Gradnja na kopnem - zahteve, stroški, mnenja, nasveti

Preden zgradite hišo, je vredno preveriti stanje tal in vode na parceli. Od njih je odvisna posebnost temeljev temeljev. Na nekaterih gradbenih parcelah je kopno. Vredno je analizirati, kakšni geotehnični testi bodo potrebni, ali bo gradnja na takem območju sploh možna in ne bo povzročila previsokih naložbenih stroškov. Preverili bomo tudi, kakšne vrste temeljev je tukaj mogoče uporabiti - klopi ali temeljna plošča.

Ne veste, koliko bo stala gradnja hiše? Izračunajte stroške gradnje vašega sanjskega doma na našem brezplačnem gradbenem kalkulatorju. Z izpolnitvijo tega obrazca boste prejeli ponudbe podjetij, ki se zanimajo za njegovo gradnjo.

Kaj so sadilna zemljišča? Ali je na njih mogoče zgraditi hišo?

Sadilna zemlja je tista, ki vsebuje več kot 10% delcev s premerom, ki ne presega 0,02 mm. Zaradi velike količine mikrodelcev je zemlja dovzetna za razstreljevanje, tj. Potiskanje navzgor zaradi zmrzovanja podtalnice. To je očitna nevšečnost, ki lahko znatno poveča stroške postavitve stavbe.

Pod zemljo govorimo kot o vseh organskih tleh, šoti, ilovici, mulju in muljevitem pesku. Za njihovo identifikacijo se izvajajo geotehnični testi (zlasti preskus zbijanja tal), ki pokaže specifičnost tal, pokaže stopnjo zbijenosti tal in določi njeno natančno sestavo ter indeks zbijanja.

Tveganja, povezana z gradnjo na kopnih tleh, korak za korakom

Zgornja plast zemlje lahko v prvih fazah gradnje povzroči številne težave. Nepravilno izvedena dela so povezana s tveganjem razstreljevanja temeljev (potiskanja navzgor) in s tem njegove poškodbe ali celo popolnega uničenja.

Zamrznjena podzemna voda lahko tudi izkrivi določene dele temeljev in oslabi njihovo nosilnost. Pojav pihanja je še posebej nevaren spomladi. Do nekaterih poškodb pride, ko se en del tal odmrzne (na južni strani stavbe), drugi pa še ne (običajno s severa). Premikanje organskih tal, šote, gline, ilovice ali muljevitega peska lahko povzroči slabo škodo na slabo postavljenih temeljih. Zato je treba gradnjo izvesti s posebno skrbjo in z dobro pripravo.

Če je na vlagateljevem zemljišču veliko zemlje, bo treba hišo postaviti pod območje zmrzovanja tal, torej tam, kjer voda v tleh ne zmrzne vse leto.

Zemljišča na Poljskem lahko razdelimo na štiri zamrzovalne cone. Prva se nahaja na zahodu države in je dolga približno 0,8 m. Zadnja, četrta zmrzalna cona (jugovzhodni del Poljske) je približno 1,4 m pod gladino tal. V praksi je vredno izvesti lastne geotehnične preizkuse, ki bodo določili natančne parametre tal.

Ali je vredno opraviti geotehnično raziskavo podzemlja?

Vsekakor ja. Geotehniške raziskave zagotavljajo dragocene informacije o sestavi tal, njenih fizikalno -mehanskih lastnostih, nivoju podtalnice in kategoriji tal. To je vredno narediti pred nakupom parcele. V primeru nekohezivnih tal bo še posebej pomembno, da se preizkusi zbijanje tal. Zahvaljujoč temu bomo prejeli informacije o tem, ali ima stavbna zemlja zemljo in kakšni so njeni natančni parametri.

Pred nakupom gradbenega projekta je treba opraviti preskus zbijanja tal. Pripravljene zasnove enodružinskih hiš se običajno pripravijo za gradnjo na kohezivnih tleh. Gradnja na kopnem je veliko zahtevnejša. Zato je v večini primerov potrebno prilagoditi zasnovo. Arhitekt bo moral izračunati nove parametre temeljev, njihove mere, posebnost armature in globino.

Več o geotehničnih raziskavah si lahko preberete V tem članku.

Kupolna tla proti temeljni plošči

Običajno velja, da temeljna plošča ni veliko dražja in hkrati enostavna za gradnjo (informacije o stroških gradnje temeljne plošče najdete tukaj). Sodobne zasnove enodružinskih hiš praviloma ne predvidevajo gradnje kleti. Stavba se nahaja neposredno na temeljni plošči, ki je hkrati tudi dno spodnjega nadstropja. Vendar je treba spomniti, da furnirana tla znatno povečajo stroške gradnje plošče.

Temeljna plošča, izdelana na nagibnem tleh, bi morala imeti t.i ostroge na obrobju. Narejene so do talne zmrzalne mešanice in vlite s pustim betonom. Podlogo pod ploščo je treba vliti na opornice. Na pripravljeno podlago se postavi armatura, napeljave napeljave in vlivanje betona (najmanj razred B25). Temeljni premazi za posodo zahtevajo tudi ojačitev na vrhu in na dnu. Prav tako je potrebno narediti toplotno izolacijo debeline najmanj 12 cm. Toplotnoizolacijski sloj lahko postavite pod ploščo ali nanjo. Najpogosteje uporabljen material so plošče iz ekstrudiranega polistirena XPS. Ima večjo gostoto in odpornost na stiskanje. Žal je za polovico dražji od standardnega polistirena EPS. Izvedeli boste več o podobnostih in razlikah med tema dvema polistirenskima ploščama iz tega članka.

Priporočeno za temelje - privlačne cene!

Temeljna plošča zahteva tudi izolacijo proti vlagi. Edina izjema so plošče, poplavljene z vodotesnim betonom.

Vsa dodatna dela, povezana z gradnjo temeljne plošče v pritličju, so povezana z občutnim povečanjem stroškov. V tem primeru bo plošča veliko dražja od tradicionalnega traku.

Sadike v primerjavi z neprekinjeno podlago

Tradicionalni trak je dobro znana tehnologija. V primeru ugodnih kohezivnih tal je dovolj, da jih vkopljemo do globine približno 50 cm. Načrti enodružinskih hiš na splošno predvidevajo gradnjo klopi 30 cm visoko in 40 do 50 cm široko. Na žalost kopna tla spreminjajo te parametre. Uporaba klopi običajne velikosti bi lahko povzročila njeno hitro uničenje. Zato je treba temelj izkopati pod mejo zmrzovanja tal. Dodatna neprijetnost je lahko tudi potreba po povečanju njene velikosti. Temeljna klop za sadilno zemljo je lahko visoka približno 50 cm in široka celo do 100 cm. Njegove parametre je treba izračunati na podlagi testa zbijanja tal.

Nujnost globljega izkopavanja obsežnejšega pasu lahko dodatno zmanjša proračun vlagatelja.

Ali je vredno graditi na nasipljenem zemljišču?

Končno odločitev o gradnji na kopnem je treba sprejeti na podlagi individualnih izračunov naložb. Pogosto nakup cenejše parcele s poraščeno zemljo ni najboljša rešitev. V mnogih primerih je bolj donosno kupiti nekoliko dražje zemljišče, ki se nahaja na kohezivnih tleh.

Gradnja na zasaditvi je seveda možna. Pred delom pa bi morali biti natančni izračuni in prilagoditev zasnove gradnje. Dobro zasnovana in izdelana podlaga za podlago bo talna in trpežna konstrukcija. Vendar pa je gradnja lahko oprijemljivo finančno breme, na katerega bi morali biti pripravljeni. Izračune lahko naredite sami kalkulator stroškov gradnje hiše.

Pri gradnji na peti je vredno izvedeti tudi več o talnem sidru.