Gradnja hiše je precej draga naložba, na katero bi morali biti dobro pripravljeni. Nekateri vlagatelji vidijo prihranke pri gradnji manjše hiše. Toda ali so razlike v cenah med večjimi in manjšimi stavbami zelo velike? Na to vprašanje bomo odgovorili z analizo stroškov gradnje hiše s površino 100 in 150 m2.
Ne pozabite, da lahko z izpolnitvijo tega obrazca prejmete privlačne ponudbe od zanesljivih gradbenih podjetij na vašem območju. Gradbena podjetja vam bodo predstavila ponudbe, prilagojene vašim zahtevam.
Oblikovalske predpostavke
Stroški gradnje hiše niso odvisni samo od njene uporabne površine. Enako pomembna (in morda še pomembnejša) je posebnost prostornine in oblike strehe. Preprosto povedano, preprostejša je oblika stavbe, nižji so stroški njene postavitve. Zato bomo v svojih izračunih upoštevali stroške gradnje preproste, enonadstropne hiše s kubaturo, ki se prilega obliki pravokotnika. Nosilna konstrukcija bo pokrita s poševno streho iz jeklenih ploščic. Za delo bomo uporabili kakovostnejše materiale iz vmesnega cenovnega razreda. Vsa gradbena dela bodo zaupana preverjenim strokovnjakom.
Kolikšni so stroški gradnje na kratko? V primeru hiše z uporabno površino 100 m2 stroški bodo znašali manj kot 253.000 PLN. Za gradnjo veliko večje hiše z uporabno površino 150 m2 plačati bi morali približno 360.000 PLN. Razlika v ceni je znašala 107.000 PLN, to je 1.140 PLN za vsak naslednji kvadratni meter2.
Vendar je treba spomniti, da zgornji stroški vključujejo le stroške od temeljev do razvojnega stanja. Ne vključujejo na primer nakupa zemljišča, njegovih komunalnih storitev ali zaključka notranjosti hiše na ključ. Ti stroški bodo znašali še najmanj 1.500.000 PLN (v primeru velikih mest pa lahko sama parcela stane več kot 500.000 PLN za ~ 10 arov).
Stroški gradnje stavbe
Stroški gradnje stavbe
Prvi strošek bo izvedba tračnih temeljev po obrisu stavbe. Obseg del bo vključeval ustvarjanje jarka, podlage, temeljnih sten, izolacije, vitkih betonskih plošč in peščene podloge. Skupni stroški temeljev za zgradbo so 100 m2 bi morala biti blizu 28.000 PLN. Za hišo s površino 150 m2 to bo strošek 42.200 PLN.
Naslednja faza našega dela se nanaša na izvedbo nosilnih sten. Predvidevamo, da za vsakih 1 m2 uporabna površina hiše je 1,5 m2 nosilne stene. Ustvarili jih bomo iz blokov Ytong Energo + 36,5. Povprečni stroški so naslednji:
- Hiša 100 m2 - skupna površina nosilnih sten bo 150 m2. Za material in izdelavo bomo plačali približno 22.300 PLN.
- Hiša 150 m2 - skupna površina nosilnih sten je 225 m2. Njihova gradnja bo zmanjšala naš proračun za približno 33.400 PLN.
Ko so nosilne stene končane, je čas za postavitev predelnih sten (iz keramičnih blokov P + W 11,5). Ocenjujemo, da za vsakih 1 m2 uporabne površine hiše je 0,7 m2 predelnih sten. Stroški njihove gradnje so:
- Hiša 100 m2 - za zidanje 70 m2 za predelne stene bomo plačali približno 4600 PLN
- Hiša 150 m2 - tukaj se površina sten poveča na 105 m2. Za njihovo zidanje bomo plačali približno 6900 PLN.
Naslednja stopnja stroškov se nanaša na gradnjo dimnih dimnikov in prezračevalnih jaškov. Predvidevamo, da bodo hiše imele en dimnik in šest jaškov. Skupni stroški gradnje niso odvisni od uporabne površine stavb. Število nadstropij v stavbi je veliko pomembnejše. V obeh enonadstropnih hišah bomo za dimnike plačali približno 7.200 PLN.
Nad pritličjem hiše je treba namestiti strop. Zgornja etaža se ne bo intenzivno uporabljala (kvečjemu bo navadna shramba), zato je dovolj, da zgradimo leseni strop. Tu je treba poudariti, da so leseni stropi veliko cenejši od montažnih stropov. Zato jih je vredno namestiti, ko zgornje nadstropje ne bo intenzivno izkoriščeno. Velikost tal bo enaka površini spodnje etaže stavbe. Povprečni stroški gradnje so naslednji:
- Leseni strop s površino 100 m2 - 29.100 PLN
- Leseni strop s površino 150 m2- 43 700 PLN
Iščete podroben cenik fasadnih del? Preverite podrobne cenike, ki smo jih zbrali za več kot 160 mest po vsej Poljski.
Končni strošek, povezan z gradnjo stavbne konstrukcije, bo zaključek zunanje fasade. Pri izračunih bomo uporabili segrevanje lahke mokre metode. Uporabili bomo 15 cm debel polistiren in kakovosten akrilni omet. Površina, ki jo je treba izolirati, se izračuna po formuli, ki pravi, da na vsakih 1 m2 vodoravna površina stavbe je 1,4 m2 fasada.
- Hiša 100 m2 - predvidena površina fasade je 140 m2. Njegovo segrevanje bo stalo približno 23.500 PLN.
- Hiša 150 m2 - približno izolirano območje je 210 m2. Posledično se bodo stroški povečali na 35.300 PLN.
Razlike v cenah pri gradnji obeh stavb so bile precejšnje. Skupni stroški so naslednji:
- Gradbena konstrukcija 100 m2 - 114.700 PLN.
- Gradbena konstrukcija 150 m2 - 168 600 PLN
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Stroški strehe in stavbnega pohištva
Obseg stroškov, povezanih z gradnjo strehe, bo vključeval zaposlovanje izkušene strešne ekipe, strešno membrano, impregnirano rešetko in strešno kritino iz kovinskih strešnikov. Ocenjujemo, da za vsakih 1 m2 zgornja etaža stavbe ima 1,5 m2 streha. To se odraža v ceni naložbe, ki je predstavljena spodaj:
- Streha hiše 100 m2 - površina dvokapne strehe bo 150 m2. Za niz del bomo plačali približno 30.500 PLN. Namestitev žleba bo dodatni strošek. Izbiramo kakovostne PVC žlebove. Njihova površina bo cca 50 m. Skupni stroški nakupa in montaže bi morali znašati 3.600 PLN. Zgornje nadstropje hiše se ne bo uporabljalo za bivanje. Zato je vredno izolirati strop. Stroški tega projekta ne smejo presegati 10.600 PLN. Sofit strehe se bo izkazal kot dodaten strošek. Na strehi bo približno 50 m2 soffits. Nakup materiala in storitev dela staneta približno 3.800 PLN.
- Streha hiše 150 m2 - njegova površina je 225 m2. Celovita izvedba nosilca, kritje in ovojnice bi morala znašati 45 800 PLN. Za dokončanje strehe potrebujemo približno 75 m22 PVC žlebovi. Njihov nakup in montaža stane okoli 5400 PLN. Dodatna izolacija stropa bo zmanjšala naš proračun za nadaljnjih 17 300 PLN. Zadnji strošek, povezan z gradnjo strehe, bo sofit strehe. Na pobočju bo prostor približno 75 m2 soffits. Nakup potrebnega materiala in montaža bosta znašala približno 9.750 PLN.
Zunanje tesarstvo
Pomemben strošek bo tudi nakup oken in zunanjih vrat. Optimalno število oken je določeno s formulo, ki pravi, da na vsakih 5 m2 uporabne površine je 1 m2 okensko območje. V naših izračunih bomo uporabili standardna, petkomorna PVC okna. Stroški so predstavljeni spodaj.
- Hiša 100 m2 - predvidena površina oken bo 20 m2. Nakup in strokovna montažna storitev staneta približno 9800 PLN.
- Hiša 150 m2 - površina oken se poveča na 30 m2. Stroški bi morali biti blizu 14.600 PLN.
Zadnji izdatki za les bodo namestitev zunanjih vrat. Izbiramo kakovostna jeklena vrata standardnih velikosti. Približni stroški nakupa in montaže v obeh stavbah bodo približno 2500 PLN.
Razlike v stroških izdelave strehe in stavbnega pohištva niso bile tako velike kot pri gradnji hišnih konstrukcij. Skupna vrednost stroškov, ki so nastali v zgornji fazi del, je bila
- Hiša 100 m2 - 60.800 PLN
- Hiša 150 m2 - 95 300 PLN
Stroški priprave stavbe v stanje razvijalca
Ocenjene hiše so že zaprte. Naslednji strošek bo notranja obdelava, ki bo nepremičnino pripeljala do statusa razvijalca. Prva stvar, ki jo morate narediti, je, da nalijete pritličje. Tla morajo imeti popolno proti vlagi in toplotno izolacijo (uporabili bomo 15 cm debel polistiren). Stroški polaganja tal so odvisni od velikosti spodnje etaže stavbe.
- 100 m nadstropja2 - 6.450 PLN
- Nadstropje 150 m2 - 9.750 PLN
Po vlivanju tal nadaljujemo z ometom vseh predelnih sten, nosilnih sten in stropov. Predvidevamo, da je celotna površina sten, ki jih je treba ometati, zmnožek njihove višine in uporabne površine. Torej, v primeru naše hiše s površino 100 m2 izračuni bodo videti tako:
100 (uporabna površina) x 2,6 (višina stene) = 260 m2
Izračunom je treba dodati tudi površino stropov (v tem primeru bo to 100 m2).
Naše površine bodo prekrite z mavcem in prekrite z ometom. Stroški so naslednji:
- Hiša 100 m2 - skupna površina ometa je 360 m2. Za material in delo bomo plačali približno 21.000 PLN.
- Hiša 150 m2 - površina, ki jo je treba ometati, je 540 m2. Stroški materiala, ometa in glajenja bi morali znašati 31.500 PLN.
Drug strošek, ki ga je vredno upoštevati pri naših izračunih, so stroški zunanjih in notranjih okenskih polic. Predvidevamo, da je vhiša z uporabno površino 100 m2 prostora bo za 15 linearnih metrov zunanjih okenskih polic in prav toliko notranjih okenskih polic. Stroški nakupa in sestavljanja izdelkov iz vmesnega cenovnega razreda bi morali biti v proračunu 3000 PLN.
Hiša z uporabno površino 150 m2 že morajo biti opremljene s 45 linearnimi metri zunanjih in notranjih okenskih polic. Zanje bomo plačali približno 4.470 PLN.
Za pripravo stavbe v stanje razvijalca je potrebna tudi popolna električna instalacija. Stroški tega projekta so odvisni od zahtevnosti dela in števila namestitvenih mest. Povprečne cene storitev so lahko:
- Hiša 100 m2 - predpostavljamo, da bo v stavbi s tako uporabno površino približno 80 električnih instalacijskih mest. Stroški zaposlovanja poceni specialista in nakupa potrebnega materiala se gibljejo okoli 9.000 PLN.
- Hiša 150 m2 - stavba je veliko večja, kar pomeni povečanje števila električnih točk. Predvidevamo, da bo v takšni hiši približno 120 namestitvenih mest. Skupni stroški njihove izvedbe znašajo okoli 13.500 PLN.
Pomemben strošek bo tudi vgradnja vodovodnih in kanalizacijskih sistemov. Število vodovodnih mest v obeh stavbah je lahko enako. Predvidevamo, da bo vsaka nepremičnina imela 12 hidravličnih točk. Njihova izvedba s strani preverjenega in poceni strokovnjaka stane 5 500 PLN (vključno z materialom).
Zadnja točka naših izračunov je namestitev ogrevalnega sistema. V obe hiši bomo namestili plinski kotel. Za nakup, montažo in opremljanje kotlovnice bomo plačali približno 18.500 PLN. Edina razlika v ceni je posledica nakupa radiatorjev in vgradnje celotnega sistema centralnega ogrevanja. V hiši s površino 100 m2 to bo strošek manjši od 10 500 PLN. Za nakup radiatorjev in namestitev vsega centralnega ogrevanja v hiši s površino 150 m2 plačali bomo več kot 15.600 PLN.
Tako so skupni stroški pripeljave stavb iz lupine na stopnjo razvijalca znašali približno 74.000 PLN (v manjši hiši) in 99.000 PLN (v stavbi z večjo uporabno površino).
Analiza končnih stroškov
Zgornja ocena stroškov kaže, da so stroški gradnje hiše z uporabno površino 100 m2 znašal manj kot 250.000 PLN (tukaj boste našli podrobno oceno stroškov vseh del). Za gradnjo veliko večje hiše z uporabno površino 150 m2 morali bi plačati približno 360.000 PLN (tukaj boste našli podrobno oceno stroškov). Razlika v ceni je bila 90.000 PLN, to je 1800 PLN za vsako naslednje stanovanje2.
Vendar je treba opozoriti, da so vsi zgoraj omenjeni zneski okvirne vrednosti. Natančne izračune je treba narediti na podlagi posebnih gradbenih projektov. Ocena stroškov posameznega vlagatelja bo najbolje ponazorila obseg odhodkov.
Upoštevati moramo tudi, da moramo pregledati ponudbe vsaj nekaj izvajalcev, preden izberemo najprimernejšo za nas. Najlažji način za to je storitevPoiščite izvajalca gradbenih kalkulatorjev. Vredno je poskusiti, saj je storitev brezplačna in vam daje priložnost za velike prihranke.
