✅ Hiša v bližini mesta privlačnejša od stanovanja v centru

Poljaki vse bolj bežijo iz velikih aglomeracij na primestna območja. Tako nove kot rabljene hiše na obrobju mest postajajo vse bolj priljubljene. Bivanje v hiši v bližini mesta je zanimiva alternativa, na katero je vredno biti pozoren. Domači vrtovi v zameno za eno uro več potovanja? Zakaj ne! Preverimo, kakšne so prednosti in slabosti takšne rešitve.

Če gradite hišo, uporabite poseben kalkulator stroškov gradnje. Zahvaljujoč temu lahko v nekaj minutah izračunate, koliko vas bo stala gradnja hiše.

Zakaj življenje na primestnem območju postaja vse bolj priljubljeno?

Velika večina ljudi se za življenje na obrobju ali oddaljenost od velikega mesta odloči iz dveh razlogov. Prva je želja po miru in počitku od mestnega vrveža. Drugi, žal pogosto najpomembnejši razlog, so cene nepremičnin. Stanovanja v mestnih središčih so običajno zelo draga. Dober primer je lahko Varšava. Povprečna cena m² stanovanja v Śródmieście presegajo 10.000 PLN. V vsakem bolj oddaljenem okrožju je cena opazno nižja. Tako lahko v Pragi Północ računamo na stroške 7000 PLN / m². Po drugi strani pa v bližnjem Sulejóweku cene stanovanj ne presegajo 6.000 PLN / m². Tako lahko vidimo, da so lahko cene v primestnih območjih celo dvakrat nižje kot v mestnih središčih. V tem primeru se mnogi kupci odločijo za nakup stanovanja ali majhne hiše, ki se nahaja nedaleč od mesta.

Predmestna območja mikajo s privlačnimi nakupnimi cenami nepremičnin, vendar to še ni konec njihovih prednosti. Pomembna prednost je tudi bližnja okolica. V predmestju imamo večji in bolj osamljen prostor, ki nam daje občutek večje zasebnosti. Tiha stanovanjska naselja, svež zrak, igrišča in prosti prostor privabljajo predvsem družine z otroki. Namesto da bi živeli v majhnem stanovanju v središču mesta, lahko čas preživimo v večsobni hiši z lastnim dvoriščem.

Tudi gradnja hiše v bližini mesta bo cenejša. Čeprav se stroški materiala in dela v ducatu kilometrov od mesta ne bodo bistveno razlikovali od cen v samem mestu (podrobne stroške je mogoče izračunati na kalkulatorju stroškov gradnje, ki je na voljo tukaj), bodo stroški nakupa parcele celo nekajkrat nižje. Glede na to, da morate za majhno zemljišče v Varšavi plačati vsaj pol milijona zlotov, so prihranki lahko zelo veliki.

Pomemben dejavnik je tudi večja razpoložljivost parkirnih mest in pokritih garaž. Pred nakupom hiše v predmestju pa se je vredno seznaniti z lokalno infrastrukturo. Bližnja avtobusna postaja ali železniška postaja lahko povečata udobje življenja. Podobno je z dostopom do trgovin, šol ali zdravstvenih ambulant. Pred sprejetjem končne odločitve je vredno pogledati lokalni prostorski razvojni načrt. Kupec mora dobro poznati bližnje naložbe in datum njihovega zaključka. Ne pozabite, da je to dejavnik, ki lahko odločilno vpliva na udobje bivanja v primestnih območjih.

Pri razpravi o prednostih življenja zunaj mesta je treba upoštevati tudi hitrost njihovega razvoja. Območja okoli večjih mestnih aglomeracij ponavadi dinamično razvijajo svojo infrastrukturo. Tam se gradijo nove šole, športni centri, distribucijski centri, industrijski obrati in manjša podjetja. To je povezano s povečanjem dostopa do lokalnega dela. Zahvaljujoč temu mnogim ljudem, ki živijo v predmestju, ni treba skrbeti za čas in stroške potovanja v mesto. To pa pomeni opazno zmanjšanje mesečnih stroškov vzdrževanja.

Čemu se pritožujemo na primestnih območjih?

Za mnoge ljudi so težave v komunikaciji največja pomanjkljivost. Vsakodnevna vožnja na delo v središče mesta je lahko zelo mučna. Pri večjih aglomeracijah moramo upoštevati možnost jutranje zamašitve odprtin, kar pomeni občutno povečanje časa potovanja. Več ur na dan za delo je za mnoge ljudi razočaranje. Omeniti velja tudi stroške, povezane s potovanjem. Potovanje z javnim prevozom ali vožnja z lastnim avtomobilom bo povzročilo dodatne mesečne stroške. V tem pogledu zmagajo stanovanja v mestnih središčih. Večina jih je na kratki razdalji od komunikacijske infrastrukture. Zahvaljujoč temu nam ni treba porabiti preveč časa za pot na delo. Uporaba mestne prometne infrastrukture bo tudi veliko cenejša kot potovanje iz primestnih območij.

Druga pomembna pomanjkljivost bivanja v primestnih območjih je omejen dostop do kulturne, športne in zabavne infrastrukture. V predmestju ni kinodvoran, gledališč, dobrih klubov, bazenov, obsežnih športnih dvoran ali koncertnih dvoran. Povezan je s potrebo po potovanju v mesto. Res je, da se na obrobju mest nenehno gradijo nova stanovanjska naselja, kjer se gradijo različni športno -rekreacijski objekti. Vendar je dostop do kulturne infrastrukture še vedno omejen. Poleg tega nova stanovanjska naselja predstavljajo le majhen del primestne arhitekture. Nakup novega doma v luksuznem stanovanjskem naselju je tudi veliko dražji od nakupa poprodajnega doma.

Ko razpravljamo o slabostih bivanja v primestnih območjih, je treba omeniti tudi udobje uporabe nepremičnine. Plačujemo mesečno najemnino za stanovanja v mestu. Vključuje pristojbine za komunalne storitve, sklad za prenovo in upravne stroške. Lastnika stanovanja ne zanimajo vprašanja, povezana s tekočimi popravili ali vzdrževanjem bližnjega območja čistim. Medtem mora lastnik hiše sam poskrbeti za vsa popravila, urejanje okolice ali čiščenje nepremičnine. Zato mnogi še vedno pravijo, da je življenje v mestu veliko bolj udobno.

Ali je vredno živeti v svoji hiši blizu mesta?

Življenjske razmere v primestnih območjih so se vidno izboljšale. Vsekakor je to eden od dejavnikov, ki so privedli do povečane priljubljenosti bivanja zunaj mesta. Vendar pa ni univerzalnega pravila, ki bi odgovorilo na vprašanje, ali bo selitev na primestno območje dobra rešitev. Vse je odvisno od naših pričakovanj, življenjskih razmer in finančnih sredstev.

Ekonomski kazalniki ostajajo eno glavnih meril za izbor. Nobenega dvoma ni, da lahko za ceno stanovanja v mestu kupite majhno enodružinsko hišo ali segment veliko večje površine. To je še posebej pomembno za družine z otroki, ki potrebujejo več prostora. Dober dostop do šol, vrtcev, vrtcev in športnih dvoran naredi primestna stanovanjska naselja vedno bolj privlačna. Vendar pa je preselitev v predmestje za mnoge ljudi še vedno povezana z zniževanjem družbenega ugleda.