Gradnja hiše je večstopenjski proces, ki zahteva številne formalnosti. Preden se lotite gradbenih del, se je vredno seznaniti z veljavnimi zakonskimi predpisi in zbrati vse potrebne dokumente - od preverjanja stanja stavbne parcele do oddaje celotnega sklopa dokumentov ustreznemu uradu, zaposlovanja vodje gradnje in ustvarjanja objekta dnevnik. Morebitne formalne pomanjkljivosti in pomanjkljivosti so lahko povzročile preložitev začetka gradnje, zato se je na celotno naložbo vredno strokovno pripraviti.
Zapomni si! Če začnete graditi hišo, najprej na kalkulatorju stroškov gradnje hiše ustvarite podrobno oceno stroškov, nato pa s storitvijo Iskanje izvajalcev poiščite preverjeno gradbeno podjetje!
Načrt prostorskega razvoja ali odločitev o razvojnih pogojih
To so najpomembnejši dokumenti, ki jih moramo preveriti pred začetkom gradnje. Najprej preverimo stanje naše parcele v prostorskem razvojnem načrtu. Če je namenjen gradnji, bo postopek precej preprost. Dovolj je, da izpolnite vlogo za izvleček iz prostorskega razvojnega načrta (plačali bomo 50-100 PLN).
Vlogo oddamo na oddelek za arhitekturo občine. Vnos iz prostorskega razvojnega načrta lahko prejmemo takoj ali v nekaj delovnih dneh.
Če se naša parcela nahaja na območju, ki nima prostorskega razvojnega načrta, potem se moramo prijaviti za odločitev o pogojih urejanja zemljišč (vlogo je treba oddati na Fakulteti za arhitekturo).
Ne pozabite, da moramo v tej situaciji že imeti nepremičninski projekt. V vlogi za odločitev o razvojnih pogojih je treba navesti naslednje:
- vrsta naložbe
- značilnosti stavbe
- pričakovan dostop do nepremičnine / parcele
- potrebe po oskrbi z vodo
- predvidljivo število parkirnih mest
- način razvoja zemljišča brez stavb
K vlogi za odločitev o razvojnih pogojih moramo priložiti tudi situacijski in nadmorski zemljevid ter oris in izpisek iz zemljiške knjige. Pomanjkanje zgornjih dokumentov lahko onemogoči izdajo odločbe o razvojnih pogojih.
Tehnični pogoji za izvajanje komunalnih storitev - formalnosti
Prejem dokumentacije o tehničnih pogojih za dobavo komunalnih storitev je enakovreden dovoljenju za priključitev električne energije, vode, plina in kanalizacije.
Vloga za izdajo pogojev dobave komunalnih storitev se predloži elektroenergetskemu, vodovodnemu, kanalizacijskemu in plinskemu podjetju. Prav tako je dobro, da od upravljavca ceste zahtevate izjavo o priključitvi parcele na javno cesto. Zgornje dokumente je treba izdati takoj, njihovi stroški pa ne smejo presegati 150 PLN.
Projekt hiše
To je še en dokument, ki je podlaga za izdajo gradbenega dovoljenja. Lahko kupimo že pripravljen projekt ali zaprosimo arhitekta za izdelavo posameznega projekta (običajno gre za nekoliko dražjo rešitev).
Pri tem je treba opozoriti, da je čakalna doba za odobritev posameznega projekta nekoliko daljša od časa, potrebnega za odobritev končanega projekta.
Osnova vsakega oblikovanja doma mora biti arhitekturna zasnova, ki vključuje:
- zemljevid z mejami lastnine
- način odstranjevanja odplak
- komunikacijski sistem in zeleni načrt
- lokacijo in oris načrtovanih gradbenih objektov
- projekt razvoja zemljišč
Pomanjkanje katere koli od zgornjih dokumentov pomeni, da se hišni načrt šteje za nepopolnega.
Gradbeno dovoljenje
Po izpolnitvi vseh prej opisanih dokumentov, to je …
- prostorski načrt
- izjavo o tehničnih pogojih za dobavo komunalnih storitev
- projekt hiše
… je čas za pripravo vloge za gradbeno dovoljenje. Pri pripravi vloge se seznanimo z lokalnimi pravnimi akti, saj so v nekaterih delih naše države potrebni dodatni dokumenti. K prijavi prilagamo tudi izjavo o pravici uporabe nepremičnine za gradbene namene. Brez tega dokumenta bo naša vloga takoj zavrnjena.
Popolno vlogo za gradbeno dovoljenje oddamo pri okrožnem uradu (Fakulteta za arhitekturo). Dokumentacijo je treba predhodno preveriti, da se preveri, ali so priložene vse priloge. Ne pozabite, da ima Poviat Starosty 65 dni časa za odgovor. Če naša vloga ne izpolnjuje zahtev ali je nepopolna, bomo prejeli ustrezne informacije (povezane so z zamudo pri izdaji gradbenega dovoljenja), vlogo pa bomo morali popraviti pred pridobitvijo dovoljenja.
Začetek gradbenih del
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Pridobitev gradbenega dovoljenja ni enaka zaključku gradbenih formalnosti. Omeniti velja, da gradbeno dovoljenje postane pravnomočno v 14 dneh in velja naslednja 3 leta (če v tem času ne začnemo z gradnjo, bomo morali vložiti še eno vlogo za gradbeno dovoljenje).
Prav tako se moramo spomniti, da moramo o začetku gradbenih del v Poviat Starostyju obvestiti. To je naša zakonska obveznost. Podatke o začetku gradbenih del moramo sporočiti 7 dni pred začetkom gradbenih dejavnosti. Podatkom prilagamo tudi:
- izjavo vodje gradnje o začetku gradbenih del in prevzemu nalog
- opis faz gradbenih del
- informacije o predvidenem datumu zaključka gradbenih del
Ne pozabite primerjati cen vsaj več podjetij, preden izberete izvajalca. Tako boste lahko izbrali najbolj privlačno ponudbo. Kako to storiti čim hitreje? Uporabite storitev Poiščite izvajalca o gradbenih kalkulatorjih. Zahvaljujoč temu bodo gradbena podjetja prišla k vam s ponudbo.
hlodovina
Gradbeni dnevnik je najpomembnejši dokument, ki ga moramo izpolniti med celotnim gradbenim procesom. Potek del in dodatne dogodke med gradnjo navajamo v dnevniku.
Gradbeni dnevnik je tako pomemben, ker ga bomo morali po zaključku del priložiti obvestilu o zaključku gradnje in vlogi za dovoljenje za uporabo nepremičnine.
Kopijo dnevnika je treba priložiti tako imenovani vgrajeni dokumentaciji. Ta dokumentacija zaključuje gradbena dela in vse formalnosti, povezane z gradnjo.
