V prejšnjih delih smo izračunali stroške gradnje hiše in zaključka notranjosti kopalnice in kuhinje. To pa še ni konec stroškov pred selitvijo domov. Še vedno moramo dokončati preostale sobe - dnevno sobo, hodnik in druge prostore v naši hiši. Preverimo torej, kakšni bodo stroški teh del - od izvedbe tal in sten, preko spuščenega stropa, do opremljanja vseh prostorov.
Stroške prenove dnevne sobe lahko izračunate sami, stroške hodnika pa lahko izračunate na tem kalkulatorju.
Dnevna soba, dvorana in dvorana - koliko skupaj stanejo?
Pred začetkom ocenjevanja stroškov je treba določiti velikost sobe. Naša hiša, o gradnji katere smo govorili v prejšnjih člankih, ima pritličje in uporabno podstrešje s skupno uporabno površino 160 m2. Kopalnica, WC in kuhinja pokrivajo skupno površino 30 m2. Garaža in pomožni prostori (kotlovnica) so še 20 m2. Tako imamo 110 m2 za dnevno sobo, spalnice in hodnike2. Stroški dokončanja in opremljanja teh prostorov so naslednji:
- Dnevna soba - 15 m2 - 12,87 tisoč PLN - povezava do ocene stroškov z možnostjo spremembe
- 3 spalnice, vsaka po 14 kvadratnih metrov2 - 18 500 PLN - povezava do ocene stroškov z možnostjo spremembe
- Dvorana v pritličju z vežo in dvorano v prvem nadstropju - skupaj 14 m2 - 4,6 tisoč PLN - glejte podrobno oceno stroškov
- Garaža in kotlovnica - skupaj 20 m2 - 3700 PLN - oceno stroškov s potrebnim materialom najdete tukaj.
Kot lahko vidite, so skupni stroški dokončanja in opremljanja teh prostorov na ključ znašali manj kot 40.000 PLN. Če dodamo kuhinjo (18.000 PLN) in kopalnico (17.000 PLN), opisano v prejšnjih epizodah, pridemo do zaključka, da je mogoče hišo od faze razvijalca do stanja na ključ dokončati in opremiti z osnovnim pohištvom in napravami za približno 75.000 PLN. Vključno s stroški gradnje (252 tisoč PLN - oceno stroškov za stanje razvijalca najdete na tej povezavi) bi se morala gradnja hiše srednjega standarda zapreti v višini približno 327 tisoč PLN.
Podrobne predpostavke o zaključku dnevne sobe, hodnika in dvorane na ključ najdete spodaj. Ocena stroškov za spalnico in garažo bo predstavljena v zadnjem delu članka.
Stroški dokončanja dnevne sobe
Dnevno sobo bomo začeli zaključevati z izvedbo spuščenega stropa, v katerega bomo kasneje spustili fluorescenčne sijalke in pobarvali stene. Viseči stropi v enodružinskih hišah so najpogosteje iz mavčnih plošč. Vendar pa poleg mavčnih plošč potrebujemo tudi številne druge sestavne elemente, kot so okvirji (profili), obešalne palice, lepila, kiti in še veliko več. Pretvoreno v m2 strop za niz materialov, bomo porabili od 40 do 60 PLN. Delo bo višji strošek - specialist bo za kvadratni meter stropa zaračunal od 60 do celo 110 PLN. Povprečna, najpogostejša cena je okoli 80 PLN. Skratka, stroški izdelave spuščenega stropa s površino 15 m2bo znašal več kot 1.800 PLN.
Pri gradnji stropa bomo namestili razsvetljavo. Odločili se bomo za 6 stropnih napeljav, vgrajenih v strop. Njihov nakup ni velik strošek, kupiti jih je mogoče za manj kot 20 PLN / kos. Po drugi strani pa bo njihova namestitev s strani specialista dvakrat dražja. Za boljšo osvetlitev prostora potrebujemo tudi 2 stenski svetilki - eno na nasprotnih stenah dnevne sobe. Za elegantne, ne preveč poceni stenske svetilke bomo plačali skoraj 200 PLN na kos, torej skupaj 400 PLN. Namestitev vsakega od njih bo stala dodatnih 40 PLN. Skupaj bomo za popolno fiksno razsvetljavo plačali 900 PLN. Kasneje je vredno kupiti stoječo svetilko - v trgovinah DIY bomo kupili model srednje kakovosti za približno 130 PLN.
Naslednji korak bo barvanje sten in novega stropa. Skupna površina sten v tej sobi, brez odprtin za vrata in okna, je približno 35 m2in strop s površino 15 m2. Stene bomo pobarvali z barvo, strop pa pustili belega. Na začetku moramo dvakrat premazati. Za to bomo potrebovali približno 10 litrov navadne bele barve, lahko uporabite tudi poseben temeljni premaz. Tretje barvanje bomo izvedli s ciljno barvo - za stene bomo potrebovali manj kot 4 litre akrilne barve, za strop pa nekaj več kot 1 liter (ta količina barve zadostuje za eno barvanje - z dobrim premazom) , morda bo dovolj, da stene popolnoma prekrijete, sicer boste potrebovali drugo barvanje s površinsko barvo). Skupaj bomo za komplet barv plačali manj kot 200 PLN. Najem slikarja bo veliko večji strošek - za nanos treh slojev barve bo zaračunal najmanj 10 PLN / m22 kar bo povečalo stroške barvanja za okoli 600 PLN.
Za tla bomo izbrali kakovosten hrastov parket. Tu bo seveda največji strošek nakup materialov - za niz materialov (vključno s poliuretanskim temeljnim premazom in ustreznim lepilom za parket) bomo za svoja tla plačali manj kot 2400 PLN. Namestitev na takem območju bo stala še 600 PLN. Prav tako ne pozabite kupiti vhodnih vrat - z okvirjem vrat in montažo bomo zanj plačali 630 PLN.
Ločena tema je celotna oprema našega salona. Tu se cene zelo razlikujejo in razlike lahko dosežejo več tisoč odstotkov. Vendar bomo poskušali zagotoviti približne cene najpogosteje izbranih izdelkov. Tako bo v naši dnevni sobi prostor za kavč z enim naslanjačem (skupaj 2000 PLN za kakovostno sedežno garnituro z oblazinjenjem iz umetnega usnja ali podobno), komplet pohištva (dve knjižni polici, stojalo za televizor in ena polico nad televizorjem) in srednje velike omare s predali (690 PLN za srednje kvaliteten kos pohištva). Vredno je dodati še televizor srednjega razreda - zanj bomo porabili približno 1500 PLN in ogledalo v sobi (manj kot 200 PLN).
Če povzamemo, so skupni stroški za dokončanje razstavnega prostora znašali manj kot 13.000 PLN.
Dvorana, predprostor, veža in stopnice
Ocena stroškov za te sobe bo najlažja, saj ne potrebujejo posebnega pohištva ali opreme. Tako imamo na dnu majhen predprostor (4 m)2) in dvorano (6 m2), medtem ko je v prvem nadstropju le majhna dvorana.
Zaradi številnih barvanih odprtin vrat bomo imeli stene s skupno površino, ki ne presega 20 m2 in 14 m2 strop. Za 6 litrov temeljne barve (ki omogoča dvojno barvanje) bomo plačali nekaj več kot 20 PLN. Za to potrebujemo 2 litra barve za stene (približno 50 PLN) in nekaj več kot liter bele akrilne barve za strope. Tradicionalno bodo najvišji stroški dela (340 PLN za celoto), barvanje teh prostorov pa bomo zaprli v višini 425 PLN.
Tla v pritličju naj bodo iz keramičnih ploščic. Običajno so trpežnejše od plošč ali parketa, ki se prodajajo po podobnih cenah. Ob predpostavki, da bomo za kvadratni meter ploščic plačali približno 42 PLN (pri tem morate upoštevati vsaj 10% presežka), jih bomo morali plačati približno 420 PLN (10 m2). Ob upoštevanju nakupa fugirne mase (3,5 kg), lepila (45 kg), temeljnega premaza in dela dobrega polaganja ploščic (50 PLN / m2) stroški tal v pritličju bodo nekaj več kot 1000 PLN.
Dokončanje stopnic bo velik strošek. Zaradi skladnosti s hodnikom v pritličju se bomo odločili, da jih zaključimo s keramičnimi ploščicami. Uporabili jih bomo za dokončanje stopnic in dvižnih vodov. Skupna površina, ki jo je treba dokončati (vodoravno + navpično na dvižnih vodih), bo približno 7 m2. Za vse delo (komplet potrebnega materiala in dela) bomo plačali nekaj več kot 1000 PLN. Ne upoštevamo stroškov ograje, saj so bili že dodani pri izračunu pogoja razvijalca.
V prvem nadstropju bomo izbrali plošče na tleh. Nakup manjše količine plošč s podlogo in podstavki nas bo stal manj kot 200 PLN. Ne upoštevamo stroškov dela, saj za tako majhno naročilo ne moremo računati na strokovnjaka. To ne spremeni dejstva, da je polaganje plošč zelo preprosto in to lahko vsak naredi sam.
Poleg tega boste morali v vsako sobo namestiti eno stropno svetilko. Za komplet treh kakovostnih svetilk z montažo bomo plačali manj kot 400 PLN.
Običajno sobe, kot je dvorana, niso bogato opremljene. V našem primeru se bomo odločili le za veliko vgradno omaro za predsobo. Za model s parom drsnih vrat bomo plačali od 1.600 do 2.000 PLN (omara po meri z montažo).
Če povzamemo, so stroški zaključka dvorane, dvorane, predsobe in stopnic znašali več kot 4600 PLN. Za to ceno smo naredili samo tla, stene, razsvetljavo in naročili eno, relativno majhno omaro.
Tri spalnice
Dokončanje treh spalnic v naši hiši je v veliki meri sestavljeno iz faz, ki so zelo podobne zaključku dnevne sobe. V tem primeru pa ne bomo namestili na primer spuščenega stropa, ker so bile naše poševnice in strop v prvem nadstropju dokončani, medtem ko smo hišo pripeljali v stanje razvijalca. V tem primeru imamo dokončane 3 sobe s skupno površino 42 m2, stropna površina 46 m2 (zaradi poševnin je stropna površina večja od talne površine) in skupna površina sten 80 m2.
Začnemo s slikanjem. Za temeljne premaze sten in stropov s skupno površino 126 m2potrebovali bomo približno 21 litrov navadne bele barve ali kakšnega drugega temeljnega premaza. 4 litre kakovostne akrilne barve zadostujejo za prekrivanje stropov (spet ena čista barva), medtem ko bomo v primeru barvne barve skupaj potrebovali manj kot 7 litrov. Skupaj bomo za barvanje treh spalnic plačali manj kot 350 PLN. Slikarjevo delo bo večji strošek. Za trojno barvanje 126 m22 dober slikar bo vzel najmanj 1260 PLN (10 PLN / m)2). Skupaj nas bo slikanje stalo okoli 1600 PLN.
Prav tako je vredno dodati stenske tapete s pravljičnimi motivi na stenah v otroških sobah. Nakup dveh takih ozadij z lepilom za tapete in njihovo lepljenje na steno s strani strokovnjaka ne sme presegati 400 PLN.
Na tleh imamo veliko možnosti. Lahko položimo plošče, parket, jih dodatno pokrijemo s preprogo ali postavimo preprogo, ki je prijetna na otip. Zadnja možnost je cenovno najbolj privlačna, zato jo bomo izbrali. S povprečno ceno preprog 30 PLN / m2v 42 m2 za preproge bomo plačali približno 1.260 PLN. Za lepilo (skoraj 17 kg) in podstavke (36 linearnih metrov) bomo porabili še 250 PLN. Skupaj bomo za same materiale plačali skoraj 1500 PLN. Specialist bo za polaganje preprog v treh prostorih zaračunal več kot 600 PLN. Tako nas bo skupaj talna obloga v spalnicah stala precej več kot 2000 PLN.
Vsaka spalnica mora biti opremljena z močno in učinkovito razsvetljavo. Za tri kakovostne stropne svetilke za vsaj 3 žarnice bomo plačali približno 270 PLN. Za njihovo namestitev bomo plačali približno 120 PLN (v povprečju 40 PLN za vsako svetilko). Poleg tega štiri nočne svetilke za 70 PLN / kos (skupaj 280 PLN). Skupaj bomo za splošno razumljivo razsvetljavo porabili več kot 660 PLN. Poseben strošek bo tudi nakup 3 notranjih vrat z okvirji vrat. Za enojna, kakovostna vrata z okvirjem bomo plačali 450 PLN, montaža pa okoli 180 PLN. Skupaj bomo za 3 pare vrat plačali skoraj 1900 PLN.
Ko so tri spalnice dokončane na ključ, lahko nadaljujemo z njihovo opremo. Zato potrebujemo eno zakonsko posteljo z žimnico (skupaj približno 1300 PLN), eno enojno posteljo (približno 800 PLN z žimnico) in raztegljiv kavč za sobo za goste (manj kot 1000 PLN). Poleg tega bomo v glavno spalnico postavili prostorno vgradno omaro (za trivratno omaro z drsnimi vrati bomo za oblikovanje in montažo plačali povprečno manj kot 3000 PLN). Za drugi dve sobi potrebujemo velike samostoječe omare (za en meter široko omaro bomo plačali približno 700 PLN). Potrebovali boste tudi velike predalnike (najmanj 400 PLN vsak), 4 nočne omarice (skupaj približno 500 PLN), eno mizo (približno 500 PLN za veliko pisalno mizo s predali), visokokakovosten vrtljiv stol (PLN 230) in eno toaletno mizo z ogledalom za kozmetiko (kakovosten kos pohištva stane najmanj 700 PLN). Majhen televizor (25-30 palcev-približno 800-1000 PLN) bo koristen tudi za spalnico. Skupaj bomo za popolno opremo treh spalnic plačali nekaj več kot 11.000 PLN.
Zadnji element notranje opreme bo nakup kompleta 6 okenskih žaluzij (po dva za vsako dvokomorno okno). Za kakovostne izdelke po meri z montažo bomo plačali več kot 1.000 PLN.
Skratka, za dodelavo in opremljanje treh spalnic s skupno površino 42 m2skupaj smo porabili več kot 18.500 PLN.
Garaža in kotlovnica
Pri izračunu stroškov razvoja smo že upoštevali stroške opremljanja kotlovnice z ustreznim virom toplote - vključno z montažo 17,5 tisoč PLN. Podobno smo upoštevali stroške garažnih vrat (1650 PLN). Prišel je čas za barvanje sten in dokončanje tal v kotlovnici (5 m2) in majhno garažo (15 m2). Poleg tega bomo kupili stojala za orodje za garažo.
Peči po ugodnih cenahČe želite prejeti privlačne ponudbe za peč, ki vas zanima - izpolnite ta obrazec. V odgovor vas bodo kontaktirala podjetja, ki jih zanima izvedba vašega naročila.
Preveri!Stroški izdelave keramičnih ploščic na skupni površini so več kot 2000 PLN. Za to potrebujemo približno 22-23 m2 keramične ploščice (več, če načrtujemo podstavke), 7 kg fug, 90 kg lepila za ploščice in temeljni premaz. Najem ploščic je polovica skupnih stroškov - približno 1.000 PLN (ob predpostavki 50 PLN / m)2). Za to ceno dobimo trpežna, kakovostna tla, ki jih lahko brez težav ohranimo v zelo dobrem stanju več let.
Tudi barvanje bo nizka cena. Skupna površina sten in stropov v garaži in kurilnici bo približno 85 m2. Za barvanje takšne površine potrebujemo približno 15 litrov temeljne barve (57 PLN za najcenejšo barvo) in približno 7 litrov boljše akrilne površinske barve (7 litrov). Največji strošek bo delo - slikar bo, tako kot v drugih prostorih, plačal tri sloje barve približno 10 PLN / m2 - skupaj 850 PLN. Skupaj bomo za barvanje vseh sten plačali manj kot 1000 PLN.
Za razsvetljavo v kotlovnici bo skrbela ena, v garaži pa dve stropni svetilki.Kupili jih bomo za nekaj več kot 260 PLN (modeli za 2-3 žarnice), njihova namestitev pa nas bo stala 40 PLN na kos. Skupaj bomo za razsvetljavo porabili manj kot 400 PLN.
Končni strošek bo nakup dveh majhnih kovinskih polic za shranjevanje orodja v garaži. Kakovostna knjižna polica s 4-6 policami in višino 180-200 cm stane približno 140 PLN. Tak kos pohištva ima nosilnost približno 200 kg, kar bi moralo biti dovolj za najpomembnejša orodja. Zato bomo za dve takšni polici plačali približno 280 PLN.
Če povzamemo vse stroške, je dokončanje garaže in kurilnice znašalo nekaj več kot 3700 PLN.
Povzetek stroškov, povezanih z gradnjo hiše
Gradnjo hiše lahko razdelimo na tri glavne stopnje. V našem primeru stanejo:
- Zaprta lupina - 142 tisoč PLN
- Pogoj razvijalca - 110.000 PLN
- Dokončanje in oprema na ključ - 75.000 PLN
Torej skupaj gradnja hiše 160 m2 od začetka do stanja, ki omogoča nastanitev, nas je stalo 327.000 PLN. Cena je vključevala zaključek vseh prostorov in njihovo osnovno opremo. V ocenah stroškov, izdelanih z gradbenimi kalkulatorji, smo uporabili ne zelo drage, a tudi ne najcenejše materiale. Poskušali smo najti optimalna razmerja med kakovostjo in še vedno privlačno ceno. Skupni stroški niso vključevali parcele ali priključkov javnih služb, saj je nemogoče zagotoviti en znesek za vso Poljsko. Ena oseba bo gradila na parceli ob hiši svojih staršev, druga bo kupila parcelo na podeželju za nekaj deset tisoč zlotov, tretja pa bo za milijon kupila parcelo na privlačni točki v Varšavi ali Vroclavu.
Omeniti velja, ali si povprečen Poljak lahko privošči gradnjo takšne hiše? Posojilo v višini približno 330.000 pomeni mesečni obrok od 2.000 do 2.500 PLN - odvisno od številnih dejavnikov. Povprečna plača je približno 4000 PLN bruto, to je približno 2800 PLN neto. Z dvema osebama, ki delata v družini, lahko domnevamo, da vaš dom ni nedosegljive sanje. Stanje je nekoliko slabše, če pogledamo srednjo vrednost - polovica zaposlenih na Poljskem prejema neto plačo 2.250 PLN ali manj. Zato lahko domnevamo, da si lahko približno polovica poljskih družin privošči svoj dom. Vendar se je treba spomniti, da lahko z izbiro nekoliko manjše hiše in večjim delom opravite sami, zmanjšate stroške gradnje hiše do 30-40%, kar omogoča takšno naložbo celo 75% poljskih družin.
Podrobne izračune v zvezi z gradnjo hiš manjše velikosti je mogoče opraviti neodvisno na gradbenih kalkulatorjih.
