Stanovanje brez najemnine je za mnoge še vedno novost. Kakšni so stroški stanovanja brez najemnine? Je nakup stanovanja brez najemnine tako težak kot nakup občinskega stanovanja? Ali ima ta vrsta stanovanja domači mir in kaj storiti s problematičnim sosedom? O vsem tem v spodnjem članku.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Stanovanja brez najema - kratek opis in predpisi
Na stanovanjskem trgu lahko najdete različne vrste stanovanj. Ti vključujejo lastništvo, zadružna, komunalna in socialna stanovanja. Vse bolj priljubljena so tudi stanovanja brez najemnine. Pojavljajo se v starih in novih stavbah. Predpisi jasno določajo, katero stanovanje lahko imenujemo brez najemnine. Že ime pove, da gre za stanovanje brez fiksne najemnine. Po drugi strani je lažje kupiti stanovanje brez najemnine kot odkupiti občinska stanovanja.
Ker prebivalci ne plačujejo posebne upravne takse vsak mesec, ima to različne posledice. Najemnina je vsota stroškov za vzdrževanje skupnih prostorov, mesečnih komunalnih storitev ali sklada za obnovo. Vse formalnosti glede upravljanja skupnega prostora ali ohranjanja domačega udobja se izvajajo na upravni ravni. Če pa ni upraviteljev, vse dejavnosti padajo na prebivalce. To je glavna razlika med stanovanjem brez najemnine in komunalnim ali lastniškim stanovanjem z mesečno najemnino.
V zakonodaji o najemu stanovanj ni jasnih pravil za upravljanje stavb. Za dnevne naloge, kot so odstranjevanje snega, pometanje ali košnja travnika, so odgovorni prebivalci. Seveda je možno najeti specializirano čistilno ekipo, vendar se vsi stroški delijo med stanovalci. Zato je v stavbi običajno več stanovanj brez najemnin, ki olajšajo komunikacijo in sodelovanje med najemniki. Zasnova večdružinske hiše brez najemnine bo verjetno veliko večja od zasnove poletne hiše. Več ko je ljudi, večja je nevarnost nesporazumov in nesoglasij. Če naletite na motečega soseda, bi morali vse skupaj tudi razjasniti ali morda prijaviti policiji, saj ima vsako stanovanje domači mir.
Stanovanja brez najema - pristojbine in formalnosti
Čeprav mnogi verjetno mislijo, da stanovanja brez najemnine prihranijo denar, žal ni tako. Stroške popravil ali vzdrževanja enako plačajo vsi stanovalci. Pogosto nepričakovana napaka stane več ali celo nekaj tisoč zlotov, kar povzroči močno povečanje pristojbin v danem mesecu. Za zadružna, lastniška in občinska stanovanja so značilna mesečna plačila v skupni sklad za obnovo. Na žalost v primeru stanovanj brez najemnine te premije ni, zato se je vredno odložiti vsak mesec, da v primeru okvare denarnice ne obremenite bistveno. Ali pa vas morda tudi zanima ta članek o nakupu stanovanja za najem?
Stroške čiščenja skupnih površin, vzdrževanja zelenih površin ali celo pregleda instalacij nosijo vsi najemniki, formalnosti pa običajno opravi ena izbrana oseba. Pri novogradnji stanovanj brez najemnine se skupni prostori zmanjšajo, da se znatno zmanjšajo njihovi stroški vzdrževanja. Če pa bi se kdo rad samostojno odločil za pogoje stanovanja, lahko vedno ustvari projekt poletne hiše in se k njemu odpravi v prostem času. Seveda se je treba spomniti, da bodo mesečni stroški komunalni stroški. Vprašanja pri opremljanju ali dokončanju stanovanja so že pri lastniku ali najemniku standardna. Modularno pohištvo, kuhinjsko pohištvo ali otroški bazen namesto kadi je odločitev stanovalca.
Praktični nasveti o stanovanjih brez najemnine
Nakup stanovanja brez najemnine je veliko lažji od nakupa občinskega stanovanja, čeprav je verjetno dražje od nakupa zasnove poletne hiše ali modularnega pohištva. Pred zaključkom nakupa pa je vredno preveriti nekaj podrobnosti. Tehnično stanje stavbe je pomembno vprašanje. Morebitne napake ali razpokana fasada bodo v bližnji prihodnosti nakazovale dodatne stroške obnove.
Moteč sosed ali nered okoli stavbe bo nakazoval na nesporazume med stanovalci, kar lahko negativno vpliva na udobje bivanja v dani stavbi. Stanovanje lahko kupite tudi na primarnem trgu, vendar potem ni gotovo, pri katerih sosedih boste končali, čeprav tehnično stanje stavbe ne bi smelo povzročati nobenih ugovorov. Ko kupite že pripravljeno stanovanje brez najemnine od razvijalca, ga lahko dokončate ali opremite sami iz nič. Z izbiro modularnega pohištva, majhne kuhinje ali masažne kadi lahko ustvarite svoj prostor.
