Migracije na obrobja mest dobivajo vse večji zagon. Vse več ljudi, ki se odločajo za selitev na obrobje mest, se sooča s potrebo po izgradnji hiše. Začnejo izbirati kraj, kupujejo zemljišče in so pogosto prisiljeni kmetovati in pridobiti razvojne pogoje. Naslednji korak je pridobitev projekta. To lahko storimo na več načinov …
Opozarjamo vas, da lahko stroške gradnje hiše za svoj projekt ocenite na našem kalkulatorju stroškov gradnje.
Nakup zanimivega hišnega projekta
Izbira zanimivega projekta je odvisna predvsem od vizije vašega sanjskega doma in velikosti proračuna, ki ga imamo za izvedbo projekta.
Najlažji in najhitrejši način je kupiti že pripravljen projekt. Mnoga podjetja in arhitekturni studii ponujajo na stotine že pripravljenih projektov. Pred nakupom je vredno preveriti kvalifikacije in izkušnje oblikovalca. Prav tako se je vredno seznaniti z mnenji o danem oblikovalcu in izbranem projektu na internetu. O njih lahko najdete veliko zanimivih mnenj in spoznanj ter se pogosto izognete morebitnim težavam.
Stroški dokončanega projekta so običajno najnižji. Najcenejše je mogoče kupiti za nekaj več kot 1.000 PLN, s proračunom 3-4.000 PLN pa bomo skoraj vedno našli nekaj zase. Tudi cena potrebne tehnične dokumentacije je veliko ugodnejša kot v primeru zanimivih posameznih projektov, bi morala biti blizu 2000 PLN. Stroški projekta so odvisni od velikosti, oblike, sloga, pogojev tal in dodatnih elementov. Seveda bomo za projekte uglednih podjetij plačali ustrezno več.
Prilagoditev dokončanega projekta
Velika pomanjkljivost dokončanega projekta je dejstvo, da pri nakupu končanega projekta do njega ne pridobite vseh pravic. Zgrajena hiša ne bo naša individualna vizija, ampak ena izmed mnogih, zgrajenih po istem projektu. Prav tako ne bo prilagojen našim individualnim potrebam. Zato lahko razmislimo o prilagoditvi zasnove in dokumentacije našim potrebam. Če želite to narediti, uporabite storitve arhitekta ali lokalnega urada, ki nudi storitve na področju prilagajanja projektov parceli.
Takšne pisarne pa se ukvarjajo le s kozmetiko projekta, kot je rahlo premikanje položaja oken ali vrat ali preoblačenje glede uporabe. Popravki ne bi smeli vplivati na strukturo objekta in tehnologijo njegove gradnje. Zaradi tega so njihovi stroški zelo nizki, včasih pa so celo vključeni v osnovno prilagoditev.
Naprednejše spremembe, ki zahtevajo večji vložek, je treba prepustiti zunanjemu sodelavcu izkušenemu arhitektu ali oblikovalskemu podjetju. Takšne spremembe so povezane tudi s stroški čez načrt, ki se povečujejo sorazmerno s številom potrebnih izračunov projekta, pa tudi z dodatnimi risbami. Potem se lahko stroški zanimivega projekta povečajo za nekaj tisoč zlotov.
Hiše po privlačnih cenah - poglejte!
Zanimiva zasnova hiše po naročilu
Posamezen projekt omogoča maksimalno prilagajanje učinkov arhitektovega dela našim zahtevam. Praktično lahko vključimo vse svoje zamisli, omejeni smo le z domišljijo, proračunom projekta in osnovnimi fizikalnimi zakoni.
Glavne pomanjkljivosti posameznega projekta so cena in čas, potreben za njegovo dokončanje.
Stroški posameznega projekta so v primerjavi s končanim večkrat višji. Odvisni so predvsem od velikosti, kompleksnosti, tehnologije in pogojev na mestu naložbe. Ne smemo pozabiti, da mora projekt izpolnjevati vse tehnične pogoje, ki jih zahteva lokalni razvojni načrt. K temu je dodan čas izvedbe (če želimo zasnovo dobiti v kratkem času, bo to povezano z dodatno provizijo) in število dodatnih popravkov, ki jih je prijavil vlagatelj.
Standardne cene za posamezne projekte se začnejo od 5000 PLN, v praksi pa se bo cena po tem, ko je oblikovalcu predstavil njegova pričakovanja in popravke, ki se bodo pojavili med delom, le redko zaprla pod 10.000 PLN. V primeru večjih in bolj zapletenih projektov lahko stroški nihajo med 20.000 in 30.000 PLN.
Postopek ustvarjanja projekta je zelo dolg in naporen, poln velikega števila popravkov. Od vlagatelja zahteva tudi relativno visoko zavezanost - dober oblikovalec bi se moral redno posvetovati z naslednjimi elementi naše hiše.
Čakalna doba za projekt je odvisna od dejavnikov, podobnih ceni - velikosti hiše, stopnje kompleksnosti in števila prijavljenih popravkov. Celoten postopek (od prvega stika do predložitve končne dokumentacije) se le redko zaključi v manj kot mesecu dni, v praksi običajno traja 2-3 mesece, včasih pa tudi več. Seveda se lahko za doplačilo ta čas skrajša.
Katero možnost izbrati?
Izbira načina pridobivanja projekta je povezana s tremi osnovnimi elementi - pričakovanji, ceno in časom. Kadar sta čas in cena najpomembnejša, je najboljša rešitev dokončan projekt. Ker se dejavnik, povezan z našimi pričakovanji, povečuje, se bomo odločili za nakup že pripravljenega modela in ga spremeniti ali naročiti individualno obliko.
Vendar je vredno spomniti, da v vsakem primeru preverite pooblastila in izkušnje avtorja projekta, ne glede na to, ali je pripravljen ali izdelan po naročilu. Preden se dokončno odločite, je vredno prebrati tudi na internetu, na kaj posebno pozornost posvetiti pri oblikovanju hiše. Konec koncev, kot pravi stari rek, prvo hišo gradimo za sovražnika, drugo za prijatelja in le tretjo zase.
Po pridobitvi projekta hiše bo naslednji korak opredelitev predračuna stroškov gradnje okvirja. Opozarjamo vas, da lahko to storite brezplačno z naš kalkulator stroškov gradnje hiše.
