Gradnja in splošna obnova nepremičnin sta precej dragi. Zato pred začetkom del določimo okvirne cene in pripravimo predhodni predračun stroškov naložbe. Za izvedbo te vrste dokumentov bo treba določiti cene za gradbena naročila. Na srečo obstaja nekaj preprostih načinov za hitro izvedbo. V tem članku bomo korak za korakom opisali, kaj določa ceno naročil in kako določiti zanesljivo ceno.
Če se sprašujete, koliko lahko stanejo posamezna gradbena in obnovitvena dela, uporabite gradbeni kalkulator in jih izračunajte sami.
Kaj določa ceno gradbenih naročil?
Cena gradbenih naročil je odvisna od številnih dejavnikov. Eden od njih je posebnost in splošne značilnosti del. Predvidevamo lahko, da bolj zapleteni in dolgotrajni bodo ti roboti, višja bo njihova cena. To splošno pravilo velja za skoraj vsako storitev.
Drugi dejavnik, ki vpliva na ceno, je standard storitev. Lahko ga razdelimo v tri kategorije
Ekonomski standard - to je izbira najcenejših strokovnjakov, ki ponujajo najbolj privlačne cene. Pri tem velja omeniti, da so nizke cene storitev redko povezane z njihovo kakovostjo. Najcenejše gradbene ekipe praviloma nimajo razvitega, dobrega mnenja (včasih pa tudi slabega). Uporaba njihovih storitev lahko vključuje naložbeno tveganje. Ne pozabite, da so lahko vse zamude in popravki za nas dodaten strošek. Vse pomanjkljivosti gradbene ekipe se lahko odražajo ne le v slabi kakovosti, ampak tudi v povečanju stroškov celotne naložbe.
Vmesni standard - velja za preverjene strokovnjake, ki že imajo svoje mnenje. Kakovost njihovih storitev je praviloma povsem zadovoljiva. Večinoma so samozaposleni. Izbira takšne rešitve je najbolj priljubljena med vlagatelji. Ne smemo pozabiti, da je to možnost, ki združuje precej privlačno ceno in dobro kakovost.
Priporočeni prenosni računalniki - preverite cene!
Visok standard - to so cene za gradbena naročila na vrhu. Njihovi stroški so najvišji, kar pa pomeni opazno povečanje kakovosti storitev. Najvišjo ceno dela predstavljajo preverjena in ugledna gradbena podjetja, ki jamčijo za izvedbo naročila brez pomanjkljivosti. Gre za rešitev, namenjeno najzahtevnejšim vlagateljem, ki jim je visoka kakovost storitev na prvem mestu.
Cene gradbenih naročil so odvisne tudi od načina pridobivanja materiala. Nekateri vlagatelji se odločijo za najem strokovnjakov, ki materiale dobavijo sami. Drugi pa material raje kupujejo sami. Dobičkonosnost teh dveh možnosti je individualna stvar. Običajno je celovita storitev (vključno z materialom) donosnejša. Ne pozabite, da je standardna stopnja DDV za gradbeni material 23%. Cena storitve pa nosi 8% davek. Zahvaljujoč izbiri celotne storitve (vključno z materialom) lahko računamo, da bomo projekt pokrili z nižjo stopnjo DDV. To pa je povezano z občutnim zmanjšanjem naložbenih stroškov.
Zadnji pomemben parameter, ki določa ceno gradbenih del, je tehnologija njihovega izvajanja. Pravila o gradnji, ki temeljijo na tradicionalnih tehnologijah, so praviloma najcenejša. So precej znani in jih izvaja večina strokovnjakov, ki delajo v določeni gradbeni industriji. Sodobne tehnologije pa zahtevajo nova znanja in jih ne izvaja vsaka ekipa. Manjša konkurenca med strokovnjaki je povezana z višjimi stroški na naročilo. Edina izjema so sodobne gradbene tehnologije, ki jih je zelo enostavno implementirati. Zaradi enostavnosti izvedbe so cene naročil za gradnjo, ki temeljijo na sodobnih tehnologijah, zelo privlačne … Dober primer je na primer izvedba strešne kritine. Tradicionalna strešna kritina iz katranskega papirja je lahko celo za 1/3 dražja od izvedbe strešne membrane, ki je na poljski gradbeni trg vstopila šele pred nekaj leti.
Gradbena naročila in internet
V dobi interneta smo pridobili povsem nove možnosti pridobivanja informacij. Cene gradbenih del prek interneta so postale zelo priročna in preprosta metoda. Preden izberete izvajalca, je vredno vzeti nekaj časa, da se seznanite z različnimi cenami. Najbolje je, da pregledate najcenejše in najdražje ponudbe. Zahvaljujoč temu se bomo bolje seznanili z določeno temo in lažje bomo določili razpon stroškov.
Cene naročil za gradnjo so na voljo na številnih portalih in spletnih straneh izvajalcev. V veliko pomoč so tudi programi za izračun naložbenih stroškov. Kakovostni programi (npr. Gradbeni kalkulatorji na spletnem mestu kb.pl) nam kažejo približne cene gradbenega materiala in stroške dela. Na podlagi teh podatkov lahko neodvisno določimo ceno naročil, ki nas zanimajo. Stroškovna programska oprema je lahko tudi v veliko pomoč pri izdelavi ocen stroškov naložbe. Ti pa so praktična pomoč pri pogajanjih o cenah z izvajalci. Prav tako je treba poudariti, da lahko ocena stroškov, ustvarjena prek internetnih programov, postane predloga za natančno preiskavo.
Poizvedbe za zasebne naložbe in javni sektor
Nobenega dvoma ni, da ima lahko vsako naročilo za gradnjo precej drugačen cenovni razred. Zato se v primeru večjih naložb pripravi poizvedba. To je neke vrste vabilo za izvajalce, ki jih bo zanimalo naše naročilo.
Običajno ustvarimo povpraševanje na podlagi količinskega računa. Gre za dokument, ki vsebuje vse podatke o posebnostih del, gradbenih tehnologijah in velikosti celotne nepremičnine. Zahvaljujoč ustvarjanju natančnih smernic bomo lahko računali, da bodo izvajalci oddali določeno cenovno ponudbo. Ne smemo pozabiti, da poizvedbe niso le domena javnega sektorja. Vse pogosteje ga izvajajo zasebni vlagatelji, ki želijo določiti ceno za gradbena naročila.
Priprava te vrste dokumentacije ne sme biti težavna. V primeru zasebnih naložb je dovolj, da opišemo obseg vseh del in pošljemo povpraševanje potencialnim izvajalcem. Poenostavljena poizvedba o ponudbi se lahko pripravi na podlagi gradbenega načrta ali zasnove aranžmaja. Pri izvajanju tovrstne dokumentacije lahko uporabimo smernice na spletnih straneh. Tu spet priskočijo na pomoč programi stroškov. Od njih lahko pridobimo veliko praktičnih informacij o okvirnih stroških in priporočenih gradbenih tehnologijah. Ne pozabite, da je treba poizvedbo opraviti čim natančneje. Priporočljivo je, da vanj navedete čim več podrobnosti glede načrtovanih gradbenih del, želenih materialov ali posebnosti storitve. Natančna izvedba poizvedbe nam omogoča, da se izognemo nesporazumom z izvajalci in dobimo ponudbo za točno tisto, kar potrebujemo. V dokumentu je treba določiti tudi približen datum izvedbe del in možen rok za oddajo ponudb. To bo koristna novica za potencialne izvajalce. Prav tako bodo dobrodošla merila za izbiro ponudnikov in informacije o tem, ali je dovoljeno (ali ne) oddati delne ponudbe. Seveda to velja za naročila, ki bodo izvedena v več fazah (npr. Gradnja).
Ne pozabite, da so poizvedbe dokaj preprosta in, kar je najpomembneje, učinkovita metoda pridobivanja znanja o stroških gradbenih del. Ocena cen za gradbena naročila bo bolj zanesljiva, več izvajalcev bo prejelo našo poizvedbo.
Individualne cene
V primeru majhnih naložb nam ni treba ustvariti posebne poizvedbe. Posamezne cene bodo veliko enostavnejša in enako učinkovita metoda. To velja za vsa dela, ki jih izvajamo v obstoječih stanovanjskih stavbah (npr. Obnova instalacij). Posamezno vrednotenje je treba opraviti na delovnem mestu. Vredno je zagotoviti, da izvajalec sam vidi, katera dela je treba še opraviti, navede najprimernejše rešitve in poda svojo individualno ponudbo. Stopnjo naročil za gradnjo morajo določiti vsaj trije nepovezani strokovnjaki. Zahvaljujoč temu bomo izvedeli več o obsegu stroškov in lahko natančno določili stroške gradbenih del. To bodo praktične informacije, ki jih bomo uporabili za izdelavo začetne ocene stroškov. To pa je najpomembnejša študija pri določanju skupnih cen naložb.
Obstaja tudi en pomemben dejavnik v prid individualnim cenam. Ne pozabite, da bodo cene gradbenih del v različnih regijah naše države različne. Res je, da razlike v cenah ne bi smele biti prevelike, lahko pa se prevedejo v realne stroške dela. Tako individualno vrednotenje postane najbolj natančna oblika oblikovanja cen za gradbena naročila.
Kako določiti ceno za gradbena naročila?
Vse je odvisno od posebnosti in velikosti celotnega projekta. Vedno je dobro, da se s temo seznanite na začetku. Aktualna spletna mesta bodo najlažji vir praktičnih informacij. Če želimo določiti okvirno ceno naročila, je dovolj, da uporabimo brezplačno programsko opremo za stroške. Vsekakor bo dobra podlaga za nadaljnje, natančnejše izračune.
V primeru manjših naložb se priporoča dodatno individualno vrednotenje. Ta rešitev je še posebej priporočljiva za obnovitvena in posodobitvena dela. Ta naročila za gradnjo je težko nedvoumno določiti ceno prek interneta. Cena je odvisna od specifičnosti in zahtevnosti dela.
Vredno je narediti več neodvisnih cenitev na kraju samem. Potencialni izvajalec bo opravil individualno vrednotenje in predstavil svoje predloge, kako izvajati dela. To je zelo priročna rešitev za majhne naložbe. Vendar pa v primeru splošne prenove ali celo večje gradnje postane manj zanesljiva. Podlaga za določanje cen pri velikih gradbenih naročilih je povpraševanje … Ta vrsta dokumentacije vam omogoča, da določite cene posameznih faz gradnje / prenove. To bo koristen vir informacij, ki nam bo omogočil izbiro najbolj privlačne ponudbe izvajalcev.
