Pravilno zgrajena garaža bo opravljala številne uporabne funkcije - od parkirnega mesta do prostora za shranjevanje opreme in orodja. Njegovo gradnjo je treba skrbno premisliti, še posebej, če jo gradimo ob končani hiši kot dejansko ločeno sobo. Najpomembnejše je, da izberemo vrsto garaže, kupimo ustrezno zasnovo, gradbeni material in ustrezno lokacijo stavbe na našem posestvu. Vsi zgoraj navedeni dejavniki neposredno vplivajo na stroške naložbe, pa tudi na ohranjanje funkcionalnosti garaže.
Če želite izračunati stroške gradnje same garaže ali celotne hiše, uporabite brezplačni kalkulator in vse stroške določite sami!
Gradnja garaže v luči gradbenega zakona
Za gradnjo samostojnih garaž veljajo določbe gradbenega zakona, natančneje Zakona o gradbenih delih z dne 7. julija 1994, Journal of Laws No. 1994 št. 89, točka. 414. V skladu s smernicami, ki jih vsebuje zakon, samostojne garaže ni mogoče obravnavati kot običajno gospodarsko poslopje. Zato je treba pred gradnjo pridobiti gradbeno dovoljenje. Vlogo in dokumentacijo je treba predložiti Poviat Starosty (oddelek za arhitekturo) ali pristojni mestni hiši. Vlogi je treba priložiti osnovne dokumente:
- Gradbena zasnova - v štirih izvodih
- Odločitev o gradbenih pogojih in razvoju zemljišč
- Izjava o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene
- Dodatna dokumentacija, ki izhaja iz veljavne lokalne zakonodaje
Pred začetkom gradnje je vredno opraviti vse formalnosti. Ne pozabite, da je gradnja brez dovoljenja povezana s tveganjem za ukaz za rušenje ali s plačilom visoke pristojbine za legalizacijo.
Kako izbrati gradbeni projekt?
Nakup gradbenega projekta odločilno vpliva na skupne stroške gradnje. Ne pozabite kupiti projekta na preverjenih mestih: neposredno pri usposobljenih arhitektih ali v izkušenih oblikovalskih studiih. Naročimo lahko posamezen ali že pripravljen projekt. Slednja možnost je običajno veliko cenejša. Pri izbiri konkretnega projekta moramo biti pozorni tudi na vrsto strehe, velikost celotne konstrukcije in obliko garažnega telesa. To so dejavniki, ki pomembno vplivajo na stroške celotnega podjetja. Najcenejše garaže bodo garaže s preprosto enokapno streho, z nezapleteno strukturo in kvadratno ali pravokotno obliko. Stroški garaže s streho z več nakloni in zapleteno obliko so lahko veliko dražji.
Ne smemo pozabiti tudi, da mora biti videz garaže usklajen s stanovanjsko hišo in celotno okolico. Če želimo ohraniti arhitekturno harmonijo, potem bi morali izbrati isti gradbeni material (najpogosteje je to celični beton) in seveda fasado. Bodimo pozorni tudi na deleže stavb - garaža naj bo vidno manjša od hiše, njene mere pa nikakor ne smejo omejevati funkcionalnosti stanovanjskega dela.
Stroški gradbenega projekta so odvisni od velikosti strukture in stopnje kompleksnosti. Lahko kupimo kakovosten, že pripravljen projekt gradnje garaže za 1.000-3.000 PLN.
Optimalna lokacija samostojne garaže
Lokacija garaže je odvisna od gradbenega prava in posebnosti razvoja nepremičnine. Najpogostejše pravilo je, da mora biti garaža postavljena tako, da je dovoz za avtomobile čim preprostejši in krajši. Postavitev garaže na zadnji strani nepremičnine bo povečala dolžino dovoza (ki ga bo treba utrjevati) in lahko dodatno zmanjša naše udobje.
Drugo pomembno pravilo je, da pred garažo pustimo prosti uporabni prostor, kjer bomo v prihodnje lahko zgradili utrjeno parkirišče. Optimalna velikost takega parkirišča ne sme biti manjša od 6 m2 za vsak avto.
Pravila za lokacijo samostojnih garaž so bila strogo opredeljena v odloku ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo zgradbe izpolnjevati, in njihovi lokaciji (Urnik zakonov št. 75, točka 690, s spremembami in dopolnitvami). ). V skladu s tem pravnim aktom mora samostojna garaža:
- postaviti na razdalji 3 m od meje parcele - če stena, obrnjena proti meji, nima vrat ali okenskih odprtin.
- postaviti na razdalji 1,5 m od meje parcele - če je parcela široka manj kot 16 m, je dolžina garaže manjša od 5,5 m (in njena višina ne presega 3) ali če je lokacija objekta posledica razvojnih pogojev ali lokalnega načrtovanja.
- postaviti na razdalji 4 m od meje parcele - če ima stena, obrnjena proti meji, okensko odprtino.
- se nahajajo neposredno na meji - če je na sosednji parceli sosednja stavbna konstrukcija (garaža ali gospodarsko poslopje). Izpolnjen mora biti pogoj, da naša garaža ne more biti večja ali širša od stavbe na sosednji parceli.
Kovinska ali opečna garaža?
Naša samostojna garaža je lahko izdelana iz različnih materialov. Najcenejša rešitev je gradnja t.i pločevina. Takšne konstrukcije se običajno kupujejo po posebnem naročilu. Njihova samostojna gradnja ni zelo donosna. Samostojno pločevinasto garažo je mogoče izolirati in ometati - zahvaljujoč temu se njena funkcionalnost in vizualne vrednosti znatno povečajo. Kakovostne, izolirane pločevinaste garaže so lahko funkcionalna alternativa opečni garaži. Ne pozabite pa, da nikoli ne bodo tako odporni proti vlomu, ne bodo zagotavljali enake toplotne izolacije in ne bodo tako trpežni kot njihovi opečni kolegi.
Opečna garaža je naložba za več let. To lahko naredimo ekonomično, kar vam bo omogočilo nekaj prihrankov. Celotno konstrukcijo je mogoče dodatno izolirati. Priporočljivo je, da uporabite izolacijo iz mineralne volne, ki ne gori, zagotavlja odlično zvočno izolacijo, hkrati pa ima enake parametre toplotne izolacije kot polistiren.
Garažna vrata in pogoni - preverite!
Približni stroški gradnje samostojne garaže
Stroški gradnje samostojne garaže so odvisni od številnih dejavnikov, kot so vrsta tal, velikost stavbe, gradbeni materiali, strešni nosilci in kompleksnost zgradbe. Najlažji način je oceniti stroške gradnje kovinske garaže - k odkupni ceni končane konstrukcije dodamo le stroške priprave ustrezne podlage. Kakovostne, prostorne in izolirane pločevinaste garaže stanejo 7.000–8.000 PLN, najpreprostejše modele pa lahko kupite tudi pod 2000 PLN. Skupnim stroškom dodamo pripravo podlage (estrih ali betonske plošče). Ne pozabite, da mora biti utrjena površina širša od velikosti garaže za približno 40-50 cm na vsaki strani. Kakovostni substrat bo še en strošek v višini najmanj 1000 PLN.
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Stroške gradnje samostojne garaže je zelo težko oceniti. Začetne izračune je treba vključiti v konstrukcijsko zasnovo. Ne pozabite pa, da so to le okvirni izračuni, ki se lahko za približno 15-25% razlikujejo od dejanskih stroškov. Stroške takšne gradnje lahko tudi sami preštejete s klikom na to povezavo.
Če raje oddate gradnjo vaše garaže preverjenemu gradbenemu podjetju, izpolnite ta obrazec. Kontaktirali vas bomo, potrdili podrobnosti vašega povpraševanja in nato prejeli ponudbe za gradnjo garaže od preverjenih podjetij.
Najbolj priljubljena je gradnja enojnih garaž z enokapno streho (prekrito s keramičnimi ploščicami). Stenske konstrukcije so običajno iz gaziranega betona. Če predpostavimo, da je skupna površina garaže 30 m2, in temelji so bili narejeni iz neprekinjenih podstavkov (za njih so značilni najnižji stroški gradnje), lahko domnevamo, da:
- Stroški izgradnje garaže v ničelnem stanju (zemeljska dela, izvedba temeljev, temeljni zidovi in tla) bodo okoli 7.000–8.000 PLN.
- Stroški prenosa konstrukcije iz ničelnega stanja na strešno lupino (zunanje stene iz gaziranega betona, strešni nosilci, kritine s keramičnimi ploščicami in žlebovi celotne konstrukcije) bodo znašali 14.000-16.000 PLN.
- Stroški vhodnih vrat (ročno upravljani) bodo približno 1700 PLN
- Stroški za dokončanje gradnje na ključ (notranji in zunanji omet, notranje in zunanje barvanje sten, talne ploščice) bodo znašali približno 9.000-10.000 PLN.
- Lokacija električne napeljave (10 točk) je še 800 PLN
Zgornji izračuni kažejo, da so približni stroški gradnje betonske garaže s površino 30 m22 bo strošek med 30.000 in 40.000 PLN. Te stroške lahko povečate s spremembo strešne konstrukcije (na dvokapno streho) ali s povečanjem skupne površine garaže.
Stroški gradnje samostojne garaže s površino 30 m2
Spremeni| Gradbena konstrukcija | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Temelji | ||||
| $ Temelji - potrebni materiali | 147,30 PLN / m2 | 30,00 m2 | 4.419,00 PLN | Dodatno informacije |
| $ Temelji za gradnjo dela | 51,75 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1.552,50 PLN | Dodatno informacije |
| Nosilne stene | ||||
| $$ Materiali za nosilne stene iz betona H + H 24 | 47,78 PLN / m2 | 66,00 m2 | 3 153,48 PLN | Poglej več |
| $$ Delo - nosilne stene iz betona | 38,00 PLN / m2 | 66,00 m2 | 2 508,00 PLN | |
| Stene | ||||
| $ Materiali za predelne stene Porotherm P + W 11.5 | 35,64 PLN / m2 | 25,00 m2 | 891,00 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - gradnja predelnih sten | 15,31 PLN / m2 | 25,00 m2 | 382,75 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Gradnja stavb | ||||
| Streha | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Konstrukcija strehe | ||||
| $ Strešni nosilci - materiali | 40,55 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1.824,75 PLN | |
| $ Delo - izvedba strešnega nosilca | 17,86 PLN / m2 | 45,00 m2 | 803,70 PLN | |
| $ Membrana - strešni materiali | 3,03 PLN / m2 | 45,00 m2 | 136,35 PLN | |
| $ Delo - izdelava membranske strešne obloge | 5,12 PLN / m2 | 45,00 m2 | 230,40 PLN | |
| $ Kovinske strešnike - materiali | 40,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1822,95 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - izdelava strešne kritine iz kovinskih ploščic | 25,51 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1 147,95 PLN | najti pogodbenik |
| Dodatki in zaključna obdelava strehe | ||||
| $ PVC žlebovi - nakup in montaža | 57,15 PLN / meter | 22,00 m | 1 257,30 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: streha | ||||
| Zunanje tesarstvo | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| garažna vrata | ||||
| $$ Garažna vrata - tečajna (z montažo) | 1 656,00 PLN / kos. | 1,00 kos | 1 656,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Zunanje tesarstvo | ||||
| Notranja obdelava | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Tla | ||||
| $ Tla na tleh - materiali | 37,08 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 112,40 PLN | Več |
| $ Delo - izvedba tal | 9,15 PLN / m2 | 30,00 m2 | 274,50 PLN | Več |
| Mavci in mavec | ||||
| $$ Mavec - potrebni materiali | 14,40 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 016,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - izdelava mavčnih ometov | 15,12 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 116,80 PLN | |
| Električna instalacija | ||||
| $ Električna instalacija - materiali + delo | 79,55 PLN / točko | 10,00 točk | 795,50 PLN | |
| Še ena | ||||
| Keramične ploščice | 35,00 | 30,00 | 1 050,00 | |
| Delo - polaganje keramičnih ploščic | 45,00 | 30,00 | 1 350,00 | |
| Slikanje sten | 12,00 | 140,00 | 1 680,00 | |
| Skupni stroški: notranja obdelava | ||||
| SKUPAJ: 32.181,33 PLN | ||||
Gradnja garaže iz betona
Betonsko garažo lahko zgradimo v več ločenih fazah. So:
Pripravljalna dela - na tej stopnji zberemo vse potrebne dokumente, kupimo gradbeni projekt in pridobimo vlogo za gradbeno dovoljenje. Ta na videz preprost korak lahko traja veliko časa. Ne pozabite, da lahko odgovor staroste traja do 60 dni - v tem času ne smemo začeti z gradbenimi deli.
2. V drugi fazi nadaljujemo do izvedba zemeljskih del. Za začetek odstranimo humusno plast (najpogosteje je globoka 15-20 cm). Nato označimo točno lokacijo stavbe (to naj opravi pooblaščeni geodet). Po skrbnem merjenju površine nadaljujemo z izkopom.
3. Naslednji korak je izvedba temeljev in temeljnih sten. Namestimo ojačitev tračnih podstavkov (najbolje bo uporabiti vzdolžne palice s premerom 12 mm). Na armaturo namestimo togi opaž in vlijemo beton razreda B20. Ko se beton temeljito posuši, nadaljujemo z demontažo opažev, nato pa izvedemo zaščito pred vlago. Po ustrezni pripravi podstavkov in temeljnih sten nadaljujemo z izvedbo betonskega poda.
4. Četrta faza dela je izvedba zunanjih sten in strešni nosilec. Stene so iz gaziranega betona. Za izdelavo špirovcev bomo potrebovali špirovce s prečnim prerezom do 180 cm, stene s prečnim prerezom več kot 180 cm, opaž in podstrešje strešnih pobočij (iz nasičenega lesa), grebenske plošče in prednje plošče streh. . Po končanem nosilcu nadaljujemo z namestitvijo keramične ploščice. Na koncu izdelamo žlebove (najbolje je uporabiti PVC žlebove Fi 12,5 cm in spustne cevi Fi 10).
5. Peta faza dela je sestavljena iz izvedba okenskega pohištva. Vgradili smo okna, vrata in vhodna vrata. Po namestitvi lesenih del je naša garaža zaprta v surovem stanju.
6. Šesti in zadnji korak je Zaključna dela. Zunanje dele stavbe izoliramo z mineralno volno in ometom. Ta dela mora opraviti izkušena zaključna ekipa. V notranjosti garaže nadaljujemo z izvedbo cementno-apnenih ometov. Nato stene pokrijemo s temeljnim premazom in začnemo slikati.
Če želimo povečati vizualno vrednost naše garaže, lahko vanjo položimo keramične ploščice. Najbolj trpežna rešitev bo razporeditev vlečenih plošč, za katere je značilna visoka odpornost na stiskanje. Ne pozabimo tudi, da morajo biti garažne ploščice neglazirane, odporne na negativne temperature, vlago in obrabo.
Ko potrebujete garažo doma …
Gradnja samostojne garaže je zapleten, večstopenjski proces.Ne pozabite, da je za vsako tovrstno naložbo potrebno gradbeno dovoljenje. Lahko ga dobimo v Poviat Starosty ali v ustrezni mestni pisarni. Potreben dokument bo gradbena zasnova. Vredno je kupiti od izkušenega arhitekta ali preverjene oblikovalske pisarne.
Ne pozabimo tudi, da so skupni stroški gradnje odvisni od posebnosti gradbenega projekta. Če želimo z najnižjimi stroški zgraditi garažo, izberite že pripravljen projekt s površino do 30 m2 s preprostim ohišjem in dvokapno streho. Stroški takšne gradnje bodo v razponu 30.000-40.000 PLN. Gradnja večnadstropnih garaž z električnimi priključki bo veliko večji strošek.
Kar zadeva stroške, je privlačna alternativa nakup že pripravljene, izolirane pločevinaste garaže. Za enoprostorno kakovostno gradnjo bomo morali plačati 7000–8000 PLN, najcenejša pa bo pod 2000 PLN. Ne pozabimo pa, da kositrna garaža nikoli ne bo tako trpežna ali varna kot njeni kolegi iz opeke. Njegova največja prednost so le nizki stroški in hiter čas montaže. Konfekcijsko garažo lahko v nekaj urah namestite na betonsko podlago.
Posebno pozornost posvetimo dejstvu, da mora biti vsaka samostojna garaža pravilno nameščena na našem posestvu. Podrobni pogoji za lokacijo garaže so določeni v odloku ministra za infrastrukturo z dne 12. aprila 2002 o tehničnih pogojih, ki jih morajo zgradbe izpolnjevati, in njihovi lokaciji. Najpomembnejše merilo za postavitev samostojnih garaž je oddaljenost od mejnih točk našega posestva.
Hkrati vas opozarjamo, da je stroške gradnje garaže mogoče izračunati v kalkulatorju stroškov gradnje hiše.
