Preden prejmemo gradbeno dovoljenje, moramo najprej poskrbeti za zasnovo zemljišča. Izkazalo se je, da je pomembna tudi lokacija hiše, notranja cesta in drugi elementi na posestvu. Vredno je ugotoviti, kako ga lahko pridobimo, pa tudi, s kakšnimi pravnimi vprašanji se mora spopasti, da bo sprejet v pisarno.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Razvojni projekt parcele - pravna vprašanja in opredelitev
Vprašanja, povezana s potrebo po načrtu ureditve zemljišča, ureja Zakon o gradnji z dne 7. julija 1994:
Člen 34
“3. Gradbeni načrt mora vsebovati: 1) razvojni načrt parcele ali območja, sestavljen na sedanji karti za namene oblikovanja, ali kopijo, ki jo je projektant potrdil za verodostojnost izvirnika, vključno z: določitvijo meja parcele oz. površina, lokacija, oris in postavitve obstoječih in načrtovanih objektov, komunalne storitve, odstranjevanje ali čiščenje odplak, komunikacijski sistem in zelenje z navedbo značilnih elementov, dimenzij, ordinatov in medsebojnih razdalj objektov glede na obstoječe in načrtovane razvoj sosednjih območij;
Tako akt nakazuje, da je načrt urejanja parcele del gradbene projektne dokumentacije, ki jo je treba oddati uradu pri vlogi za pridobitev gradbenega dovoljenja. Opredelitev ni videti preveč zapletena. Oblikovanje gradbišča pa mora biti sestavljeno iz zemljevida in opisnega dela. V ta namen se za oblikovalske namene uporablja zemljevid, ki mora biti skladen z izvirnikom. Najpogosteje je gradbena risba označena na zemljevidu v merilu 1: 500. Le v nekaterih primerih je dovoljen zemljevid v merilu 1: 1000.
Kako priti do projekta razvoja spletnega mesta - stroški
Načrt gradbišča mora pripraviti oseba, ki ima ustrezne kvalifikacije za pripravo takšnih projektov. Poleg tega mora pripadati zbornici poklicne samouprave. Najpogosteje gre za arhitekturni urad, pri katerem smo naročili gradbeno zasnovo hiše. Vendar to ni nujno, še posebej, če uporabljamo že pripravljen projekt, na primer kupljen prek interneta. Nato je treba pripraviti gradbeno risbo, vključno s prilagoditvijo stavbe na parceli.
Stroški projekta razvoja parcele so odvisni od številnih dejavnikov. Zato se lahko giblje od nekaj sto zlotov do celo nekaj tisoč zlotov. Vsekakor je donosna rešitev naročiti zasnovo gradbišča v isti arhitekturni pisarni, pri kateri želimo kupiti hišo. Ker so potem stroški dodatne gradbene risbe gradbišča običajno vključeni v paket vseh storitev. Končni stroški projekta bodo odvisni od tega, katere oznake bodo uporabljene, in od površine parcele, ki jo imamo. Če iščete več nasvetov, si oglejte tudi ta članek o urejanju okolice gradbišča.
Kaj morata vsebovati zemljevid in opis projekta
Že vemo, da bi morala biti zasnova razvoja zemljišča sestavljena iz dveh delov: risbe in opisa. Gradbena risba mora najprej vsebovati:
- Kjer se nahaja parcela, zlasti v odnosu do sosednjih ploskev, s poudarkom na smereh sveta
- Lokacija zgradb, kjer je treba označiti vhode in dovoze, ter število nadstropij
- Vse potrebne dimenzije. Med drugim se morajo dotikati same stavbe, parcele, pa tudi razdalje med mejo parcele in obrisom hiše.
- Oznake in oblike notranje komunikacije. Zemljevid mora upoštevati vse dostopne ceste, parkirna mesta, pa tudi cesto na parceli.
- Topografija - program za izvajanje projektov razvoja zemljišč, bo omogočil hitrejšo identifikacijo sprememb na področju, ki jih je treba izvesti.
- Postavitev vodovodnega sistema ter označevanje telekomunikacijskih in električnih kablov
- Postavitev zelenja - program oblikovanja mora upoštevati vse oblike drevesne odeje, ki jih je treba odstraniti ali samo prilagoditi
Opisni del mora vsebovati obseg informacij o vseh objektih na parceli. Zdaj, ko natančno veste, kaj je definicija projekta krajinskega oblikovanja, mora opis vsebovati:
- Podatki o tem, kateri predmeti se trenutno nahajajo na parceli, pa tudi, kako se bodo spremenili
- Komunikacijski sistem - projekt razvoja zemljišča v opisni obliki, mora vsebovati zlasti podatke o požarnih cestah in infrastrukturo, odgovorno za oskrbo z vodo v primeru požara
- Postavitev zelenja, pa tudi vse oblike, povezane s topografijo
- Podatki, ali je območje, namenjeno gradnji, vpisano v register spomenikov
- Opis o posebnostih območja - program, ki opisuje projekt razvoja parcele, vsebuje tudi podatke o tem, ali je območje ogroženo z rudarskimi jamami ali pa obstajajo nevarnosti, ki škodljivo vplivajo na okolje.
- Podatki o površini elementov, ki se nahajajo na parceli. Ti podatki med drugim vključujejo površino cest, zgradb, zelenja ali trdih površin.
S predajo projekta arhitekturnemu studiu z ustreznimi dovoljenji nam ni treba skrbeti za pomanjkljivosti. Arhitekti imajo poseben program, s katerim analizirajo in uporabljajo vse podatke, obrazce in oznake z veliko natančnostjo. Čeprav je, kot smo že omenili, definicijo za nas zelo enostavno razlagati, so vsi elementi, vključeni v projekt, odvisni od številnih dejavnikov. Zato je pred končnim vrednotenjem dobro arhitekturnemu uradu predstaviti načrt načrtovanja, da ugotovi, koliko dela bo potrebno za pripravo potrebne dokumentacije. Po pridobitvi urbanističnega načrta ga lahko priložimo vlogi za gradbeno dovoljenje za vašo hišo.
