Gradnja lastnega doma je drago in dolgotrajno početje. Izvajanje se običajno zaključi v dveh letih, še posebej, ker je to obdobje, ki ga naloži banka, ki odobri posojilo za namene gradnje. Zato je tako pomembno spoštovati zastavljene roke za pravilno načrtovanje vseh faz gradnje enodružinske hiše.
Opozarjamo vas, da lahko z našim kalkulatorjem stroškov gradnje enostavno pripravite oceno stroškov gradnje hiše.
Urnik gradnje je najpomembnejši
Z zelo dobro organizacijo in finančno varnostjo se lahko čas gradnje skrajša na eno leto. Pod to obdobje ni priporočljivo iti, ker mora voda, uporabljena v tehnološkem procesu, imeti čas, da izhlapi. V odprti lupini traja približno 6 mesecev. Če je hiša tesno zaprta, bo ustvarjeno odlično okolje za rast plesni in drugih gliv. Prav tako ni priporočljivo graditi in dokončati notranjosti v eni sezoni, preden je stavba vsaj osnovna. V nasprotnem primeru tvegamo sanacijo številnih razpok v stenah po barvanju.
Prav tako je vredno ustvariti lasten urnik gradbenih del, ki vam bo omogočil napovedovati, kdaj bo treba naročiti posamezne materiale in kdaj urediti pogodbene ekipe. Naslednji seznam gradbenih dejavnosti prikazuje, koliko korakov moramo narediti pri gradnji hiše. Seznam del se nanaša na 160 m enonadstropno opečno hišo s kletjo2. Pripeljemo ga v stanje razvijalca, torej dokler zgrajena hiša ne bo primerna za individualno ureditev bodočih stanovalcev. Naslednje korake gradnje je treba izvesti po navedenem vrstnem redu ali v nekaterih primerih hkrati.
Pripravljalna dela
Po nakupu parcele in zasnove ter pridobitvi gradbenega dovoljenja skupaj z določitvijo pogojev priključitve se fizična gradnja začne s pripravo mesta. Ob predpostavki, da smo že zaposlili izvršilno ekipo in gradbeni nadzor ter imamo žigosani gradbeni dnevnik, moramo najprej v parcelo za namene gradnje pripeljati priključek za energijo in kanalizacijo. Nato začnemo z zemeljskimi deli.
Izkopavanja temeljev
Pred izkopom geodet v skladu z načrtom razvoja parcele označi vogale stavbe. Pomembno je, da med delovanjem bagra teh dimenzij ne izgubite. Prav tako bi morali naročiti raziskavo stanja podzemne vode na lokaciji, preden se odločimo za globino jarka, predvsem pa določiti raven podzemne vode na parceli in kako se spreminja glede na letni čas. To je še posebej pomembno pri načrtovanju kleti stavbe.
Najeti bager (mačja gosenica) najprej potegne humus pri kopanju jarkov za podlago in klet. Nato ustvari rov, globok do 2,5 m v predvideni kleti. Najlažji način je, da v enem ciklu uporabite bager in buldožer. Mere podlage so odvisne od obremenitve stavbe in nosilnosti tal. Pri šibkih tleh lahko uporabimo armiranobetonsko podlago z dodatno prečno armaturo ali pa povečamo njeno višino. Uporabljena armatura bo zmanjšala deformabilnost betona. Brez te ojačitve lahko temelji počijo, ko se stavba usede.
Priporočene peči za vaš dom - preverite promocije / h3>
Pod klop se vlije 10 cm debel gramoz, nato stisne in prekrije s folijo. Ko je opaž postavljen (deska), je čas, da vlijemo temelje. Beton se običajno vlije iz predhodno naročenega bagra v količini, ki je posledica predhodno izvedenega vzleta. Prav tako ne čakajte na pozno jesen ali zimo, da izlijete temelje. Beton se najbolje strdi pri temperaturi, ki ni nižja od +5 stopinj Celzija. Najmanj teden dni po izlivanju temeljev jih je treba preliti z vodo, da beton pravilno dozori. Če so v tem času minus temperature, lahko naši temelji počijo.
Prej, običajno en dan po izlivanju temeljev, lahko klopi slečejo in običajno še vedno mokre dvakrat izolirajo z disperzitom. Nato naredimo toplotno izolacijo s polistirenom. Biti mora odporen na pritisk vode in stik s tlemi.
Po 2 dneh preidemo na naslednjo nalogo. Temelji so pokriti z zemljo, nato pa se izvede tudi krožna drenaža (okoli objekta) za usmerjanje deževnice in podtalnice v nevihtno posodo in kanalizacijo. Na tej stopnji hiša z načrtovano kletjo potrebuje vlivanje kletnih stopnic in stopnic do nje.
Nato vodoravno položimo kanalizacijske sisteme (PVC cevi). V primeru hiše s kletjo gre vodovod skozi prepust v zunanji steni stavbe. Notranja kanalizacija mora biti nameščena šele po postavitvi vseh sten in stropov. Zgoraj navedene dejavnosti vključujejo t.i ničelno stanje stavbe.
Če želite podrobno oceniti temelje vaše hiše, kliknite tukaj in uporabite brezplačni kalkulator stroškov gradnje hiše.
Zidarska dela
Beton zori 28 dni in nato pridobi svojo končno trdnost. Temeljne stene pa lahko postavimo na vlite podlage tudi po 7 dneh, ker ima beton že 80 -odstotno trdnost, same stene pa ne bodo popolnoma obremenile temeljev.
Zidanje temeljnih sten
Zidanje se začne z polaganjem toplotno zatesnjene strešne kritine na klopi. Tako nastane vodoravna izolacija. Stene iz betonskih blokov so zgrajene na pripravljeni podlagi. Temeljne stene morajo biti ustrezne debeline, tudi do 45 cm - so nosilne stene in njihova debelina mora ustrezati določbam arhitekturne zasnove. Okronali jih bodo s podstavkom, torej z delom temeljnih sten, ki štrlijo nad tlemi.
Zidanje kleti
Klet je običajno zgrajena pod celotno stavbo, sicer bi bila prisiljena postaviti stopničasto podlago in obstaja nevarnost neenakomerne poravnave stavbe.
Stene kleti opečemo po ureditvi vodoravne izolacije, ki jo bomo nato združili z izolacijo kletnih sten in tal. Nadaljujemo z polaganjem opečnih betonskih blokov na cementno malto. Nato zlijemo strop nad kletjo. Monolitna tla zahtevajo popoln opaž in ojačitev. Poleg tega betonsko mešanico vlijemo na višino, navedeno v projektu. Stene kleti so pritrjene z armiranobetonskim obročem, ki jih povezuje s stropom nad kletjo.
Zidanje pritličja in prvega nadstropja
Na izlivenem stropu začnemo graditi stene pritličja ob upoštevanju odprtin za okna in vrata. Med zidanjem opeke so nameščeni prekladi, ki pokrivajo okenske in vratne odprtine. Hkrati gradimo tudi notranje stene za nosilne zunanje stene, ki bodo ločile nekatere prostore od nas. Ko so zidovi pritličja zgrajeni, se strop vlije v prvo nadstropje.
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!V zidarska dela vključujemo tudi zidanje dimnika okoli dimnika. Del dimnika nad streho je izdelan iz materialov, odpornih na vremenske razmere.
Dokončanje zidanih del hišo pripelje do odprte lupine.
Stroške zidanja zidov, tako temeljev kot nad tlemi, je mogoče izračunati na kalkulatorju stroškov gradnje.
Streha
Gradnja tal in izlivanje stropa nad njo nam omogoča vgradnjo strešnega stavbnega pohištva, še posebej, ker je treba hišo pred polaganjem inštalacije pokriti. Krov je pripravljen, položene so letve in kontra letve, na koncu pa je streha pokrita s ploščicami. Takoj je treba upoštevati tudi žlebove.
Namestitve
Sistemi za oskrbo z vodo, kanalizacijo in ogrevanje se najprej porazdelijo po stenah kleti in pod njenim stropom, zato je PVC cevi mogoče položiti že v fazi zidanja. V kleti bodo tudi zaporni ventili.
Navpične instalacije distribuiramo v izrezljane stenske utore, zato je njihova montaža mogoča šele potem, ko so zgrajene vse stene, tudi stene iz mavčnih plošč. Cevi pustimo pravokotno na stene. Vodovod, elektrika in plin vodijo po najkrajših poteh, tako da ne motijo drugih naprav.
Ogrevalna naprava je, tako kot preostala instalacija, nameščena po postavitvi vseh sten, vendar preden se tla vlijejo - namestitev bo šla vodoravno pod njimi.
Plinsko instalacijo, pred katero je projekt, izvaja le ekipa z ustrezno licenco. V primeru plinske napeljave morate med drugim upoštevati prezračevanje.
Električna napeljava se začne z namestitvijo števca energije. Nato se kabli položijo v stene z dodatki, ki omogočajo namestitev vtičnic in stikal. Glavna stikalna naprava je običajno nameščena v dvorani.
Montažna dela
Po končani namestitvi hiša zahteva najhitrejšo možno montažo lesenih izdelkov, to je oken in vrat. Poleg tega so zunanje okenske police, notranje stopnice in ograje.
Toplotna izolacija
Hiše v skladu s standardom razvijalca za zimo ne bi smeli pustiti neizolirano, saj lahko poškoduje parno zaporo, torej zaščiti stene stavbe pred vlago in drugimi vremenskimi razmerami.
Fasaderska dela se lahko začnejo po vgradnji stavbnega pohištva in strehe. Zunanja izolacija sten je narejena po lahki mokri metodi, to pomeni, da namestimo polistirenske plošče in na njih v lepilo vstavimo mrežico iz steklenih vlaken. Nato nanesemo tankoslojni omet žlahtnih sort. Na ta način dobimo tudi estetski videz fasade hiše. Streho izoliramo z mineralno volno.
Tla
Po ureditvi ogrevalnih sistemov lahko tla vlijemo s pustim betonom, predhodno na ogrevalni sistem postavimo polistiren. Tako pripravljena tla bodo pripravljena za polaganje ploščic, plošč, preprog ali parketa.
Zaključna dela
Vse nosilne in predelne stene zahtevajo omete in zaključna dela. Dimnik zaključimo tudi s cementnim ometom. Slikanje je zadnja faza dela pred začetkom individualne adaptacije doma. Za skladno sestavo sestavljanje gospodinjskih aparatov kombiniramo s sestavljanjem kuhinjskega pohištva. Pred polaganjem keramičnih ploščic so nameščeni vsi sanitarni prostori v kopalnici in stranišču.
Hiša v standardu razvijalca vključuje tudi delni razvoj prostora okoli hiše, npr. dostopna cesta do garaže in ograja.
Po končani gradnji je treba o dokončanju gradnje obvestiti revizorski inšpektorat. Za to imamo 21 dni.
Stroške zaključnih del lahko hitro izračunate na kalkulatorjih brezplačnih stroškov prenove dnevne sobe, spalnice, kopalnice, kuhinje ali hodnika.
