Prenova hiše ali stanovanja je večstopenjski proces, ki zahteva zelo skrbno pripravo. Že na začetku je vredno oceniti okvirne stroške vseh obnovitvenih del. Zahvaljujoč temu bomo bolje pripravljeni, stroški prenove pa nas ne bodo boleli. Za pripravo dobre ocene stroškov bo treba opredeliti obseg obnovitvenih del, stroške dela in materiale, potrebne za prenovo. Na podlagi teh podatkov bomo lahko ustvarili predhodno oceno stroškov popravila.
Najlažji način za izračun stroškov prenove stanovanja je uporaba gradbenih kalkulatorjev. To je najbolj natančno in brezplačno orodje, s katerim lahko rokuje vsak. Kalkulatorji so razdeljeni po sobah, vsakega od njih je mogoče izračunati ločeno.
Določitev obsega obnovitvenih del
Pred določitvijo stroškov obnove moramo skrbno analizirati obseg načrtovanih del, saj bodo stroški obnove odvisni od njih. Predpostavimo, da prenavljamo majhno stanovanje: kopalnico, kuhinjo, dnevno sobo in majhno spalnico.
Na samem začetku bi se morali odločiti, ali bomo spremenili površino tal in sten. Če obstoječa tla ne izpolnjujejo naših pričakovanj, jih bomo morali razstaviti in zamenjati z novimi. Na tem mestu bi morali določiti vrsto novega tla (plošče, mozaik, tradicionalni parket, keramične ploščice itd.). Določitev vrste talnih oblog nas bo približala začetni oceni stroškov obnove. Ne pozabite, da je mozaik ali tradicionalni parket lahko nekajkrat dražji od kakovostnih talnih plošč. Podrobne cene lahko preverite, na primer> v kalkulatorju stroškov prenove salona.
Po oceni stroškov tal je čas za začetno oceno stroškov obnove sten. V večini spalnic in dnevnih sob bo le gladilo neravnine in barvanje. V kuhinji in kopalnici pa je vredno vlagati v kakovostne ploščice. Če smo se že odločili, kako bomo obnovili stene, izračunamo njihovo površino (odštejemo velikost oken in vrat). Ta ukrep nam bo omogočil, da določimo količino potrebnega materiala in ocenimo stroške dela.
V tretji fazi določanja obsega obnovitvenih del bi morali razmisliti, kakšna oprema bo ostala v stanovanju in katero bo treba zamenjati z novo. Ta faza je najpogosteje povezana z zamenjavo: kopalniške opreme, kuhinjskih omar in potrebnih gospodinjskih aparatov. Te stroške je vredno natančno analizirati, saj lahko predstavljajo zelo velik odstotek celotne naložbe. Stroške gospodinjskih aparatov bomo ocenili v kalkulatorju stroškov prenove kuhinje in kopalniške opreme v podobnem kalkulatorju za kopalnico.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Neodvisna dela v primerjavi z ekipo za obnovo
Po določitvi obsega obnovitvenih del bi morali ugotoviti, katera dela bodo izvedena samostojno in katera bodo prepuščena usposobljeni ekipi za prenovo.
Ljudje, ki želijo zmanjšati stroške, se običajno odločijo za barvanje sten in polaganje talnih plošč sami. Ta dela so precej preprosta in zahtevajo le osnovne zaključne spretnosti.
Če imamo več znanja na področju prenove, potem lahko razširimo obseg dejavnosti, ki jih opravljamo sami, na primer s polaganjem ploščic v kuhinji in kopalnici.
Res je, da bodo samostojna obnovitvena dela verjetno trajala dlje, vendar so dober način za zmanjšanje stroškov celotne naložbe. Če je obseg dela, ki ga opravljamo sami, precej velik, lahko stroške zmanjšamo za največ 1/3.
Če smo se že odločili, katera dela bomo opravili sami in katera bomo zaupali prenovljeni ekipi, lahko začnemo iskati izvajalca. Nikoli ne podpišite pogodbe s prvim podjetjem, ki bi dalo ponudbo. Zberite ponudbe cen več podjetij, jih primerjajte in se le odločite. Za nekatere je lahko zbiranje ponudb različnih podjetij, več deset pogovorov in večkratna razlaga obsega dela zelo obremenjujoča. Zato je uporaba storitve lažja Poiščite izvajalca gradbenih kalkulatorjev. Izpolnite obrazec, potrdite povpraševanje in … mirno počakajte na cenovne ponudbe preverjenih strokovnjakov na vašem območju. Za uporabo storitve Klikni tukaj.
Zahvaljujoč temu bomo lažje prešli naslednje stopnje. Ko navedete vse razpoložljive informacije, bi bilo dobro določiti urnik dejavnosti. Ugotovimo, katere sobe bodo najprej prenovljene in katerega specialista poklicati na samem začetku. Takšne dejavnosti bodo izboljšale celotno prenovo in trajale manj časa.
Stroški dela
Za začetni izračun stroškov popravila bo treba oceniti stroške dela. Ne smemo pozabiti, da so zelo raznolike in odvisne od regije, v kateri izvajamo prenovo. Pri začetnem izračunu stroškov dela bomo zagotovo potrebovali namenske članke na to temo, kot ta.
Gradbene kalkulatorje lahko uporabite tudi za samodejno pošiljanje povpraševanja številnim preverjenim strokovnjakom in izberite tistega, ki vam najbolj ustreza. Zahvaljujoč temu bomo lahko v kratkem času brez veliko truda primerjali ponudbe številnih podjetij in strokovnjakov.
Stroški materiala
Nakup obnovitvenega materiala krije pomemben odstotek stroškov celotne prenove. Na tej stopnji bi morali skrbno oceniti velikost površin, ki jih je treba obnoviti. Izračunajmo, katera površina bo pobarvana z barvo, popločana ali prekrita s talnimi ploščami. Natančni izračuni površine so bistveni za oceno stroškov materiala.
Ocena stroškov materiala, potrebnega za gradbene kalkulatorje, je zelo poenostavljena. Preprosto vnesete površino tal ali sten, določite zahtevano kakovost materialov (izbirate med najcenejšimi, skozi optimalno razmerje med ceno in kakovostjo do visoke kakovosti) in ustrezen kalkulator samodejno izračuna povpraševanje in skupne stroške ter nato povzame te podatke v povzetku.
Ocena prenove
Na podlagi vseh zgornjih informacij lahko izdelamo predhodno oceno stroškov popravila. Omeniti velja tudi, da takšna ocena stroškov okvirno določa stroške - ponavadi natančne stroške prenove ugotovimo šele po njenem zaključku in v praksi presega stroške, ki so bili na začetku sprejeti za najmanj 10-20 %.
Zahvaljujoč predhodni oceni stroškov bomo lahko ocenili naš potreben finančni prispevek in prejeli ponudbe podjetij, ki želijo za nas izvesti vsa dela. To je zelo pomembno, še posebej, če je naš proračun zelo omejen in želimo vzeti posojilo ali posojilo. Če smo pravilno načrtovali celoten obseg dela, stroške dela in ceno materiala, bo naša ocena stroškov precej natančna.
Spomnimo vas, da boste z uporabo kalkulatorjev, ki so na voljo na naših spletnih straneh, ustvarili najbolj natančno oceno stroškov.
