Pristojbina za načrtovanje ali pokojnina za načrtovanje je enkratna dajatev za občino. Ureja ga Zakon o prostorskem načrtovanju in razvoju in določa stanje poravnav med občino in lastnikom nepremičnine v primeru sprejetja ali spremembe lokalnega prostorskega razvojnega načrta. Kdo plača to pristojbino in koliko je to lahko? Preveri!
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Pristojbina za načrtovanje - kaj je to? Pravna podlaga
Pravna podlaga za izračun plačnine je Zakon o prostorskem načrtovanju in razvoju. To ureja odstavek 4 člena 36, v katerem je opredelitev te dajatve. Po tej določbi obveznost plačila nastane, če se spremeni lokalni prostorski načrt, vendar le, če se je vrednost parcele zaradi spremembe povečala in jo lastnik v celoti ali delno proda. Razlog za nastanek takega zakona je urbana težnja po pretvorbi kmetijskih parcel v stanovanjske. Potem imajo večjo vrednost.
To je pristojbina, ki jo pobere občina in za občino. Ta določba vnaša veliko polemik, če parcela ni prodana, ampak je odtujena s prostim pravnim aktom. Kaj to pomeni? Če gre za donacijo, se lahko oprostite rente. To pa ni strogo opredeljeno. Občine se odpovejo pobiranju pristojbine, če je kmet namenjen kmetu njegovemu nasledniku.
Načrtovanje pokojnine - kdo jo plačuje?
Obveznost plačila pristojbine za načrtovanje je določena za vsak primer posebej. To se naredi z upravno odločbo po postopku. Ta odločba pripada davčnemu organu in če pristojbina ni plačana, se lahko izkaže, da bo vodja občine ali župan uvedel izvršilne postopke v upravi.
Pokojnine za načrtovanje ni treba naložiti takoj po prodaji nepremičnine ali parcele. Občina lahko zaprosi za pokojnino v petih letih od datuma sprejetja prostorskega načrta. Pred izdajo take odločbe bi moral notar poslati komuni vsako pogodbo, ki potrjuje prodajo nepremičnin, ki se nahajajo na območju ponovne namene pri prostorskem načrtovanju nepremičnine.
Pristojbina za načrtovanje - kdaj je ni treba plačati?
Zakon ne vsebuje le opredelitve, ampak tudi seznam situacij, v katerih vam ni treba plačati pristojbine za načrtovanje. Ni treba plačati, če je prodajalec nepremičnine občina, vendar je tovrstnih situacij veliko več.
Pristojbina za to se ne pobira, če odstotna stopnja ni natančno določena v sklepu sveta občine (njen znesek je odvisen natančno od komune). Če ta stopnja ni sprejeta, je odločitev župana (župana ali predsednika mesta) neveljavna in vam ni treba plačati nobenih stroškov.
Drugi trenutek, ko pristojbina za načrtovanje ne velja, je, ko v prostorskem načrtovanju nepremičnine ni sprememb. Tudi če pride do preloma v vašem nepremičninskem načrtu, uvedba novega načrta ne pomeni nujno, da morate plačati rentno rento. Preverite tudi ta članek o gradnji in lokalnem prostorskem načrtu.
Pristojbina za načrtovanje - znesek
Zakon ne določa višine pristojbine za načrtovanje. Ni enako, zaračuna se kot odstotek. Ne sme biti višja od 30% povečanja vrednosti nepremičnine ali nižja od 0%. Ne računa se na vrednost zemljišča, hiše ali vrednosti nepremičnine, ampak le na razliko v cenah, ki jo določi cenilec.
Stopnjo, ki velja v določeni občini, določi svet občine. Sprejeti je treba resolucijo z informacijami o odstotni stopnji. Nekatere občine so se želele odreči zaračunavanju te pristojbine, vendar to ni mogoče. Zakon določa, da nastavitev 0% stopnje ni dovoljena. Najpogosteje torej ta pristojbina znaša 1-3% razlike v ceni nepremičnine pred in po spremembi prostorskega načrta.
Pristojbina za načrtovanje - določitev zneska pred prodajo
Če veste, da se je načrt zoniranja pred kratkim spremenil, pred prodajo preverite višino pristojbine za načrtovanje. Če želite to narediti, morate na občino vložiti vlogo z zahtevo za določitev vrednosti načrtovane pokojnine, občina pa jo je dolžna določiti. Višina te odločitve je odvisna od vsebine prodajne pogodbe, torej preprosto od zneska v njej, zato določitev zneska ni trajna - za pogodbo z drugim kupcem je lahko drugačna.
Zakaj je vredno uporabiti to možnost? Najpogosteje občine zahtevajo nizke stopnje, vendar je lahko 30 -odstotna razlika v vrednosti. To je lahko že velik znesek, zato je vredno vnaprej vedeti, kakšen znesek boste morali plačati. To je pomembno tudi pri izračunu prodajne cene, vredno je uporabiti tudi oceno ocenjevalca, ki v obeh primerih določi vrednost nepremičnine.
