Vse več je informacij, da jih bodo lastniki parcel lahko uporabili za razvoj, za katerega ne bo potrebno posebno dovoljenje. Svet ministrov je 23. julija 2013 spremenil osnutek zakona o gradbeništvu, sprejete odločitve pa bodo vplivale na celotno gradbeno industrijo. Spremembe zakona se nanašajo predvsem na pomanjkanje obveznosti vložitve prošnje za gradbeno dovoljenje, pa tudi na primer za razširitev pooblastil upravljavca gradnje. Poglejte, kaj točno se bo spremenilo.
Ne pozabite, da boste brezplačno ocenili stroške gradnje hiše na kalkulatorju stroškov gradnje hiše.
Spremembe gradbenega zakona
Vlagatelji se že vrsto let pritožujejo nad veljavnim gradbenim zakonom na Poljskem. Ta zakon vsebuje veliko vrzeli in pomanjkljivosti, večina določb pa otežuje in znatno podaljša odločanje o začetku del. Vlada se je končno odločila, da pomanjkljivosti temeljito preveri in poudari težave, povezane z njimi.
Uvedeni novi predpisi do neke mere izboljšujejo stanje v zvezi z gradbenim zakonom. Čakalna doba za odobritev in določitev vseh postopkov v zvezi z začetkom gradnje se je skrajšala. To je povzročilo drastičen upad števila gradbenih dovoljenj (za približno 50.000), ki so jih izdali mestni uradniki. V večjih mestih je čakalna doba skrajšana za 74 dni, v manjših pa za 45. Tako se izkaže, da je čakalna doba zdaj 180 dni. To je še zelo dolgo, vendar je to pozitivna sprememba.
Spremembe zakona o gradnji bodo vplivale predvsem na ljudi, ki načrtujejo gradnjo enodružinske hiše. Ne bodo jim več treba čakati na potrebno dovoljenje. Predstavitev gradbenega načrta in obvestilo o začetku gradnje na uradu za arhitekturo in gradbeno upravo bodo edini pogoji, ki jih bodo morali izpolnjevati.
Poleg tega bo to povzročilo manj dela za uradnike, katerih dejavnosti bodo omejene na izdajanje potrdil o nasprotovanju gradnji, na primer tistih iz "dobronamernih" sosedov. Druga prednost bo pomanjkanje čakanja na dovoljenje za uporabo objekta. Povprečna čakalna doba je tukaj 3 tedne, po spremembi pa se bo dovoljenje nadomestilo s kratkim potrdilom o zaključku gradbenih del.
Vsi obstoječi priključki, potrebni za pridobitev gradbenega dovoljenja, ne bodo potrebni. Nadomestni element tukaj bo vsebina gradbenega projekta. V primeru pomanjkljivosti bo urad imel 14 dni časa, da o tem obvesti zadevne.
Nove rešitve ali stare navade?
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Poleg sprememb, ki so bile uvedene v strukturo zakona o gradbeništvu, nekatere tradicionalne rešitve niso bile opuščene. Poleg tega obstaja tudi nekaj pomanjkljivosti, ki bodo še vedno ovirale potek postopka.
Če po zaključku gradnje obstaja možnost, ki preprečuje priključitev infrastrukturnih elementov na novozgrajeno stavbo, takega objekta ne bo dovoljeno dati v uporabo.
Dokumenti, potrebni za potrditev gradnje enodružinske hiše, bodo na voljo v 30 dneh. Če pa se investitor po predaji gradbenega projekta odloči za kakršne koli spremembe ali izboljšave, bo odgovoren in v nevarnosti.
Investitor se bo lahko odločil tudi, ali bodo gradbena dela temeljila na novih ali starih rešitvah. Če je zanj nov postopek preveč tvegan, se lahko vedno vrne na stari sistem. Potem je treba vse ustrezno pripraviti in skrbno preveriti. O spremembi odločbe je treba obvestiti obe stranki v postopku.
Poleg tega bo obvestilo sledilo istim standardom kot gradbeno dovoljenje. Ti postopki se ne spreminjajo, vlagatelj sam pa bo moral storiti vse, da jih izpolni.
Ali je nova zakonska rešitev koristna za državljane?
Že dolgo je znano, da gradbeni zakon upočasnjuje gospodarski razvoj naše države. Da bi to odpravili, so potrebne radikalne spremembe predpisov in zakonov, odprava gradbenega dovoljenja za enodružinsko hišo pa je eden prvih korakov za njegovo preprečitev. Gradnja brez dovoljenja je torej mogoča, le spomniti se morate, da je treba o vsem skupaj poročati arhitekturni in gradbeni upravi.
