Trenutno je nakup stanovanja po standardu razvijalca vse bolj priljubljen. Nakup takšne nepremičnine je običajno bolj donosen kot nakup stanovanja na ključ, zato ni težko opremiti in dokončati stanovanja glede na vaše potrebe in želje. Pred začetkom del pa je vredno narediti predhodno oceno vlagatelja za dokončanje stanovanja. Predpostavimo, da ima naše stanovanje površino 70 m2 in je sestavljeno iz treh sob, kuhinje in majhne kopalnice.
Če želite najti najugodnejšo ponudbo za prenovo stanovanja, primerjajte ponudbe več podjetij. Izpolnite ta obrazec in prejeli boste ponudbe več preverjenih podjetij na vašem območju, ki se bodo zanimala za prenovo. Odločili se boste, ali in katero ponudbo izbrati. Na gradbenih kalkulatorjih lahko vedno ustvarite svojo oceno stroškov.
Kako začeti oblikovati predračun stroškov prenove stanovanja?
Začnemo dobro oceno stroškov za prenovo stanovanja z natančno opredelitvijo velikosti vsake sobe. Predpostavimo, da je naše stanovanje sestavljeno iz treh sob s skupno površino 40 m2, kopalnice velikosti 10 m2, kuhinja s površino 15 m2, in majhna dvorana 5 m2.
Po določitvi velikosti preidemo na določitev standarda dodelave. Ne pozabite, da ima zaključni standard velik vpliv na končne stroške celotnega projekta. Najpogostejša rešitev je srednje standardna obdelava, imenovana tudi najboljša kakovost / cena (med ekonomičnostjo in razkošjem).
Prav tako se je treba spomniti, da postopek priprave ocene stroškov vedno začnemo s prostori, ki bodo najdražji in najtežje dokončani. V naslednjih fazah gremo v sobe, katerih zaključek bo manj težaven. Tako bo naročilo kopalnica, kuhinja, sobe, hodnik.
Predračun stroškov prenove stanovanja - zaključek kopalnice
Kopalnica je soba, ki bo porabila visoke stroške in povzročila največje težave pri zaključku. Ne pozabite, da je kopalnica v standardu za razvijalce opremljena samo z osnovnimi priključki. Zato moramo za dobro pripravo ocene stroškov vključiti čim več podrobnosti.
Na začetku je treba razmisliti, ali nam predlog razvijalca glede lokacije umivalnika, stranišča, prhe ali kad ustreza. Če se odločimo za spremembo, moramo upoštevati hidravlične spremembe (sprememba lokacije priključkov za vodo in odstranjevanje odplak). To pa je najpogosteje povezano s potrebo po kovanju sten in vlečenju dodatnih metrov cevi v njih. Stroški, povezani z njim, se zelo razlikujejo, odvisno od razdalje, skozi katero morate preboditi, in materiala, iz katerega so stene izdelane. Predvidevamo lahko, da so povprečni stroški takšnih del od 100 PLN do 250 PLN na eno točko (oskrba z vodo ali odvajanje kanalizacije). Za namene naše ocene stroškov pa predpostavimo, da hidravlične spremembe niso potrebne.
Drugi pomemben strošek bodo tla za kopalniške ploščice. Za kakovostne ploščice bomo plačali približno 40 PLN / m2. Stroški lepila in fugirne mase so 12 PLN / m2. Polaganje glazure s strani profesionalca skupaj z injektiranjem stane še 50 PLN / m2. Predpostavimo, da obložimo tla in stene kopalnice, do višine 1,5 metra. To nam daje približno 30 m2. Zato bomo za polaganje ploščic plačali približno 3.100 PLN.
Po oceni stroškov polaganja ploščic je vredno začeti ugotavljati stroške barvanja sten. Latex barve (odporne na visoko vlažnost zraka) dobro delujejo v kopalnici. Cena enega litra dobre barve iz lateksa je približno 24 PLN. Zmogljivost barve je približno 10 m2/ liter, da pa površino dobro pokrijete, morate nanesti tri plasti barve. Če imamo torej 20 m za barvanje2, potrebovali bomo 6 litrov barve - 144 PLN. Stroški najema slikarja znašajo približno 8 PLN / m2 za dvoslojno barvanje, zato bo sama storitev 160 PLN. Skupni stroški slikanja so torej 300 PLN.
Drug pomemben korak je ocena stroškov nakupa in namestitve sanitarne opreme. V kopalnici boste zagotovo potrebovali kad (750 PLN za kad s ploščo za ohišje + 230 PLN za baterijo), tuš (1000 PLN za tuš kabino in 150 PLN za baterijo), stranišče (PLN 400 za kompaktni) in umivalnik (330 PLN) za omarico z umivalnikom + 130 PLN za baterijo). Namestitev vseh teh naprav bi morala znašati 600 PLN.
Ocena stroškov prenove kopalnice mora vključevati tudi pralni stroj (810 PLN za poceni model), komplet kopalniških omar (približno 600 PLN), ogledalo in kopalniško razsvetljavo (200 PLN).
Če povzamemo stroške prenove kopalnice s površino 10 m2 v našem primeru je zbral 8500 PLN.
Spomnimo vas, da lahko stroške zaključka kopalnice sami izračunate na kalkulatorju za to sobo, prejemali pa boste ponudbe podjetij, ki vam lahko izdelajo zaključek kopalnice. z izpolnitvijo tega obrazca.
Ocena stroškov prenove stanovanja - kopalnica 10 m2
Spremeni| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Ploščice za tla | ||||
| Ploščice za tla | 40,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 400,00 PLN | |
| $$ Fugirna masa na tleh | 13,52 PLN / kg | 3,50 kg | 47,32 PLN | priporočeno |
| Lepilo za ploščice | 1,60 PLN / kg | 45,00 kg | 72,00 PLN | |
| Temeljni premaz za tla | 6,25 PLN / kg | 0,83 kg | 5,21 PLN | |
| $$ Delo - polaganje ploščic na tla | 50,00 PLN / m2 | 10,00 m2 | 500,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Stenske ploščice | ||||
| Stenske ploščice | 40,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 800,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Fugirna masa na stenah | 13,52 PLN / kg | 7,00 kg | 94,64 PLN | priporočeno |
| Lepilo za stenske ploščice | 1,60 PLN / kg | 90,00 kg | 144,00 PLN | |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 1,67 kg | 10,42 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje sten | 50,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 1.000,00 PLN | Dodatno informacije |
| Slika | ||||
| Latex barva za kopalnico | 24,00 PLN / liter | 6,00 l | 144,00 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - slikarstvo | 8,00 PLN / m2 | 20,00 m2 | 160,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Elektrika in razsvetljava | ||||
| $$ Stropna svetilka | 89,00 PLN / kos | 1,00 kos | 89,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| Sanitarno | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Kopel | ||||
| $$ Navadna kad (pravokotna ali kotna) | 455,00 € / kos | 1,00 kos | 455,00 PLN | |
| $$ Plastična prevleka za kad | 300,00 PLN / kos | 1,00 kos | 300,00 PLN | |
| $$ Pipa za kad | 230,00 PLN / kos | 1,00 kos | 230,00 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - namestitev kadi | 125,00 PLN | priporočeno | ||
| Tuš | ||||
| Tuš kabina z bazenom | 1.000,00 PLN / kos. | 1,00 kos | 1.000,00 PLN | Dodatno informacije |
| Pipa za tuš | 150,00 PLN / kos | 1,00 kos | 150,00 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - namestitev kabine in otroškega bazena | 230,00 PLN | priporočeno | ||
| WC | ||||
| Kompaktno stranišče z zunanjim splakovalnikom | 400,00 PLN / kos. | 1,00 kos | 400,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Namestitev kompaktnega WC -ja | 80,00 PLN | 1,00 kos | 80,00 PLN | priporočeno |
| Umivalnik | ||||
| $$ Umivalnik pod omaro s omarico in sifonom | 69,00 € / kos | 1,00 kos | 335,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Pipa za umivalnik | 129,00 PLN / kos | 1,00 kos | 129,00 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - namestitev umivalnika | 70,00 PLN | priporočeno | ||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Sanitarni | ||||
| Še ena | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Omare | ||||
| Dvokrilna viseča omara | 240,00 PLN / kos. | 1,00 kos | 180,00 PLN | najti pogodbenik |
| Omara - visok steber | 425,00 PLN / kos | 1,00 kos | 420,00 PLN | najti pogodbenik |
| Dodatki | ||||
| Kopalniško ogledalo | 120,00 PLN / kos | 1,00 kos | 120,00 PLN | najti pogodbenik |
| Pralni stroj | ||||
| Pralni stroj | 810,00 PLN / kos | 1,00 kos | 810,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Drugo | ||||
| SKUPAJ: 8.500,59 PLN | ||||
Ocena stroškov prenove stanovanja - kuhinja
Kuhinja je še ena soba, katere obnova in oprema bosta stala kar precej. Najprej izračunamo površino sten in tal, ki jih je treba pokriti s keramičnimi ploščicami. Predvidevamo, da bodo stene naše kuhinje prekrite s ploščicami do standardne višine - to je 1,5 metra. Tako je skupna površina za polaganje ploščic 38 m2. Stroški ploščic, skupaj z njihovo razporeditvijo in poznejšim fugiranjem, so podobni stroškom v kopalnici in skupaj znašajo približno 102 PLN / m2 (40 PLN za ploščice, 12 PLN za fugirno maso in lepilo ter 50 PLN za delo). Stroški ploščic v kuhinji bodo torej 3.893 PLN.
Nato izračunamo stroške barvanja sten. Tu je treba omeniti, da so za kuhinjo primerne samo kakovostne barve iz lateksa. Njihovi stroški so prav tako podobni stroškom v kopalnici (24 PLN za liter lateksne barve, 4 PLN za liter temeljnega premaza, 8 PLN za trojno barvanje enega kvadratnega metra).2 stenske in stropne površine). Ob predpostavki, da imamo 26 m za barvanje2, bodo torej skupni stroški 313 PLN.
Naš predračun stroškov prenove stanovanja mora vključevati okvirne cene kuhinjske opreme. Vsekakor bomo morali kupiti:
- pohištvo po meri (1000 PLN / tekoči meter)
- umivalnik s kuhinjsko pipo in montažo (517 PLN)
- hladilnik 250l (1200 PLN)
- električni štedilnik s pečico (PLN 1300)
- pokrov (240 PLN)
- razsvetljava (200 PLN)
V kuhinji s površino 15m2 pohištvo lahko postavimo v dolžino 5 metrov, zato bomo zanj plačali približno 5000 PLN.
Skratka, stroški zaključka kuhinje s površino 15 m2 znašala 12 660 PLN.
Spomnimo vas, da boste stroške prenove vaše kuhinje izračunali na ločenem kalkulatorju, prejemali pa boste ponudbe preverjenih podjetij za prenovo za dokončanje kuhinje po izpolnjevanje tega obrazca.
Ocena stroškov prenove stanovanja - kuhinja 15 m2
Spremeni| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Ploščice za tla | ||||
| Ploščice za tla | 40,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 600,00 PLN | najti pogodbenik |
| $$ Fugirna masa na tleh | 13,52 PLN / kg | 5,25 kg | 70,98 PLN | Dodatno informacije |
| Lepilo za ploščice - tla | 1,60 PLN / kg | 67,50 kg | 108,00 PLN | priporočeno |
| Primer - tla | 6,25 PLN / kg | 1,25 kg | 7,81 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje ploščic na tla | 50,00 PLN / m2 | 15,00 m2 | 750,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Stenske ploščice | ||||
| Stenske ploščice | 40,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 920,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Fugirna masa na steni | 13,52 PLN / kg | 8,05 kg | 108,84 PLN | Dodatno informacije |
| Lepilo za ploščice za stene | 1,60 PLN / kg | 103,50 kg | 165,60 PLN | priporočeno |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 1,92 kg | 11,98 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje ploščic na stene | 50,00 PLN / m2 | 23,00 m2 | 1.150,00 PLN | |
| Slika | ||||
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 4,33 l | 17,33 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Barva za kuhinjo | 16,80 PLN / liter | 2,17 l | 36,40 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 26,00 m2 | 260,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Osvetlitev | ||||
| Stropna svetilka | 200,00 PLN / kos. | 1,00 kos | 200,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| Oprema | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Kuhinjsko pohištvo | ||||
| $$ Kuhinjsko pohištvo po meri | 1.000,00 PLN / tekoči meter | 5,00 m | 5.000,00 PLN | najti pogodbenik |
| armature | ||||
| $$ Pomivalno korito | 49,00 € / kos | 1,00 kos | 249,00 PLN | Dodatno informacije |
| $ Pipa za umivalnik | 40,00 PLN / kos | 1,00 kos | 40,00 PLN | Dodatno informacije |
| Cevi, sifon in odtok | 78,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Delo - namestitev umivalnika | 150,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Gospodinjski aparati | ||||
| $$ Samostoječi hladilnik, prostornina ~ 220 litrov | 1 200,00 PLN / kos. | 1,00 kos | 1.200,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Električni štedilnik z električno pečico | 1.300,00 PLN / kos. | 1,00 kos | 1.300,00 PLN | Dodatno informacije |
| Spodnja kapuca | 240,00 PLN / kos. | 1,00 kos | 240,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: oprema | ||||
| SKUPAJ: 12.663,94 PLN | ||||
Predračun stroškov prenove sob in dvorane
Izračun stroškov začnemo z vrednotenjem tal. Skupna površina sob in hodnika je 45 m2. Za zaključno obdelavo površine izberemo kakovostne talne plošče, ki stanejo približno 30 PLN / m22. Skupni stroški vključujejo tudi: folije in podlage (približno 8 PLN / m)2), delo (pribl. 18 PLN / m2). Tako so stroški obloge plošč v treh prostorih in v dvorani približno 2600 PLN.
Po polaganju tal bi morali razmisliti o barvanju sten. Predpostavimo, da je skupna površina stropov in sten 170 m2. Navadna emulzijska barva in temeljni premaz bosta zagotovo zadostovala za prostore in vežo.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Primer (pogosto najcenejša bela emulzija) je 4 PLN / liter (izkoristek 10 m2/liter). Kakovostna barvna barva stane približno 15 PLN / liter (izkoristek 12 m2/liter). Ob predpostavki, da površino dvakrat premažemo in nato enkrat pobarvamo z barvno barvo, bomo potrebovali 34 litrov zemlje in 15 litrov barvne barve. Stroški barve bodo torej 361 PLN. Stroški trikratnega barvanja (z dvojnim premazom) znašajo približno 10 PLN / m22ki na 170 m2 daje znesek 1.700 PLN. Skupni stroški slikanja bodo torej okoli 2.100 PLN.
Oprema in oprema prostorov je zelo individualna zadeva. Za naše potrebe lahko domnevamo, da bomo za dnevno sobo kupili kavč z naslanjačem (ne usnje - 2000 PLN), komplet pohištva (2500 PLN) in mizo s 4 stoli (1100 PLN).
Za drugi dve sobi potrebujemo 2 postelji z žimnicami in okvirji (zakonske postelje za 1300 PLN in enojne postelje za 800 PLN), 2 komode (po 400 PLN) in garderobno omaro (po 680 PLN). Poleg tega 3 nočne omarice (po 130 PLN) in ena pisalna miza (600 PLN).
Oprema dvorane bo vključevala vgradno omaro z dvema vratoma (1.860 PLN).
Poleg tega vse sobe potrebujejo razsvetljavo (skupaj 1.200 PLN).
Če povzamemo, skupni stroški prenove in osnovne opreme treh sob in dvorane s skupno površino 45 m2 je strošek 18.661 PLN.
Na kalkulatorju stroškov dokončanja dnevne sobe, spalnice in hodnika lahko brezplačno izračunate tudi stroške prenove in opremljanja teh prostorov.
Predračun stroškov prenove stanovanja - soba, spalnice in hodnik - 45 m2
Spremeni| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Talne plošče | ||||
| Talne plošče | 30,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 1.350,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Podloga za laminatna tla | 7,20 PLN / m2 | 45,00 m2 | 324,00 PLN | priporočeno |
| $$ PVC podstavki za plošče | 6,00 PLN / m | 18,00 m | 108,00 PLN | |
| Seznam pragov | 22,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Delo - polaganje talnih plošč | 18,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 810,00 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Slika | ||||
| Osnovna barva | 4,00 PLN / liter | 28,33 l | 113,33 PLN | najti pogodbenik |
| $$ Barva stenske površine | 15,00 PLN / liter | 14,17 l | 212,50 PLN | najti pogodbenik |
| Komplet slikarskih orodij | 60,00 PLN / komplet | 1,00 | 60,00 PLN | najti pogodbenik |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 170,00 m2 | 1.700,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Električar | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Osvetlitev | ||||
| $$$ Stropna svetilka | 49,00 € / kos | 4,00 kosov | 996,00 PLN | priporočeno |
| $$ Lestenci | 255,00 PLN / kos | 1,00 kos | 255,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: elektrika | ||||
| Oprema | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Kompleti za prosti čas | ||||
| $$ Kavč iz ne pravega usnja | 1.350,00 PLN / kos. | 1.350,00 PLN | najti pogodbenik |
|
| $$ Fotelj iz drugega materiala, razen naravnega usnja | 650,00 PLN / kos. | 650,00 PLN | ||
| Pohištvo | ||||
| Komplet pohištva / stenske enote | 2500,00 PLN / kos. | 2.500,00 PLN | najti pogodbenik |
|
| Miza in stoli | ||||
| $$ Komplet mize in 4 stoli | 1.100,00 PLN / komplet | 1.100,00 PLN | najti pogodbenik |
|
| Še ena | ||||
| Zakonska postelja z žimnico | 1 300,00 | 1,00 | 1 300,00 | |
| Enojna postelja z žimnico | 800,00 | 1,00 | 800,00 | |
| predalnik | 400,00 | 2,00 | 800,00 | |
| Omara | 680,00 | 2,00 | 1 360,00 | |
| Nočna omarica | 130,00 | 3,00 | 390,00 | |
| Pisalna miza | 600,00 | 1,00 | 600,00 | |
| Dvokrilna vgradna omara | 1 860,00 | 1,00 | 1 860,00 | |
| Skupni stroški: oprema | ||||
| SKUPAJ: 18.660,83 PLN | ||||
Povzetek skupnih stroškov
Naš predračun stroškov prenove stanovanja je vključeval dodelavo in opremo kopalnice, kuhinje, treh sob in majhne veže. Med deli smo se odločili za uporabo opreme srednjega razreda. Skupni stroški prenove celotnega stanovanja s površino 70m2 znašala manj kot 40.000 PLN.
Ne smemo pozabiti, da vsaka ocena stroškov dokončanja stanovanja vsebuje le približne cene. Med zaključnimi deli lahko izbiramo druge, običajno dražje elemente opreme. To pa lahko skupne stroške poveča za nekaj ali celo nekaj odstotkov.
Ne pozabite, da je pri izbiri cene in kakovosti dela vredno primerjati ponudbe več podjetij. V ta namen je najbolje, da izpolnite ta obrazec. Na podlagi tega boste prejeli ponudbe več lokalnih podjetij za popravila. Odločili se boste, katero ponudbo boste izbrali.
Ceniki storitev, povezani s tem člankom
- Cenik najema zabojnikov za gradbene odpadke 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
