Ocena stroškov gradnje je osnovni dokument, ki prikazuje obseg stroškov in ponazarja različne faze dela. Ta vrsta dokumentacije je potrebna tudi pri vlogi za posojilo za gradnjo hiše. Priprava podrobnega predračuna stroškov gradnje zahteva precej znanja s področja gradbeništva in poznavanje trenutnih cen gradbenih storitev. V tej študiji bomo navedli posebnosti te dokumentacije in opredelili najlažje načine njene priprave.
Oceno stroškov gradnje, ki je primerna za večino bank, je mogoče brezplačno narediti na gradbenih kalkulatorjih.
Kaj točno je ocena stroškov gradnje hiše za banko?
Ocena stroškov gradnje za potrebe banke je dokument, ki določa približne stroške vsake stopnje naložbe. Podatki, vključeni v oceno stroškov, so podlaga za pogajanja med banko in posojilojemalcem. Na podlagi izračunov v tem dokumentu se banka in posojilojemalec dogovorita o vrednosti posameznih posojilnih tranš. Predračun gradbenih del je treba vključiti tudi v oceno stroškov. Za banko bo to zanesljiv vir informacij, ki bo podlaga za določanje datumov odobritve posojil. Poleg tega bo banka na podlagi urnika gradbenih del redno preverjala napredek na gradbišču, zato se je vredno potruditi, da je dokumentacija natančno pripravljena.
Prav tako se je treba spomniti, da mora ocena stroškov gradnje hiše za banko vključevati vsaj nekaj odstotkov cenovne marže. Ne pozabite, da se lahko nekatere cene gradbenega materiala zvišajo. Zato pri ustvarjanju tovrstne dokumentacije ni vredno upoštevati le najnižjih tržnih cen.
Kdo lahko banki pripravi oceno stroškov gradnje hiše?
Oceno stroškov lahko da posojilojemalec sam. Vendar je treba spomniti, da priprava te vrste dokumentacije zahteva precej specializirano znanje in poznavanje trenutnih tržnih cen. Nekatere banke zahtevajo tudi, da oceno stroškov podpiše oseba z gradbeno izobrazbo. Dokumentacija z ustreznimi podpisi je za posojilodajalca bolj zanesljiva. Včasih banka zahteva tudi, da oceno stroškov gradnje hiše pripravi pooblaščeni ocenjevalec stroškov. Vendar so takšne situacije precej redke.
Druga možnost je uporaba brezplačnih gradbenih kalkulatorjev.
Gradbeni kalkulatorji - praktična pomoč pri izdelavi predračuna stroškov gradnje hiše
Ljudje, ki se za banko odločijo sami ustvariti dokumentacijo, lahko uporabijo pomoč tematskih spletnih mest. Dober primer so gradbeni kalkulatorji, ki so na voljo na kb.pl. Spletno mesto vsebuje obsežne programe stroškov, ki močno olajšajo pripravo dokumentacije. Spletna stran je enostavna za uporabo in z njo bo zagotovo zmožen vsak vlagatelj (tudi tisti, ki ne pozna gradbeništva). Ne smemo pozabiti le, da je treba oceno stroškov gradnje hiše za banko narediti na podlagi gradbenega načrta ali predpisa količine. Program za oceno stroškov, vključen na spletnem mestu kb.pl, sam izračuna cene vsake stopnje gradbenih del. Naloga ocenjevalca stroškov je izbrati razpoložljive tehnologije, standard cen in določiti parametre vsake stopnje gradnje. Gradbeni kalkulatorji delijo našo oceno stroškov v štiri osnovne kategorije:
- Gradbena konstrukcija
- Streha
- Zunanje tesarstvo
- Notranja obdelava
Po določitvi obsega del bomo prejeli celotno oceno stroškov gradnje hiše za banko. Lahko ga natisnemo, shranimo v PDF ali kot povezavo. Ne smemo pozabiti, da je treba tovrstno dokumentacijo prepisati na bančno predlogo in ji zagotoviti ustrezen urnik dela. Po vnosu dodatnih podatkov lahko stroške gradnje hiše predložite bančnemu uslužbencu.
Osnovna načela izdelave predračuna stroškov gradnje
Za izdelavo vsake ocene stroškov naložbe veljajo stroga pravila. Stroški gradnje hiše za banko morajo vključevati vse načrtovane stroške, nastale v različnih fazah gradnje. Posojilojemalec, ki želi del stroškov pokriti z lastnimi sredstvi, mora to v svojih izračunih jasno navesti. Ne pozabite, da je podrobna ocena stroškov za banko bolj zanesljiva. To pa pomeni jasno določitev višine posojilnih tranš in datuma njihovega prenosa.
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Pri ustvarjanju ocene stroškov za banko se moramo spomniti tudi, da premične opreme ne vključimo v izračune. To velja za vse gospodinjske aparate, pohištvo, dekorativne elemente, pa tudi RTV opremo. Teh izdelkov ni mogoče pokriti s hipoteko, zato bi bila ocena stroškov napačna. Standardni izračuni stroškov bi morali voditi našo lastnino v lupino, zaprto stanje ali v stanje razvijalca. Ne smemo pozabiti, da bo banka sproti spremljala napredek na gradbišču, urnik dela pa bo podlaga za ta nadzor. Nepravilna priprava lahko povzroči zadrževanje naslednjih tranš posojil. Ne pozabimo tudi, da se bo nadzor banke končal šele, ko vlagatelj pridobi uporabniško dovoljenje za stavbo. Za posojilodajalca bo to podatek, da so bile gradbene dejavnosti že zaključene.
Ali je vredno oceno stroškov zaupati certificiranemu podjetju?
Kot smo že omenili, nekatere banke zahtevajo, da oceno stroškov izdelajo pooblaščene osebe. V tem primeru nimamo izbire in moramo delo zaupati pooblaščenemu ocenjevalcu stroškov. Ne smemo pozabiti le, da je treba dokument pripraviti na podlagi gradbenega projekta in v skladu z investicijskimi dogovori. Ena najpomembnejših točk tukaj bo določitev gradbenih tehnologij in datum izvedbe posameznih faz del. Naloga vlagatelja bo izbira ocenjevalca stroškov, ki bo upošteval vse podrobnosti v dokumentaciji. Bolj podrobna bo ocena stroškov gradnje hiše za banko, bolj zanesljivi bodo izračuni.
Ponudbe podjetij vključujejo modelne in individualne ocene stroškov. Prva možnost je lahko veliko cenejša, vendar ne bo delovala kot dokumentacija za banko. Ne pozabite, da je modelna ocena stroškov le predloga, ki jo lahko uporabite za samoevalvacijo. Če želimo kupiti celotno dokumentacijo, moramo kupiti le individualni predračun.
Kaj si je vredno zapomniti?
Najprej ne pozabite, da je ocena stroškov gradnje hiše za banko osnovni dokument, od katerega je odvisna višina in pogostost posojilnih tranš. To je vredno narediti čim natančneje in razmisliti o povečanju nekaterih stroškov, vključenih v izračune. Zahvaljujoč temu se bomo zaščitili pred možnimi dvigi cen in bomo bolje pripravljeni na dokončanje gradnje.
Predračun stroškov gradnje hiše za banko lahko uspešno pripravimo sami. Pri stroških pa je priporočljivo biti zelo previden. Dobro je uporabiti brezplačne programe, ki vam olajšajo delo in zmanjšajo tveganje napak. Če želimo biti prepričani, da je dokument pravilno izdelan, ga predstavimo izkušenemu graditelju, ki bo navedel morebitne napake. Posebno pozornost moramo posvetiti tudi dejstvu, da mora biti ocena stroškov napisana na obrazcu, ki ga ustvari banka. Pojdimo torej v pravi objekt in poiščimo vse podatke, preden začnemo obračunavati stroške. Če nimamo časa za pripravo ocene stroškov, moramo uporabiti storitve pooblaščenega ocenjevalca stroškov.
Ne pozabite tudi, da morate za pridobitev zelo posebnih ponudb gradbenih podjetij, ki se zanimajo za izvedbo vašega naročila, izpolniti ta obrazec in izkoristite brezplačno storitev Poiščite izvajalca gradbenih kalkulatorjev. Pustite podatke in povpraševanje, svetovalec vas kontaktira in določi povpraševanje, nato pa prejmete ponudbe. Odločite se, ali in katero ponudbo boste uporabili.
