Zakonca med ločitvijo delita skupno premoženje, ki sta ga zaslužila po poroki. Eden najdražjih sestavnih delov skupne lastnine, ki je predmet tožbe, je običajno stanovanje. Do razpada stanovanja po ločitvi lahko pride na več načinov. Spodaj bomo opisali najpogostejše situacije.
Iščete preverjena podjetja za obnovo in gradnjo? Uporabite storitev Iskanje izvajalca na gradbenih kalkulatorjih in prejemajte ponudbe preverjenih podjetij!
Skupno premoženje zakoncev
V času sklenitve zakonske zveze se med zakoncema vzpostavi skupno lastništvo. Izjema so le situacije, ko sta obe stranki pred sklenitvijo razmerja podpisali predporočno pogodbo. Če spolni odnos ni bil podpisan, se premoženje razdeli na skupno in osebno. Skupno premoženje sestavljajo predvsem:
- Plačilo za delo, dohodek od vodenja podjetja, dohodek iz pogodbe o pooblastilu itd.
- Dohodek iz skupnega premoženja, pa tudi iz osebnega premoženja - primer je lahko najemnina za stanovanje.
- Vsa sredstva, ki so se nabrala na bančnih računih zakoncev.
Med zakonsko zvezo je skupno premoženje. Zato ni razlogov za ločitev sestavnih delov nepremičnine. Delitev stanovanja (skupnega premoženja) običajno poteka šele po prenehanju skupnega lastništva. Podlaga za ločitev premoženja je ločitev ali ločitev na sodišču.
Na tem mestu velja omeniti, da stanovanja po ločitvi ni treba deliti. Tako je, ko je nepremičnina ločena lastnina enega od zakoncev (pridobljena je bila pred poroko, pridobljena z dedovanjem, darovanjem ali zapuščino). V teh primerih stanovanje po ločitvi še vedno pripada le enemu zakoncu in ga ni mogoče šteti za skupno premoženje.
Ločitev brez napak
Vloga za ločitev z ugotovitvijo krivde je včasih povezana z dolgotrajnimi in dragimi sodnimi postopki. Odločitev sodišča o delitvi premoženja dodatno zaplete celoten primer in ga časovno podaljša. Zato se nekateri zakonci odločijo za ločitev, ne da bi bili krivi. Če sta mož in žena po ločitvi oblikovala skupno stališče o delitvi premoženja, potem sodne formalnosti niso tako zapletene. Zakonca morata oblikovati skupno stališče glede delitve stanovanja in vseh sestavnih delov skupnega premoženja. Do ločitve lahko pride na ločitvenem naroku, kar je precejšen prihranek časa in denarja. Pred obravnavo ločitve morate vložiti vlogo za delitev stanovanja. Vlogi je treba priložiti kopije zemljiške in hipotekarne knjige. V takem primeru je ločitev brez krivde tudi delitev skupnega premoženja.
Ločitev in delitev premoženja pred sodno obravnavo
Vsi ne vedo, da je mogoče delitev stanovanja izvesti pred razvezo. Določiti bo treba ločitev lastnine. Ni nam treba iti na sodišče. Delitev stanovanja bomo vzpostavili na podlagi notarskega zapisa. Za obe stranki bo to ceneje in hitreje kot sodišče. Ločitev premoženja se izvede ob podpisu notarskega zapisa. V tem primeru se stanovanje enakomerno razdeli med obe stranki, razen če se zakonca ne dogovorita drugače. Notarska pogodba določa premoženjsko ločitev zakoncev še pred začetkom obravnave ločitve (na primer, ko se zakonca odločita za ločitev).
Po podpisu ustrezne pogodbe lahko brez krivde zaprosite za ločitev. Zaslišanje brez delitve skupnega premoženja se bo znatno poenostavilo.
Ločitev in delitev premoženja po sojenju
Dosledna delitev premoženja ob ločitvi ni preprosta zadeva. Zakonca se pogosto ne moreta dogovoriti, delitev skupnega premoženja pa je treba opraviti na sodišču. Delitev stanovanja po ločitvi se začne z vložitvijo ustrezne vloge na okrožno sodišče (pristojno za lokacijo skupnega premoženja zakoncev). V vlogi mora biti navedeno skupno premoženje, ki ga je treba razdeliti (stanovanje, parcele, nepremičnine, pohištvo itd.). Pri nepremičninah bo treba predložiti tudi izpisek iz zemljiške in hipotekarne knjige. Dobra praksa je tudi, da navedete tržno vrednost stanovanja (dobro bi bilo, če se oba bivša zakonca strinjata glede zneska). Če se ena od strank ne strinja z vrednostjo stanovanja, potem njegovo vrednost oceni cenilec.
Pri tem velja omeniti, da imata obe stranki v postopku enake pravice do delitve premoženja. Stanovanje po ločitvi je običajno razdeljeno na pol in ne vpliva na to, katera stran je odgovorna za ločitev. V izjemnih primerih lahko ena od strank zaprosi za neenako razdelitev skupnega premoženja. Predpostavka je situacija, v kateri je eden od zakoncev močno zanemaril potrebe družine in ni prispeval k ustvarjanju skupnega premoženja. Primer je obdobje dolgotrajne ločitve, zasvojenost, ki vodi v izgubo denarja, pomanjkanje dela, ki ni bilo posledica slabega zdravja, ampak le pomanjkanja pripravljenosti za zaposlitev.
Stranka, ki prosi za neenako razdelitev stanovanja po ločitvi, mora dokazati svoje prostore. Takšni sodni postopki so precej zapleteni in dragi. V primeru enake delitve premoženja bodo stroški sodnih postopkov približno 300 PLN. Vloga za neenakomerno razdelitev stanovanja po ločitvi je lahko že veliko dražja.
Preživnina po ločitvi
Delitev stanovanja po ločitvi lahko poteka vzporedno s preživninskim postopkom. Eden od zakoncev lahko zaprosi za preživnino, če je reven in ne more sam zadovoljiti svojih potreb. Ločitev brez krivde lahko povzroči plačilo preživnine. V tem primeru bo preživnina začasna dajatev za največ pet let (z možnostjo podaljšanja v izjemnih okoliščinah).
Drugače je, ko je za ločitev kriva le ena stranka v postopku (ločitev s krivo odločbo). V tem primeru bo od zakonca, ki je kriv za razpad zakonske zveze, morda treba plačati denarno pomoč nekdanjemu zakoncu. Preživnina je lahko začasna ali pa doživljenjska. Omeniti velja, da se lahko za vzdrževanje prijavite le v primeru finančnega primanjkljaja. Če zakonec (ki ni kriv za razpad zakonske zveze) lahko zadovolji svoje osnovne potrebe, ne bo upravičen do preživnine.
Življenje po ločitvi in trije načini, kako jo razdeliti
Ločeno stanovanje lahko razdelimo na tri načine. Ni važno, katera stran je kriva za ločitev ali ločitev.
Razdelitev lastnine na dva dela - v primeru stanovanja se ta rešitev zaradi pomanjkanja takšne možnosti redko uporablja. Eno stanovanje bi bilo treba ločiti v dve ločeni stanovanji (kar se pogosteje uporablja v primeru enodružinskih hiš).
Podelitev stanovanja enemu od zakoncev - v tem primeru se oseba, ki je edina lastnica stanovanja, zaveže, da bo izplačala svojega bivšega zakonca. Takšna delitev stanovanja po ločitvi ali ločitvi je lahko povezana z obročnim odplačevanjem ali v celoti s plačilom obveznosti. Če se stranke v postopku sporazumejo, oblike vračila urejajo njihove osebne odločitve (overjene pri notarju). Če pa se mož in žena ne sporazumeta, o vprašanju delitve odloči sodišče. Naročilo upošteva višino vračila in način njegovega plačila.
Prodaja stanovanja z razčlenitvijo pridobljenega zneska - med ločitvijo ali ločitvijo se lahko obe stranki odločita za prodajo skupnega premoženja in razdeljeni znesek. Ista oblika delitve stanovanja se lahko dodeli s sodno odločbo. Predpostavka za takšno razdelitev je situacija, v kateri noben zakonec ne bi mogel odplačati drugega. Takšna delitev stanovanja po ločitvi je za oba bivša zakonca izjemno neugodna. Prodaja stanovanja poteka v izvršilnem postopku. Sodni izvršitelj med dražbo prodaja (pridobljeni znesek se lahko bistveno razlikuje od tržne vrednosti nepremičnine).
Stanovanje na posojilo in ločitev
Mnogi zakonski pari, ki načrtujejo ločitev, imajo stanovanje na kredit. Hipotekarna obveznost velja za obe stranki in ne preneha z razpadom zakonske zveze. Če obroki posojila niso odplačani, ima banka pravico zahtevati terjatve od obeh zakoncev. Odplačilo hipoteke je treba poravnati med nekdanjima zakoncema. Obe strani se morata dogovoriti. Če se katera od strank strinja, da bo prevzela kreditno obveznost, se je vredno obrniti na banko, da podpiše ustrezno prilogo k pogodbi. To bo mogoče le, če je bivši zakonec v celoti kreditno sposoben. V nasprotnem primeru se banka ne bo strinjala s podpisom aneksa. Druga rešitev je prodati stanovanje in enkrat poplačati celoten bančni dolg. Vendar pa morate tudi tukaj računati na dobro ime banke. Ne bodo vsi pristali na predčasno odplačilo hipoteke brez dodatnih provizij (ti lahko znašajo nekaj odstotkov vrednosti preostalega posojila).
Ločitev in delitev premoženja, najetega od komune
Ločitev ne prekine najema nepremičnine, sklenjene z občinskimi oblastmi. V skladu z določbami Civilnega zakonika imata oba zakonca pravico do najema nepremičnine do prenehanja pogodbe. Med delitvijo lahko sodišče enemu zakoncu podeli svetniško stanovanje in ga zaveže, da plača drugi stranki. Za to je potrebno ustrezno vrednotenje. Zakonca, ki biva v svetniškem stanovanju, plača drugi stranki polovico razlike med t.i brezplačna najemnina (velja za določeno mesto) in svetniška najemnina za stanovanje. Ugodnost se pomnoži s približnim trajanjem najema občinskega stanovanja. Po poplačilu druga stranka v postopku izgubi pravico do najema določenega svetniškega stanovanja.
