Predhodna pogodba o nakupu parcele je podobna kateri koli drugi predhodni pogodbi. To je pogodba o civilnem pravu in če je veljavna, vsebuje nekaj pomembnih elementov. Na kaj morate biti pozorni pri podpisu predhodne kupoprodajne pogodbe, da bo popolnoma varna za obe strani?
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Predhodna pogodba - čemu služi?
Predhodna pogodba je koncept, ki deluje v poljski zakonodaji zaradi Civilnega zakonika. Gre za pogodbo, v kateri se obe strani zavežeta, da bosta v prihodnje sklenili še eno pogodbo, ki se zdaj imenuje obljubljena pogodba.
Predpogodba je torej nekakšna obveznost, da se v prihodnosti (do določenega datuma) sklene dokončna pogodba. Vsebovati mora informacije o določbah končnega sporazuma. Ta vrsta odgovornosti najpogosteje deluje pri nepremičninskih poslih - velja tudi za prodajo zemljišč. Predhodna pogodba o nakupu parcele je jamstvo, da se bodo kupci in prodajalci čez nekaj časa sestali pri notarju in podpisali končno pogodbo.
V katerih primerih je potrebna predhodna pogodba za prodajo stavbne ali druge parcele? Najprej, če obljubljene pogodbe ni mogoče podpisati takoj, torej skoraj vedno. Konec koncev ni vedno mogoče takoj dogovoriti za sestanek pri notarju, nekateri tudi zaprosijo za posojilo, kar lahko traja tudi nekaj časa.
Predhodna pogodba o nakupu parcele - elementi, na katere je treba biti pozoren
Predhodna pogodba o nakupu parcele - osnovni elementi
Ne glede na to, ali gre za pogodbo o prodaji zemljišča za gradnjo, kmetijskega zemljišča ali gradbene parcele, vse predpogodbe urejajo isti zakoni (podobno kot predhodna pogodba o prodaji stanovanja). Predstavljamo najpomembnejše elemente, na katere morate biti pozorni, da je predpogodba veljavna in zaščitila interese tako kupca kot prodajalca.
1. Oblika predhodne pogodbe
Predhodno pogodbo je mogoče skleniti na dva načina - samostojno jo pripravi ena od strank v dogovoru z drugo ali pri notarju. Oba imata svoje prednosti in slabosti. Predhodna pogodba z notarjem bo zagotovo zakonita in varna.
Veljavna predpogodba za prodajo stavbnega zemljišča
2. Podrobnosti strank pogodbe in zemljišča
Za veljavnost predpogodbe o prodaji stavbnega zemljišča ali katerega koli drugega zemljišča mora vsebovati več pomembnih elementov. Eden najpomembnejših so podatki strank pogodbe, skupaj s številkami PESEL in registriranimi naslovi ter imeni staršev. To velja za prodajo zemljišča, zato je treba vključiti tudi njegove podatke - velikost, lokacijo, lokacijo, številko parcele ter številko zemljiške in hipotekarne knjige.
3. Rok za sklenitev obljubljene pogodbe
Druga zelo pomembna informacija, ki jo je treba vključiti v predpogodbo, je datum sklenitve končne pogodbe. Ni nujno, da je natančno - težko je napovedati, kdaj bo mogoče dogovoriti sestanek pri notarju, pomembno pa je navesti, da bo to na primer v treh mesecih. Preverite tudi ta članek o predhodni prodajni pogodbi korak za korakom.
Predhodni dogovor o prodaji stavbnega zemljišča - zagotovite svoje interese
Predhodni dogovor za nakup kmetijskega ali gradbenega zemljišča - zavarovanje
4. Številka zemljiške in hipotekarne knjige
Zelo pomemben vidik je zavarovanje vaših interesov. Kupec bi moral vnaprej poznati številko zemljiške in hipotekarne knjige. Zahvaljujoč temu lahko na internetu preveri pravni status nepremičnine in ali na njej obstajajo hipotekarne ali druge vrste obremenitev. To je najpomembnejši element, ko gre za varnost sklenitve pogodbe o nakupu zemljišča.
5. Način odpovedi pogodbe
Drug pomemben vidik je določitev načina odpovedi pogodbe. V nekaterih zakonsko urejenih primerih je to mogoče brez finančnih posledic - na primer odstop zaradi pravnih napak nepremičnine. V drugih primerih kupec izgubi polog, prodajalec pa mora vrniti njegovo dvojno vrednost.
V pogodbi pa lahko označite seznam situacij, v katerih si lahko premislite, ne da bi pri tem nastali dodatni stroški. Na primer, koristno je reči, da če kupec ne dobi posojila pri treh bankah, prodajalec ne zadrži akontacije.
Predhodna pogodba o nakupu nepremičnine - finančna vprašanja
6. Predplačilo ali akontacija?
Predhodna pogodba o prodaji kmetijskih zemljišč ali drugih parcel se običajno sklene z akontacijo. To pomeni, da kupec ob podpisu pogodbe prodajalcu plača določen znesek (majhen odstotek vrednosti zemljišča) kot potrditev sklenitve pogodbe. Druga oblika finančnega zavarovanja je predplačilo. Razlikujejo se predvsem po načinu računovodstva.
Pogodba s položnico pomeni, da če do prodaje ne bo prišlo zaradi kupca, bo izplačan denar zasežen, če pa je težava pri prodajalcu, bo moral plačati dvojni depozit. Predplačilo je vračljivo. Najpogosteje je to zavarovanje od 5 do 15% vrednosti nepremičnine, čeprav je včasih tudi višje.
7. Prodajni obseg in znesek
Pri nakupu parcele ali zemljišča je vredno natančno preveriti, kakšen je obseg prodaje. Kaj to pomeni? Preveriti morate, kako daleč segajo meje zemljišča, kar včasih zahteva ogled zemljevidov ali klic geodeta. Prav tako je vredno preveriti, ali želi prodajalec na parceli pustiti stavbe, drevesa, ograje in podobno.
Predhodna pogodba mora vsebovati tudi znesek, za katerega se bo nepremičnina prodala, in način prenosa sredstev. Le tak sporazum je podlaga za prejem bančnega posojila.
