Prostori in gospodarske zgradbe niso primerni za bivanje v skladu z gradbenim zakonom. Njihova prilagoditev za stanovanjske namene zahteva rekonstrukcijo in dokončanje formalnosti. V naslednjem gradivu vam bomo pokazali, kako prilagodite pomožni prostor stanovanju ali dodatni sobi. Opisali bomo tudi zahtevane formalnosti in predlagali, kakšne stroške lahko pričakujete.
Ali želite izračunati, koliko vas bo stala takšna prilagoditev? To lahko storite brezplačno na gradbenih kalkulatorjih. Z izpolnitvijo tega obrazca boste našli gradbena podjetja, ki bodo za vas opravila vsa dela.
Ocena donosnosti naložbe
Ocena donosnosti je prva stvar, ki jo je treba upoštevati pred izvedbo adaptacije pomožnega prostora. Praviloma adaptacija prostora v bližini stanovanjske stavbe ne ustvarja preveč izdatkov. Ta rešitev bi morala biti veliko bolj ekonomična kot dodajanje novih prostorov iz nič.
Vendar pa prilagajanje prostostoječih kmetijskih zgradb vzbuja dvome. Velik strošek je lahko povlečenje medijev in popolna toplotna izolacija stavbe. V večini samostojnih gospodarskih zgradb ni treba vzdrževati visoke temperature. Zato njihova prilagoditev za stanovanjske namene vključuje potrebo po zamenjavi oken in zunanjih vrat ter distribuciji novega ogrevalnega sistema.
Pri ocenjevanju donosnosti prilagajanja samostoječih kmetijskih poslopij je treba upoštevati tudi njihovo tehnično stanje. To je še en pomemben dejavnik, ki vpliva na končno ceno celotnega podviga.
Formalne zahteve
Podlaga za prilagoditev je pridobitev soglasja za spremembo namembnosti prostora / stavbe. Ustrezno vlogo je treba vložiti pri okrožnem uradu. Vlogi prilagamo izjavo o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene. V večini primerov boste potrebovali tudi gradbeno dovoljenje.
Ne pozabite, da tudi prilagoditev majhnih pomožnih prostorov v bližini stanovanjske stavbe v večini primerov ne bo obravnavana kot običajna prenova. Glede na določbe Zakona o gradbeništvu se za prenovo šteje
„ Izvajanje gradbenih del v obstoječi stavbni konstrukciji, ki zajema obnovo prvotnega stanja in ne predstavlja tekočega vzdrževanja, medtem ko je dovoljena uporaba drugih gradbenih proizvodov, razen tistih, ki so bili uporabljeni v prvotnem stanju. "
Če bi obseg del, potrebnih za adaptacijo prostora, spadal pod opredelitev prenove, potem bi zadostovalo, da preprosto poročamo o spremembi namembnosti stavbe ali njenega dela. Vlogi je treba priložiti dokumentacijo, ki prikazuje prvotni videz stavbe in spremembe adaptacije. Dela lahko opravimo po 30 dneh od datuma predložitve dokumentov. Starost izdaja t.i tiho soglasje za prilagoditev prostora ali stavbe.
Na žalost se adaptacijska dela v večini primerov obravnavajo kot rekonstrukcija, torej v skladu z gradbenim zakonom:
„ Izvajanje gradbenih del, zaradi katerih se spremenijo operativni ali tehnični parametri obstoječega objekta, razen značilnih parametrov, kot so: površina stavbe, kocka, dolžina, širina, višina, nadstropnost. "
Za obnovo stavbe je treba pridobiti gradbeno dovoljenje. To pa vključuje dodatne formalnosti, na primer pripravo gradbenega načrta.
Tu je osnova pridobitev izvlečka iz lokalnega prostorskega razvojnega načrta. Če naše premoženje ni zajeto v takšni dokumentaciji, potem je dovolj, da ugotovimo razvojne pogoje. Ti dokumenti vlagateljem pogosto nalagajo različne gradbene omejitve, zato jih je pred pripravo dokumentacije vredno skrbno analizirati. Ne pozabimo tudi, da mora biti projekt vključen v predhodno pripravljen popis.
Če adaptacija prostora ali stavbe ni preveč zapletena, lahko računamo na olajšanje dela. Pokrajinska starost lahko investitorja oprosti obveznosti zaposlovanja vodje gradnje in vodenja gradbenega dnevnika. To je precej velik napredek, ki bo zmanjšal stroške celotne naložbe in vam prihranil čas. Ne pozabite pa, da moramo najmanj 7 dni pred začetkom del obvestiti inšpektorat za nadzor stavb.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Koliko lahko stane adaptacija pomožnega prostora?
Stroške adaptacije sobe ali gospodarskega poslopja lahko razdelimo v tri kategorije:
Uradne pristojbine - tj. pristojbine za projekt in potrdila v zvezi z medijsko povezavo. Težko je jasno opredeliti obseg teh stroškov. Najdražje pa je narediti projekt sam. Končna cena dokumentacije je odvisna od obsega del, kubature objekta in velikosti prilagojenih prostorov. Predvidevamo, da bo celoten projekt stal 2.000 - 9.000 PLN.
Dajatve v zvezi s priključitvijo javnih služb na samostojno gospodarsko poslopje - Če se gospodarsko poslopje nahaja na kratki razdalji od hiše, bo priključitev komunalnih storitev stala pribl.
- Priključek vode in kanalizacije - 3000 PLN do 4000 PLN (vključno s sprejemom priključkov in geodetskimi pristojbinami).
- Električni priključek - do 2000 PLN. (skupaj z dodatnimi pristojbinami)
- Plinska povezava - 1.500-2.500 PLN (vključno s prejemom, pristojbinami za geodezijo in namestitvijo dodatne plinske omare).
Pristojbine, povezane z gradbenimi deli - težko je oceniti njihovo končno lestvico. Vse je odvisno od obsega dela, ki ga moramo opraviti pri prilagajanju pomožnih prostorov. Veliko je odvisno tudi od standarda dodelave prostora, njegove velikosti, želja vlagateljev in posameznih uporabniških potreb. Vredno je narediti lastno oceno stroškov naložbe in oceniti dejansko lestvico stroškov.
Pri adaptaciji pomožnih prostorov najpogosteje izvajamo dela, kot so:
- Talni estrih - stroški izdelave samonivelirnega estriha na površini 1 m2 je strošek 40 PLN.
- Tla v tleh s toplotno izolacijo - 60 PLN / m22.
- Stensko ometavanje - približni stroški ometa 1 m2 stene znašajo 55 PLN. Stroški vključujejo nakup materialov, mavčnih ometov, zaključnih premazov in stroške dela.
- Predelne stene iz mavčnih plošč - 50 PLN / m2.
- Barvanje sten in stropov - 12 PLN / m2 (z delom).
- Talne in stenske ploščice - 100 PLN / m2 (material in delo)
- Talne plošče - 130 PLN / m2(z montažo).
- Leseni parket - 440 PLN / m2 (material in polaganje)
- Lokacija električne napeljave z materialom - približno 100 PLN / točko.
- Lokacija vodovodne instalacije z materialom - 400 PLN / točka
- Fasadna izolacija s polistirenom (debelina 12 cm) - 120 PLN / m2 (material, delo, akrilni omet)
- Fasadna izolacija z mineralno volno (debelina 15 cm) - 145 PLN / m2 (material, delo, silikatni omet).
- Izolacija stropa ali uporabnega podstrešja (mineralna volna debeline 15 cm) - 90 PLN.
- Vstavljanje novih, petkomornih PVC oken - 400 PLN / m2.
- Vstavljanje zunanjih jeklenih vrat - 2.300 PLN.
- Instalacija centralnega ogrevanja na 1 m2 grelna površina - 90 PLN / m2.
- Talno ogrevanje - 100 PLN / m2.
Zgornje cene so povprečje nacionalnih tečajev. Stroški posameznih del v različnih regijah naše države se lahko nekoliko razlikujejo. Zato je vredno preveriti lokalne cene z začetkom izračuna na gradbenih kalkulatorjih.
Ali je vredno prilagoditi pomožne prostore?
Kot lahko vidite, je adaptacija prostorov in gospodarskih poslopij precej večstopenjska in zapletena naloga. Njegovi stroški so lahko visoki, vendar zahvaljujoč prilagoditvi povečujemo življenjski prostor. V nekaterih primerih lahko za relativno malo denarja pridobimo veliko življenjskega prostora. Na vprašanje, ali je adaptacija pomožnih prostorov donosna, ni jasnega odgovora. Zato je vredno narediti lastno oceno stroškov vlagatelja (lahko uporabimo brezplačne kalkulatorje, ki so na voljo na spletnem mestu kb.pl).
Spomniti se moramo le, da med adaptacijo povečamo uporabno površino prostorov. Po končanem delu ga moramo prijaviti ustreznemu uradu. Povečanje stanovanjske površine bo povečalo davek na nepremičnine.
