OPOMBA - material je zastarel. Trenutne stroške gradnje hiše najdete v tem članku.
Gradnja enonadstropnih in dvonadstropnih enodružinskih hiš je precej velik strošek. Nekatere stroške pa je mogoče zmanjšati z dobrim načrtovanjem vseh gradbenih procesov ali opustitvijo nekaterih elementov v projektu - na primer kleti. Prav tako je vredno oceniti začetno oceno stroškov gradnje, ki vam bo omogočila določitev približnega obsega stroškov. Izračune lahko naredite tudi sami na kalkulatorju stroškov gradnje.
Gradnja bo zahtevala tudi iskanje preverjenih gradbenih podjetij. Preden se odločite, je vredno primerjati ponudbe vsaj nekaj izvajalcev in izbrati najboljšo. Če želite prejemati več ponudb podjetij na vašem območju - nič ne bi moglo biti lažje! Izpolnite ta obrazec in podjetja vam bodo poročala sama. izbrali boste tistega z najboljšo ponudbo.
Stroški naložbe v primerjavi z izbiro gradbenega projekta
Izbira projekta odločilno vpliva na končne stroške gradnje vsake stavbe. Če želimo zgradbo razmeroma poceni zgraditi, razmislimo o njenem značaju. Poceni hiša za gradnjo je struktura s preprosto obliko sten in strehe. Ne pozabite, da bolj zapletena je oblika stavbe in strehe, bolj zapleteni bodo stroški njene gradnje. Zato bodo najcenejše preproste, estetske pravokotne zgradbe z običajno dvokapno streho.
Pri izbiri gradbenega projekta razmislimo tudi o izgradnji kleti. Brez dvoma bo gradnja hiše brez kleti veliko cenejša. Prihranili bomo med drugim pri globokih izkopih, izolaciji proti vlagi in pri gradnji stopnic do podzemne etaže. Trenutno se gradnja kleti vse pogosteje opušča. Približni stroški izdelave te sobe se lahko gibljejo od 10 do 30% skupnih stroškov. Hiše s kletnimi prostori trenutno nastajajo na majhnih gradbenih parcelah, torej tam, kjer ni prostora za gradnjo dodatnih objektov (garaž, gospodarskih poslopij, večjih gazebov).
Izbira pravega izvajalca bo močno vplivala na ceno gradnje. Nikoli ne smete sprejeti začetne ponudbe. Najbolje je, da zaprosite za ponudbo vsaj nekaj podjetij na tem območju, primerjate njihove ponudbe in zberete mnenja. Samo na tej podlagi je mogoče sprejeti zanesljivo odločitev. Obstaja način, kako to narediti hitro in učinkovito. Samo izpolnite ta obrazec. Na podlagi tega bomo podatke poslali lokalnim gradbenim podjetjem, tisti s prostimi termini pa vas bodo kontaktirali s ponudbo gradnje. Prejeli boste več ponudb in zagotovo boste izbrali najboljšo.
Začetna ocena stroškov
Pred gradnjo hiše je vredno narediti predhodno oceno stroškov, ki naj vsebuje čim več podrobnosti. Brezplačni kalkulator stroškov gradnje se vam zdi zelo v pomoč. Kot primer predstavljamo enonadstropno in dvonadstropno hišo. To bodo konstrukcije s preprostim ohišjem in dvokapno streho. V obeh primerih bomo upoštevali tudi okvirne stroške gradnje kleti.
Stroški gradnje enonadstropne hiše s kletjo
Prvi univerzalni strošek je nakup gradbenega projekta. Prihraniti denar bi bilo dobro, če bi kupili že pripravljen projekt, katerega stroški se gibljejo med 3.000 in 6.000. zlota. Posamezen projekt bo nekoliko dražji, kupiti ga je mogoče za 5 do 15 tisoč. zlota. Po nakupu projekta nadaljujemo z začetno oceno stroškov. Recimo, da je površina pritličja in kleti 240 m2 (120 za vsako nadstropje). Oceno stroškov zaprte lupine razdelimo v tri kategorije, in sicer:
- temelji in gradbena konstrukcija
- streho
- zunanje tesarstvo
Gradbena konstrukcija
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Izkopavanja in temelji - prva faza dela je izkopavanje in izdelava temeljev. Čez 1 m3 mehansko izkopavanje, bomo plačali od 30 do 40 PLN. Predpostavimo, da ima naš rov standardno globino 1,3 metra (s površino 120 m)2 to daje rezultat 156 m3). Tako bodo skupni stroški tega projekta v razponu od 4.680-6.240 PLN. V primeru močvirja se lahko ti stroški še povečajo.
Po končanih izkopavanjih lahko začnemo graditi temelje. Predpostavimo, da bo naša stavba vgrajena v vgradne klopi. Stroški izdelave takšnih temeljev na suhih tleh znašajo približno 80 PLN / m2. V primeru temeljev na mokrišču se lahko stroški povečajo na 109 PLN / m2. Poleg skupnih stroškov obstaja tudi cena dela, to je 47-55 PLN / m2. Zato lahko domnevamo, da bomo za temelje plačali od 15.440 PLN do 19.780 PLN (predpostavka - temelji za klet brez temeljnih zidov).
Stene kletnih temeljev - vredno jih je izdelati iz gaziranega betona, ki je relativno poceni in učinkovit gradbeni material. Skupna površina naših temeljnih sten je približno 205 m2. Stroški te stopnje gradnje se gibljejo med 73 in 140 PLN (vključno z delom). Tako bo gradnja temeljnih zidov stala od 14.900 PLN do 28.700 PLN. Prav tako ne smemo pozabiti izolirati sten, kar bo v povprečju stalo 5800 PLN + stroški dela.
Nosilne stene - so še en zelo pomemben strošek. Dobro je narediti nosilne stene iz gaziranega betona. Ta rešitev bo nekoliko cenejša od gradnje s keramičnimi votlimi opekami. Skupna površina naših nosilnih sten je cca 180 m2. Približni stroški ne smejo presegati 15.000 PLN.
Priporočene peči za vaš dom - preverite promocije / h3>
Pregradne stene v kleti in v pritličju - predpostavlja se, da vsakih 1 m2 površina tal je cca 1,2 m2 stenske površine. Skupna površina naše kleti in pritličja je 240 m2zato bodo predelne stene površine 288 m2. Naredimo jih iz celičnega betona, kar nam bo prihranilo približno 5.700 PLN (v primerjavi s keramičnimi bloki). Skupni stroški izdelave predelnih sten bodo v našem primeru znašali približno 13.000 PLN.
Dimni in prezračevalni dimnik - izdelan mora biti iz najkakovostnejših materialov, odporen na spreminjajoče se temperature. Predpostavimo, da ima naš dimnik 6 jaškov in 1 dimnik. Stroški izdelave takega dimnika v enonadstropni hiši s kletjo bi morali biti med 4.560 in 6.980 PLN.
Stropi - v primeru enonadstropne hiše s kletjo bo treba narediti dva stropa. Strop med kletjo in pritličjem mora prenesti večje obremenitve, zato je izdelan iz armiranega betona ali montažnih elementov teriva. Čeprav je mogoče te materiale kupiti po podobni ceni, so lahko stroški dela v primeru montažnih elementov teriva dvakrat nižji. Zato je za prihranek priporočljivo izdelati armiranobetonska tla. Povprečni stroški tega projekta so približno 35.000 PLN.
Drugič, strop naredimo nad pritličjem. Njegova struktura ni izpostavljena tako velikim obremenitvam, zato jo lahko varno izdelamo iz lesa. Stroški lesenega stropa s površino 120m2 lahko stane od 25.200 do 30.180 PLN.
Povzetek stroškov - gradnja enonadstropne stavbe s kletjo je lahko strošek 138.580 - 147.878 PLN.
Streha
Prva faza strešne konstrukcije je gradnja strešnega nosilca. Vredno ga je narediti iz kakovostnega lesa, ki bo impregniran s tlačno metodo. Streha naše stavbe bo dvokapnica s površino približno 180 m2. Kakovostno vzmetenje te velikosti stane med 14.000 in 21.000 PLN.
Po končani rešetki nadaljujemo s polaganjem obloge. Najpogosteje se uporablja posebna folija (membrana), ki je najbolj ekonomična rešitev. Skupni stroški njegove ureditve, vključno z delovno silo, bi morali biti približno 1.200–2.200 PLN.
Zadnja faza pri ustvarjanju strehe je polaganje kritine. Predpostavimo, da polagamo kovinsko pločevino, ki je elegantna in hkrati ekonomična rešitev. Stroški njegove ureditve na običajni dvokapni strehi s površino 180 m2 ne sme presegati 15.000 PLN.
Povzetek stroškov - stroški izdelave dvokapne strehe s površino 180 m2 stane od 30.000 do 38.000 PLN.
Okna in vrata
Namestitev oken in vrat bo našo stavbo pripeljala do zaprte lupine. Trenutno so petkomorna PVC okna zelo priljubljena. Te vrste konstrukcij so nekoliko cenejše od sodobnih lesenih kolegov. Recimo, da je v pritličju 6 okenskih odprtin standardne velikosti. V kleti pa namestimo 6 majhnih oken dimenzij 785x585 mm. Skupni stroški (vključno z montažo) bi morali biti približno 18.000 PLN. Stroški kakovostnih zunanjih vrat z montažo pa so okoli 2000 PLN.
Skupni stroški -zgornji izračuni kažejo, da bo gradnja enonadstropne hiše s kletjo stala približno 200-230 tisoč PLN. Stavba je imela preprosto obliko in dvokapno streho. Ti stroški so okvirni. Natančneje, posamezne izračune lahko naredite s posebnim kalkulatorjem.
Stroški gradnje dvonadstropne hiše s kletjo
Predpostavimo, da mora biti vsaka etaža stavbe 120 m2 (podobno kot pri prejšnjih izračunih). Prvi strošek bo nakup gradbenega projekta (3000 PLN za pripravljen projekt). Temu primerno so tudi stroški posameznih faz gradnje
Gradbena konstrukcija
Izkopavanja in temelji - 17 tisoč. zlota.
Kletne stene z izolacijo - 35.000 zlota.
Nosilne stene v pritličju in prvem nadstropju - skupna površina pritličja in prvega nadstropja je 240 m2. Na 1 m2 povprečno je 1,5 m prostora2 nosilna stena. Tako je skupna površina nosilnih sten v naši stavbi 360 m2. Povprečni stroški tega projekta znašajo 25-27.000 PLN.
Predelne stene v kleti v pritličju in prvem nadstropju - Skupna površina sten v vseh nadstropjih je 230 m2. Za njihovo izdelavo uporabljamo celični beton H + H 12. To je najbolj ekonomična rešitev, ki nam bo prinesla opazne prihranke. Približni stroški izdelave predelnih sten so približno 15.000 PLN.
Dimni in prezračevalni dimnik - sestavljen iz 6 jaškov in 1 odprtine za dim. Njegova cena bo višja v primerjavi z izgradnjo dimnika v enonadstropni hiši (zaradi večje dolžine dovodnih cevi). Skupni stroški namestitve dimnika v dvonadstropni hiši s kletjo bodo okoli 7000 PLN. V ceno je vključena tudi zaključna obdelava elementov nad streho.
Stropi - potrebujemo tri strope, vsak od njih ima površino 120 m2. Armiranobetonski stropi morajo biti izdelani tako med kletjo in pritličjem kot med pritličjem in nadstropjem. Zanje bomo plačali približno 80.000 PLN. Strop nad tlemi je lahko že izdelan iz lesenih elementov. Leseni strop stane približno 26.000 PLN. Cene vključujejo delo za izvedbo določene vrste stropa.
Povzetek stroškov -gradnja dvonadstropne stavbe s kletjo je lahko strošek približno 200-210 tisoč PLN.
Streha -stroški izdelave strehe v dvonadstropni hiši so analogni stroškom gradnje strehe v enonadstropni hiši. Približna cena (za strešno kritino z jeklenimi ploščicami in izvedbo membranske obloge) je približno 30.000 PLN + približno 5000 PLN za žlebove in strešno loputo.
Montaža oken in vrat - predpostavimo, da ima naša stavba 12 velikih okenskih odprtin in 6 majhnih odprtin za okna v kleti. Stroški namestitve standardnih plastičnih oken bodo okoli 18.000 PLN. Skupni stroški vključujejo tudi ceno zunanjih vrat, ki bodo stala okoli 2000 PLN, in garažna vrata (okoli 1700 PLN).
Skupni stroški -zgornji izračuni kažejo, da bo gradnja dvonadstropne hiše s kletjo stala približno 260-280 tisoč PLN. To velja za stavbo v zaprti lupini, ki jo bo nato treba dokončati.
Kako graditi po nizki ceni?
Temeljita priprava je lahko prvi korak pri gradnji hiše po nizki ceni. Ekonomična hiša v gradnji je preprosta konstrukcija s tradicionalno dvokapno streho. Vsaka dodatna mansarda in spremembe ohišja stavbe povzročajo dodatne stroške. Pomislimo tudi na gradnjo kleti. To je precej velik strošek, ki lahko znatno poveča vaše skupne stroške. Pri analizi zgornjih izračunov lahko domnevamo, da bi bilo najbolj ekonomično zgraditi enonadstropno hišo brez kleti. Nekoliko dražja alternativa bo gradnja dvonadstropne hiše brez kleti. Vendar je slednja možnost najugodnejša glede na stroške 1 m2 uporabna površina.
Ne smemo pozabiti, da boste pri iskanju poceni gradbenega podjetja morali primerjati vsaj nekaj ponudb s trga! Izpolnite ta obrazec in prejeli boste ponudbe vsaj nekaj lokalnih podjetij. Med seboj jih boste primerjali in se sami odločili, katero podjetje izbrati.
