Na Poljskem je v montažnih blokih več kot 4 milijone stanovanj. Zgrajene so bile v Ljudski republiki Poljski in predpostavljalo se je, da ne bodo trajale dlje kot 50-70 let. Danes so bloki najboljši in stanovanja so še vedno priljubljena. Vse več vlagateljev pa se sprašuje, koliko časa bodo še preživeli in ali je sploh vredno kupiti stanovanje v montažnem bloku?
Ali nameravate kupiti in obnoviti montažno stanovanje? Izračunajte stroške prenove na gradbenih kalkulatorjih.
Trajnost velikih ploščatih blokov
Vprašanje sposobnosti preživetja velikih plošč je postalo tako pomembno, da je Ministrstvo za promet in gradbeništvo razvilo zanesljive tehnične študije. Rezultati so nedvoumno pokazali, da bo večina blokov zdržala vsaj še 100 do 120 let. Po mnenju strokovnjakov se je gradbena tehnologija izkazala za zelo izvedljivo, življenje v velikih ploščah pa ne pomeni nobenega tveganja. Vendar se je treba spomniti, da je bilo v času Poljske ljudske republike gradbišče videti precej raznoliko. Na nekaterih kvadratih so materiale 'shranili', nadomestili z drugimi ustrezniki ali celo nekatere elemente popolnoma opustili (to velja predvsem za bloke iz šestdesetih let). Danes ni nevarnosti, da bi se te zgradbe zrušile. Žal se bo življenjska doba njihove nosilne konstrukcije nekoliko skrajšala.
Lahko domnevamo, da je trajnost večine velikih ploščatih blokov zadovoljiva. Stanje udobja uporabe stanovanj je videti veliko slabše. Velika večina teh je slabo osvetljenih prostorov, ki zahtevajo celovito posodobitev. Bloki velikih plošč so nastali z mislijo na delavce, nihče ni upošteval vprašanja funkcionalne organizacije uporabnih površin. Pri brskanju po ponudbi stanovanj v montažnih blokih pogosto naletimo na nestanovanjska stanovanja. Njihova posodobitev lahko povzroči veliko težav in porabi znatne stroške.
Blok je neenakomeren
Ne smemo pozabiti, da so bili bloki iz velikih plošč zgrajeni na podlagi različnih tehnologij. Preden kupimo določeno stanovanje, se seznanimo z datumom izgradnje celotnega objekta. Bloki velikih plošč, zgrajeni v šestdesetih in zgodnjih sedemdesetih letih, so temeljili na tehnologiji zaprtih sistemov. Zanje je značilna zelo slaba toplotna izolacija in slaba kakovost. V tovrstnih blokih je težko ogrevati stanovanja, kar pomeni povečane obratovalne stroške. Puščanje na spojih med ploščami povzroči nastanek gliv in plesni na stenah. Poleg tega je stanovanja zelo težko posodobiti (večina sten je tam nosilnih). Zato lahko sklepamo, da je nakup stanovanja v blokih, zgrajenih v šestdesetih letih, lahko povezan s številnimi komunalnimi nevšečnostmi.
V drugi polovici sedemdesetih let so na osnovi tehnologije odprtih sistemov nastali bloki. Spoji plošč so postali bolj tesni, kar pomeni manjšo izgubo toplotne energije in vzdrževanje ustrezne ravni vlage. Bloki, zgrajeni v drugi polovici sedemdesetih let, so tudi nekoliko bolj trpežni, stanovanja pa je lažje posodobiti. Njihov nakup je povezan z veliko manjšim tveganjem.
Ali je vredno kupiti stanovanje v montažnem bloku?
Nakup stanovanja v bloku montažnih plošč je pogosto nuja. Ne pozabite, da so te nepremičnine veliko cenejše od stanovanj v stanovanjskih hišah ali v novo zgrajenih objektih. Povprečna razlika v ceni je približno 500 PLN na vsak kvadratni meter stanovanja.
V prid nakupu govori tudi atraktivna lokacija. V bližini mestnega središča in njegovih pomembnejših točk se nahajajo številni veliki ploščni bloki. Te lokacije imajo običajno odlične prometne povezave z ostalim delom mesta. Nakup je lahko v celoti donosen, vendar se moramo spomniti tudi stroškov morebitne prenove. Stroške obnove pa je mogoče med drugim znatno zmanjšati v smislu stroškov dela. Dober način je, da zberete ponudbo vsaj nekaj podjetij in nato izberete najugodnejšega. To lahko storite s pomočjo storitve Poiščite izvajalca gradbenih kalkulatorjev. Vredno je poskusiti, saj je storitev popolnoma brezplačna.
Stanovanja v montažnih blokih s svojo estetiko običajno ne pritegnejo pozornosti. Treba je posodobiti instalacije in včasih tudi temeljito prenoviti vse prostore. Stene in tla so običajno neenakomerni, okenski okvirji so močno obrabljeni, sanitarije pa zastarele. Temeljita prenova stanovanja je dodatna nevšečnost, ki bo povečala stroške naložbe. Zato je priporočljivo, da pred nakupom stanovanja naredite dodatno oceno stroškov prenove s pomočjo gradbenih kalkulatorjev. To bo priročen cenik, ki nam bo pokazal dejansko lestvico vseh stroškov in pokazal, ali je nakup stanovanja za nas donosen.
