Zdi se, da je menjava stanovanj relikvija pretekle dobe. Toda nič ne bi moglo biti bolj narobe - samo v iskalnik vnesite stavek "sprememba stanovanja", da odkrijete, koliko ljudi išče ravno takšno rešitev. To je bolj priročno kot hkrati prodati lastno nepremičnino in kupiti novo. Predstavljamo nekaj nasvetov, kako spremeniti stanovanje, da bo zakonito in varno.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Zamenjava stanovanj - zakaj se splača?
Dolga leta kupujemo stanovanje ali gradimo hišo, vendar nismo sposobni napovedati vseh scenarijev. Najpogosteje mlade družine še vedno potrebujejo vedno več prostora, nato pa se, ko otroci že odletijo iz gnezda, pojavi problem presežka prostora. Če se vam zdi hiša prevelika ali premajhna, jo zamenjajte.
Zakaj menjava stanovanj in ne prodaja in nakup nove nepremičnine? Preprosto - tako je bolj priročno. Če vam uspe najti osebo, ki želi samo zamenjati stanovanje za kočo, ki jo imate (ali obratno), je to veliko lažja transakcija. Vse se zgodi samodejno. Preverite dokumente, se dogovorite o morebitnih dodatnih plačilih, podpišete pogodbo in zdaj se lahko premaknete.
Zelo pogosto se ljudje odločijo za nakup novega stanovanja, vendar za dokončanje transakcije potrebujejo sredstva od prodaje svojega premoženja. Tu nastane težava - včasih je na stranko čakati več mesecev, sama pot od pogajanja o ceni do podpisa notarske pogodbe lahko traja 30-90 dni (odvisno od čakalne dobe za posojilo). Toda denar je potreben takoj. Po drugi strani - kaj pa, če vam stanovanje uspe prodati prej in hiša, ki jo želite kupiti, še ni na voljo za bivanje?
Zamenjava stanovanj - preverite pravni status
Pravni status stanovanja
Preden začnete z ukrepi, preverite pravni status stanovanja, ki ga želite imeti. Prav tako je vredno preveriti, ali je v njih kakšna nedovoljena gradnja. Najlažje je opraviti transakcijo, če je koča ali stanovanje v celoti v lasti. V tem primeru je najpreprostejši in zahteva najmanj število dokumentov. Vendar je vredno vedeti, da je lahko tudi zamenjava svetniških ali zadružnih stanovanj uspešna.
V tem primeru pa za vas veljajo druge zakonske določbe - Zakon o varstvu pravic najemnikov in komunalni stanovanjski sklad. Izkazalo se je, da v primeru svetniških stanovanj sami ne morete storiti ničesar. Konec koncev je lastnik nepremičnine pravzaprav občina in ne njen uporabnik. Zato se morate, če želite zamenjati stanovanje, obrniti na občino in občina se mora strinjati z menjavo. Velikost stanovanja je lahko argument proti temu. Če imate manjše stanovanje bližje središču mesta, ki ga želite zamenjati za kočo, se občina morda ne bo strinjala. Najemnikom je dolžan zagotoviti nekaj prostora, zato manjše stanovanje morda ne bo ustrezalo tem zahtevam.
Menjava zadružnega stanovanja
Najlažji način je sprememba lastništva. To je zato, ker se v tem primeru lahko sami odločite. Zdi se, da bo tako delovalo tudi zadružno stanovanje, vendar ni povsem tako. Pravzaprav niste lastnik stanovanja, ampak le lastnik najemnikove zadružne pravice do prostorov. Lastnik nepremičnine je zadruga. Možna je menjava stanovanja, vendar le pod pogojem, da se zadruga s tem strinja.
Drugače je v primeru zadružne lastninske pravice do prostorov. V tem primeru lahko stanovanje prosto spremenite. Vendar je vredno vedeti, da menjava pomeni prevzem stanja lastništva, ki je prisotno. Če podarite hišo ali stanovanje, ki je v celoti v lasti zadružnega stanovanja, do tega ne boste imeli vseh pravic. Če iščete več informacij, preverite tudi članki o zakonih in drugih predpisih, zbrani tukaj.
Zamenjava stanovanj - formalnosti
Stanovanje v zameno za drugo nepremičnino - menjava stanovanja
Pravzaprav je celoten postopek precej podoben nakupu nepremičnine. V tem primeru morate podpisati tudi pogodbo z notarjem, prej pa predhodno pogodbo. V primeru svetniškega stanovanja je ena od pogodbenih strank predstavnik občine.
V tem primeru je oblika plačila pravica do lastništva drugega prostora. Seveda je možno tudi določiti višino doplačila. Konec koncev niti dve enodružinski hiši nista nikoli po isti ceni - štejeta stanje in lokacija. Včasih je stanovanje težko zamenjati z enodružinsko hišo. Stanovanja so običajno v boljših krajih v večjih mestih, vendar so hiše večje. Znesek dodatnega plačila je treba določiti na podlagi prodajnih ponudb nepremičnin s tega območja ali prositi ocenjevalca za oceno.
Seveda lahko za dodatno plačilo vzamete posojilo - banke so pripravljene takšna posojila dodeliti za hipoteko. Prav tako je treba vedeti, da je mogoče zamenjati hipotekarno stanovanje (to ne velja za mestno stanovanje). V takem primeru pa morate pridobiti soglasje banke, ker je de facto lastnica nepremičnine. Dokler je vrednost pridobljene nepremičnine višja od trenutnega stanja dolga, bi morala biti uspešna. Vendar morate narediti ocenjevalno poročilo - oceno dejanske vrednosti nepremičnine, ki ga opravi predstavnik banke ali zunanjega podjetja, ki je pri njem zaposlen. Raziskava je potrebna za določitev vrednosti stanovanja in višine hipoteke.
Stanovanje v zameno za menjavo stanovanja in stroške
In čeprav se zdi, da je menjava stanovanj v bistvu brezplačna rešitev, je treba upoštevati, da nastanejo dodatni stroški. Najprej gre za notarski strošek. V primeru redne prodaje stanovanja ga nosi kupec, v tem primeru pa plačata obe strani. To je pristojbina za dejavnosti, ki jih opravlja notar. Davek se zaračuna samo od vrednosti dražje nepremičnine, zato je pristojbina ena in razdeljena na polovico (čeprav se lahko v predpogodbi o tem odloči ena od strank).
Drugi strošek je davčna obveznost. V tem primeru gre za davek na transakcije civilnega prava. PCC je 2%. Vendar ne skrbite, saj je veliko nižje kot pri nakupu nepremičnine. Izračuna se na razliko v vrednosti nepremičnine. Če ste se odločili, da stanovanja zamenjate brez subvencij, bo nič.
