Večja prenova stare hiše zahteva skrbno pripravo. Na začetku moramo ugotoviti, ali je celoten projekt sploh donosen. Ne pozabite, da so stroški velike prenove pogosto primerljivi s stroški gradnje novega objekta. Če smo se že odločili za prenovo, določimo njen obseg in urnik. To bo imelo velik vpliv na oceno stroškov naložbe.
Spomnimo vas, da lahko stroške splošne obnove hiše izračunate z brezplačnimi kalkulatorji za gradnjo. Izberite kalkulator za sobo, ki jo želite prenoviti, izberite obseg prenove in izračunajte njene skupne stroške.
Ali se obnova stare hiše splača?
Recimo, da podedujemo staro opečno hišo, ki jo je treba temeljito prenoviti. Prvi korak bi moral biti preverjanje nosilne konstrukcije. Posebno pozornost posvetite, ali stene niso razpokane, glivične ali močno poškodovane. Ne smemo pozabiti, da slabo tehnično stanje sten pogosto zahteva popolno rušenje stavbe.
Če so naše stene v dokaj dobrem stanju in se zdi prenova koristna, je vredno posebno pozornost nameniti strešni konstrukciji. Ne pozabite, da lahko popolna zamenjava strehe znatno poveča stroške obnove in postane manj donosna.
Zato vas vabimo, da se seznanite z našo zgledno oceno stroškov splošne prenove stare hiše s površino približno 150 m2.
Stroški splošne prenove stare hiše so 150 m2
Spremeni| Gradbena konstrukcija | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Stene | ||||
| $$ Materiali - predelne stene Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1.285,68 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - gradnja predelnih sten | 24,01 PLN / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| Še ena | ||||
| Rušenje predelnih sten | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Odvoz ruševin | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Skupni stroški: Gradnja stavb | ||||
| Streha | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Konstrukcija strehe | ||||
| $$ Strešni nosilci - materiali | 47,92 PLN / mesec2 | 140,00 m2 | 6.708,80 PLN | |
| $$ Delo - izvedba strešnega nosilca | 28,01 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3.921,40 PLN | |
| $$ Membrana - materiali za izdelavo strešnih kritin | 3,46 PLN / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $$ Delo - membranska strešna obloga | 8,02 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 122,80 PLN | |
| $ Keramične ploščice | 54,69 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7 656,60 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - izdelava strešnika | 26,78 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3.749,20 PLN | |
| Še ena | ||||
| Rušenje stare strehe | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Skupni stroški: streha | ||||
| Zunanje tesarstvo | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Windows | ||||
| $$ PVC okna - bela | 336,63 PLN / m2 | 30,00 m2 | 10.098,90 PLN | Dodatno informacije |
| Namestitev sistema Windows | 60,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1.800,00 PLN | |
| Vrata | ||||
| $$ Jeklena zunanja vrata (z montažo) | 2 149,04 PLN | 2 149,04 PLN | Dodatno informacije |
|
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Zunanje tesarstvo | ||||
| Notranja obdelava | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Ogrevanje | ||||
| $$ Talno ogrevanje - materiali + delo | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7.920,00 PLN | |
| $$ Oprema kotlovnice - s plinskim kotlom | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Dodatno informacije |
|
| Oprema kotlovnice - montaža, delo | 2.000,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| $ Radiatorji + Vgradnja centralnega ogrevanja - materiali + montaža | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 103,00 PLN | Dodatno informacije |
| Tla | ||||
| $ Tla v prvem nadstropju - materiali | 23,08 PLN / m2 | 150,00 m2 | 3462,00 PLN | Več |
| $$ Vgradnja tal v vsa nadstropja | 14,30 PLN / m2 | 150,00 m2 | 2 145,00 PLN | Več |
| Še ena | ||||
| Priprava sten za barvanje | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Barve (temeljni, beli, barvni) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Demontaža starih tal | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Ploščice za tla | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Lepilo, fugirna masa in temeljni premaz za ploščice | 625,00 | |||
| Ploščice - ploščice - tla in stene | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Ploščice na stenah v kopalnici in kuhinji | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Kopalniška oprema z montažo | 3 000,00 | |||
| Talne plošče s podlogo in letvicami | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Zlaganje plošč | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Notranja vrata z okvirjem vrat | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Montaža notranjih vrat | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Skupni stroški: notranja obdelava | ||||
| SKUPAJ: 104.214,15 PLN | ||||
Obseg obnovitvenih del pri prenovi stare hiše
Če smo se odločili za prenovo, bi morali najprej ugotoviti obseg predvidenih del. Seveda bo odvisno od stanja stavbe, naših individualnih želja in proračuna.
Predpostavimo, da bo v primeru naše stavbe potrebno opraviti standardna obnovitvena dela:
- sprememba postavitve prostora
- montaža sistemov centralnega ogrevanja
- zamenjava strešne konstrukcije
- obnova sten in tal
- zamenjava stranišča v kopalnici
- zamenjava starih lesenih oken s PVC
Spreminjanje postavitve prostora pri obnovi stare hiše
Rušenje starih zidov in gradnja novih je prva faza naše prenove. Večina starih enodružinskih hiš je sestavljenih iz zaprtih, utesnjenih sob. Če želimo spremeniti dimenzije posameznih notranjosti, lahko premaknemo nekaj predelnih sten ali ustvarimo odprt prostor.
Predpostavimo, da bo v naši hiši treba odpraviti več predelnih sten s skupno površino 52 m2, in gradnjo novih zidov s površino 33 m2. Strošek rušenja 1 m2 stene se gibljejo od 20 PLN. Zato bo v našem primeru rušenje dveh sten stalo 1.040 PLN.
K skupnim stroškom obnove hiše dodajmo še najem zabojnika, v katerem bomo zbirali smeti in ga odpeljali na odlagališče. Najem zabojnikov z zmogljivostjo 6 m3 stalo nas bo 400 PLN.
Drugi strošek, povezan s spremembo razporeditve prostorov, bo gradnja novih predelnih sten. Cena 1 m2 stene iz keramičnih blokov Porotherm P + W 11,5 (vključno z delom) znašajo od 51 do 87 PLN. Ob predpostavki povprečnih cen za gradnjo sten s skupno površino 33 m2 plačali bomo približno 2.070 PLN.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Nova strešna konstrukcija v stari hiši
V večini starih enodružinskih hiš je treba v celoti zamenjati strešni nosilec in namestiti novo oblogo in strešnike. Recimo, da je skupna površina strehe 140 m2. V prvem koraku moramo odstraniti vse stare gradbene elemente. Stroški takega rušenja so približno 20 PLN / m2. Zato bomo za popolno demontažo stare strešne konstrukcije plačali skoraj 2800 PLN. V ceno so vključeni tudi stroški odstranjevanja ruševin s stare strehe.
Naslednji korak pri splošni prenovi stare hiše je gradnja novega strešnega nosilca. Kakovost strešnih nosilcev stane na m2 streha okoli 48 PLN. Dodati je treba stroške dela, ki bodo okoli 28 PLN / m2. Tako so povprečni stroški nosilca za streho s površino 140 m2 bo okoli 10.600 PLN.
Nov strešni nosilec je treba najprej pokriti s strešno kritino. V preteklosti je bil najbolj priljubljena metoda dragi opaž, vendar je že nekaj let membrana najbolj priljubljena rešitev. Za membrano na strehi s površino 140 m2 vključno z namestitvijo s strani strokovnjakov, bomo plačali približno 1600 PLN. K skupnim stroškom prenove hiše dodamo tudi nakup in polaganje ploščic. Na izbiro imamo več rešitev - kovinske strešnike, keramične ali betonske ploščice. Kovinski strešniki bodo najbolj priljubljeni in najcenejši - najcenejše kovinske strešnike lahko najdete že za 40 PLN / m2. Poleg tega so stroški polaganja jeklenih strešnikov približno 25 PLN / m2. Keramična ploščica je nekoliko dražja - na kvadratni meter2 plačati morate najmanj 55 PLN, pogosto pa tudi več kot 65 PLN. Montaža je povezana s podobnimi stroški kot pri jeklenih strešnikih - od 25 PLN / m2 gor. Skupno je gradnja nove strehe povečala stroške obnove hiše za več kot 23.500 PLN.
Včasih prenova hiše zahteva tudi gradnjo ali večjo prenovo dimnika ali dimnikov. To bo strošek od 2 do 3 tisoč. PLN za vsak dimnik.
Če povzamemo, rušenje stare strehe in postavitev nove konstrukcije s površino 140 m2 je strošek približno 26.500 PLN. Če želite izvedeti druge ocene stroškov za gradnjo strehe, preberite ta članek.
Stroški celotne instalacije centralnega ogrevanja
Večina starih hiš je bila ogrevana s ploščicami, nekatere pa so imele standardno centralno ogrevanje. Pri splošni prenovi hiše je vredno skrbeti tudi za ta kos opreme.
Vgradnja celotne instalacije centralnega ogrevanja v hiši s površino 150 m2 je treba razčleniti na več manjših del - polaganje cevi za oskrbo radiatorjev s toplo vodo, peč za centralno ogrevanje in radiatorje.
Za naše potrebe predpostavimo, da na 80 m2 V reprezentativnih prostorih naše hiše uporabljamo sodobno talno gretje, v preostalih 5 prostorih pa grelnike.
Za začetek razmislimo o stroških naprave kotlovnice. Če želimo to sobo opremiti iz nič, moramo kupiti peč, črpalke, cevi in številne druge drobne materiale. Stroški opremljanja kotlovnice s kotlom na trda goriva bodo znašali 9-17 tisoč PLN. V povprečju bomo za niz kakovostnih naprav plačali nekaj več kot 13.000 PLN. Oprema kotlovnice s plinskim kotlom bo dražja, povprečna cena je lahko več kot 15.000, če pa želimo vlagati v visokokakovostni plinski kotel, nas lahko niz naprav stane tudi do 23.000 PLN. Namestitev vseh naprav v kotlovnici s strani specialista stane še 2000 PLN, ne glede na vrsto kotla. Poleg tega morate upoštevati morebitne stroške priključitve na plin, če take povezave doslej ni bilo.
Talno ogrevanje nas bo stalo od 80 do 140 PLN / m2. To so skupni stroški materiala in dela. V povprečju lahko domnevamo, da za vsak m2 pri talnem ogrevanju se bodo stroški prenove hiše povečali za približno 100 PLN. Skupaj bomo plačali približno 8000 PLN. Poleg tega je treba namestiti tla na novo instalacijo, upoštevati moramo stroške približno 37 PLN / m2 (stroški vključujejo niz talnih materialov in delo za njihovo izvedbo).
Druge sobe s skupno površino približno 70 m2 opremiti moramo s centralnim ogrevanjem. V tem primeru se bodo stroški obnove hiše povečali za najmanj 5.100 PLN (stroški namestitve novih cevi za centralno ogrevanje in stroški nakupa 5 radiatorjev ustrezne moči).
Če povzamemo, bodo stroški obnove stare hiše v primeru namestitve popolnoma novega sistema centralnega ogrevanja na osnovi plinske peči znašali približno 34.300 PLN.
Prenova sten in tal
Naša obnovljena hiša ima površino 150 m2. Tako lahko domnevamo, da bo v njej približno 450 m2 stene za obnovo.
Stroški prenove doma morajo vključevati obnovo sten, izravnavo neravnin in pripravo površine za barvanje. Stroški take storitve se gibljejo od 5 PLN / m2 (upoštevamo odstranjevanje stare barve in morebitno glajenje neravnin s kiti). Zato lahko domnevamo, da se bodo stroški obnove hiše na tej točki povečali za približno 2.250 PLN.
Drug strošek pri prenovi hiše bo temeljni premaz in barvanje sten. Za dvojno premazovanje sten skupne površine 450 m22 in strop s skupno površino 150 m2 potrebovali bomo približno 100 litrov belega premaza. Lahko ga kupite že za 4 PLN / liter, to je 400 PLN za 100 litrov. Poleg tega bodo stroški zunanje površinske barve - 15 PLN na liter v primeru barvne barve (za stene) in 7 PLN / liter v primeru bele barve. Tako bomo za 37,5 litra barvne barve plačali več kot 560 PLN, medtem ko za 12,5 litra bele barve še 90 PLN.
Najcenejšega slikarja, ki bo naše stene prekril s tremi plastmi barve, lahko najdete že za 6 PLN / m2, če pa želimo dobrega strokovnjaka, moramo upoštevati stroške najmanj 10 PLN / m2. Storitve barvanja pa ne bomo vključili v stroške prenove hiše, saj večina vlagateljev hišo raje pobarva sama. Če pa želite stroškom prenove dodati stroške storitve barvanja, lahko oceni stroškov dodate še 6000 PLN.
Večina starih hiš zahteva popolno prenovo tal. Naša površina je 150 m2. Najprej moramo odtrgati staro talno oblogo. Povprečna cena odstranjevanja talnih premazov je 15 PLN / m2 (pri ploščicah bo veliko več, pri na primer preprogah ali ploščah veliko manj). Tako skupni stroški demontaže starih tal znašajo približno 2250 PLN.
Po odstranitvi starih nadstropij velika prenova stare hiše preide v naslednjo fazo - izdelavo novih nadstropij. Za poenostavitev predpostavimo, da je 40 m2 (kopalnica, stranišče, kuhinja in hodnik) bodo zaključene s ploščicami. Ob predpostavki razmeroma privlačnih cen materiala (npr. 35 PLN / m)2 ploščice) za to fazo prenove hiše bomo plačali približno 3.500 PLN. 1400 zlotov bomo porabili za polaganje ploščic, 1600 zlotov za ploščice in 600 zlotov za gradbene kemikalije (lepilo za ploščice, fugirno maso, temeljni premaz). Dokončanje vsaj nekaterih sten v kopalnici in kuhinji s ploščicami bo stalo še 2000 PLN.
Skoraj v vsaki prenovljeni kopalnici je treba kupiti in namestiti tudi novo sanitarno opremo. Nakup navadne kopalne kadi, stranišča, pipe in umivalnika stane še 2.000 - 3.000 PLN. Če želite izračunati stroške za svojo kopalnico, vas vabimo na kalkulator stroškov prenove kopalnice. Alternativno oceno stroškov si lahko ogledate tudi na tej povezavi.
Po polaganju ploščic v kuhinji in kopalnici je čas za tla v drugih prostorih. Najpogosteje uporabljena, ekonomična rešitev je polaganje navadnih talnih plošč. Skupni stroški plošč, pragov in podstavkov znašajo približno 40 PLN / m2. Skupaj torej za plošče s površino 110 m2 porabili bomo približno 4.400 PLN. Poleg tega morate pri polaganju plošč dodati stroške dela, ki lahko znašajo približno 18 PLN / m2 torej manj kot 2000 PLN za celotno površino.
Če bi radi izračunali stroške polaganja plošč ali parketa v vašem domu, vas vabimo na kalkulator stroškov za prenovo dnevne sobe, spalnice ali hodnika.
Obnova stare hiše zahteva zamenjavo okenskega pohištva
Menjava oken je sestavni del vsake splošne prenove doma. Najlažji način za oceno cene oken je njihova skupna površina. V naši prenovljeni hiši predpostavimo 15 oken s površino 2 m2 vsak. Če želimo vstaviti bela PVC okna, je njihova cena na m2 znašal bo približno 336 PLN, v primeru lesenih oken se bo povečal na približno 551 PLN. Tako se bo z nakupom kompleta belih PVC oken stroški splošne prenove hiše povečali za nadaljnjih 10.000 PLN.
Poleg tega morate dodati stroške njihove montaže, ki bodo znašali približno 1500-2000 PLN. Če povzamemo, nas bo zamenjava oken stala približno 12.000 PLN.
Drugi strošek med splošno prenovo stare hiše bo zamenjava zunanjih vrat. Za jeklena protilomna vrata s profesionalno namestitvijo bomo plačali 2.150 PLN.
V prenovljeni hiši bi bilo primerno zamenjati tudi notranja vrata. Cena poceni notranjih vrat z okvirjem vrat je okoli 260 PLN / kos. Boljše modele lahko kupite za okoli 450 PLN. K temu je treba dodati stroške montaže - 180 PLN na kos. Tako nas bo zamenjava 8 notranjih vrat z okvirji vrat in montaža stala najmanj 3.520 PLN.
Skupni stroški velike prenove doma
Stroški prenove so odvisni od obsega in vrste uporabljenih materialov. V našem primeru smo se odločili, da bomo hišo v celoti prenovili z materiali srednjega in nizkega razreda ter najeli strokovnjake za izvedbo večine bolj zapletenih del.
Skupna prenova hiše je znašala več kot 100.000 PLN. Cena vključuje prenovo po standardu "na ključ". Ne vključujemo predmetov, kot so pohištvo, kuhinjska oprema itd. Če želite ustvariti lastno prilagojeno oceno stroškov, vam svetujemo, da uporabite gradbene kalkulatorje.
