Zaprta posestva so že dolgo kontroverzna tema. Nekateri obravnavajo zaprta stanovanjska naselja kot zapor, kjer so ljudje v marsičem omejeni. Drugi pa menijo, da so zaprta posestva varna oaza, pa tudi prestižno mesto za življenje. Razvijalci vse pogosteje gradijo zaprta stanovanjska naselja, ki za svoje prebivalce postanejo nekakšna enklava miru. Ali je vredno živeti na takem posestvu? Poskušal bom dokazati, da zaprta posestva niso tako slaba, kot se pogosto govori.
Če načrtujete prenovo ali notranjo opremo, uporabite storitev Iskanje izvajalca, ki je na voljo na spletnem mestu Gradbeni kalkulatorji. Po izpolnitvi kratkega obrazca boste imeli dostop do najboljših ponudb.
Zaprta posestva - kakšne so prednosti bivanja na takem posestvu?
Zakaj razvijalci gradijo zaprta stanovanjska naselja?
Na Poljskem so se prva zaprta posestva pojavila konec devetdesetih let, ko se je pri nas začel razvijati prosti nepremičninski trg. Prava eksplozija števila zaprtih skupnosti se je zgodila v letih 2001–2003, ki se je nadaljevala naslednjih pet let. V Varšavi je že več kot 400 zaprtih posesti, kar pomeni, da so najštevilčnejša na Poljskem. Z lahkoto je opaziti, da se dinamika procesa gradnje zaprtih posesti sploh ne zmanjšuje. V samo nekaj letih se je število stanovanjskih hiš v zaprtih prostorih vsaj podvojilo, kar dokazuje, da je povpraševanje po njih še vedno.
Od kod so razvijalci prišli na idejo o gradnji zaprtih posesti? Ta trend je k nam prišel iz ZDA. Na jugu so zaprta stanovanjska naselja zgrajena predvsem zaradi povečanja varnosti prebivalcev. Na severu se Američani odločijo za življenje v takšnem stanovanjskem naselju, da označijo svoj socialni status. Menijo, da je zaprta posest determinanta razkošja in prestiža. Še posebej, ker mnoga zaprta posestva v ZDA spominjajo na majhna mesta z vsem, kar prebivalci potrebujejo za vsakdanje življenje. Tako obstajajo trgovine z živili, šole, športne dvorane in različne javne zgradbe. Lahko rečemo, da so takšna stanovanjska naselja izolirana od preostalega dela mesta in so samozadostna.
Katera zaprta posestva se gradijo na Poljskem? Zakaj jih ljudje izberejo?
Pri nas se zaprta posestva med seboj razlikujejo. Najpogosteje so razdeljeni glede na stopnjo zaščite ter lokacijo in velikost. Z vidika varnosti so posestva na Poljskem razdeljena na:
- Samo ograjeno in odprto za tujce.
- Zaprto, odprto, na primer s kartico ali ključem. Takšna stanovanjska naselja se spremljajo.
- Ograjeno, s stražo. Do posestva lahko pridete le s pomočjo varnostnika.
Zakaj je še vedno toliko ljudi, ki vztrajajo, da je slabo živeti v zaprti skupnosti? Težko je reči. Včasih imam vtis, da samo tisti, ki ne živijo v njih, o takšnih posestvih govorijo negativno. Res je težko najti ljudi, ki živijo v zaprti skupnosti, ki niso zadovoljni z njo.
»Že 6 let najemam različne sobe v navadnih stanovanjskih naseljih, v blokih. To so bile vedno običajne soseske, a kljub temu je bilo zvečer ven nevarno. Pod kletko so bili moški, ki so kričali in se približevali. Vedno smo lahko slišali sosedove prepire in glasne zabave. Komaj kdo je spoštoval skupni prostor. V zaprti skupnosti živim veliko bolje. " - pravi gospa Karolina iz Toruna, ki že dve leti živi na zaprtem posestvu.
Zakaj se ljudje odločajo za zaprta posestva? Predvsem zato, ker se tam počutijo varne. Zaprti skupni prostor vpliva na oblikovanje stanovanjske skupnosti - zato obstaja možnost ohranjanja tesnejših odnosov s sosedi. Znano je, da ni vedno tako. Opaziti pa je mogoče, da se prebivalci zaprtega stanovanjskega naselja običajno poznajo bolje kot tisti, ki živijo v odprtih stanovanjskih naseljih. Prebivalci zaprtega posestva si običajno poskušajo pomagati in skupaj skrbeti za stanovanjsko skupnost. Zaprta posest govori predvsem o udobju in varnosti. Zdaj bom poskušal razviti najpomembnejši vidik življenja v zaprti skupnosti, to je občutek varnosti. Če iščete več zanimivih informacij, preverite tudi ta članek o novogradnjah in starih blokih.
Ali je vredno živeti na zaprtem posestvu?
Varnost, mir in tišina v zaprti skupnosti
Danes se razvijalci osredotočajo na zagotavljanje najvišje možne ravni varnosti svojim strankam. Navsezadnje se vsak od nas želi dobro počutiti v svojem stanovanju, kajne? Zato vlagatelji z gradnjo zaprtih stanovanj izpolnjujejo pričakovanja ljudi. Ograjen prostor je prostor, ki je običajno varnejši od odprtega, do katerega ima vsak dostop od zunaj. Ograjeno posestvo naj bi torej bilo varno mesto za tiste ljudi, ki ne želijo naključnega obiska sumljivih ljudi na svojem območju. Pri tovrstnih stanovanjskih naseljih je precej standardno namestiti nadzorne kamere tako na stopniščih kot v vseh skupnih prostorih ali med bloki. Ob vhodih v nekatera stanovanjska naselja je tudi poseben prostor za stražarje, ki skrbijo za varnost stanovalcev znotraj posestva.
Znano je, da se vsem vandalizmom ni mogoče izogniti, saj so ljudje - tudi tisti, ki živijo na zaprtem posestvu - lahko različni. Včasih stanovalci zaprtih posesti zatišijo njihovo budnost, saj so prepričani, da bo varnostni sistem vsakič deloval brezhibno. Kljub temu morate biti previdni - tako kot povsod drugje. Če ostanete pozorni, ne sme biti nevarnih situacij, na primer vloma v vaš dom. Po mojem mnenju obstaja tudi veliko manjše tveganje kraje avtomobila na zaprtem posestvu. Seveda se tatovi razležejo po stanovanjih, ki se nahajajo v zaprtih skupnostih. Do njih pa je običajno težje priti, še posebej, ko morate - da pridete v stanovanje - premagati več varnostnih ovir (nosač, vhodna vrata itd.).
»Z mojega vidika so zaprta stanovanjska naselja dobra in življenje v njih je veliko boljše kot v običajnem stanovanjskem naselju. Kraje je manj, ponoči se nihče ne sprehaja in ne prime za kljuke. Je mirnejši, tišji in čistejši. Vsi prebivalci skrbijo za ločevanje smeti. Prehod na zaprto posestvo je bil zame velik plus. V bloku se je celo zgodilo, da bi pes lahko naredil nered na kletki. Tu je popolnoma drugače. " - pravi gospa Karolina.
Zato mir in tišina, ki prevladujeta tam, govorita o zaprtem posestvu. Lahko je opaziti, da je v zaprtih posestvih tudi več reda kot v odprtih posestvih. Na blokih in kletkah ni vulgarnih in žaljivih napisov, ljudje, ki živijo v zaprtih stanovanjskih naseljih, čutijo večjo skupnost.
»Že vrsto let delam od doma in tišina mi je pomembna. Ker živim na zaprtem posestvu, ne poslušam več kljubovalnih sosedov in lahko delam v miru «. - dodaja Karolina.
Prebivalci poskušajo spoštovati zasebnost drug drugega in skrbeti za harmonijo na posestvu v širšem pomenu besede. Pogosto se zgodi, da se spoprijateljita in skupaj preživita čas v zaprtem stanovanjskem naselju, medtem ko na primer skrbita za otroke na igrišču.
Samozadostna zaprta posestva
Velika prednost bivanja na zaprtem posestvu je možnost lastnega parkirišča. Seveda je lahko tak kraj drag, vendar ga ne morate kupiti v vsakem zaprtem stanovanjskem naselju. Dovolj je, da je posestvo ograjeno s posebno pregrado, da ga odprete, morate imeti poseben zatič, ključ ali daljinski upravljalnik. Na ta način mimoidoči ne bodo prišli na varovano posestvo z avtomobilom, zato ne bodo zasedli parkirnih mest, ki jim niso namenjena.
"Varen parkirni prostor je pomemben tudi zato, ker je žalostno, če gremo zjutraj ven in imamo na novo narisana vrata ali strani." Karolina se strinja.
Zaprta stanovanjska naselja so običajno brez prometa. Avtomobilski promet poteka izključno v navedenih smereh, preostala posest pa je varna in brez njega. Zahvaljujoč temu je na posestvu mogoče najti prostore za rekreacijo (npr. Za žar) ali igrišča za otroke. V imitaciji ameriških stanovanjskih naselij se na Poljskem vse pogosteje oblikujejo stanovanjska naselja, ki prebivalcem poleg tega ponujajo, da svoje osnovne zadeve obravnavajo na kraju samem - torej v posesti. Tako se gradijo šole, trgovine z živili, zdravniške ordinacije, banke, kavarne, lekarne in druge ključne točke, ki olajšajo življenje prebivalcem zaprtih posesti. Na ta način lahko prihranite čas, porabljen za vožnjo v mesto in enostavno načrtujete cel dan, saj imajo vse objekte v nekaj sto metrih od stanovanja.
Nasprotniki zaprtih stanovanjskih naselij so ogorčeni, da je njihova največja pomanjkljivost težak vstop za reševalne službe. Večina sodobnih stanovanjskih naselij danes je zasnovanih tako, da omogočajo učinkovito posredovanje storitev. Ko iščete sanjsko stanovanje v zaprtem posestvu, je vredno biti pozoren, ali je tam prehod za reševalno vozilo ali gasilsko enoto.
Ali je zaprto posestvo boljše od odprtega?
Verjamem, da je vsekakor bolje! Najprej je v zaprti skupnosti varnejše kot v odprti. Seveda se danes nihče ne more počutiti popolnoma varnega. V odprtih stanovanjskih blokih pa lahko pogosteje naletite na različne neprijetne ljudi, ki uničujejo skupnost in jo umažejo ter predstavljajo grožnjo prebivalcem.
»Na zaprtem posestvu je tiho. Ko je pijan, ni prepirov, spopadov ali potegavščin in neredov. Pogosto se je to dogajalo v navadnem stanovanjskem naselju. " - pravi gospa Karolina.
Prebivalci večine zaprtih posestev poskušajo skrbeti za skupno dobro. Del upravnih taks se porabi za posodobitev posestva. Zato se stanovalci zavedajo, da stavbo ohranjajo urejeno in v dobrem stanju, pa tudi njeno okolico.
Ali je naložba v stanovanje na zaprtem posestvu donosna? Vsekakor! Ponudbe stanovanj v takšnih posestvih uživajo nepremagljivo zanimanje med potencialnimi kupci. Še posebej, da lahko v stanovanju na zaprtem posestvu najdete veliko več prednosti kot slabosti.
Treba je dodati, da - zaradi skrbi za zaprta posestva - te nepremičnine ne izgubljajo vrednosti. To dejstvo lahko uporabite pri prodaji kupljenega stanovanja. Varno, zaprto posestvo je močan pogajalski žeton, še posebej, če ima potencialni kupec otroke. Varnost otrok je za kupce še posebej pomembna, zato so kupci pripravljeni plačati višjo ceno za nepremičnino v zaprtem okolju. Pri iskanju sanjskega stanovanja se je vredno spomniti.
