Pot do lastnega doma zagotovo ni lahka in kratka. Vendar, kot pravi kitajski pregovor, se "tudi najbolj oddaljena pot začne s prvim korakom", zato morate svoj sanjski dom začeti tudi s pisarno občine in geodetsko pisarno. In zagotovo se bo končalo ob enem obisku, saj brez ustreznih dovoljenj in dokumentov ni mogoče zgraditi ničesar. Eden takih pomembnih dokumentov je zemljevid stanja in nadmorske višine.
Če nameravate zgraditi hišo, uporabite storitev Iskanje izvajalcev, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Geodetske in kartografske študije za gradbeno naložbo
Vrste zemljevidov, ki so potrebni pred začetkom gradnje hiše
Preden se bodo začela projektna dela, bo potreben situacijski in nadmorski zemljevid. Ta načrt ni enak glavnemu zemljevidu, čeprav imata oba skupne lastnosti. Glavni zemljevid je sestavljen v merilu:
- 1: 500 za gradbene parcele,
- 1: 500, 1: 1000 za območja z visoko gostoto gradbenih objektov,
- 1: 1000, 1: 2000 za območja s povprečno gostoto gradbenih objektov,
- 1: 5000 za gozdne in kmetijske površine.
Vloga na posebnem obrazcu se običajno vloži pri starešini v poviatnem centru za geodetsko in kartografsko dokumentacijo ali na geodetski oddelek, kjer lahko dobite glavno parcelo parcele. Cena za predložitev izbrane glavne karte je navedena v podrobnem kalkulatorju pristojbin. Na primer, lahko domnevamo, da gre za približno 40 PLN na list. Cena za pripravo zemljevida s strani geodeta za oblikovalske namene bo od 500 PLN do 1500 PLN, odvisno od velikosti parcele.
Osnovni zemljevid kot podlaga za prijavo razvojnih pogojev
Osnovni zemljevid je državni vir, ki ga je posodobil center za geodetsko in kartografsko dokumentacijo. Zaradi precej redke posodobitve ima ta vrsta dokumentacijskega zemljevida vrzeli glede sedanjih stavb in je precej informativna in ilustrativna. Vsebuje osnovne elemente, ki zadevajo:
- Zemljiška knjiga - meje in število parcel.
- Komunalne storitve območja - infrastruktura območja v obliki plinovodov, vodovodnih cevi, daljnovodov, ograj.
- Razvoj zemljišč - ulice, javne gospodarske zgradbe, drevesa, ograje.
- Topografija - višina tal.
Kopija osnovnega zemljevida je priložena vlogi za odločitev o razvojnih pogojih. Pokrivati mora površino parcele skupaj s sosednjo površino, široko najmanj 50 m na vsaki strani. Gre za tako imenovano analizirano območje, katerega trenutno stanje (razvoj in razvoj) določa zahteve za novo gradbeno naložbo. Pri tem je pomembno, da je zemljevid posodobljen. V primeru dvoma lahko urad zavezuje vlagatelja, da predloži nov zemljevid. Preverite tudi ta članek o namenu in uporabi geodetske karte.
Zemljevid razmer in nadmorske višine kot naslednji korak do vašega doma
Zemljevid za oblikovalske namene na podlagi glavnega zemljevida
Oddelek za geodezijo Pokrajinskega stareštva je odgovoren za izdajo osnovnega in katastrskega zemljevida. Zemljevid je ustvarjen na kopiji trenutnega glavnega zemljevida za oblikovalske namene. Odlomek iz katastrskega zemljevida je dodatek k osnovnemu zemljevidu.
Za oblikovalske namene je kot priloga k dokumentaciji, sestavljeni med pripravo gradnje hiše, situacijski in nadmorski zemljevid. Tak zemljevid izdela geodet, njegova cena pa je okoli 500-1000 PLN. Za arhitekta in izvajanje medijskih povezav je potreben dokončan in posodobljen zemljevid nadmorske višine, zato ga je vredno naročiti v štirih ali petih izvodih.
Medtem ko je osnovni zemljevid precej ilustrativen, je zemljevid nadmorske višine za oblikovalske namene podrobnejši in predvsem posodobljen. Geodet ga pripravi tik pred projektiranjem.
Vsebina situacijskega in višinskega zemljevida
Ko ima investitor posodobljen glavni zemljevid, so možna nadaljnja dokumentacijska dela, in sicer umestitev hiše na parcelo skupaj z njeno bližnjo okolico. V ta namen je za oblikovalske namene pripravljen zemljevid. Zahtevane formalnosti so naslednje:
- Naročite glavni zemljevid v pisarni.
- Po potrebi geodeta posodobi osnovni zemljevid.
- Izbira in nakup projekta hiše.
- Priprava zemljevida za oblikovalske namene.
Zemljevid razmer in nadmorske višine mora vsebovati najpomembnejše podatke:
- meje parcele,
- meje med zemljišči za različne namene,
- splošni geografski objekti,
- elementi zemljiške in gradbene evidence,
- komunalna omrežja - podzemna, zemeljska in podzemna,
- osi ulic in cest ter vsi vhodi in izhodi,
- zelene površine,
- lokacija velikega zelenja, vključno z naravnimi spomeniki,
- podrobnosti in predmete, ki jih je navedel oblikovalec.
Situacijski in nadmorski zemljevid se običajno pripravi v merilu 1: 500 in 1: 1000. Ustvarja se v več fazah:
- Investitor naroči, da se opravijo dela, pri čemer poda informacije o objektu, podatke o stranki, obseg naročila s posebnimi zahtevami.
- V okrožnem geodetskem oddelku poročajo o geodetskih delih in zbirajo potrebno gradivo.
- Posodobitvene meritve se izvajajo na terenu.
- Priprava posodobljenega zemljevida za oblikovalske namene.
- Izročitev geodetskega in kartografskega oddelka.
- Naročnik prejme pripravljen zemljevid.
Situacijski in nadmorski zemljevid se ne ustvari čez noč
Pri načrtovanju gradnje in vložitvi gradbenega dovoljenja je nujno pridobiti zemljevid za oblikovalske namene. Zemljevid mora biti čim bolj posodobljen in upoštevati vse informacije, pomembne za izvedbo predvidene naložbe. Geodetsko podjetje, pooblaščeno za pripravo zemljevida, izvaja vse posodobitvene meritve.
Čas, potreben za pripravo situacijskega in višinskega zemljevida, je odvisen od kompleksnosti predmeta. Domnevamo lahko, da bo priprava zemljevida za eno zemljišče za gradnjo hiše trajala od dveh tednov do enega meseca. Krajša čakalna doba velja predvsem za zemljevid v elektronski različici. Za predložitev overjene papirnate različice je potrebnega več časa.
