Možnost velike prenove stanovanja se lahko zdi precej velika. Delo v starih stavbah je precej nepredvidljivo in pogosto prinaša nepričakovana presenečenja. Na srečo se lahko nanje ustrezno pripravimo tako, da določimo obseg del in naredimo predhodno oceno stroškov. V tej izjavi bomo navedli stroške osnovnih del, ki bi jih morali opraviti pri vsaki splošni prenovi stanovanja.
Ne pozabite, da morate pri pripravi na prenovo stanovanja pripraviti oceno stroškov, po možnosti z uporabo gradbenih kalkulatorjev.
Ocenite predpostavke
Pred začetkom ocenjevanja stroškov je treba določiti vse predpostavke obnove. Naše stanovanje je 60 kvadratnih metrov2. V notranjosti je kuhinja (12 m)2), kopalnica (10 m2), dvorana (8 m2) in dve sobi s skupno površino 30 m2. Stropi so precej nizki - na višini 2,4 m. Obnovitvena dela vključujejo zamenjavo tal, obnovo sten in stropov, zamenjavo instalacij, nakup novih sanitarnih prostorov in kuhinjskega pohištva. Vsa obnovitvena dela so zaupana preverjenim strokovnjakom, ki delajo sami.
Za prihranek se odločimo, da bomo stare površine v prostorih in dvorani razstavili sami. Predvidevamo tudi, da je stanovanje že opremljeno s kakovostnim pohištvom, zato ni treba kupovati nove opreme.
Stroški velike prenove kopalnice
Na začetku izračunamo stroške obnove tal. Najemamo strokovnjaka, ki reže staro površino. Za to vrsto storitve bomo plačali 220,00 PLN. Nato naredimo samonivelirni estrih (ki v našem primeru stane 374,08 PLN). Ko se posuši, lahko razporedite nove ploščice. Za polaganje ploščic na tla s površino 10 m22 potrebujemo 45 kg lepila za ploščice (72,00 PLN) in 3,5 kg fugirne mase (47,32 PLN) ter temeljni premaz. Izbiramo elegantne ploščice dimenzij 30 x 30 cm (njihova povprečna cena je 41,50 PLN / m)2). Za njihov nakup in delo bomo skupaj plačali 915,00 PLN. Ne pozabite izbrati samo protizdrsnih ploščic. Tla v kopalnici bodo pogosto mokra, spolzke ploščice pa lahko ogrozijo varnost gospodinjstva.
Drugič, ocenjujemo stroške obnove sten in stropov. Na 18 m2 uredili bomo poceni keramične ploščice (na promociji jih lahko kupite tudi za 15 PLN / m2). Vključno z gradbenimi kemikalijami bomo za materiale plačali manj kot 500 PLN. Delo keramičarja bo dražje. Za kladivo starih ploščic in polaganje novih na površini 18 m22 Tiler bo v povprečju vzel okoli 1.300 zlotov.
Zgornji del kopalnice in strop lahko na novo pobarvate z barvo iz lateksa, odporne proti vlagi. Potrebovali bomo 3,9 litra lateksne barve, za kar bomo plačali 93,60 PLN. Dela so zaupana preverjeni slikarski ekipi, katere plačilo za to sobo bo znašalo 130,00 PLN.
Zadnja faza prenove kopalnice je zamenjava stranišča. V prostor postavimo novo tuš kabino (1247,00 PLN), stranišče (869,00 PLN) in umivalnik (523,00 PLN). V zgornje cene smo vključili tudi montažno storitev. Nakup elegantne stropne svetilke znaša še 250 PLN.
Skupna cena je bila 6.533,56 PLN. Oceno stroškov dela najdete spodaj.
Popolna prenova stanovanja - kopalnica
Spremeni| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Talni estrih | ||||
| Izravnalna malta | 1,36 PLN / kg | 128,00 kg | 174,08 PLN | Več |
| Delo - izdelava talnega estriha | 20,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 200,00 PLN | |
| Ploščice za tla | ||||
| $$ Ploščice za tla | 41,50 PLN / m2 | 10,00 m2 | 415,00 PLN | |
| $$ Fugirna masa na tleh | 13,52 PLN / kg | 3,50 kg | 47,32 PLN | priporočeno |
| Lepilo za ploščice | 1,60 PLN / kg | 45,00 kg | 72,00 PLN | |
| Temeljni premaz za tla | 6,25 PLN / kg | 0,83 kg | 5,21 PLN | |
| $$ Delo - polaganje ploščic na tla | 50,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 500,00 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - sekanje starih ploščic | 22,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 220,00 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Stenske ploščice | ||||
| $ Ploščice za stene | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Fugirna masa na stenah | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | priporočeno |
| Lepilo za stenske ploščice | 1,60 PLN / kg | 81,00 kg | 129,60 PLN | |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje sten | 50,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 900,00 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - sekanje starih ploščic iz terakote | 22,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 396,00 PLN | najti pogodbenik |
| Slika | ||||
| Latex barva za kopalnico | 24,00 PLN / liter | 3,90 l | 93,60 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 13,00 m2 | 130,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Elektrika in razsvetljava | ||||
| $$$ Stropna svetilka | 49,00 € / kos | 1,00 kos | 249,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| Sanitarno | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Tuš | ||||
| $$ Tuš kabina s tušem | 199,00 € / kos | 1,00 kos | 978,00 PLN | Dodatno informacije |
| $ Pipa za tuš | 39,00 PLN / kos | 1,00 kos | 39,00 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - namestitev kabine in otroškega bazena | 230,00 PLN | priporočeno | ||
| WC | ||||
| $$ Kompakten komplet WC z zunanjo vodovodno posodo | 59,00 € / kos | 1,00 kos | 589,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Namestitev visečega stranišča | 280,00 PLN | 1,00 kos | 280,00 PLN | priporočeno |
| Umivalnik | ||||
| $$ Viseči umivalnik s pol podstavkom in sifonom | 324,00 PLN / kos | 1,00 kos | 324,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Pipa za umivalnik | 129,00 PLN / kos | 1,00 kos | 129,00 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - namestitev umivalnika | 70,00 PLN | priporočeno | ||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Sanitarni | ||||
| SKUPAJ: 6.533,56 PLN | ||||
Prenova kuhinje
Obnovitvena dela so tukaj zelo podobna kopalnici. Najprej odstranite stare talne ploščice (264,00 PLN) in naredite samonivelirni estrih (448,90 PLN). Izberemo najcenejše talne ploščice, ki jih kupimo v trgovini DIY (na voljo za 18,00 PLN / m)2). Pri nakupovanju bodite posebno pozorni na protizdrsno oznako (R). Črki sledi številka od 9 do 12 (višja je, manj spolzke so ploščice). Ploščice, označene s simbolom R10, dobro delujejo v kuhinji.
Za polaganje talnih ploščic bomo plačali 600,00 PLN. Izračuni vključujejo tudi nabavne stroške lepila, fugirne mase in temeljnega premaza (skupaj 365,43 PLN). Cena velja za izdelke srednje cene. Ne pozabite, da morate v prostorih z visoko vlažnostjo uporabljati samo kakovostne gradbene kemikalije. Uporaba najcenejših pripravkov lahko povzroči slabo lepljenje ploščic s površino.
Pomemben element prenove kuhinje je zamenjava električnih in vodovodnih instalacij. Predvidevamo, da dela ne bodo povzročala preveč težav, njihovi skupni stroški pa bodo znašali približno 951,50 PLN. Bodimo pozorni na izbiro ustreznih strokovnjakov. Za profesionalno izvedbo instalacij je vredno porabiti nekaj denarja.
Po oceni stroškov obnove tal in zamenjave instalacije nadaljujemo z določanjem cene obnove sten in stropov. Skupna površina stenskih ploščic je 24 m2. Odkupujemo najcenejše ploščice in kakovostne gradbene kemikalije (v skupni vsoti 656,47 PLN). Stroški dela (polaganje in sekanje starih ploščic) bodo znašali 1.728,00 PLN. Preostali stenski delci in strop (skupna površina 26 m)2 ) so prekrite z belim temeljnim premazom in visoko kakovostno barvo iz lateksa. Skupaj z delom bomo plačali 313,73 PLN. Večina teh stroškov je najem slikarske ekipe. Zato se mnogi ljudje odločijo za slikanje sami. Osnovni komplet slikarskih orodij bi stal 60,00 PLN. Tako bi lahko odstop od slikarske ekipe prinesel znatne prihranke.
Končno smo pred izbiro kuhinjskega pohištva. Kakovostno pohištvo po meri izgleda najbolje. To pa zahteva nakup nove opreme. Če ima stanovanje kakovostne samostoječe aparate dobre kakovosti in jih ne želite zamenjati, je priporočljivo kupiti elegantno že pripravljeno pohištvo. Za kakovosten, pripravljen komplet, sestavljen iz treh visečih omar in 4 stoječih omar, bomo plačali 2.800,00 PLN. Njihova namestitev nas bo stala dodatnih 500,00 PLN. Z odstopom od zamenjave gospodinjskih aparatov in pohištva po meri lahko prihranimo najmanj 6.000,00 PLN.
Skupni stroški prenove kuhinje so znašali 8.628,03 PLN.
Popolna prenova stanovanja - kuhinja
Spremeni| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Estrih tla | ||||
| Izravnalna malta | 1,36 PLN / kg | 153,60 kg | 208,90 PLN | Več |
| Delo - izdelava talnega estriha | 20,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 240,00 PLN | |
| Ploščice za tla | ||||
| $ Ploščice za tla | 18,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 216,00 PLN | najti pogodbenik |
| $$ Fugirna masa na tleh | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Dodatno informacije |
| Lepilo za ploščice - tla | 1,60 PLN / kg | 54,00 kg | 86,40 PLN | priporočeno |
| Primer - tla | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje ploščic na tla | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Delo - sekanje starih ploščic s tal | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Stenske ploščice | ||||
| $ Stenske ploščice | 14,90 PLN / m2 | 24,00 m2 | 357,60 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Fugirna masa na steni | 13,52 PLN / kg | 8,40 kg | 113,57 PLN | Dodatno informacije |
| Lepilo za ploščice za stene | 1,60 PLN / kg | 108,00 kg | 172,80 PLN | priporočeno |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 2,00 kg | 12,50 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje ploščic na stene | 50,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 1.200,00 PLN | |
| Delo - sekanje starih ploščic s stene | 22,00 PLN / m2 | 24,00 m2 | 528,00 PLN | najti pogodbenik |
| Slika | ||||
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 4,33 l | 17,33 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Barva za kuhinjo | 16,80 PLN / liter | 2,17 l | 36,40 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Hidravlika | ||||
| $$ Zamenjava vodovodne napeljave | 200,00 PLN / točko | 2,00 točke | 400,00 PLN | Dodatno informacije |
| Električna instalacija | ||||
| $$ Zamenjava električne napeljave (z delom) | 68,75 PLN / točko | 6,00 točk | 412,50 PLN | |
| Osvetlitev | ||||
| $$ Stropna svetilka | 89,00 PLN / kos | 1,00 kos | 89,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - namestitev razsvetljave | 50,00 PLN / točko | 1,00 točk | 50,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| Oprema | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Kuhinjsko pohištvo | ||||
| $$ Komplet že pripravljenega kuhinjskega pohištva brez mize | 2 800,00 PLN / komplet | 1,00 komplet | 2.800,00 PLN | priporočeno |
| Delo - montaža kuhinjskih omar | 500,00 PLN | najti pogodbenik |
||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: oprema | ||||
| SKUPAJ: 8.628,03 PLN | ||||
Predračun stroškov prenove spalnice in dnevne sobe
Na tleh naših sob so bile poškodovane plošče, ki smo jih sami razstavili. Razstavljanje tovrstnih površin ni preveč zapleteno, odstop od storitev strokovnjakov pa lahko prinese dodatne prihranke. Prvi strošek je vlivanje samonivelirnega estriha. Skupni stroški malte in dela znašajo 1 122,54 PLN. Za sobe izbiramo kakovostne sobe talne plošče. Ne pozabite jih izbrati glede na razred odpornosti. V prostorih z intenzivnim prometom je vredno postaviti izdelke, označene s simbolom A4 (na voljo za nakup pribl. 31,00 / m2). Zahvaljujoč temu bomo prepričani, da bo površina zdržala dolgotrajno in intenzivno uporabo. Za razporeditev plošč v naših prostorih potrebujemo podlago (7,20 PLN / m)2), 2 praga (44,00 PLN) in 32 linearnih metrov podstavkov (6,00 PLN / linearni meter). Za materiale in montažo bomo plačali 1.992,00 PLN.
Drugi stroški bodo barvanje sten (62 m)2) in strop (30 m2). Za delo potrebujemo 15,33 litra temeljne barve (61,33 PLN), 5,17 litra barvne stenske barve (77,50 PLN), 2,5 litra bele barve za strop (17,25 PLN). Stroški najema slikarske ekipe pa znašajo še 920,00 PLN. V dnevno sobo namestimo tudi sliko, natisnjeno na platno (120 x 90 cm). Za poceni sliko v trgovini DIY bomo plačali približno 150,00 PLN. Sodobne, natisnjene slike uživajo v stalnem zanimanju. Lahko učinkovito okrasijo sobe, hkrati pa poudarijo vodilni slog urejanja. Vredno jih je postaviti na dobro osvetljene in vidne stene (po možnosti na steno nasproti okna).
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Zadnji strošek, povezan s prenovo prostorov, bo posodobitev električnih instalacij. V standardni dnevni sobi je približno 8 točk. Skupni stroški njihove zamenjave in nakupa nove razsvetljave bodo znašali 1.576,00 PLN.
Stroški prenove sob so bili 5.846,32 PLN.
Popolna prenova stanovanja - dnevna soba in spalnica
Spremeni| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Estrih tla | ||||
| Izravnalna malta | 1,36 PLN / kg | 384,00 kg | 522,24 PLN | Več |
| Delo - samonivelirni estrih | 20,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 600,00 PLN | priporočeno |
| Talne plošče | ||||
| Seznam pragov | 22,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Talne plošče | ||||
| $$ Talne plošče | 31,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 930,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Podloga za laminatna tla | 7,20 PLN / m2 | 30,00 m2 | 216,00 PLN | priporočeno |
| $$ PVC podstavki za plošče | 6,00 PLN / m | 32,00 m | 192,00 PLN | |
| Seznam pragov | 22,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Delo - polaganje talnih plošč | 18,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 540,00 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Slika | ||||
| Osnovna barva | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | najti pogodbenik |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Barva stenske površine | 15,00 PLN / liter | 5,17 l | 77,50 PLN | najti pogodbenik |
| $$ Bela površinska barva | 6,90 PLN / liter | 2,50 l | 17,25 zlota | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Električar | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Električna instalacija | ||||
| $$ Električna napeljava | 68,75 PLN / točko | 16,00 točk | 1.100,00 PLN | |
| Osvetlitev | ||||
| $$ Stropna svetilka | 89,00 PLN / kos | 2,00 kos | 178,00 PLN | priporočeno |
| $$ Stenske svetilke | 69,00 PLN / kos | 2,00 kos | 138,00 PLN | |
| $$ Namestitev razsvetljave | 40,00 PLN / kos | 4,00 kosov | 160,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: elektrika | ||||
| SKUPAJ: 5.696,32 PLN | ||||
hodnik
Obnova dvorane običajno ne povzroča previsokih stroškov. Narava dela bo enaka kot pri prenovi prostorov. Na začetku naredimo izliv, za katerega bomo plačali 299,26 PLN. Nato uredimo talne plošče in namestimo trakove (531,60 PLN) .Površine pobarvamo z najcenejšo barvo za stene (barvne stene, beli strop). Ne pozabite, da se stene v intenzivno uporabljenih prostorih pogosto umažejo. Uporaba akrilne barve bi onemogočila čiščenje sten. V tem primeru bolje delujejo primerki iz lateksa, za katere je značilna večja odpornost proti umazaniji in sposobnost odstranjevanja umazanije. Za barve in temeljni premaz bomo skupaj plačali 65,32 PLN. Najem slikarske ekipe bo veliko večji strošek (370,00 PLN).
Na koncu smo dali nekaj privlačnih dodatkov. To bo viseče ogledalo (190,00 PLN) in elegantna stenska ura (280,00 PLN). Ogledalo bo vizualno povečalo prostor dvorane in postalo funkcionalna dekoracija. Zaradi stenske ure bo soba videti bolj predstavljiva. Spomnimo se, da lahko tako majhni aranžmajski dodatki naše stanovanje dobijo povsem nov izraz.
Za prenovo dvorane smo plačali 1.736,38 PLN.
Temeljita prenova stanovanja - hodnika
Spremeni| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Estrih tla | ||||
| Izravnalna malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | |
| Delo - izdelava talnega estriha | 20,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 160,00 PLN | |
| Talne plošče | ||||
| $$ Talne plošče | 31,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 248,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Podloga za laminatna tla | 7,20 PLN / m2 | 8,00 m2 | 57,60 PLN | priporočeno |
| $$ PVC podstavki za plošče | 6,00 PLN / m | 10,00 m | 60,00 PLN | |
| Seznam pragov | 22,00 PLN / kos. | 1,00 kos | 22,00 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - polaganje talnih plošč | 18,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 144,00 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Slika | ||||
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 6,17 l | 24,67 PLN | |
| $$ Bela površinska barva | 4,60 PLN / liter | 0,67 l | 4,60 PLN | |
| $$ Barva stenske površine | 15,00 PLN / liter | 2,42 l | 36,25 PLN | |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 37,00 m2 | 370,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Pohištvo in oprema | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Notranje oblikovanje | ||||
| $$ Viseče ogledalo za sobo | 190,00 PLN / kos | 1,00 kos | 190,00 PLN | najti pogodbenik |
| $$$ Viseča ura | 280,00 PLN / kos | 1,00 kos | 280,00 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: pohištvo in oprema | ||||
| SKUPAJ: 1.736,38 PLN | ||||
Skupni stroški velike prenove
Po naših izračunih generalna prenova stanovanja s površino 60 m2 je bila točno 22.594,29 PLN. Največji stroški so bili namenjeni prenovi kuhinje in kopalnice. To so posebne sobe, katerih posodobitev ustvarja največje stroške. Večja kot je površina teh prostorov, večji bodo stroški splošne prenove celotnega stanovanja.
V naših izračunih smo domnevali, da je stanovanje že opremljeno in da ni potrebe po nakupu številnih novih elementov ureditve. Zamenjali smo le kopalniške sanitarije, razsvetljavo in kuhinjsko pohištvo. Ljudje, ki želijo dodatno zamenjati opremo stanovanja, bi morali pričakovati povečanje stroškov za vsaj dodatnih 10.000,00 PLN.
Ceniki storitev, povezani s tem člankom
- Cenik premazanja sten pred barvanjem leta 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
- Cenik najema zabojnikov za gradbene odpadke 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
