Mnogi kupci nepremičnin se srečujejo z dilemo: kupiti nepremičninskega razvijalca in dokončati novo stanovanje ali pa kupiti in prenoviti nepremičnine na sekundarnem trgu. Odločitev sploh ni lahka, saj morate upoštevati vse stroške (tako v zvezi z nakupom, tehničnim sprejemom stanovanja kot s poznejšo dokončanjem ali prenovo). Prvi korak pri analizi stroškov je določitev velikosti celotne nepremičnine. Za lažje izračune predpostavimo, da ima naše stanovanje 50 m2 (majhna kuhinja, kopalnica in ena soba).
Spomnimo vas, da lahko stroške obnove vedno izračunate z uporabo naših kalkulatorjev - pojdite na glavno stran naše spletne strani in izberite kalkulator, ki vas zanima.
Stroški prenove rabljenega stanovanja
Prenovo stanovanja je treba razdeliti na več stopenj, ki vključujejo: kopalnico, dnevno sobo in kuhinjo. Zaradi te delitve bo lažje narediti zanesljive izračune glede stroškov celotnega projekta.
Kopalnica
Običajno je kopalnica prva prenovljena soba. Predhodna faza del bo odstranitev starih ploščic in nepotrebnih sanitarnih prostorov. Stroški demontaže se gibljejo od 500 do 700 PLN. Po končani začetni fazi je čas, da odstranite vse neravnine in padce. To lahko storimo sami, kar bo znatno zmanjšalo stroške. Za odstranitev krvavitev in neravnin potrebujemo le posebno malto, ki jo lahko kupimo za ducat zlatov (na voljo v vsaki trgovini z lastnimi rokami).
Druga stopnja obnove kopalnice je polaganje stenskih in talnih ploščic. Stroški nakupa ploščic se lahko zelo razlikujejo, najcenejše so preproste ploščice, ki jih je mogoče kupiti v trgovinah DIY za manj kot 20 PLN na kvadratni meter. Stroški dela so odvisni od velikosti ploščic in znašajo najmanj 20 PLN na kvadratni meter2. Tako so minimalni stroški polaganja ploščic v majhni kopalnici (s površino manj kot 10 m)2) ne sme presegati 3000 PLN (to so skupni stroški nakupa ploščic in njihove namestitve s strani specialista).
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Zadnja faza je nakup in namestitev kopalne kadi, umivalnika, stranišča, tuša, razsvetljave in druge opreme, ki jo spreminjamo z vsako večjo prenovo. Najenostavnejša akrilna kad stane okoli 350 PLN, za kakovostnejše modele pa je včasih treba plačati tudi več tisoč PLN. Stroški nakupa standardnega umivalnika in stranišča ne smejo presegati 1000 PLN, preprosto prho pa je mogoče kupiti od 500 PLN. Razsvetljava je lahko najbolj ekonomična. Najcenejše svetilke in plafone lahko kupimo od 100 PLN. Po nakupu vseh potrebnih elementov opreme bomo morali plačati tudi njihovo montažo, skupni stroški montažne storitve ne smejo za vse presegati 600 PLN.
Če povzamemo: ob predpostavki, da smo kupili najcenejše ploščice in kopalniško opremo, bodo skupni stroški prenove te notranjosti znašali najmanj 6.600 PLN. Ljudje, ki se odločijo za nakup kakovostnejših ploščic in sanitarne opreme, morajo upoštevati opazno povečanje stroškov obnove. Na našem kalkulatorju lahko vedno brezplačno izvedete podrobne izračune za svojo kopalnico.
Dnevna soba / bivalni prostor
Običajno začnemo prenovo prostora z razstavljanjem zastarelih ozadij, odstranjevanjem barv ali drugih barvnih premazov. Te dejavnosti lahko izvajamo sami, kar bo zmanjšalo stroške celotnega projekta. Po čiščenju sten in stropa jih je treba temeljito premazati, poravnati in pobarvati. Koristno bo:
- temeljna emulzijska barva (od 4 PLN na liter)
- lopatice, mavec in brusni papir (približno 100 PLN)
- valj za barvanje s čopiči in kiveto (približno 60 PLN)
Največji strošek bo nakup barve. Povprečni stroški dveh litrov kakovostne barve znašajo približno 25 PLN za belo in 70 PLN za barvno barvo. Ne pozabite, da en liter barve zadostuje za približno 5-10 m2, zato za barvanje srednje velike notranjosti (do 20 m)2) morate kupiti najmanj 4 litre barve. Natančno delovanje izbrane barve lahko vedno preverite na embalaži, vendar je vredno zagotoviti dodatnih 10-20% več od priporočila proizvajalca.
Po osvežitvi sten lahko namestimo ustrezno razsvetljavo, najcenejše zavese in sobne svetilke bodo stale približno 150 PLN. Kvalitetnejši, sodobni sistemi razsvetljave so že veliko dražji, kupimo jih lahko od 500 PLN navzgor.
Če povzamemo, bodo stroški samoosveževanja prostora znašali najmanj 600 PLN (predvidevamo, da tal ni bilo treba zamenjati). Ljudje, ki ne morejo opravljati tovrstnih del, jih lahko zaupajo specializiranemu podjetju, vendar morate upoštevati znatno povečanje stroškov (na primer stroški barvanja od 5 do 15 PLN na kvadratni meter).2 za nanašanje dveh slojev barve).
Stroški prenove sobe lahko vključujejo tudi stroške, povezane z nakupom novega pohištva, razen če ga seveda nameravamo zamenjati. Ni potrebe po nakupu novega pohištva vam omogoča, da znatno zmanjšate stroške celotnega projekta.
S pomočjo našega kalkulatorja stroškov prenove salona lahko zelo natančno ocenite svoje stroške.
Kuhinja
Prenova kuhinje se začne na enak način kot v primeru kopalnice - prva faza je odstranjevanje starih ploščic, izravnavanje odzračevanj in razstavljanje nepotrebnih elementov opreme (skupni stroški demontaže znašajo približno 500-700 PLN). Potem je čas za polaganje novih ploščic (najmanj 35 PLN na kvadratni meter)2 s standardnimi ploščicami 30x30 cm, najpogosteje pa je cena približno 15 PLN višja, polaganje v kup je min. PLN 5-10 višja cena za kvadratni meter2). Število potrebnih ploščic je odvisno od velikosti kuhinjskega pohištva. Predvidevamo lahko, da bodo stroški polaganja ploščic in barvanja sten v majhni, popolnoma opremljeni kuhinji 2.000-2.500 PLN.
Med temeljito prenovo kuhinje običajno zamenjamo vse pohištvo. Pri brskanju po ponudbah proizvajalcev naletimo tako na poceni komplete (1.000–2500 PLN na komplet) kot na luksuzno pohištvo za vgradno pohištvo, ki stane najmanj 4000 PLN. Prav tako je dobro zamenjati umivalnik (najmanj 80 PLN) in baterijo (najmanj 40 PLN). Izbira je odvisna od naših individualnih želja in velikosti proste uporabne površine. Med temeljito prenovo je vredno skrbeti tudi za zamenjavo razsvetljave, najcenejši modeli svetilk in plafonov stanejo najmanj 150 PLN. Tako so minimalni stroški velike prenove majhne kuhinje 3700 PLN brez zamenjave pohištva in gospodinjskih aparatov. Pri izračunu teh stroškov predpostavljamo, da je soba ustrezno zgrajena in ne zahteva popravkov v zvezi z vodo, plinom ali elektriko.
Ne pozabite, da je natančne stroške prenove kuhinje mogoče oceniti z namenskim kalkulatorjem.
Stroški dokončanja novega stanovanja
Pri analizi stroškov dokončanja novega stanovanja predpostavimo, da je v stanju razvijalca: nameščeni grelniki, nova okna, okenske police in vsi električni in sanitarni priključki.
Kopalnica
Stroški zaključka kopalnice so skoraj enaki stroškom prenove. Odštejemo stroške, povezane z odstranjevanjem starih ploščic, izravnavo sten in odstranjevanjem nepotrebnih elementov opreme. Dodatni stroški bodo le nakup pralnega stroja (najmanj 1200 PLN) in dodatnih omar in polic (najmanj 600 PLN). Najnižji stroški dokončanja nove kopalnice po standardu za razvijalce znašajo približno 8000 PLN. Natančne izračune lahko naredite tukaj.
Soba
Stroški, povezani z barvanjem sten, bodo v tem primeru enaki kot pri prenovi. Ne pozabimo pa na pravilno pohištvo in talne obloge. Način opremljanja prostora mora biti odvisen od njegove predvidene uporabe. Približno lahko domnevamo, da so minimalni stroški za opremljanje ene sobe okoli 5000 PLN. Ti stroški vključujejo nakup najcenejših: naslanjače, postelje, omare, preproge, elementi notranje opreme.
Stroški talne obloge so odvisni od uporabljenega materiala. Najcenejša rešitev je nakup navadnih talnih plošč (najmanj 15 PLN na kvadratni meter)2). Stroški samozidave v prostoru 4x5 metrov bodo torej 300 PLN za plošče in 50 PLN. za folijo in podlago. Skupni, minimalni stroški zaključka in opremljanja sobe bodo manjši od 6.000 PLN. Podroben predračun stroškov lahko pripravite tukaj.
Kuhinja
Stroški dokončanja nove kuhinje so podobni stroškom prenove poprodajnega stanovanja. Le stroški demontaže starih ploščic (približno 500-700 PLN) so izginili. Nepremičnine v standardu za razvijalce že imajo vse potrebne povezave, zaradi česar nam ni treba porabiti denarja za dodatne vodovodne in električne storitve. Poleg končnih stroškov sta nakupna cena pohištva (najmanj 1.200 PLN za osnovni komplet kuhinjskih omar z umivalnikom, baterijo) in nakupna cena gospodinjskih aparatov. Potrebujete: hladilnik (1000-1500 PLN), štedilnik (800 - 1500 PLN) in pomivalni stroj (približno 1000 PLN). Skupni stroški dokončanja kuhinje ter nakupa pohištva in gospodinjskih aparatov znašajo najmanj 7000 PLN. Podrobno oceno stroškov lahko sami pripravite na našem kalkulatorju.
Skratka, kaj stane več?
Ob predpostavki enake velikosti in standarda zaključka lahko z gotovostjo trdimo, da bodo stroški prenove 90% nižji od dokončanja novega stanovanja. Med prenovo lahko običajno uporabimo nekaj obstoječe infrastrukture in opreme, zaradi česar bodo skupni stroški bistveno nižji.
Izjema je lahko, ko je prenovljeno stanovanje v zelo slabem tehničnem stanju in morate opraviti takšna dela, kot je na primer sušenje sten, zamenjava oken, ometa ali celotne električne napeljave. V tem primeru stroški obnove hitro naraščajo in bodo zagotovo presegli stroške dokončanja stanovanja, ki jih prejemamo v standardu razvijalca (nove inštalacije, nova okna, mavčni ometi na stenah).
Ceniki storitev, povezani s tem člankom
- Cenik najema zabojnikov za gradbene odpadke 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
