Stroški gradnje hiše so potrebni za pridobitev hipoteke ali druge vrste financiranja pri banki. Potreben bo tudi v primeru, da hišo gradimo z lastnimi sredstvi. Nato je vredno začeti z delom tako, da sestavimo trdno oceno stroškov za gradnjo hiše, ki nam bo omogočila oceno lastnih finančnih zmožnosti in se izognila številnim potencialnim težavam. Poglejmo torej primer ocene stroškov za gradnjo hiše s podstrešjem z uporabno površino 140 m2. Preverili bomo zaprto lupino in nato status razvijalca.
Spomnimo vas, da je najhitrejši in najlažji način za izdelavo ocene stroškov gradnje uporaba kalkulatorja stroškov gradnje. Z izpolnitvijo tega obrazca boste našli privlačne ponudbe za gradnjo hiše.
Pred stroški - kakšni so stroški gradnje hiše?
Slišala sem veliko mnenj o stroških gradnje enodružinske, enonadstropne, srednje standardne opečne hiše. Pri nakupu projekta običajno prejmemo priložen teoretični predračun stroškov gradnje. Vendar sem se bal, da bo zgrešil prave cene. Lahko bi naročil strokovno oceno stroškov za gradnjo hiše, vendar je cena take storitve približno 2000 PLN. Tako sem razvil svojega s pomočjo gradbenih kalkulatorjev in na podlagi tega v naslednjih fazah dela. Učinek je bil kar dober, bolj ali manj sem izpolnil predvideno oceno stroškov za gradnjo hiše. Ne pozabite, da je treba pri izdelavi takšnih ocen stroškov vedno predpostaviti najmanj 10% napake. Seveda ta napaka vedno pomeni preseganje predvidenih stroškov, ne pa njihovo podcenjevanje.
Količina, ki sem jo prejela s projektom, je olajšala pripravo predračuna stroškov. V predračunu je bilo določeno število del in tehnologij. Zahvaljujoč temu sem približno vedel, katere stroške moram upoštevati in kako visoki bodo.
Oceno stroškov gradnje hiše sem razdelil glede na stopnje dela:
- mediji, projekt, formalnosti
- zemeljska dela
- zidarska dela
- nedokončano stanje zaprto
- notranja in zunanja zaključna dela
Vsa gradbena dela sem moral izvesti po naročenem sistemu. Tako nisem ločil stroškov materiala in dela, ker gre za celovito storitev. Na tej povezavi sem predložil povpraševanje in prejel sem celovite ponudbe za gradnjo od 6 gradbenih podjetij. Nisem izbral najcenejšega, ampak drugega najcenejšega z najboljšimi mnenji. To podjetje je nudilo tudi obsežnejše storitve. Zahvaljujoč temu sem imel urejeno tudi gradbeno logistiko (dobavo). Za vodenje gradnje (obvezno) sem k oceni stroškov gradnje hiše moral dodati 3000 PLN.
Predračun za gradnjo hiše s podstrešjem 140 m2 v stanje razvijalca
Spremeni- Moja ocena 315 550 PLN
- Nizka cena261 123 PLN
- Povprečna cena 315 550 PLN
- Visoka cena: 407.434 PLN
| Gradbena konstrukcija | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Temelji | ||||
| $$ Delo - postavljanje temeljev | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.175,80 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Fundacije - potrebni materiali | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14.556,50 PLN | Dodatno informacije |
| Nosilne stene | ||||
| $$ Com. Betonski bloki H + H 24 za nosilne stene | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10.113,46 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - nosilne stene iz betona | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9.642,50 PLN | |
| Stene | ||||
| $$ Com. Betonski bloki H + H 12 za predelne stene | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | priporočeno |
| $$ Delo - izdelava sten pištol. iz kom.betona | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2.665,60 PLN | |
| Dimniki in prezračevanje | ||||
| $$ Prezračevalni dimniki + jaški | 241,20 PLN / kos. | 5,00 kosov | 1 206,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Dimni dimniki | 3 188,22 PLN / kos. | 1,00 kos | 3 188,22 PLN | |
| $$ Dokončanje dimnikov | PLN 1 289,11 / kos. | 2,00 kos | 2 578,22 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materiali za izvedbo armiranega betona in stropa | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21.321,30 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - izvedba armiranega betona in stropa | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiali za izdelavo lesenega stropa II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18.068,40 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - izvedba lesenega stropa II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Dodatno informacije |
| Sprednja višina | ||||
| $$ Fasada iz stiropora - materiali | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17.670,24 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - fasada iz stiropora | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10.535,28 PLN | |
| Stopnice | ||||
| $$ Lesene stopnice z zaključkom in ograjo | 1.958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14.490,83 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Gradnja stavb | ||||
| Streha | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Konstrukcija strehe | ||||
| $$ Strešni nosilci - materiali | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Delo - izvedba strešnega nosilca | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrana - material za strešno kritino | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Delo - membranska strešna obloga | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Kovinske strešne kritine - materiali | 46,32 PLN / mesec2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - izdelava strešne strehe iz kovine | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.067,30 PLN | |
| Dodatki in zaključna obdelava strehe | ||||
| $$ PVC žlebovi - nakup in montaža | 71,87 PLN / meter | 35,00 m | 2.515,45 PLN | |
| $$ Strešna okna z montažo | 1 242,22 PLN / kos. | 4,00 kosov | 4.968,88 PLN | priporočeno |
| $$ Strešna loputa | 401,23 PLN kos | 1,00 kos | 401,23 PLN | Dodatno informacije |
| Eaves soffit | ||||
| $$ Soffit strehe - materiali | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Eaves soffit - delo | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: streha | ||||
| Zunanje tesarstvo | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Windows | ||||
| $$ Lesena okna | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17.898,44 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Namestitev okna | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Vrata | ||||
| $$ Jeklena zunanja vrata (z montažo) | 2.531,21 PLN / kos. | 1,00 kos | 2.531,21 PLN | Dodatno informacije |
| garažna vrata | ||||
| $$ Garažna vrata - tečajna (z montažo) | 1 842,82 PLN / kos. | 1,00 kos | 1.842,82 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Zunanje tesarstvo | ||||
| Notranja obdelava | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Tla | ||||
| $$ Tla v pritličju - materiali | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3355,50 PLN | Več |
| $$ Tla v zgornjem nadstropju - materiali | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.378,60 PLN | Več |
| $$ Namestitev tal v obeh nadstropjih | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Več |
| Mavci in mavec | ||||
| $$ Mavec - potrebni materiali | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.953,12 PLN | |
| $$ Delo - izdelava mavčnih ometov | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9515,52 PLN | |
| Mavec | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - ometanje | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 273,60 PLN | Dodatno informacije |
| Okenske police | ||||
| $$ Notranje okenske police | 27,23 PLN / meter | 21,00 m | 571,83 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - namestitev notranjih okenskih polic | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Zunanje aluminijaste okenske police | 33,12 PLN / meter | 21,00 m | 695,52 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - namestitev zunanjih okenskih polic | 81,10 PLN / meter | 21,00 m | 1 703,10 PLN | Dodatno informacije |
| Električna instalacija | ||||
| $$ Električna instalacija - materiali + delo | 112,44 PLN / točko | 105,00 točk | 11.806,20 PLN | Dodatno informacije |
| Vodovodne in kanalizacijske instalacije. | ||||
| $$ Vodovodne instalacije - montaža + materiali | 456,11 PLN / točko | 15,00 točk | 6.841,65 PLN | Dodatno informacije |
| Ogrevanje | ||||
| $$ Radiatorji + C.H. - materiali + montaža | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14.589,40 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Talno ogrevanje - materiali + delo | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16.018,80 PLN | |
| $$ Oprema kotlovnice - s kotlom na trda goriva | 13.589,50 PLN | 13.589,50 PLN | ||
| Oprema kotlovnice - montaža, delo | 2 314,22 PLN | Dodatno informacije |
||
| Strop | ||||
| $$ Viseči strop iz mavčnih plošč - materiali | 46,15 PLN / mesec2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - viseči strop iz mavčnih plošč | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6. 461,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: notranja obdelava | ||||
| SKUPAJ: 315.550,34 PLN | ||||
| Gradbena konstrukcija | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Temelji | ||||
| $ Temelji za gradnjo dela | 72,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.057,50 PLN | Dodatno informacije |
| $ Temelji - potrebni materiali | 158,04 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11.062,80 PLN | Dodatno informacije |
| Nosilne stene | ||||
| $ H + H 24 kom. Betonski bloki za nosilne stene | 37,20 PLN / m2 | 203,00 m2 | 7 551,60 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - nosilne stene iz celičnega betona | 32,30 PLN / m2 | 203,00 m2 | 6 556,90 PLN | |
| Stene | ||||
| $ H + H 12 kom. Betonski bloki za predelne stene | 20,68 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 026,64 PLN | priporočeno |
| $ Delo - gradnja sten pištol. iz kom.betona | 25,22 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 471,56 PLN | |
| Dimniki in prezračevanje | ||||
| $ Prezračevalni dimniki + jaški | 197,10 PLN / kos. | 5,00 kosov | 985,50 PLN | Dodatno informacije |
| $ Dimni dimniki | 2 992,10 PLN / kos. | 1,00 kos | 2.992,10 PLN | |
| $ Dokončanje dimnikov | 873,51 PLN / kos. | 2,00 kos | 1.747,02 PLN | |
| Strop | ||||
| $ Materiali za izvedbo armiranobetonskih tal | 289,23 PLN / m2 | 70,00 m2 | 20.246,10 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - izvedba armiranega betona in stropa | 63,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4.427,50 PLN | |
| $ Materiali za gradnjo lesenega stropa II | 227,24 PLN / m2 | 70,00 m2 | 15.906,80 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - izvedba lesenega stropa II | 22,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1.547,00 PLN | Dodatno informacije |
| Sprednja višina | ||||
| $ Fasada iz stiropora - materiali | 86,12 PLN / m2 | 168,00 m2 | 14.468,16 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - fasada iz polistirena | 54,67 PLN / m2 | 168,00 m2 | 9.184,56 PLN | |
| Stopnice | ||||
| $ Lesene stopnice z zaključkom in ograjo | 1 762,93 PLN / m2 | 7,40 m2 | 13.045,68 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Gradnja stavb | ||||
| Streha | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Konstrukcija strehe | ||||
| $ Strešni nosilci - materiali | 49,76 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.224,80 PLN | |
| $ Delo - izvedba strešnega nosilca | 24,45 PLN / m2 | 105,00 m2 | 2.567,25 PLN | |
| $ Membrana - material za strešno kritino | 3,10 PLN / m2 | 105,00 m2 | 325,50 PLN | |
| $ Delo - membranska strešna obloga | 6,68 PLN / m2 | 105,00 m2 | 701,40 PLN | |
| $ Kovinske strešnike - materiali | 41,78 PLN / m2 | 105,00 m2 | 4 386,90 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - izdelava strešne kritine iz kovinskih ploščic | 33,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 488,10 PLN | |
| Dodatki in zaključna obdelava strehe | ||||
| $ PVC žlebovi - nakup in montaža | 60,21 PLN / meter | 35,00 m | 2 107,35 PLN | |
| $ Strešna okna z montažo | 901,34 PLN kos | 4,00 kosov | 3.605,36 PLN | priporočeno |
| $ Strešna loputa | 351,23 PLN / kos. | 1,00 kos | 351,23 PLN | Dodatno informacije |
| Eaves soffit | ||||
| $ Soffit strehe - materiali | 27,67 PLN / m2 | 35,00 m2 | 968,45 PLN | Dodatno informacije |
| $ Eaves soffit - delo | 28,15 PLN / m2 | 35,00 m2 | 985,25 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: streha | ||||
| Zunanje tesarstvo | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Windows | ||||
| $ Lesena okna | 564,89 PLN / m2 | 28,00 m2 | 15.816,92 PLN | Dodatno informacije |
| $ Namestitev oken | 69,65 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1.950,20 PLN | |
| Vrata | ||||
| $ Zunanja jeklena vrata (z montažo) | 1 895,23 PLN / kos. | 1,00 kos | 1.895,23 PLN | Dodatno informacije |
| garažna vrata | ||||
| $ Garažna vrata - tečajna (z montažo) | 1 582,23 PLN / kos. | 1,00 kos | 1.582,23 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Zunanje tesarstvo | ||||
| Notranja obdelava | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Tla | ||||
| $ Tla v pritličju - materiali | 40,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.815,40 PLN | Več |
| $ Tla v prvem nadstropju - materiali | 24,74 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1.731,80 PLN | Več |
| $ Izvedba tal v obeh nadstropjih | 12,92 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1.808,80 PLN | Več |
| Mavci in mavec | ||||
| $ Mavčni omet - potrebni materiali | 14,22 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.166,88 PLN | |
| $ Delo - izdelava mavca | 14,62 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 368,48 PLN | |
| Mavec | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - ometanje | 14,20 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 156,80 PLN | Dodatno informacije |
| Okenske police | ||||
| $ Notranje okenske police | 22,91 PLN / meter | 21,00 m | 481,11 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - namestitev notranjih okenskih polic | 40,10 PLN / m | 21,00 m | 842,10 PLN | |
| $ Zunanje aluminijaste okenske police | 27,45 PLN / m | 21,00 m | 576,45 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - namestitev zunanjih okenskih polic | 55,22 PLN / meter | 21,00 m | 1 159,62 PLN | Dodatno informacije |
| Električna instalacija | ||||
| $ Električna instalacija - materiali + delo | 94,55 PLN / točko | 105,00 točk | 9.927,75 PLN | Dodatno informacije |
| Vodovodne in kanalizacijske instalacije. | ||||
| $ Vodovod - montaža + materiali | 398,56 PLN / točko | 15,00 točk | 5.978,40 PLN | Dodatno informacije |
| Ogrevanje | ||||
| $ Radiatorji + Vgradnja centralnega ogrevanja - materiali + montaža | 88,41 PLN / m2 | 140,00 m2 | 12 377,40 PLN | Dodatno informacije |
| $ Talno gretje - materiali + delo | 97,47 PLN / m2 | 140,00 m2 | 13.645,80 PLN | |
| $ Oprema kotlovnice - s kotlom na trda goriva | 9670,20 PLN | 9670,20 PLN | ||
| Oprema kotlovnice - montaža, delo | 2 314,22 PLN | Dodatno informacije |
||
| Strop | ||||
| $ Viseči strop iz mavčnih plošč - materiali | 43,60 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3.052,00 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - viseči strop iz mavčnih plošč | 73,35 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.134,50 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: notranja obdelava | ||||
| SKUPAJ: 261 122,58 PLN | ||||
| Gradbena konstrukcija | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Temelji | ||||
| $$ Delo - postavljanje temeljev | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.175,80 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Fundacije - potrebni materiali | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14.556,50 PLN | Dodatno informacije |
| Nosilne stene | ||||
| $$ Com. Betonski bloki H + H 24 za nosilne stene | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10.113,46 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - nosilne stene iz betona | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9.642,50 PLN | |
| Stene | ||||
| $$ Com. Betonski bloki H + H 12 za predelne stene | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | priporočeno |
| $$ Delo - izdelava sten pištol. iz kom.betona | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2.665,60 PLN | |
| Dimniki in prezračevanje | ||||
| $$ Prezračevalni dimniki + jaški | 241,20 PLN / kos. | 5,00 kosov | 1 206,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Dimni dimniki | 3 188,22 PLN / kos. | 1,00 kos | 3 188,22 PLN | |
| $$ Dokončanje dimnikov | PLN 1 289,11 / kos. | 2,00 kos | 2 578,22 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materiali za izvedbo armiranega betona in stropa | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21.321,30 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - izvedba armiranega betona in stropa | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materiali za izdelavo lesenega stropa II | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18.068,40 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - izvedba lesenega stropa II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Dodatno informacije |
| Sprednja višina | ||||
| $$ Fasada iz stiropora - materiali | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17.670,24 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - fasada iz stiropora | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10.535,28 PLN | |
| Stopnice | ||||
| $$ Lesene stopnice z zaključkom in ograjo | 1.958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14.490,83 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Gradnja stavb | ||||
| Streha | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Konstrukcija strehe | ||||
| $$ Strešni nosilci - materiali | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Delo - izvedba strešnega nosilca | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrana - material za strešno kritino | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Delo - membranska strešna obloga | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Kovinske strešne kritine - materiali | 46,32 PLN / mesec2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - izdelava strešne strehe iz kovine | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.067,30 PLN | |
| Dodatki in zaključna obdelava strehe | ||||
| $$ PVC žlebovi - nakup in montaža | 71,87 PLN / meter | 35,00 m | 2.515,45 PLN | |
| $$ Strešna okna z montažo | 1 242,22 PLN / kos. | 4,00 kosov | 4.968,88 PLN | priporočeno |
| $$ Strešna loputa | 401,23 PLN kos | 1,00 kos | 401,23 PLN | Dodatno informacije |
| Eaves soffit | ||||
| $$ Soffit strehe - materiali | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Eaves soffit - delo | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: streha | ||||
| Zunanje tesarstvo | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Windows | ||||
| $$ Lesena okna | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17.898,44 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Namestitev okna | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Vrata | ||||
| $$ Jeklena zunanja vrata (z montažo) | 2.531,21 PLN / kos. | 1,00 kos | 2.531,21 PLN | Dodatno informacije |
| garažna vrata | ||||
| $$ Garažna vrata - tečajna (z montažo) | 1 842,82 PLN / kos. | 1,00 kos | 1.842,82 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Zunanje tesarstvo | ||||
| Notranja obdelava | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Tla | ||||
| $$ Tla v pritličju - materiali | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3355,50 PLN | Več |
| $$ Tla v zgornjem nadstropju - materiali | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.378,60 PLN | Več |
| $$ Namestitev tal v obeh nadstropjih | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Več |
| Mavci in mavec | ||||
| $$ Mavec - potrebni materiali | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.953,12 PLN | |
| $$ Delo - izdelava mavčnih ometov | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9515,52 PLN | |
| Mavec | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - ometanje | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 273,60 PLN | Dodatno informacije |
| Okenske police | ||||
| $$ Notranje okenske police | 27,23 PLN / meter | 21,00 m | 571,83 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - namestitev notranjih okenskih polic | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Zunanje aluminijaste okenske police | 33,12 PLN / meter | 21,00 m | 695,52 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - namestitev zunanjih okenskih polic | 81,10 PLN / meter | 21,00 m | 1 703,10 PLN | Dodatno informacije |
| Električna instalacija | ||||
| $$ Električna instalacija - materiali + delo | 112,44 PLN / točko | 105,00 točk | 11.806,20 PLN | Dodatno informacije |
| Vodovodne in kanalizacijske instalacije. | ||||
| $$ Vodovodne instalacije - montaža + materiali | 456,11 PLN / točko | 15,00 točk | 6.841,65 PLN | Dodatno informacije |
| Ogrevanje | ||||
| $$ Radiatorji + C.H. - materiali + montaža | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14.589,40 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Talno ogrevanje - materiali + delo | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16.018,80 PLN | |
| $$ Oprema kotlovnice - s kotlom na trda goriva | 13.589,50 PLN | 13.589,50 PLN | ||
| Oprema kotlovnice - montaža, delo | 2 314,22 PLN | Dodatno informacije |
||
| Strop | ||||
| $$ Viseči strop iz mavčnih plošč - materiali | 46,15 PLN / mesec2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - viseči strop iz mavčnih plošč | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6. 461,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: notranja obdelava | ||||
| SKUPAJ: 315.550,34 PLN | ||||
| Gradbena konstrukcija | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Temelji | ||||
| $$$ Delo - gradnja temeljev | 90,06 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 304,20 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Temelji - potrebni materiali | 273,56 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 149,20 PLN | Dodatno informacije |
| Nosilne stene | ||||
| $$$ Celični betonski bloki H + H 24 za nosilne stene | 66,10 PLN / m2 | 203,00 m2 | 13.418,30 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - nosilne stene iz betona | 78,02 PLN / m2 | 203,00 m2 | 15.838,06 PLN | |
| Stene | ||||
| $$$ Celični betonski bloki H + H 12 za predelne stene | 28,10 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 753,80 PLN | priporočeno |
| $$$ Delo - gradnja sten oddelkov. iz kom.betona | 44,45 PLN / m2 | 98,00 m2 | 4 356,10 PLN | |
| Dimniki in prezračevanje | ||||
| $$$ Prezračevalni dimniki + jaški | 324,23 PLN kos | 5,00 kosov | 1621,15 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Dimni dimniki | 3 323,11 PLN / kos. | 1,00 kos | 3 323,11 PLN | |
| $$$ Končajte dimnike | 2 110,82 PLN / kos. | 2,00 kos | 4.221,64 PLN | |
| Strop | ||||
| $$$ Materiali za izvedbo armiranobetonskega stropa | 322,84 PLN / m2 | 70,00 m2 | 22.598,80 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - izvedba armiranega betona in stropa | 158,57 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11.099,90 PLN | |
| $$$ Materiali za gradnjo lesenega stropa II | 278,76 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 513,20 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - izvedba lesenega stropa II | 54,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3.795,40 PLN | Dodatno informacije |
| Sprednja višina | ||||
| $$$ Fasada iz stiropora - materiali | 112,54 PLN / m2 | 168,00 m2 | 18.906,72 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - fasada iz stiropora | 69,08 PLN / m2 | 168,00 m2 | 11.605,44 PLN | |
| Stopnice | ||||
| $$$ Lesene stopnice z ograjo in zaključkom | 2 411,88 PLN / m2 | 7,40 m2 | 17. 847,91 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Gradnja stavb | ||||
| Streha | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Konstrukcija strehe | ||||
| $$$ Strešni nosilci - materiali | 81,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 528,10 PLN | |
| $$$ Delo - izvedba strešnega nosilca | 53,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.618,55 PLN | |
| $$$ Membrana - material za strešno kritino | 3,79 PLN / m2 | 105,00 m2 | 397,95 PLN | |
| $$$ Delo - membranska strešna obloga | 15,32 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1.608,60 PLN | |
| $$$ Kovinske strešne kritine - materiali | 51,02 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 357,10 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - izdelava strešne strehe iz kovine | 79,62 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 360,10 PLN | |
| Dodatki in zaključna obdelava strehe | ||||
| $$$ PVC žlebovi - nakup in montaža | 85,96 PLN / meter | 35,00 m | 3 008,60 PLN | |
| $$$ Strešna okna z montažo | 1 631,22 PLN / kos. | 4,00 kosov | 6 524,88 PLN | priporočeno |
| $$$ Strešna loputa | PLN445,12 / kos. | 1,00 kos | 445,12 PLN | Dodatno informacije |
| Eaves soffit | ||||
| $$$ Eaves soffit - materiali | 39,12 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1.369,20 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Eaves soffit - delo | 70,77 PLN / m2 | 35,00 m2 | 2 476,95 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: streha | ||||
| Zunanje tesarstvo | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Windows | ||||
| $$$ Lesena okna | 775,63 PLN / m2 | 28,00 m2 | 21.717,64 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Namestitev oken | 145,56 PLN / m2 | 28,00 m2 | 4.075,68 PLN | |
| Vrata | ||||
| $$$ Zunanja jeklena vrata (z montažo) | 3 289,23 PLN / kos. | 1,00 kos | 3 289,23 PLN | Dodatno informacije |
| garažna vrata | ||||
| $$$ Garažna vrata - tečajna (z montažo) | 2 411,23 PLN / kos. | 1,00 kos | 2.411,23 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Zunanje tesarstvo | ||||
| Notranja obdelava | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Tla | ||||
| $$$ Tla v pritličju - materiali | 58,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4.078,20 PLN | Več |
| $$$ Tla v drugem nadstropju - materiali | 41,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.888,20 PLN | Več |
| $$$ Izvedba nadstropij v obeh nadstropjih | 32,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 4.495,40 PLN | Več |
| Mavci in mavec | ||||
| $$$ Mavec - potrebni materiali | 17,45 PLN / m2 | 504,00 m2 | 8.794,80 PLN | |
| $$$ Delo - izdelava mavčnih ometov | 21,24 PLN / m2 | 504,00 m2 | 10.704,96 PLN | |
| Mavec | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - ometanje | 29,60 PLN / m2 | 504,00 m2 | 14.918,40 PLN | Dodatno informacije |
| Okenske police | ||||
| $$$ Notranje okenske police | 31,20 PLN / m | 21,00 m | 655,20 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - namestitev notranjih okenskih polic | 106,23 PLN / meter | 21,00 m | 2 230,83 PLN | |
| $$$ Zunanje aluminijaste okenske police | 41,45 PLN / m | 21,00 m | 870,45 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - namestitev zunanjih okenskih polic | 142,23 PLN / meter | 21,00 m | 2.986,83 PLN | Dodatno informacije |
| Električna instalacija | ||||
| $$$ Električne instalacije - materiali + delo | 175,11 PLN / točko | 105,00 točk | 18.386,55 PLN | Dodatno informacije |
| Vodovodne in kanalizacijske instalacije. | ||||
| $$$ Vodovod - montaža + materiali | 592,12 PLN / točko | 15,00 točk | 8.881,80 PLN | Dodatno informacije |
| Ogrevanje | ||||
| $$$ Radiatorji + Vgradnja centralnega ogrevanja - materiali + montaža | 136,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 19.070,80 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Talno gretje - materiali + delo | 150,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 21.030,80 PLN | |
| $$$ Oprema kotlovnice - s kotlom na trda goriva | 17 440,00 PLN | 17 440,00 PLN | ||
| Oprema kotlovnice - montaža, delo | 2 314,22 PLN | Dodatno informacije |
||
| Strop | ||||
| $$$ Viseči strop iz mavčnih plošč - materiali | 62,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 348,40 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - viseči strop iz mavčnih plošč | 130,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 9.115,40 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: notranja obdelava | ||||
| SKUPAJ: 407.434,38 PLN | ||||
Ocena stroškov za gradnjo hiše - dvig medijev
Moja parcela je opremljena s komunalami, torej ima pogoje za priključitev komunalnih storitev, vključno z dostopom do ceste. To je potrebno v fazi projektiranja povezave z obstoječo infrastrukturo. Pogoje priklopa mi je določil prilagoditveni oblikovalec, ki se je posvetoval z industrijskim oblikovalcem.
Povezave, torej odseki omrežja skupaj z namestitvijo sprejemnega omrežja na moji parceli, so bili pomemben element pri oceni stroškov gradnje hiše. Kolektivno omrežje, torej transformatorska postaja in vodovodna postaja, sta bila na sosednji cesti, zato stroški niso bili visoki, sicer pa bi lahko znatno škodoval mojemu proračunu. Cene na enoto so bile:
- priključek za vodo 150 PLN / m
- kanalizacijski priključek 200 PLN / meter
- priključek za plin 80 PLN / m
- napajalni priključek (do 200 m) 2 500 PLN
Oblikovanje
Izbira projekta je zahtevala globlji razmislek zaradi nesorazmerne prostornine hiše glede na uporabno površino. Zaradi preveč zapletene oblike hiše se lahko zgodi, da zgradimo drago hišo z majhno uporabno površino. Optimalno je pridobiti čim več prostora z najmanjšo možno prostornino. Mislim, da je treba iz tega zornega kota ustvariti oceno gradnje hiše.
Končno sem se odrekel tudi kleti, ker bistveno poveča stroške gradnje - še posebej, ker je površina na moji parceli mokra. Za klet bi poleg temeljev potrebovali kletne stene in strop nad njo, pa tudi estrih in izolacijo sten. Stroški same kleti so približno 180 PLN / m2. Poleg tega skozi njega uhaja velika količina toplote. Namesto tega sem dal večjo garažo s shrambo in vključil eno pomožno sobo v pritličju.
Projekt in njegova individualna prilagoditev sta znašala 4.500 PLN. Hiša bo majhna, dvonadstropna s površino 140 m2.
Formalnosti
Gradbeni zakon, spremenjen leta 2022, vlagatelje oprošča obveznosti pridobitve gradbenega dovoljenja. To velja za vse enodružinske hiše, katerih udarni prostor se v celoti nahaja na parceli ali parcelah, na katerih so bile zasnovane.
Odstop od gradbenega dovoljenja je prinesel številne formalne olajšave. Dovolj je, da vlogo za obvestilo o gradbenih delih oddate starešini. Skupaj z vlogo predstavljamo dokumente, kot so:
- Gradbeni projekt v štirih izvodih
- Potrdilo, ki potrjuje kvalifikacije oblikovalca
- Skice in risbe
- Vsa dovoljenja, ureditve ali mnenja, ki jih zahteva lokalna zakonodaja
Vloga za gradnjo enodružinske hiše je brezplačna in ni nam treba plačati upravnih taks. V primeru stavb, namenjenih poslovni dejavnosti, upravni organi zaračunajo dodatno pristojbino. To bo 1 PLN / m2 prostor, namenjen poslovnim dejavnostim. Najvišji znesek upravne takse je 539 PLN.
Po 30 dneh od datuma oddaje vloge lahko v pisarni zberete žigosani gradbeni dnevnik in kopijo gradbenega načrta. V primeru obvestila nam ni treba čakati na pismo starosti. Organ državne oblasti daje tako imenovano tiho soglasje. Če v 30 dneh ne prejmete nobenega pisma, to pomeni, da je bilo za gradnjo naložbe podeljeno tiho soglasje.
Priporočene peči za vaš dom - preverite promocije / h3>
Zemeljska dela
Zemeljska dela so prva faza gradnje. Stopnje zemeljskih del s povprečnimi cenami so naslednje:
- izbira humusa in izkopa za temelje temeljev PLN 40 / m3
- temelj temeljev na betonski podlagi 90 PLN / m3
- zidanje temeljnih zidov (betonski blok) 60 PLN / m2
- Izolacija z disperzijo 6 PLN / m2
- tračna drenaža okoli temeljev 8 PLN / m
Skupno je ocena stroškov gradnje temeljev na m2 okoli 280 PLN, od tega so materiali porabili skoraj 210 PLN / m2 delo pa je še 70 PLN.
Zidarska dela in stropi
Druga točka v oceni stroškov gradnje hiše so zidarska dela. Ocena gradnje hiše v tej kategoriji je naslednja:
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!- 24 cm nosilne stene iz gaziranega betona - manj kot 50 PLN / m2 za materiale in nadaljnjih 47 PLN / m2 za delo.
- H + H 12 cm celične predelne stene iz betona - 25 PLN / m2 za materiale in nadaljnjih 27 PLN / m2 za izvedbo poceni zidar.
- zgornje cene že vključujejo preklade
- armiranobetonski strop z vsemi elementi konstrukcije 395 PLN / m2 od tega bo za material porabljenih več kot 305 PLN
- Leseni strop nad tlemi, tudi z nizom strukturnih elementov, kot so veziva, stebri ali venci, bo povečal stroške gradnje hiše za še 290 PLN / m2
- dimniki in dimniški jaški (skupaj en dimnik in 5 dimnikov) stanejo še 7000 PLN.
- Stopnice - v skupne stroške je vključena tudi gradnja lesenih stopnic na podstrešje. Povprečna cena stopnic z leseno ograjo je bila 14.500 PLN
Surovo stanje zaprto
Zaprta lupina zahteva, da se stavba prekrije s streho ter namesti okna in vrata. Streha s površino 98 m2 Imel bo dvokapno strukturo, ki vam bo omogočila, da zmanjšate stroške za to postavko v oceni stroškov gradnje hiše. Strehe z več nakloni vedno ustvarjajo višje cene naložb. Ocena gradnje hiše izgleda tako:
- impregniran strešni nosilec 9.900 PLN za rešetko določenega območja (vključno s 6.360 PLN samo za stroške materiala)
- strešna membrana 1.390 PLN za nakup potrebne membrane in njeno namestitev
- strešnik iz jekla 46 PLN / m2 strešnikov in nadaljnjih 48 PLN / m2 za namestitev s strani strešnika.
- PVC žlebovi - za dokončanje pobočja so potrebni 35 m2 PVC žlebovi. Stroški skupaj z montažo so bili 2.515 PLN
- Strešna okna - na pobočju so štiri strešna okna v skupni vrednosti 4.969 PLN
Odločil sem se za navadna strešna okna, pri čemer sem se odpovedal mansardnim oknom in erkerjem v prvem nadstropju, ker je njihova namestitev dražja in povečuje stroške same strehe.
- Strešna loputa - ena strešna loputa, ki vodi proti vrhu, je zmanjšala proračun za dodatnih 401 PLN.
- Soffit of the eaves - soffit je še vedno manjkalo za popolno dokončanje strešnega pobočja. Skupni stroški njegove izvedbe na površini 35 m22 zaprt v znesku 2.670 PLN.
- lesena okna - 639 PLN / m2 ob predpostavki, da potrebujemo približno 14 oken s površino 2 m2
- namestitev oken - 2 498 PLN za vsa dela
- zunanja vrata proti vlomu z montažo in obdelavo 2.530 PLN
- garažna vrata - 1843 PLN z montažo
Zunanji zaključek
Na stroške gradnje hiše bo vplivala tudi cena fasade. Cene, ki sem jih uporabil za oceno stroškov gradnje hiše, so naslednje:
- materiali za fasado z izolacijo iz polistirena in zaključna obdelava z akrilnim ometom - 105 PLN / m2
- delo za izvedbo zgoraj opisane fasade - 63 PLN / m2
- podnožje iz ploščic okoli hiše PLN 90 / m
- stopnišča in terasa obložena s kamnito posodo 100 PLN / m2
Notranja obdelava
Eden najbolj bolečih predmetov za žep pri gradnji hiše je običajno dokončanje notranjosti in njeno pripravo v stanje razvijalca. Cene so naslednje:
- nadstropja v pritličju (izolirano) 48 PLN / m2 za materiale in 17 PLN / m2 za delo
- nadstropja v prvem nadstropju - 39 PLN / m2 za materiale in 19 PLN / m2 za delo
- notranji mavčni ometi - 15,78 PLN / m2 za sam material in približno 19 PLN za delo iz vmesnega cenovnega razreda
- notranje in zunanje okenske police - 3600 PLN
- distribucija električne napeljave - 11.800 PLN za 105 električnih točk
- distribucija instalacij centralnega ogrevanja skupaj z nakupom in montažo radiatorjev in talnega ogrevanja - 37.450 PLN
- oprema kotlovnice z delovno silo - 15.900 PLN
- Viseči strop iz mavčnih plošč v pritličju - 9700 PLN
Podrobno ponudbo za gradnjo hiše lahko zelo enostavno ustvarite s pomočjo gradbenih kalkulatorjev.
Ocenjeni skupni stroški gradnje hiše znašajo več kot 315.500 PLN. To vrednotenje gradnje hiš pa ne vključuje stroškov zaključka na ključ, kar nas lahko stane še nekaj sto tisoč zlotov, odvisno od izbranega standarda.
Ocena stroškov vključuje stroške materiala in dela iz vmesnega cenovnega razreda. Cena za gradnjo zgoraj omenjene stavbe po višjem standardu bi bila približno 407.000 PLN, skupaj s stroški njene dokončanja v skladu s stanovanjskim standardom.
