Preden greste k notarju, da kupite stanovanje in prejmete ključe od želenega M, morate podpisati predhodno pogodbo. Ugotovite, na kaj morate biti pozorni pri sklenitvi predpogodbe, da bo ta pomembna in varna!
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Predhodna pogodba o prodaji nepremičnine - osnovni podatki
1. Ali je potrebna predhodna pogodba o prodaji nepremičnine?
Opredelitev predhodne pogodbe je določena v Civilnem zakoniku. Gre za sporazum, ki obe strani zavezuje k sklenitvi obljubljenega sporazuma v prihodnosti. V primeru nakupa stanovanja, parcele ali hiše teoretično ni potrebno. Toda v praksi je pogosto le drugače.
Predhodno pogodbo o nakupu hiše s parcelo ali stanovanjem je treba skleniti, kadar označene pogodbe ni mogoče skleniti takoj. In to skoraj nikoli ni tako, saj traja nekaj časa, da uredite notarja, uredite posojilo, celo plačate denar za nepremičnine. Predhodna pogodba je torej začasna garancija za prodajalca in kupce, da si druga stranka ne bo premislila, dokler ni podpisana ustrezna pogodba.
2. Oblika predhodne pogodbe
Oblika predpogodbe ne določa zakonodajalec. Lahko ga podpišete tako pri notarski pisarni kot kot običajno civilnopravno pogodbo, ki jo lahko ustvarite sami.
Predhodna pogodba o prodaji stanovanja ali parcele v obliki notarja ima dodatno prednost: pomeni vpis pogodbe v zemljiško in hipotekarno knjigo. Poleg tega lahko računate na notarja, da preveri evidenco in ste lahko prepričani, da je pogodba zakonita in veljavna. Na žalost pri pogodbah civilnega prava ni vedno tako. Seveda pogodba pri notarski pisarni pomeni dodatne stroške. Razdeljeni so med kupcem in prodajalcem nepremičnine.
3. Kdaj začne veljati predhodna pogodba o prodaji nepremičnine?
Model predhodne pogodbe od zgoraj navzdol ne obstaja. Seveda lahko na internetu poiščete vzorčni vzorec - obstaja jih veliko, vendar je to le primer, ki ga morate uporabiti za ustvarjanje lastnega dokumenta. Predhodna pogodba za nakup hiše s parcelo ali drugo nepremičnino mora vsebovati nekaj pomembnih podatkov, da so veljavni.
Za veljavnost pogodbe mora vsebovati podroben opis predmeta prodaje in natančno ceno nepremičnine, vključno z datumom prenosa sredstev in njihovih tranš (če je pogodba z akontacijo). Vsaka druga določba v pogodbi je lahko prosto oblikovana (načelo svobode pogodbe), vendar ne sme kršiti načel družbenega sobivanja. Prav tako ne more zavezati nobene stranke, da izpolni nemogoče ali nezakonite obveznosti.
Predhodna pogodba o nakupu stanovanja in varnost
4. Predhodna pogodba o nakupu nepremičnine - stroški
Predhodna pogodba mora vsebovati podroben opis nepremičnine, vključno z informacijami o njenem pravnem statusu. Če ne ustreza resničnosti, ima kupec pravico odstopiti od pogodbe, ne da bi mu bilo treba plačati pogodbeno kazen.
Predhodna pogodba o prodaji zemljišča ali stanovanja mora vsebovati podatke o zemljiški in hipotekarni številki. Vredno ga je preveriti vnaprej - dokument je na voljo na spletu in v njem lahko preverite, kdo je pravi lastnik nepremičnine in ali so na njej kakšne hipoteke ali druge obremenitve. Predpogodba bo veljavna le, če jo podpišejo vsi solastniki ali njihovi zastopniki (ki imajo notarsko potrdilo), zato je vredno preveriti, kdo je solastnik nepremičnine. Preverite tudi ta članek o predhodni prodajni pogodbi korak za korakom.
5. Predhodna prodajna pogodba stanovanja in hiše - zagotovite svojo varnost
Ne samo ogled zemljiške in hipotekarne knjige vam bo zagotovil večjo varnost. Dobro je, da pogodbo predstavite odvetniku, ki bo preveril njene določbe. Seveda je obisk odvetnika dodaten strošek, vendar se res splača.
To je vredno storiti tudi pred podpisom pogodbe pri notarju. Res je, da bo notar preveril skladnost pogodbe s črko zakona, vendar vam ni dolžan sporočiti, da so vse določbe v njej neugodne. Odvetnik, ki ste ga najeli, bo pozoren nanje.
Predhodna pogodba o nakupu nepremičnine - druge informacije
6. Predhodni dogovor - odstop
Ali je možno odstopiti od predpogodbe? Da, seveda, vendar v večini primerov to pomeni finančne posledice. V predpogodbi kupec plača akontacijo, ki se izgubi, če jo odpove. Če prodajalec to stori, je dolžan vrniti plačani znesek ali ga podvojiti.
Predhodna pogodba o prodaji stanovanja ali parcele lahko vsebuje določbe, v katerih navedete situacije, v katerih lahko odstopite od prodaje stanovanja, ne da bi utrpeli posledice. Vredno je razmisliti in se pogajati z drugo stranjo. Največja težava je v tem, da se predhodna pogodba vedno sklene pred prejemom posojila. Včasih se izkaže, da kupec ne bo dobil hipoteke, v tem primeru pa se polog izgubi. Pogodba pa lahko določi drugačna pravila, če banke kupcu zavrnejo kredit.
7. Predhodna pogodba o nakupu nepremičnine ter polog in akontacija
Predhodna pogodba se najpogosteje sklene z akontacijo ali akontacijo. Najpogostejša oblika zavarovanja je polog. Predplačilo je del plačane cene in se načeloma vrača, če stanovanje ni dokončno kupljeno.
Polog je lahko tudi v višini pavšalne cene. Če pa do nakupa ne pride - je izgubljen. Če je kriv prodajalec, obljubljena pogodba ni podpisana, bo moral plačati dvakratni znesek. Predplačilo in polog sta lahko različnih zneskov. Najpogosteje je to 5-15%, vendar se zgodi, da prodajalec želi varščino v višini 20-50% vrednosti stanovanja.
