Prvi korak pri izgradnji novega doma je izbira pravega projekta. Ponudba arhitektov vključuje predvsem enonadstropne hiše in stavbe s podstrešjem. Izbira ni tako očitna in tudi razlika v ceni. Pa preverimo, katera hiša bo cenejša!
Ali želite izračunati stroške gradnje hiše? Uporabite gradbeni kalkulator. Z izpolnitvijo tega obrazca lahko najdete zanesljivega izvajalca.
Predpostavke začetnega izračuna
Za primerjavo stroškov gradnje enonadstropne hiše s podstrešjem moramo opredeliti nekaj osnovnih oblikovalskih predpostavk. Predvidevamo, da imata obe stavbi pozidano površino 110 m2. V primeru hiše s podstrešjem, površina stavb v spodnjem nadstropju je 60 m2. Na podstrešju bo dodatnih 50 m2. Obe stavbi bosta kronani s preprosto dvokapno streho. Zaposlili bomo preverjene strokovnjake in kupovali gradbeni material iz vmesnega cenovnega razreda.
Izračuni kažejo, da je gradnja enonadstropne hiše približno 10% dražja od hiše s podstrešjem z enako uporabno površino. To je predvsem posledica višjih stroškov temeljev in strehe. Stroški gradnje majhne enonadstropne hiše so znašali več kot 271 tisoč PLN. PLN (kliknite tukaj, če si želite ogledati podroben načrt stroškov z možnostjo spremembe), medtem ko je hiša s podstrešjem enake velikosti stala več kot 10.000 manj (tukaj najdete podroben predračun stroškov).
Če želite oceniti stroške z lokalnimi ponudbami,izpolnite ta obrazecin prejemajte ponudbe od lokalnih gradbenih podjetij.
Koliko bomo plačali za gradnjo temeljev, sten in stropov?
Koliko bomo plačali za gradnjo temeljev, sten in stropov?
Gradnja ustrezne zgradbe vedno ustvarja precej visoke naložbene stroške. Delo je razdeljeno na več pomembnih faz:
Gradnja temeljev - v primeru enonadstropne hiše moramo zgraditi temelje s površino 110 m2. Za zemeljska dela, temelje in temeljne stene, toplotno izolacijo zunanjih sten, peščeno balast in ploščo iz pustega betona bomo plačali približno 22.900 PLN. Stroški dela bi morali znašati 8.130 PLN.
Pri gradnji hiše s podstrešjem ne potrebujemo tako velikih temeljev. Za izdelavo klopi 60 m2 plačali bomo le 17.000 PLN (vključno s stroški dela).
Gradnja nosilnih sten - predpostavljamo, da za vsakih 1 m2 enonadstropne hiše je 1,5 m2 nosilnih sten. V primeru stavbe s površino 110 m2 to daje vrednost 165 m2. Uporabili bomo bloke Ytong Energo + 36,5 cm. Približni stroški gradnje (vključno z delom) bi morali biti 24.450 PLN.
Površina nosilnih sten v hiši s podstrešjem bo nekoliko manjša. Za vsakih 1 m2 uporabne površine je 1,45 m2 nosilnih sten. Za izvedbo sten s skupno površino 159,5 m2 skupaj bomo plačali približno 23.650 PLN.
Hiše po privlačnih cenah - poglejte!
Gradnja predelnih sten - stene bodo izdelane iz H + H 12 cm celičnega betona. Skupna površina predelnih sten v enonadstropni hiši bo 77 m2. Za material in delo bomo plačali približno 4000 PLN. Stroški izdelave nosilnih sten v stavbi s podstrešjem bodo enaki.
Dimniki in prezračevanje - V enodružinski hiši potrebujete 1 dimnik in približno 6 prezračevalnih dimnikov. Stroški njihove izvedbe bodo enaki tako v primeru enonadstropne hiše kot s podstrešjem. Cena te faze del bi morala biti 7.220 PLN (vključno z delom in dodelavo dimnikov).
Izvedba stropov - v enonadstropni hiši lahko naredimo cenejši leseni strop, vendar njegova površina ustreza površini spodnje etaže stavbe (110 m2). Skupni stroški materiala in dela bi morali znašati 32.000 PLN.
Hiša s podstrešjem zahteva trpežnejši strop med pritličjem in podstrešjem. V naših izračunih bomo upoštevali uporabo montažnih materialov teriva. Za stropom s površino 60 m2 plačali bomo približno 22.000 PLN. Nad podstrešjem bo strop z veliko manjšo površino - omejeno z ukrivljenostjo strehe. Uporabili bomo lahko tudi leseni strop, saj se podstrešje ne bo intenzivno uporabljalo. Za stropom s površino 45 m2 plačali bomo približno 17 500 PLN. Skupno bodo stropi v dvonadstropni hiši stali približno 39.500 PLN, kar je 10% več kot v enonadstropni hiši.
Sprednja višina - pri enonadstropnih hišah lahko sprejmemo pravilo, da 1 m2 spodnjega nadstropja je 1,4 m2 površino zunanje fasade. V našem primeru daje vrednost 154 m2. Za izolacijo bomo uporabili polistiren debeline 15 cm. Nadmorska višina bo zaključena z kakovostnim akrilnim ometom. Skupni stroški materiala in dela znašajo 25 850 PLN.
Ne pozabite, da imajo hiše s podstrešjem nekoliko bolj kompaktno obliko, kar pomeni rahlo zmanjšanje fasadne površine. Predvidevamo, da je v tem primeru skupno število sten, ki jih je treba izolirati, 144 m2. Stroški celotne zaključne fasade znašajo približno 24.170 PLN.
Stopnice - v hiši s podstrešjem moramo narediti dodatne stopnice (po možnosti enodelne). Ocenjujemo, da so približni stroški njihove gradnje 14.500 PLN.
Skupni stroški gradnje stavbne konstrukcije so bili 124.600 PLN za enonadstropno hišo in 130.000 PLN za hišo s podstrešjem.
In kako najti podjetje, ki bo namesto vas naredilo naložbo? Izkoristite brezplačno storitevPoiščite izvajalca gradbenih kalkulatorjev, boste prejeli ponudbe podjetij, ki so pripravljena dokončati vaše naročilo.
Konstrukcija strehe
Razlike v stroških gradnje hiš z enako uporabno površino bodo največje v fazi gradnje strehe.
Enonadstropna hiša z uporabno površino 110 m2 zahteva prostorno streho. Ocenjujemo, da bo njegova površina cca 165 m2. Gradnja stabilnega strešnega nosilca te velikosti bo stala približno 15.800 PLN. Za oblogo bo uporabljena strešna membrana, kar bo povečalo stroške za še 2 200 PLN. Kritina je izdelana iz kakovostnih kovinskih strešnikov. Njegov nakup in montaža ne smeta presegati 15.600 PLN.
Streha, ki krona hišo s podstrešjem, bo imela manjšo površino. Ocenjujemo, da za vsakih 1 m2 razvojna površina stavbe je 1,5 m2 streho (v našem primeru bo to približno 90 m2). Skupni stroški izdelave okvirja špirovcev, membranskih oblog in strešne kritine iz pločevine morajo znašati 18.300 PLN.
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Pomemben element pri zaključku strehe bodo tudi žlebovi, okna in loputa. Streha enonadstropne hiše zahteva približno 55 metrov žlebov. Izberemo trpežne PVC žlebove, katerih nakup in namestitev ne bo presegla 3.950 PLN. Za standardno loputo pa bomo plačali približno 400 PLN. Na strehah enonadstropnih hiš nam ni treba postavljati dodatnih oken.
Za primerjavo: žleb strehe hiše s podstrešjem bo znašal cca 25 m. Zanje bomo plačali približno 1.880 PLN. V streho bomo postavili 4 okna z nagibom (5000 PLN) in standardno loputo (400 PLN).
Drug strošek, povezan s končno obdelavo strehe, bo sofit strehe. Tudi v tem primeru bomo med deli, povezanimi z enonadstropno hišo, plačali več. V primeru enonadstropne hiše bo strešna nadstreška cca 55 m2. Medtem je zgornja etaža hiše s podstrešjem precej manjša, kar pomeni, da je velikost sofita omejena na 35 m2. Stroški njegove izvedbe znašajo približno 4200 PLN (v enonadstropni hiši) in 2650 PLN (v hiši s podstrešjem).
Toplotna izolacija bo tudi velik strošek. V primeru enonadstropne hiše je dovolj, da izoliramo leseni strop s površino 110 m2. Stroški tega projekta so približno 12.700 PLN. Po drugi strani pa moramo v hiši s podstrešjem namestiti izolacijo vzdolž sten in poševnic. Ocenjujemo, da za vsakih 1 m2 1,4 m zgornjega nadstropja stavbe2 izolacijsko površino. Zato morate v našem primeru hiše izolirati 90 m2. Skupna cena materiala in dela je manjša od 10.500 PLN.
Skupni stroški gradnje strehe so znašali 55 tisoč PLN. PLN v primeru enonadstropne hiše in 38 500 PLN v primeru hiše s podstrešjem.
Zunanje tesarstvo
Stroški zunanjega lesa bodo v obeh hišah enaki. V stavbi z uporabno površino 110 m2 bo v povprečju cca 22 m2 stenska okna. Izbiramo kakovostna, petkomorna PVC okna. Njihov nakup bo stal približno 10.700 PLN (vključno s sestavo). Dodaten strošek bo nakup zunanjih vrat. Izberemo jeklena vrata, katerih povprečna cena (vključno z montažo) je 2500 PLN.
Skupni stroški zunanjega lesa v obeh hišah so znašali 13.250 PLN.
Notranja obdelava
To je zadnja faza stroškov, povezanih z gradnjo vzorčnih hiš. Stroške bomo razdelili v več kategorij:
Tla - v enonadstropni hiši je treba narediti eno etažo 110 m22. Za tla na tleh s popolno zaščito pred vlago in toplotno izolacijo bomo plačali približno 7 150 PLN. V hiši s podstrešjem pa moramo narediti tla na tleh (60 m2) in tla v prvem nadstropju (50 m)2). Tla v zgornjem nadstropju bodo nekoliko cenejša za namestitev, saj ni potrebe po dodatni izolaciji. Skupni stroški obeh nadstropij bi morali znašati 6400 PLN.
Mavci -uporabna površina obeh hiš je enaka. Zato lahko domnevamo, da bo tudi skupna površina sten in stropov, ki jih je treba ometati, podobna. Ocenjujemo ga na 396 m2. Materiali, potrebni za ometanje take površine (izbiramo mavčni omet), bodo stali približno 6 250 PLN. Delo je še en strošek 7 480 PLN. Skupaj bomo za zaključek ometa in mavca plačali približno 23 120 PLN.
Okenske police - v obe hiši smo namestili enako število stenskih oken. Tako bo tudi površina okenskih polic enaka. Ocenjujemo, da za vsakih 1 m2 zunanjih in notranjih okenskih polic je skupaj 0,3 mb. V notranjost bomo postavili 16,5 m PVC okenskih polic. Njihov nakup in montaža bi morala znašati 1.400 PLN. Za 16,5 linearnih metrov aluminijastih zunanjih okenskih polic pa bomo plačali še 1880 PLN (vključno z montažo).
Električna napeljava - predvidevamo, da je v obeh stavbah 88 električnih inštalacijskih mest. Nakup potrebnega materiala in najem preverjenega električarja staneta približno 9 900 PLN.
Vodovod in kanalizacija - predpostavljamo, da je v obeh stavbah 12 namestitvenih mest. Povprečna cena za eno točko je 460 PLN (material in delo). Zato bomo za izvedbo 12 točk plačali približno 5.500 PLN.
Ogrevanje- ogrevalna površina v obeh stavbah je 110 m2. Stroški izdelave ustreznega ogrevalnega sistema z radiatorji znašajo okoli 9.900 PLN. Dodaten strošek bo nakup osnovnih elementov opreme kotlovnice (pribl. 18.600 PLN).
Skupni stroški notranje opreme so bili v obeh primerih manjši od 80.000 PLN.
Katero stavbo bo ceneje zgraditi?
Povzetek zgornjih stroškov kaže, da so stroški gradnje enonadstropne stavbe s površino stavbe 110 m2 je več kot 271 tisoč zlota. Za gradnjo hiše s podstrešjem bi plačali približno 260 tisoč PLN. zlota. Naj vas spomnimo, da je bilo zunanje razvojno območje obeh stavb enako. Spomniti pa se je treba, da se v primeru uporabnega podstrešja izgubi površina stopnic in nizkih pošev. Dejanska uporabna površina bo v tem primeru nekoliko manjša.
Iz zgornje analize je razvidno, da je gradnja hiše s podstrešjem nekoliko cenejša. Prihranimo predvsem pri gradnji manjšega temelja in razmeroma majhne strehe. Kompaktna oblika takšne stavbe naredi stroške gradnje na 1 m2 uporaben prostor se zdi zelo privlačen. Omeniti pa velja, da ima večina enonadstropnih hiš manjšo površino kot njihovi kolegi s podstrešjem. Manjša površina pomeni zmanjšanje stroškov naložb. Zato je pred sprejetjem končne odločitve vredno pripraviti oceno stroškov posamezne naložbe z uporabo posebnega kalkulatorja stroškov gradnje hiše.
Ko smo opravili vse formalnosti v zvezi z gradnjo hiše in se odločili med enonadstropno hišo in eno s podstrešjem - je vredno poiskati primerno gradbeno podjetje - tisto, ki bo združilo ugodno ceno z visoko kakovostna izdelava. Najbolje je, da zberete ponudbe več podjetij in nato izberete najugodnejšega. Je pa okorna, zahteva iskanje in stik z mnogimi izvajalci, več opisov naložbe itd. Obstaja veliko lažja pot. Namesto da se obrnete na gradbena podjetja, naj se obrnejo na vas.Prosimo, izpolnite ta obrazecmi pa bomo vaše povpraševanje poslali več dokazanim podjetjem na vašem območju. Takoj, ko bodo imeli proste termine, vas bodo kontaktirali in predstavili svojo ponudbo za gradnjo. Storitev je brezplačna, zato jo preizkusite!
