Zaradi privlačnih cen stanovanj, ki jih ponujajo razvijalci, razmislite o nakupu novega namesto starega. Lupina stanovanja omogoča gradnjo po lastnem konceptu, vključuje pa tudi dodatne stroške. Dokončanje stanovanja po standardu razvijalca je pomenilo dodaten prispevek v višini približno 5-10% vrednosti stanovanja. Resnična ocena stroškov za opremljanje stanovanja pa je odvisna od osebnih želja in proračuna. Izberete lahko minimalistično, luksuzno ali preprosto vmesno različico.
Se sprašujete, koliko točno vas bo stala prenova vašega stanovanja? Ustvarite lastno oceno stroškov na brezplačnem orodju - kalkulator stroškov prenove dnevne sobe, spalnice, kopalnice, kuhinje in hodnika!
Pred nakupom stanovanja
Da bi se izognili nesporazumom, se mora nakup začeti s preverjanjem razvijalca, to je vpisa podjetja v državni sodni register in njegovega gospodarskega položaja. Za ducat zlatov lahko dobite tudi poročilo agencije za poslovno obveščanje o danem podjetju - na primer wiadownia.com ali infocredit.pl. Glede na to, da stanovanje stane nekaj sto tisoč zlotov, je vredno porabiti tudi ducat več. O razvijalcih na internetu je vredno prebrati tudi na številnih tematskih forumih, vendar ne pozabite, da mnenja pišejo predvsem nezadovoljni ljudje.
Naslednja faza je pregled predloge pogodbe, ki jo predlaga razvijalec v smislu prepovedanih klavzul, tj. Nezakonitih klavzul, na primer takšnih, da razvijalec ni odgovoren za nepravilno izvajanje obveznosti ali pa lahko razvijalec enostransko spremeni pogodbo, npr. urnik dela, sprejem zgrajene nepremičnine ali enostransko potrditi njeno skladnost s pogodbo. Za vse dvome se je treba posvetovati z odvetnikom.
V pogodbi je vredno preveriti tudi druge stvari, potrebne za začetek stroškov zaključka stanovanja, to je, kaj točno pomeni stanje razvijalca. Stanje razvijalca stanovanja najpogosteje pomeni lupino, to je:
- zunanji zaključek
- montaža zunanjih vrat
- okna (vredno je preveriti, katera točno)
- distribucija vseh inštalacij (sanitarne in električne inštalacije), vendar brez okovja
- okenske police,
- grelniki za centralno ogrevanje
- estrihi za polaganje tal
- gladijo stene
- stene enkrat pobarvati v belo
Zanimiva možnost je možnost, da prosto uredite predelne stene in dele električnih in kanalizacijskih instalacij. Nekateri razvijalci ponujajo takšne storitve, medtem ko je gradnja še v fazi luknje v tleh. Čeprav nimamo popolne svobode (omejeni smo na primer z nosilnimi stenami in dvižnimi kanali), so možnosti ureditve tako ali tako precej široke. Pogosto je takšna storitev vključena v ceno stanovanja ali stane največ 1-2% njegove vrednosti.
Stanovanje na ključ od razvijalca
Še pred podpisom je vredno razmisliti o različnih možnostih za dokončanje stanovanja. Pogosto razvijalci ponujajo tudi možnost zaključka na ključ. Cena takšnih storitev je zelo raznolika, lahko se giblje od 350 PLN / m2 do nekaj tisoč. Cena je seveda odvisna od naših želja, vendar je kakovostno obdelavo mogoče kupiti za 500-600 PLN / m2.
Velika prednost takšne rešitve je, da se ti stroški lahko pokrijejo z eno hipoteko ali posojilom z državno subvencijo (Družina sama). Omogoča vam tudi prihranek časa pri iskanju in nadzoru gradbene ekipe.
Slaba stran je običajno omejen katalog gradbenih storitev in materialov, ki jih razvijalci ponujajo kot del zaključne obdelave. Problematično je tudi vsako odstopanje od splošno sprejetih standardov. Zato je vredno sami načrtovati zaključek stanovanja.
Opozarjamo vas, da je mogoče stroške dokončanja vsake sobe izračunati z našimi brezplačnimi gradbenimi kalkulatorji.
Stroški dokončanja primernega stanovanja
Za primer vzemimo stanovanje velikosti 55 m2 v povprečnem standardu z naslednjo postavitvijo sobe:
- kuhinja 8 m2
- kopalnica z WC 6 m2
- spalnica 12 m2
- Dnevna soba 17 m2
- Otroška soba 8 m2
- Hodnik 4 m2
Stroški dokončanja kopalnice v standardu za razvijalce
Ker se zavedate, da je kopalnica najtežje zaključna soba - z njo začnite oceno stroškov. Kopalnica po standardu za razvijalce je običajno ustrezno pripravljena, to pomeni, da so na voljo komunalne storitve, nameščene so cevi in električni kabli. Stroški prenove kopalnice v našem primeru vključujejo:
Materiali:
- sanitarna oprema (stranišče, kad, umivalnik, tuš in kopalniška pipa) 1.400 PLN
- pralni stroj 800 PLN
- terakota 9 m2 x 60 PLN / m2 540 PLN
- glazura 12 m2 x 35 PLN / m2 420 PLN
- gradbena kemikalija (lepilo, hidroizolacija, fugirna masa) 140 PLN
- razsvetljava 100 PLN
- ogledalo 80 PLN
- kopalniška omara 60 PLN
- lateksna barva za kopalnico - 5 litrov - 95 PLN
Porod:
- viseči strop 80 PLN / m2 x 6 m2 (vključno z materialom) 480 PLN
- polaganje ploščic PLN 40 / m2 x 21 m2 840 PLN
- namestitev razsvetljave PLN 40 x 3 točke PLN 120
- bela namestitev (stranišče, kad, tuš, kopalniška pipa in umivalnik) 400 PLN
- drugo (lepljenje ogledala, police) 150 PLN
- barvanje - 7,50 PLN / m2 -120 PLN
Ne pozabite, da lahko stroške prenove vaše kuhinje izračunate z našim kalkulatorjem stroškov prenove kopalnice.
Stroški dokončanja kuhinje po standardu za razvijalce
Materiali:
- pohištvo po meri z mizo (3,5 metra) - 3.500 PLN
- terakota 60 PLN / m2 x 8 m2 480 PLN
- glazura na stenah 45 PLN / m2 x 2 m2 90 PLN
- granitni umivalnik 540 PLN
- kuhinjska pipa 200 PLN
- hladilnik 1.100 PLN
- indukcijska kuhalna plošča + pečica 1.750 PLN
- pokrov 220 PLN
- razsvetljava 120 PLN
- gradbena kemikalija (lepilo, fugirna masa) 80 PLN
- lateksna barva za kuhinjo - 5 litrov - 95 PLN
Porod:
- 2 m ovratnik2 x 40 PLN 80 PLN
- polaganje ploščic na tla - 8 m2 x 40 PLN - 320 PLN
- montaža pohištva in gospodinjskih aparatov 800 PLN
- namestitev razsvetljave PLN 50 x 3 točke PLN 150
- barvanje - 7,50 PLN / m2 - 250 PLN
Ne pozabite, da lahko z našim kalkulatorjem naredite podrobno oceno stroškov za dokončanje kuhinje hitro in brezplačno.
Stroški zaključka prostorov (dnevna soba, spalnica, hodnik)
Materiali:
- plošče s pragovi in letvami 40 PLN / m2 x 41 m2 1640 PLN
- sobna razsvetljava 6 predmetov / 600 PLN
- sobno pohištvo za 3 sobe 6.000 PLN
- zavese x 3 kosi 500 PLN
- temeljna barva - 32 litrov - 130 PLN
- Barvna emulzijska barva - 15 litrov - 250 PLN
Porod:
- polaganje plošč 10 PLN / m2 x 41 m2 410 PLN
- namestitev razsvetljave PLN 50/3 točk PLN 150
- barvanje - 7,50 PLN / m2 - 900 PLN
Če želite izračunati podrobne stroške za vsako sobo, vas vabimo k namenskim kalkulatorjem za spalnico, dnevno sobo in vežo.
Stroški vrat z okvirji vrat
Materiali:
- notranja vrata z okvirji 450 x 5 PLN kosov PLN 2.250
- ročaji PLN 30 x 5 kosov 150 PLN
Porod:
- namestitev vrat in ročajev 180 PLN x 5 kosov 900 PLN
Povzetek
Vsota vseh materialov in dela v skladu z zgornjo oceno stroškov bi bila taka 29 400 PLN bruto, ki v smislu m2 skupaj 534 PLN (s pohištvom). Vedno pa je vredno našim izračunom dodati najmanj 20%, med zaključnim procesom pa pridejo na misel ideje za druge, običajno dražje rešitve.
Tako izdelana ocena stroškov bo omogočila dokaj predvidljivo oceno potrebnih sredstev. Ne pozabite, da boste morali nekaj dela opraviti sami.
