikovanje trajne plodouživanja v lastninsko pravico, ugotovitev, da dejansko stanje ni v skladu z vsebino knjige, popravek označbe stvarnega nepremičnine ali razkritje stavbe ali opreme. Vloga za vpis v zemljiško knjigo se vloži tudi zato, da se izbriše iz evidence ali da se zapre.
Fiksna pristojbina za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo lastništva, trajno plodouživanje ali omejitev stvarne pravice znaša 200 PLN. Vlagatelj bo za registracijo delnice v zakonu plačal del fiksne pristojbine, vendar ne manj kot 100 PLN. Za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo na podlagi dedovanja, zapuščine ali delitve dediščine ter odprave skupnega lastništva je pristojbina 150 PLN. Enak znesek bomo plačali za vlogo za vpis osebnih pravic in terjatev, spremembe omejitev lastninskih pravic ter v primeru delitve skupnega premoženja po prenehanju skupnega premoženja zakoncev. Za vzpostavitev zemljiške in hipotekarne knjige, združevanje nepremičnine v eno knjigo, ločitev nepremičnine ali njenega dela, odpravo razdelka IO ter vnos opozorila o neskladju dejanskega pravnega statusa z zaračunano fiksno pristojbino v znesku 100 PLN pravni status, razkrit v registru. Enako bomo plačali za zaprtje knjige. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi tukaj zbrani članki o zemljiški in hipotekarni knjigi.
Vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo - kako ga predložiti?
Spremembe zemljiške in hipotekarne knjige zahtevajo, da se vloga vloži pri oddelku za zemljiško in hipotekarno knjigo pri okrožnem sodišču. Za to se uporablja obrazec KW - ENTRY. Obrazec lahko brezplačno dobite na sedežu sodišča. Vzorec obrazca KW - ENTRY lahko najdete tudi na internetu. Prijavnico lahko natisnete tudi sami in jo izpolnite z velikimi tiskanimi črkami. Biti mora v formatu A-4 in ohraniti videz vzorca. Natisnite ga na obeh straneh. Vlogi so priloženi prilogi. Odvisno od situacije je to lahko notarski zapis, upravna odločba, odločba sodišča ali drug dokument, ki potrjuje razlog za predložitev obrazca.
Izpolnjena vloga s prilogami se odda v prijavni pisarni oddelka KW ali pošlje po pošti kot priporočeno pismo. Pomembno je, da se obrazec predloži v dveh izvodih. En obrazec bo za sodišče, drugi pa za potrditev vložitve vloge za vlagatelja. Z vlogo je treba plačati pristojbino. To lahko storite na blagajni sodišča ali z bančnim nakazilom. Spletna zemljiška in hipotekarna knjiga je na voljo vsem. Dovolj je vedeti njegovo številko za sledenje spremembam s pomočjo sistema IKT. Spletni zemljiški in hipotekarni register je na voljo na spletni strani Ministrstva za pravosodje ekw.ms.gov.pl. je tudi dostop do elektronskih obvestil o vstopu in informacij o stanju vstopne zadeve. Za to je potreben zaupanja vreden profil ePUAP. Zahvaljujoč njej spletni zemljiško -hipotekarni register omogoča prenos izvlečka in izvlečka iz knjige ali potrdila o zapiranju knjige. To je še posebej pomembno za ljudi, za katere je pomembno, kako dolgo je hipoteka vpisana v zemljiško in hipotekarno knjigo.
Osebe v težkem finančnem položaju lahko zaprosijo za oprostitev sodnih stroškov. To je treba storiti pred oddajo vloge za vpis v KW. Pridobljena oprostitev stroškov je priložena vloženi vlogi. To pa ne sme presegati treh mesecev od prejema odločbe o oprostitvi sodnih stroškov. Po preteku tega časa bo oprostitev neveljavna.
Kako poteka postopek vpisa v zemljiško in hipotekarno knjigo in koliko časa traja?
V mnogih primerih vstop v KW ne zahteva obiska sodišča. Lahko ga naredi notar istega dne, ko je bilo storjeno notarsko dejanje. To pomeni, da notar na primer pri nakupu hiše ne bo le podpisal kupoprodajne pogodbe, ampak jo bo tudi vpisal v zemljiško in hipotekarno knjigo. Če je vloga vložena na okrožno sodišče, potem sodnik ali sodni referent v imenu sodišča vnese v knjigo. Sodišče formalno preveri vlogo, preveri zemljiško in hipotekarno knjigo, priloge, priložene vlogi in, če ni kontraindikacij, vnese vpis. Vsi dokumenti in pisma, ki so podlaga za vnos, se predložijo v spise KW. Če sodišče zavrne prošnjo za vstop, ima prosilec pravico do pritožbe na okrožno sodišče. Zoper odločitev referenduma se lahko pritoži tudi na okrožno sodišče. Ob vpisu sodišče obvesti zainteresirane strani. Spremembe zemljiške in hipotekarne knjige se prenesejo v osrednjo zbirko zemljiško -hipotekarnih knjig.
Koliko časa traja vpis hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo in koliko stane? Koliko časa traja vpis hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo, je odvisno od sodišča, pri katerem vložimo vlogo. Oddelki KW imajo različne obremenitve, odvisno od mesta in regije države. V enem primeru bo čakalna doba več dni, v drugem pa celo več mesecev. Če želite izvedeti, kako dolgo je hipoteka vpisana v zemljiško in hipotekarno knjigo na določenem sodišču, je vredno poklicati register ali preveriti na spletnem mestu. Za zagotovitev hitrega obravnavanja vaše vloge lahko hkrati oddate vlogo za pospešitev obdelave. Če se sodišče odloči, da bo to upoštevalo, se lahko čakalna doba skrajša. Možno je tudi pospešiti uvedbo omembe v KW. Od leta 2016 so notarji prejeli potrdilo, ki omogoča oddajo vlog v zemljiško in hipotekarno knjigo v sistem IKT. Zaradi tega je notar dolžan vložiti vlogo na sodišče najkasneje na dan podpisa notarske listine. Omemba se takoj pojavi v ustrezni spletni zemljiški in hipotekarni knjigi.
Vse spremembe zemljiške in hipotekarne knjige zahtevajo predložitev vloge za vpis v zemljiško knjigo, katere vzorec je zlahka dostopen. Postopek je preprost, vendar lahko traja veliko časa. Zato je treba vlogo ustrezno utemeljiti in jo dopolniti s potrebnimi prilogami, kar lahko pospeši potek zadeve.
