Lastninske pravice na nepremičninah ali zemljiščih lahko pridobimo ne le z nakupom. V civilnem zakoniku lahko najdemo določbe o možnosti pridobitvenega zastaranja. Vendar je vredno vedeti, katere pogoje pridobitvenega zastaranja je treba izpolniti, pa tudi, kaj pomenijo nepremičnine. S pravilno razlago prava pridobitvenega zastaranja je mogoče rešiti številne negotove situacije glede uporabe nepremičnine in pridobivanja njenega lastništva.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Pravo pridobitnega zastaranja - kaj pravijo predpisi?
Pravica do pridobitvene zastarelosti in natančni pogoji pridobitvene zastarelosti so urejeni v poglavju II Civilnega zakonika. Določbe zakona vsebujejo člene o tem, kaj je zastaranje nepremičnine v dobri veri in pridobitev zemljišča ali drugih nepremičnin v slabi veri. Seveda je treba pridobitev zemljišča po pridobitvenem receptu ustrezno razlagati. Pred tem pa se seznanimo z določbami Civilnega zakonika.
Zakon z dne 23. aprila 1964 Civilnega zakonika
“Poglavje II
Na recept
172. člen § 1. Imetnik nepremičnine, ki ni njen lastnik, pridobi lastništvo, če je nepremičnino neprekinjeno držal dvajset let kot neodvisen lastnik, razen če je pridobil v slabi veri (pridobitveni zastaralni rok).
§ 2. Po tridesetih letih lastnik nepremičnine pridobi njeno lastnino, čeprav je posest dobil v slabi veri.
§ 3. Pridobiti kmetijske nepremičnine v smislu določb zakona iz čl. 166 § 3, na recept lahko samo posameznik kmet v smislu določb tega zakona, če je določen v skladu z določbami čl. 5 sekund 2. in 3. tega zakona - površina pridobljene kmetijske lastnine, vključno s kmetijsko lastnino, ki sestavlja njeno last, ne sme presegati 300 ha kmetijskih zemljišč.
173. člen Če je lastnik nepremičnine, proti kateri teče recept, mladoleten, se zastaranje ne sme izteči prej kot dve leti po polnoletnosti lastnika.
174. odstavek 1. člen Imetnik premičnine, ki ni njen lastnik, pridobi lastnino, če nepremičnino neprekinjeno drži tri leta kot samostojni lastnik, razen če je v slabi veri.
§ 2. Določba § 1 ne velja za predmete, vpisane v nacionalni register izgubljenih kulturnih dobrin.
Člen 175. Določbe o poteku zastaranja se ustrezno uporabljajo za zastaranje.
Člen 176. § 1. Če je med potekom zastaranja prišlo do prenosa posesti, lahko sedanji imetnik k času, v katerem je v lasti, doda čas posesti svojega predhodnika. Če pa je prejšnji lastnik nepremičnino pridobil v slabi veri, se lahko čas njegove posesti doda le, če skupaj s časom posesti sedanjega lastnika znaša najmanj trideset let.
§ 2. Zgornje določbe se smiselno uporabljajo v primeru, da je trenutni imetnik dedič prejšnjega imetnika.
Člen 177 (črtano)
Člen 178 (črtano)”
Nakup nepremičnine - osnovni podatki o pridobitvi lastninske pravice
Preden nadaljujemo z razlago določb Civilnega zakonika, ki urejajo pravo pridobitne zastarelosti, je vredno vnaprej pojasniti nekatere pojme. Najprej se je treba strinjati, kaj pomeni pojem nepremičnine. Zahvaljujoč temu bo lažje oceniti, kaj pomeni pridobiti zemljišče na podlagi pridobitvenega recepta ali stanovanjske stavbe. Lastninske pravice se lahko med drugim pridobijo na zemljiščih, v prostorih ali stavbah. Če pa zasedamo le en del take nepremičnine, na primer sobo, podstrešje ali eno nadstropje, potem odkup zemljišča po pridobitvenem receptu ali za določeno stavbo ni mogoč.
Drugo vprašanje, omenjeno v pravici do pridobitve, je neodvisni lastnik. Najlažja razlaga za to je, da je potencialni neodvisni lastnik prebivalec določene stavbe, ki izpolnjuje vse obveznosti, ki bi bile običajno dodeljene zakonitemu lastniku. To pomeni, da oseba, ki je upravičena do zastaranja nepremičnine, zanjo skrbi, jo obnavlja, opravi vsa potrebna popravila in plača vse račune, nastale zaradi njenega vzdrževanja. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi članki o pravu, zbrani tukaj.
Predpis nepremičnin v dobri veri in zastaranje v slabi veri
Zakon o pridobitnem zastaranju ne pojasnjuje jasno, kakšna je razlika med uživanjem v dobri veri in uživanjem v slabi veri. Rečeno je le, da se lastninske pravice v prvem primeru pridobijo po preteku 20 let. Po drugi strani pa slaba vera odvzema zemljišča, prostora ali stavbe zahteva 30 let. Kakšna pa je razlika med tema dvema situacijama?
Verodostojno izkoriščanje se zgodi, ko pridobimo določeno nepremičnino, vendar se nam ne sanja, da prodajalec v resnici ni imel pravic do te nepremičnine. Predvidevanje v slabi veri zahteva pretek 30 let, ker takšen kupec niti pogodbe ni napisal pri notarju. Preprosto povedano, vsaka oseba, ki se zanima za nakup nepremičnine, bi morala vedeti, kako bi to moralo biti zakonito. Neznanje zakona ne izvzema odgovornosti.
Pogoji uporabe v uradnem vprašanju
Dokler od trenutka pridobitve nepremičnine ne mine 20 ali 30 let, oseba do tega v resnici nima pravic. Korist za potencialnega lastnika je nakup nepremičnine od predhodnika, ki prav tako ni imel pravic do nepremičnine. Vendar je k našemu bivanju dodan pridobitveni recept prejšnjega spontanega imetnika. Potem se lahko izkaže, da čas, ki nam ostane za pridobitev lastninske listine, ne zahteva 20 ali 30 let.
Pomembno je, da se po izteku zahtevanega roka lastninska listina na nepremičnini v lasti pridobi na sodišču. Zadeva se vodi na okrožnem sodišču. Kadar je le mogoče, bi se moral na zaslišanja pojaviti tudi prejšnji lastnik nepremičnine. Ne smemo pozabiti, da se listina poravna šele po plačilu davka na vrednost nepremičnine, ki je trenutno 7 odstotkov. Zadnja stopnja je vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo lastništva nepremičnine, ki nam je bila dodeljena.
Predpis nepremičnin - druge razlage
Pogoje za izkoriščanje kmetijskih zemljišč so možni le pri posameznem kmetu. Kmetijske parcele ne smejo presegati 300 ha. V pridobljeno nepremičnino poleg kmetijske parcele spadajo tudi vsa gospodarska poslopja, ki se nahajajo v prostorih obstoječega zemljišča. Pogoji pridobitvenega zastaranja veljajo tudi za mladoletne osebe, zoper katere je v postopku zaradi podelitve lastniške listine. Zastaranje nepremičnine se ne sme ugotoviti prej kot 2 leti po polnoletnosti lastnika.
Najpogosteje pride do odkupa zemljišča na recept, ko nam nepremičnine, v katerih živimo že leta, niso predpisali pokojni lastniki. Zemljišča, ki imajo neurejeno pravno vprašanje, so običajno urejena z oporoko. Ni vedno zapisano, pravni del pa sodni dediči ne sprejmejo nujno. Potem je do zastare nepremičnine upravičena oseba, ki že leta živi s starši ali taščami. Pogoje za pridobitveni recept izpolnjuje tudi oseba, ki že leta živi s starši, skrbi za stanovanjsko hišo in po njihovi smrti ni bila vključena v oporoko. Vendar je treba skrbno razbrati položaj, v katerem je zastaranje nepremičnine v dobri veri in v kateri v slabi veri. Za pridobitev zemljišča na recept je pogosto potrebna pomoč odvetnika. Žal pa nam zakon, ki ni bil zakonito podpisan ali sploh ni bil registriran pri notarju, ne daje pravice biti lastnik parcele ali stavbe, v kateri živimo.
