Ljudje, ki se odločijo za nakup svojega prvega stanovanja, se pogosto srečujejo z dilemo - kupiti ga v starem, komunističnem stanovanjskem naselju ali ga dodati v novo stanovanjsko hišo na varovanem posestvu. V nasprotju z videzom izbira pravega stanovanja ni tako očitna, kot se morda zdi. Izkazalo se je, da ima nakup montažnega stanovanja, zgrajenega v času Poljske ljudske republike, veliko prednosti - nič manj kot novogradnja. Danes bom poskušal razložiti, zakaj lahko v stanovanjskem naselju v Ljudski republiki Poljski živite bolje kot v novih stanovanjskih stavbah. Izbira posestva z veliko ploščami ni sramota!
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Montažno stanovanjsko naselje - ali je v takem stanovanjskem naselju mogoče dobro živeti?
Prva komunistična posestva na Poljskem
Ljudje lahko razdelimo na podpornike in nasprotnike stanovanjskih naselij, zgrajenih v času Poljske ljudske republike. Nekateri menijo, da montažna stanovanjska naselja motijo mestno arhitekturo, stanovanja pa so preprosto … grda. Mnogi med njimi nimajo okna v kuhinji, kaj šele balkona, katerega kos je ali pa ga sploh ni. Vendar pa ima stara konstrukcija številne prednosti, ki jih bom danes poskušal opisati in utemeljiti.
V času Poljske ljudske republike so bila montažna stanovanjska naselja množično zgrajena. Ta vrsta betonskih stanovanjskih naselij je zato postala neločljiv del poljskih mest - v vsakem večjem ali manjšem mestu so takšni stanovanjski bloki. Po statističnih podatkih več milijonov Poljakov živi v montažnih stanovanjskih naseljih, vendar povpraševanje po komunističnih stanovanjih sploh ne slabi.
Od kod ideja o gradnji stanovanj? Prva posestva so bila zgrajena v zahodni Evropi (tudi v Nemčiji in Franciji), da bi omogočili mirno naselitev vse večjega števila prebivalcev. Na Poljskem so prvi blok velikih plošč zgradili leta 1958 v nekdanjih Jelonkih pri Varšavi. Večina posesti pa se je začela graditi v sedemdesetih do devetdesetih letih. Kljub temu, da te stavbe niso vedno v najboljšem stanju, zagotovo niso v nevarnosti gradbene katastrofe, o kateri tako odločno razpravljajo nasprotniki komunističnih posesti.
Dobra lokacija stanovanjskih blokov
Mnogi mislijo, da je novo boljše. Nekateri se spominjajo, da so s grozo v očeh živeli na posestvu Ljudske republike Poljske, spet drugi se počutijo sentimentalno in oživijo. Dejstvo je, da so v preteklosti množično gradili posestva z velikimi ploščami, ki zagotovo vladajo v številnih poljskih mestih. Čeprav je v njih veliko pomanjkljivosti, se Poljaki odločijo, da bodo tam kupili svoje prvo stanovanje z razlogom. Posestva Ljudske republike Poljske so stara več let, vendar so še vedno v res dobrem tehničnem stanju. Ena od velikih prednosti bivanja v stanovanjskem naselju iz stare plošče je dejstvo, da udobje bivanja v njih ni slabše kot v sodobnem stanovanjskem naselju. Bloki so izolirani in poleg tega obnovljeni od zunaj - zato niso videti vsi dolgočasni in grdi.
Za stanovanjske hiše z velikimi ploščami je značilno, da je njihova lokacija pogosto veliko boljša od lokacije novih varovanih posesti. Slednji se pogosto nahajajo na obrobju mesta in od tam je težko priti do središča mesta. V nasprotju s komunističnimi stanovanjskimi naselji imajo sodobna stanovanjska naselja veliko slabšo infrastrukturo, ki se šele začenja širiti. Vsako sodobno stanovanjsko naselje ni blizu šole, lekarne ali zdravnika. Vsi nimajo dobre povezave z javnim prevozom. Zato se mnogi še vedno odločajo za bivanje v bloku in ne na obrobju mesta. Ko gre za lokacijo, komunistična stanovanjska naselja vsekakor zmagajo nad stanovanjskimi zgradbami.
Seveda obstajajo sodobna stanovanjska naselja z odlično povezavo z mestnim jedrom, pa tudi lastna infrastruktura, zahvaljujoč kateri postajajo samostojna »mini-mesta«. Velja pa poudariti, da na Poljskem ni veliko takšnih posesti. V večini od njih, zlasti v najbolj razvitih, stanovanji stanejo veliko več kot v komunističnem stanovanjskem naselju. Kasneje pa bomo prešli na cenovne razlike stanovanj v obeh stanovanjskih naseljih. Če iščete več zanimivih informacij, preverite tudi ta članek o novogradnjah in starih blokih.
Prednosti nakupa stanovanja v stanovanjskem naselju v Poljski Ljudski republiki
Zelene površine in ugodna cena
Če primerjamo stanovanjska naselja PRL s sodobnimi stanovanjskimi naselji, je nemogoče ne opaziti razlike pri zelenih površinah. Izkazalo se je, da imajo montažna stanovanjska naselja pogosto veliko več zelenih površin kot nove stanovanjske stavbe. Oblikovalci so bili v preteklosti pozorni na dejstvo, da je treba stanovanjskim naseljem zagotoviti različne vrste krajev za počitek prebivalcev - tako starejših kot najmlajših. Okoli starejših blokov so posajena drevesa in grmičevje, zato je glede na količino vegetacije veliko lepše. Morali boste čakati veliko let, preden v sodobnem stanovanjskem naselju, kot pred starimi stanovanji, zrastejo velika drevesa. Seveda pod pogojem, da je razvijalec skrbel za zelene površine.
Dejansko imajo montažna stanovanja svoje pomanjkljivosti. Katero posestvo pa jih nima? V varovanem posestvu je včasih varneje kot v velikem bloku, do katerega imajo dostop vsi tujci. Za varovana, sodobna stanovanjska naselja pa je značilna precej višja cena. Prav tako je treba dodati, da so nove stanovanjske stavbe vse pogosteje tarča tatov, ki iščejo plen na takšnih mestih - ker se teoretično v novih stanovanjskih naseljih naselijo premožnejši. Varnostni sistem, ki se uporablja v sodobnih stanovanjskih naseljih, ni vedno zanesljiv. Imejte to v mislih pri nakupu sanjskega stanovanja.
Prednosti montažnih blokov ne vključujejo le boljše povezave s središčem mesta, bogatejšo infrastrukturo in več zelenih površin, temveč tudi nižjo odkupno ceno. Mlade družine se voljno odločijo za nakup stanovanja v komunističnem stanovanjskem naselju, saj si ljudje, ki zaslužijo svoje bogastvo, običajno ne morejo privoščiti nakupa stanovanjske hiše, ki se nahaja tudi na obrobju velikega mesta. Po statističnih podatkih so stanovanja v montažnih stanovanjskih naseljih vredna do 10–20% manj kot v novih stanovanjskih stavbah. Razlika v ceni je torej celo nekaj sto zlotov na kvadratni meter! Dogaja se, da so stanovanja v stanovanjskem naselju PRL cenejša od novih stanovanjskih hiš za 20-30 tisoč (ali več) zlotov. Za mlade družine je ta znesek res velik prihranek. Za prihranjeni denar lahko izvedejo prenovo in starejše stanovanje spremenijo v svoje sanjsko mesto na zemlji.
Ali lahko dobro živite v stanovanju v soseski PRL?
Vse je odvisno od tega, kaj iščemo. Nekateri se pritožujejo, ker je v bližini starih stanovanj težko najti parkirna mesta ali zasebni prostor. Če pa pogledate sodobno gradnjo, problem s parkirnimi mesti - če nimate kupljenega prostora - še vedno obstaja. Vse več je avtomobilov in družina pogosto nima enega, ampak dva vozila.
Drugi trdijo, da so stanovanjski bloki stanovanjsko nevarni. Omeniti pa velja, da so takšne stavbe nenehno vzdrževane, estetika stanovanjskih naselij pa se še izboljšuje. Tudi standard stavb Poljske ljudske republike se spreminja, saj skupnosti ali zadruge vlagajo na primer v toplotno posodobitev in sodobno, estetsko privlačno fasado. Izboljša se tudi infrastruktura okoli starejših stanovanjskih naselij - gradijo se sodobne trgovine, obnavljajo se telovadnice na prostem ali otroška igrišča. Kar zadeva samo varnost, so tudi v komunističnih stanovanjskih naseljih spremembe (v obliki nadzornih ali vstopnih ovir).
Montažna stanovanja so še vedno odlična alternativa dragim stanovanjem na obrobju mest. Zato nakup nepremičnin v stanovanjskih blokih še vedno uživa neomajno popularnost, zlasti med tistimi, ki cenijo bližino središča mesta, razvito infrastrukturo, zelene površine in nižjo odkupno ceno.
Na kaj morate biti pozorni pri nakupu stanovanja v montažnem stanovanjskem naselju?
Preden se odločite za bivanje v montažnem stanovanjskem naselju, ne pozabite izvedeti več o stanju celotne stavbe. To je izjemno pomembna točka, ki je ni mogoče pozabiti. Zelo pogosto lahko stanje stavbe preverimo tako, da jo pogledamo od zunaj. Če s prostim očesom vidite fasado dvomljive kakovosti ali stopnišče, označeno z markerji, je bolje razmisliti o nakupu stanovanja na takem mestu. Podobno, če je dvigalo v stolpnici v žalostnem stanju, je bolje, da svoje sanjsko stanovanje poiščete drugje - to je lahko znak, da upravnik stavbe sploh ne skrbi za to, da je stavba varna. Bodite pozorni tudi na:
- Vodovodna instalacija
- Plinska inštalacija
- Električna instalacija
Prav tako se je vredno zanimati za tehnično stanje stanovanja - očitno pa gre za nepremičnine tako v starih kot novih stanovanjskih naseljih. Če je treba stanovanje v Poljski ljudski republiki obnoviti, je to še vedno lahko odlična rešitev. Na ta način bo stanovanje mogoče prilagoditi družini, ki ga želi kupiti. V montažnem stanovanju je tudi enostavno spremeniti njegovo funkcionalno postavitev in popolnoma spremeniti notranjost. Manevrski prostor je ogromen, proračun pa ostaja ključno vprašanje.
Seveda ne trdim, da so sodobna stanovanjska naselja najslabša možna ideja. Da, imajo številne prednosti, ki odtehtajo komunistična stanovanjska naselja. Vendar pa je pred nakupom stanovanja vredno razmisliti o obeh možnostih in premisliti, kaj nas resnično zanima. Pogosto lahko pri primerjavi dveh stanovanj pridemo do izjemno presenetljivih zaključkov. Morda je sodobno posestvo lepo in varovano, kaj pa, če se nahaja mnogo kilometrov od središča mesta in delovnega mesta? Sodobne stanovanjske stavbe obdajajo čudoviti gladki pločniki - a se res želite sprehoditi po elegantnih stavbah in ne po zelenih drevesih? Izbira stanovanjskega naselja je prednostna naloga, zato jih je vredno razmisliti na začetku.
