Določanje meja zemljišča ni enostavno in je zelo pogosto predmet spora med lastniki sosednjih parcel. V tem primeru je treba izvesti razmejitev nepremičnine - postopek pred upravnimi organi, katerega cilj je določiti meje nepremičnine. Preverite, kako izgleda postopek in koliko lahko stane.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Razmejitev lastnine - kdaj to storiti?
Razmejitev nepremičnin je opredelitev poteka njihovih meja. To se naredi tako, da se določi lokacija mejnih točk na tleh in sestavijo dokumenti, ki to odražajo. Postopek razmejitve nepremičnine je podrobno urejen v geodetskem in kartografskem zakonu.
Parcele so razmejene, kadar pride do spora med lastniki sosednjih glede meja. Včasih pa je to potrebno, če meje še nikoli niso bile postavljene ali pa gre za novonastalo zemljišče. Geodetski in kartografski zakon (Zakon iz leta 1989) jasno določa, da se takšni postopki lahko izvajajo le, kadar so meje sporne, in ne, če je znano, kje je bila meja potegnjena, a katerega od sosedov ni spoštoval, primer premikanja ograje. V takšnih razmerah je mogoče izvesti tako imenovano obnovo mejne oznake, vendar je tukaj postopek popolnoma drugačen.
Prav tako je treba spomniti, da razmejitev velja le za zemljišča. Ne izvaja se, kadar je treba razmejiti stavbo ali prostor.
Razmejitev parcel - postopek
Geodetski zakon ne določa poteka razmejitve nepremičnin. V tem primeru je pomemben drug zakon - Zakon z dne 14. junija 1960 - Zakonik o upravnem postopku in Uredba ministrov za notranje zadeve in upravo ter kmetijstvo in živilsko gospodarstvo z dne 14. aprila 1999 o razmejitvi nepremičnin.
Večina razmejitvenih postopkov se začne na zahtevo lastnika ene od nepremičnin. Tak primer pa se lahko vodi po uradni dolžnosti, če gre za komasacijo. Zadeva po uradni dolžnosti se pojavi tudi, ko se zanjo ni prijavil nihče od lastnikov, vendar je to upravičeno s potrebami nacionalnega gospodarstva ali javnim interesom.
Vlogo za razmejitev je treba nasloviti na pristojnega župana, župana ali predsednika mesta. Njegov vzorec je določen, najdete ga v pisarni občine ali na njihovi spletni strani. Vlogi so priloženi naslednji dokumenti:
- dokument, ki potrjuje pravni naslov nepremičnine;
- izpisek iz zemljiške knjige za nepremičnine, zajete v vlogi za razmejitev;
- izpis iz zemljiške in hipotekarne knjige;
- kopijo katastrskega zemljevida, ki prikazuje sporno mejo.
Če iščete več informacij, preverite tudi ta članek z veljavnim cenikom geodetskih storitev.
Razmejitev nepremičnin v upravnem načinu
V začetni fazi spora se primer vodi v upravnem načinu, kar pomeni, da odločbo izda vodja občine, župan ali predsednik mesta. Po oddaji vloge je za primer dodeljen geodet, katerega naloga je izmeriti površino in določiti meje. Geodet sestavi izvidniško poročilo, ki vsebuje tudi zemljevide s trenutnimi in ustreznimi mejami.
Poročilo o izvidovanju je najpomembnejši dokument, s katerim vodja občine ali župan sprejme odločitev. Vse dejavnosti geodeta na terenu se izvajajo v prisotnosti obeh strani. Geodet jim pošlje poziv, naj se pojavijo na terenu 7 dni pred tem trenutkom. To je tudi, ko se izvedejo meritve in razmejijo ploskve. Stranke lahko sklenejo tudi poravnavo, če pa se to ne zgodi, se podatek v obliki poročila pošlje vodji občine, županu ali predsedniku mesta in ti sprejmejo odločitev.
Stroške upravnega postopka določi vodja občine. Cena si obe sosedi delita na pol. Lahko je presenetljivo visok, saj je odvisen od tega, koliko geodet zaračuna storitev razmejitve. Najpogosteje je to cena 1200-2000 PLN.
Razmejitev nepremičnin - kdaj je to na sodišču?
Če dokazi v upravnem postopku ne predstavljajo podlage za izdajo odločbe, se postopek prenese na sodišče. V takih razmerah geodet začasno določi mejne točke in pripravi mnenje, strankam pa ne preostane drugega, kot da počakajo na sojenje na sodišču. Osebe, ki niso zadovoljne s potekom določanja meja, lahko zahtevajo tudi prenos zadeve na skupno sodišče - v tem primeru je 14 dni od vročitve odločbe.
S predložitvijo zadeve skupnemu sodišču prej izdana odločba nima učinka, kar pomeni, da vam ni treba premikati ograje ali spreminjati načrtov gradnje do sodne zadeve. Vendar tožba za razmejitev ni mogoča - obstajajo primeri v nepravdnem postopku (Geodetski in kartografski zakon, člen 34 (3)) in na tej podlagi izda odločbo, zoper katero je mogoče vložiti pritožbo pri okrožnem sodišču. Vendar pa lahko izdaja sodnega naloga pomeni prerazporeditev meja in dostavo slabo razmejenih zemljišč. Seveda morate plačati tudi sodne takse.
