Vse spremembe lastništva morajo biti vpisane v zemljiško knjigo. Takšni podatki se lahko vnesejo le na podlagi vloge za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo. Kako izpolniti takšno vlogo in katere dokumente potrebujete za spremembe? Svetujemo!
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Vloga za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo - osnovni podatki
Vloga za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo - v kakšnih okoliščinah?
Spremembe zemljiške in hipotekarne knjige se uvedejo na zahtevo lastnika nepremičnine (ali notarsko overjenega zastopnika lastnikov) ali trajnega uporabnika. Do tega je lahko upravičen tudi upnik, kadar je obremenitev določena z zakonom. Oseba, za katero je treba vpisati, se lahko prijavi tudi za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo. Tako bo uredil zakon in kaj to pomeni v praksi?
Vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo je treba opraviti vsakič, ko se lastnik nepremičnine spremeni, na primer s prodajo, ne le. To je potrebno tudi, če je nepremičnina razdeljena, del ali ločena. Drug razlog, zakaj bo vloga potrebna, je dedovanje. Vloga se odda tudi za zaključek knjige.
Zemljiška in hipotekarna knjiga vsebuje tudi dodatne podatke o nepremičnini. To je na primer ustanovitev služnosti, pravic in terjatev. Eden od teh vidikov je tudi hipoteka. Po njenem začetku banka vloži takšno vlogo, po izplačilu posojila pa je treba vložiti vlogo za izbris podatkov o odvzemu hipoteke iz zemljiške in hipotekarne knjige. Ta dokument vsebuje tudi podatke o predkupnih, najemnih, darovskih ali celo najemniških pravicah. V vsakem od teh primerov je treba vložiti vlogo za spremembo vpisa v zemljiško in hipotekarno knjigo.
Vloga za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo - cena vpisa v zemljiško in hipotekarno knjigo
Spreminjanje vpisa v zemljiško in hipotekarno knjigo ni brezplačno. To vključuje fiksno pristojbino, vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo je 200 PLN pri menjavi lastnika, trajnem uživanju plovila ali omejevanju stvarne pravice. V drugih primerih so cene drugačne.
Cena za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo v primeru deleža v lastninski pravici ni nižja od 100 PLN. Osebe, ki so podedovale, prejele od sorodnikov ali podedovale, morajo za spremembe v zemljiški in hipotekarni knjigi plačati 150 PLN. Enako je treba plačati, ko gre za osebne pravice in zahtevke.
Za ustanovitev zemljiške in hipotekarne knjige morate plačati 100 PLN. Enaki so stroški popravka in popravka informacij v razdelku I-O. Taka stopnja je tudi vloga za izbris iz zemljiške knjige ali njeno zaprtje. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o spletnih zemljiških in hipotekarnih registrih.
Spremembe zemljiške in hipotekarne knjige - postopek
Obrazec za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo - kam predložiti?
Vloga za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo je vpisni obrazec KW. Obrazec lahko prenesete neposredno s sedeža sodišča, lahko pa ga naložite tudi z interneta in natisnete. Vredno je preveriti, ali gre za uradni tisk, ga je treba prenesti z vladne ali občinske spletne strani. Obrazec mora biti v formatu A-4 in natisnjen na obeh straneh. Priložene so priloge, ki potrjujejo razlog za oddajo obrazca, običajno mora biti izvirnik. Vloga se vloži na oddelku za zemljiško in hipotekarno knjigo okrožnega sodišča.
Vlogo lahko oddate osebno ali pošljete po pošti. Predložiti ga je treba v dveh oblikah, skupaj z njim pa predložiti potrdilo o plačilu fiksne pristojbine. To lahko storite na kraju samem, na blagajni sodišča ali z bančnim nakazilom. Osebe v finančnih težavah se lahko prijavijo za znižanje pristojbine, vendar je treba to vlogo predložiti pravočasno.
Sprememba vpisa v zemljiški in hipotekarni knjigi - postopek
Vnos v zemljiško in hipotekarno knjigo se običajno pojavi dlje po oddaji vloge. Celoten postopek lahko traja do nekaj mesecev. To je vredno redno preverjati in ne potrebujete nobene vloge za razkritje lastništva v zemljiški in hipotekarni knjigi. Vsak tak dokument je na voljo na spletu na spletni strani Ministrstva za pravosodje (ekw.ms.gov.pl). Dovolj je, da poznate številko zemljiške in hipotekarne knjige ter naslov nepremičnine, da preverite stanje vloge.
O spremembah vnosov ste lahko obveščeni prek zaupanja vrednega profila ePUAP. Omogoča vam dostop do elektronskih obvestil o vpisih in informacij o statusu primera. Potrdilo o vpisu lahko prenesete v elektronski obliki ali ga prejmete po pošti.
Vendar uvedba sprememb zemljiške in hipotekarne knjige ne zahteva vedno zavezanosti in prisotnosti na sodišču. V nekaterih primerih bo to naredil nekdo namesto vas. Na primer, ko je nepremičnina kupljena za gotovino, vlogo vloži notar na dan podpisa kupoprodajne pogodbe. Banka zahteva tudi spremembe, če je na nepremičnini hipoteka.
Kako izpolniti vlogo za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo - navodila
Vzorec za izpolnitev vloge za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo najdete na spletu na vladnih spletnih straneh. Izpolnjevanje obrazca ni težko, pravzaprav potrebujete le osnovne podatke (ki jih imate na osebni izkaznici), pa tudi podatke o nepremičnini - zemljiško in hipotekarno knjižno številko, če je ta že ustanovljena, naslov in podobno . Navodila za polnjenje so zelo preprosta.
Oblika izpolnitve ne sme upoštevati dejstva, da morajo biti vlogi priložene priloge. To je lahko na primer potrdilo banke, da je bila hipoteka odplačana in zaprta, ali podatek, da je bila dediščina izročena. Vlogam je priloženo izvirno potrdilo, vendar je na primer pri nakupu nepremičnine priložena le kopija notarske listine, ne pa izvirnik. Če želite izvedeti, kako dolgo bo trajal celoten postopek, je vredno poklicati register okrožnega sodišča - v vsakem primeru je lahko drugače.
