Skupni stroški nakupa stanovanja se nikoli ne končajo z dogovorjenim zneskom transakcije. Pravzaprav moramo še vedno upoštevati dodatne stroške. Osnova bodo različne vrste notarskih pristojbin in davkov. V primeru večine prostorov s sekundarnega trga je treba dodati ceno prenove in opremljanja stanovanja. V nadaljevanju predstavljamo lestvice dodatnih stroškov in ocenjujemo realne stroške nakupa stanovanja.
Hkrati vas opozarjamo, da je stroške dokončanja ali prenove stanovanja mogoče izračunati na Gradbenih kalkulatorjih.
Koliko stane stanovanje - osnovne predpostavke
Naši izračuni predvidevajo nakup stanovanja na sekundarnem trgu. Odločili smo se za nakup nepremičnine v Krakovu. Po zadnjem poročilu, objavljenem na portalu bankier.pl, je povprečna nakupna cena stanovanja (od januarja 2015) 6.906 PLN / m2.
Med vlagatelji so najbolj priljubljena dvosobna stanovanja s površino do 45 m2. Ta vrsta prostorov bo osnova za naše izračune. Predvidevamo, da ima naše stanovanje 2 sobi s skupno površino 28 m2kopalnica 8 m2 in kuhinjo 9 m2. Notranjost je v dobrem tehničnem stanju, zadostuje za manjša obnovitvena dela. Naša naloga bo obnoviti tla in stene v vseh prostorih. Poleg tega bomo prenovili kopalnico in vanj namestili novo stranišče. Izračuni ne vključujejo stroškov nakupa pohištva, gospodinjskih aparatov in dekorativnih elementov.
Stroški nakupa stanovanja in dodatne pristojbine
Odkupna cena našega 45-metrskega stanovanja v Krakovu je znašala 310.770 PLN. To je osnovni znesek, ki mu dodamo:
- Davek na civilnopravne transakcije - to je pristojbina, plačana v državno blagajno, ki nastane le pri nakupu stanovanj na sekundarnem trgu nepremičnin. Njegova vrednost je nespremenjena in znaša 2% zneska transakcije. V našem primeru bo davek stal 6.215 PLN.
- Notarska pristojbina - to so pristojbine, ki veljajo po vsej državi. Predstavljajo najvišji znesek, ki ga dolguje notarju za opravljanje civilnopravnih poslov. Notarska pristojbina je lahko v obliki zneska ali odstotka. V vsakem primeru je predmet DDV (23% stopnja). V primeru stanovanjske nepremičnine, ki stane 310 770 PLN, bo notarska taksa 2,013 PLN. Po dodanem DDV -ju bomo prejeli znesek 2476 PLN.
- Pristojbina za vpis v zemljiško in hipotekarno knjigo je še en strošek, ki ga moramo plačati pri nakupu stanovanja. Znesek te pristojbine je nespremenjen in od leta 2006 znaša 200 PLN. Vrednost našega stanovanja nima vpliva na višino te pristojbine.
Zgornje pristojbine veljajo za nakup stanovanja brez kreditne podpore. Nakup stanovanja, financiranega s hipotekarnim posojilom, je povezan tudi s potrebo po dodajanju taks, kot so:
- Vpis lastninske pravice v zemljiško in hipotekarno knjigo - fiksna pristojbina 200 PLN.
- Vpis navadne hipoteke v zemljiško in hipotekarno knjigo je še ena fiksna pristojbina. Njegova cena je 200 PLN.
- Davek na civilnopravne posle pri ustanovitvi navadne hipoteke - njegov znesek je odvisen od vrednosti našega premoženja. V našem primeru so davčni stroški 0,1% zneska transakcije, to je 310,77 PLN.
Zgornji seznam kaže, da bodo dodatne pristojbine v zvezi z nakupom nepremičnine znašale:
- 8.891 PLN v primeru nakupa stanovanja iz lastnih sredstev.
- 9.602 PLN za nakup stanovanja s podporo hipotekarnega posojila.
Stroški prenove stanovanja
Zdaj, ko vemo, koliko stane stanovanje z vsemi pristojbinami, preverimo, koliko bomo plačali za njegovo solidno prenovo. Praviloma je zaključevanje kopalnice najdražje. Zato bomo naše izračune začeli iz te sobe.
Na začetku je treba odstraniti stara stranišča in odtrgati dotrajane stenske in talne ploščice. Sanitarne prostore razstavljamo sami, kar nam bo omogočilo, da se izognemo dodatnim stroškom. Prvi korak bo odstranitev stare keramike na tleh in stenah (s skupno površino 26 m)2. Povprečna cena za to vrsto storitve je približno 22 PLN / m2. Zato bi morali biti skupni stroški kovanja keramike 572 PLN.
Nato nadaljujemo z izdelavo samonivelirnega estriha, ki bo popravil vse neravnine na tleh. Za malto in strokovno izdelavo bomo plačali približno 315 PLN. Ko se estrih posuši, lahko začnemo polagati nove ploščice. Izbiramo izdelke iz srednjega cenovnega razreda (približni stroški so 41,50 PLN / m2). Za ploščice, spoje, lepilo, temeljni premaz in delo bomo skupaj plačali 2.672 PLN. Preostali deli sten in stropa so prekriti s svežo plastjo bele barve iz lateksa (stane približno 395 PLN, vključno z delom).
Po obnovi sten in stropa posodobimo električne in vodovodne sisteme. Predvidevamo, da dela niso bila preveč zapletena, skupaj pa smo za zamenjavo naprave plačali približno 1.012 PLN. Nakup in namestitev novih stranišč bosta veliko večji strošek. Stroški te faze del bi morali znašati 2.669 PLN. V to ceno smo vključili nakup tuša, pipe, umivalnika, stranišča in dela.
Skupni stroški prenove kopalnice so znašali 7.619 PLN, celotno oceno stroškov pa najdete s klikom na spodnjo povezavo:
Ocena stroškov za osnovno prenovo kopalnice
Spremeni- Moja ocena: 7.616 PLN
- Nizka cena 4.902 PLN
- Povprečna cena 7 616 PLN
- Visoka cena: 13.903 PLN
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Ploščice za tla | ||||
| $$ Ploščice za tla | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Fugirna masa na tleh | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | priporočeno |
| $$ Lepilo za ploščice | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Temeljni premaz za tla | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Delo - polaganje ploščic na tla | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - sekanje starih ploščic | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | najti pogodbenik |
| $$ Posoda za ruševine po lomljenju ploščic | 500,00 PLN / dan | 1,00 dni | 500,00 PLN | |
| Talni estrih | ||||
| Izravnalna malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Več |
| Delo - izdelava talnega estriha | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Stenske ploščice | ||||
| $$ Ploščice za stene | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Fugirna masa na stenah | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | priporočeno |
| $$ Lepilo za stenske ploščice | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje sten | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - sekanje starih ploščic iz terakote | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Hidravlika | ||||
| $$ Stroški zamenjave vodovodnih instalacij | 207,00 PLN / točko | 3,00 točke | 621,00 PLN | Dodatno informacije |
| Elektrika in razsvetljava | ||||
| $$ Zamenjava električnega sistema | 71,16 PLN / točko | 6,00 točk | 426,94 PLN | priporočeno |
| $$ Stropna svetilka | 89,00 PLN | |||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| Sanitarno | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| WC | ||||
| $$ Kompakten komplet WC z zunanjo vodovodno posodo | 39,00 € / kos | 1,00 kos | 391,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Namestitev kompaktnega WC -ja | 82,80 PLN | 1,00 kos | 82,80 PLN | priporočeno |
| Tuš | ||||
| $$ Tuš kabina s tušem | 199,00 € / kos | 1,00 kos | 978,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Pipa za tuš | 149,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Delo - namestitev kabine in otroškega bazena | 230,00 PLN | priporočeno | ||
| Umivalnik | ||||
| $$ Umivalnik pod omaro s omarico in sifonom | 69,00 € / kos | 1,00 kos | 335,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Pipa za umivalnik | 129,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Delo - namestitev umivalnika | 70,00 PLN | priporočeno | ||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Sanitarni | ||||
| SKUPAJ: 7.615,69 PLN | ||||
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Ploščice za tla | ||||
| $ Ploščice za tla | 14,90 PLN / m2 | 8,00 m2 | 119,20 PLN | |
| $ Fugirna masa na tleh | 10,79 PLN / kg | 2,80 kg | 30,21 PLN | priporočeno |
| $ Lepilo za ploščice | 0,64 PLN / kg | 40,00 kg | 25,60 PLN | |
| Temeljni premaz za tla | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $ Delo - polaganje ploščic na tla | 36,23 PLN / m2 | 8,00 m2 | 289,80 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - sekanje starih ploščic | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | najti pogodbenik |
| $ Posoda za naplavine po razbijanju ploščic | 375,00 PLN / dan | 1,00 dni | 375,00 PLN | |
| Talni estrih | ||||
| Izravnalna malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Več |
| Delo - izdelava talnega estriha | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Stenske ploščice | ||||
| $ Ploščice za stene | 14,90 PLN / m2 | 18,00 m2 | 268,20 PLN | Dodatno informacije |
| $ Fugiranje na stenah | 10,79 PLN / kg | 6,30 kg | 67,98 PLN | priporočeno |
| $ Lepilo za stenske ploščice | 0,64 PLN / kg | 90,00 kg | 57,60 PLN | |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - polaganje ploščic na stene | 36,23 PLN / m2 | 18,00 m2 | 652,05 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - sekanje starih ploščic iz terakote | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Hidravlika | ||||
| $ Stroški zamenjave hidravlike | 167,67 PLN / točko | 3,00 točke | 503,01 PLN | Dodatno informacije |
| Elektrika in razsvetljava | ||||
| $ Zamenjava električnega sistema | 57,64 PLN / točko | 6,00 točk | 345,83 PLN | priporočeno |
| $ Stropna svetilka | 23,00 PLN | |||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| Sanitarno | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| WC | ||||
| $ WC kompakten komplet z zunanjim rezervoarjem | 195,00 PLN / kos | 1,00 kos | 195,00 PLN | Dodatno informacije |
| $ Namestitev WC kompaktne | 51,75 PLN | 1,00 kos | 51,75 PLN | priporočeno |
| Tuš | ||||
| $ Tuš kabina s tušem | 505,00 PLN / kos | 1,00 kos | 505,00 PLN | Dodatno informacije |
| $ Pipa za tuš | 39,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Delo - namestitev kabine in otroškega bazena | 230,00 PLN | priporočeno | ||
| Umivalnik | ||||
| $ Umivalnik pod omaro s omaro in sifonom | 113,00 PLN / kos | 1,00 kos | 113,00 PLN | Dodatno informacije |
| $ Pipa za umivalnik | 30,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Delo - namestitev umivalnika | 70,00 PLN | priporočeno | ||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Sanitarni | ||||
| SKUPAJ: 4.901,66 PLN | ||||
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Ploščice za tla | ||||
| $$ Ploščice za tla | 41,50 PLN / m2 | 8,00 m2 | 332,00 PLN | |
| $$ Fugirna masa na tleh | 13,52 PLN / kg | 2,80 kg | 37,86 PLN | priporočeno |
| $$ Lepilo za ploščice | 1,20 PLN / kg | 40,00 kg | 48,00 PLN | |
| Temeljni premaz za tla | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$ Delo - polaganje ploščic na tla | 51,75 PLN / m2 | 8,00 m2 | 414,00 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - sekanje starih ploščic | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | najti pogodbenik |
| $$ Posoda za ruševine po lomljenju ploščic | 500,00 PLN / dan | 1,00 dni | 500,00 PLN | |
| Talni estrih | ||||
| Izravnalna malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Več |
| Delo - izdelava talnega estriha | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Stenske ploščice | ||||
| $$ Ploščice za stene | 41,50 PLN / m2 | 18,00 m2 | 747,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Fugirna masa na stenah | 13,52 PLN / kg | 6,30 kg | 85,18 PLN | priporočeno |
| $$ Lepilo za stenske ploščice | 1,20 PLN / kg | 90,00 kg | 108,00 PLN | |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje sten | 51,75 PLN / m2 | 18,00 m2 | 931,50 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - sekanje starih ploščic iz terakote | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Hidravlika | ||||
| $$ Stroški zamenjave vodovodnih instalacij | 207,00 PLN / točko | 3,00 točke | 621,00 PLN | Dodatno informacije |
| Elektrika in razsvetljava | ||||
| $$ Zamenjava električnega sistema | 71,16 PLN / točko | 6,00 točk | 426,94 PLN | priporočeno |
| $$ Stropna svetilka | 89,00 PLN | |||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| Sanitarno | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| WC | ||||
| $$ Kompakten komplet WC z zunanjo vodovodno posodo | 39,00 € / kos | 1,00 kos | 391,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Namestitev kompaktnega WC -ja | 82,80 PLN | 1,00 kos | 82,80 PLN | priporočeno |
| Tuš | ||||
| $$ Tuš kabina s tušem | 199,00 € / kos | 1,00 kos | 978,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Pipa za tuš | 149,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Delo - namestitev kabine in otroškega bazena | 230,00 PLN | priporočeno | ||
| Umivalnik | ||||
| $$ Umivalnik pod omaro s omarico in sifonom | 69,00 € / kos | 1,00 kos | 335,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Pipa za umivalnik | 129,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Delo - namestitev umivalnika | 70,00 PLN | priporočeno | ||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Sanitarni | ||||
| SKUPAJ: 7.615,69 PLN | ||||
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Ploščice za tla | ||||
| $$$ Ploščice za tla | 120,00 PLN / m2 | 8,00 m2 | 960,00 PLN | |
| $$$ Fugirna masa na tleh | 37,95 PLN / kg | 2,80 kg | 106,26 PLN | priporočeno |
| $$$ Lepilo za ploščice | 2,20 PLN / kg | 40,00 kg | 88,00 PLN | |
| Temeljni premaz za tla | 6,25 PLN / kg | 0,67 kg | 4,17 PLN | |
| $$$ Delo - polaganje ploščic na tla | 82,80 PLN / m2 | 8,00 m2 | 662,40 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - sekanje starih ploščic | 22,77 PLN / m2 | 8,00 m2 | 182,16 PLN | najti pogodbenik |
| $$$ Posoda za ruševine po lomljenju ploščic | 600,00 PLN / dan | 1,00 dni | 600,00 PLN | |
| Talni estrih | ||||
| Izravnalna malta | 1,36 PLN / kg | 102,40 kg | 139,26 PLN | Več |
| Delo - izdelava talnega estriha | 20,70 PLN / m2 | 8,00 m2 | 165,60 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Stenske ploščice | ||||
| $$$ Ploščice za stene | 120,00 PLN / m2 | 18,00 m2 | 2 160,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Fugirna masa na stenah | 37,95 PLN / kg | 6,30 kg | 239,09 PLN | priporočeno |
| $$$ Lepilo za stenske ploščice | 2,20 PLN / kg | 90,00 kg | 198,00 PLN | |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 1,50 kg | 9,37 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - polaganje sten | 82,80 PLN / m2 | 18,00 m2 | 1.490,40 PLN | Dodatno informacije |
| Delo - sekanje starih ploščic iz terakote | 22,77 PLN / m2 | 18,00 m2 | 409,86 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Hidravlika | ||||
| $$$ Stroški zamenjave hidravlike | 289,80 PLN / točko | 3,00 točke | 869,40 PLN | Dodatno informacije |
| Elektrika in razsvetljava | ||||
| $$$ Zamenjava električnega sistema | 113,85 PLN / točko | 6,00 točk | 683,10 PLN | priporočeno |
| $$$ Stropna svetilka | 249,00 PLN | |||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| Sanitarno | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| WC | ||||
| $$$ Kompakten WC z zunanjim splakovalnikom | 199,00 € / kos | 1,00 kos | 758,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Namestitev WC kompaktne | 155,25 PLN | 1,00 kos | 155,25 PLN | priporočeno |
| Tuš | ||||
| $$$ Tuš kabina s tušem | 1.989,00 PLN / kos | 1,00 kos | 1.989,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Pipa za tuš | 419,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Delo - namestitev kabine in otroškega bazena | 230,00 PLN | priporočeno | ||
| Umivalnik | ||||
| $$$ Umivalnik pod omaro s omaro in sifonom | 119,00 € / kos | 1,00 kos | 581,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Pipa za umivalnik | 485,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Delo - namestitev umivalnika | 70,00 PLN | priporočeno | ||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: Sanitarni | ||||
| SKUPAJ: 13.903,32 PLN | ||||
Koliko stane stanovanje - prenova kuhinje
Prenova kuhinje bo nekoliko manjši strošek. Vrstni red dela je enak kot pri kopalnici. Najprej odtrgamo stare talne in stenske ploščice (skupne površine 21 m2)2). Za kovanje stare keramike bomo plačali približno 462 PLN.
Priporočeni prenosni računalniki - preverite cene!
Predvidevamo, da je kuhinjsko dno dovolj enakomerno in da ni potrebe po samonivelirnem estrihu. Zato takoj začnemo z nakupom in polaganjem novih ploščic. Za nakup stenskih in talnih ploščic, fugirne mase, lepila, temeljnega premaza in dela bomo skupaj plačali približno 2.162 PLN. Preostali deli sten in stropa so pobarvani s kakovostno belo barvo iz lateksa. Skupni stroški barvanja in barvalnih storitev na površini 32 m22 bo to strošek 386 PLN. Zadnji večji strošek bo zamenjava električnega in hidravličnega sistema. Za zamenjavo dveh hidravličnih točk in sedmih električnih točk bomo plačali približno 881 PLN. Mimogrede, zamenjali bomo staro stropno svetilko. Za eleganten, kakovosten model bomo plačali približno 90 PLN.
Naša prenova ne vključuje potrebe po zamenjavi kuhinjske opreme ali pohištva. Skupni stroški prenove te sobe so bili 3.890 PLN. Podrobne izračune najdete spodaj.
Predračun osnovne prenove kuhinje
Spremeni- Moja ocena je 3.981 PLN
- Nizka cena2665 PLN
- Povprečna cena 3 981 PLN
- Visoka cena 7.012 PLN
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Ploščice za tla | ||||
| $$ Ploščice za tla | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | najti pogodbenik |
| $$ Fugirna masa na tleh | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Lepilo za ploščice - tla | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | priporočeno |
| Primer - tla | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje ploščic na tla | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Delo - sekanje starih ploščic s tal | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Stenske ploščice | ||||
| $$ Stenske ploščice | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Fugirna masa na steni | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Lepilo za stene | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | priporočeno |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje ploščic na stene | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Delo - sekanje starih ploščic s stene | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | najti pogodbenik |
| Slika | ||||
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Barva za kuhinjo | 16,80 PLN / liter | 2,67 l | 44,80 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Hidravlika | ||||
| $$ Zamenjava vodovodne napeljave | 200,00 PLN / točko | 2,00 točke | 400,00 PLN | Dodatno informacije |
| Električna instalacija | ||||
| $$ Zamenjava električne napeljave (z delom) | 68,75 PLN / točko | 7,00 točk | 481,25 PLN | |
| Osvetlitev | ||||
| $$ Stropna svetilka | 89,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| SKUPAJ: 3.980,69 PLN | ||||
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Ploščice za tla | ||||
| $ Ploščice za tla | 18,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 162,00 PLN | najti pogodbenik |
| $ Fugirna masa na tleh | 10,79 PLN / kg | 3,15 kg | 33,99 PLN | Dodatno informacije |
| $ Lepilo za ploščice - tla | 0,64 PLN / kg | 45,00 kg | 28,80 PLN | priporočeno |
| Primer - tla | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - polaganje ploščic na tla | 35,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 315,00 PLN | |
| Delo - sekanje starih ploščic s tal | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Stenske ploščice | ||||
| $ Stenske ploščice | 14,90 PLN / m2 | 12,00 m2 | 178,80 PLN | Dodatno informacije |
| $ Fugiranje na steni | 10,79 PLN / kg | 4,20 kg | 45,32 PLN | Dodatno informacije |
| $ Lepilo za stene | 0,64 PLN / kg | 60,00 kg | 38,40 PLN | priporočeno |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - polaganje ploščic na stene | 35,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 420,00 PLN | |
| Delo - sekanje starih ploščic s stene | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | najti pogodbenik |
| Slika | ||||
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatno informacije |
| $ Kuhinjska barva | 7,20 PLN / liter | 2,67 l | 19,20 PLN | Dodatno informacije |
| $ Delo - slikanje | 6,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 192,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Hidravlika | ||||
| $ Zamenjava vodovodne napeljave | 162,00 PLN / točko | 2,00 točke | 324,00 PLN | Dodatno informacije |
| Električna instalacija | ||||
| $ Zamenjava električnega sistema (z delom) | 55,69 PLN / točko | 7,00 točk | 389,83 PLN | |
| Osvetlitev | ||||
| $ Stropna svetilka | 23,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| SKUPAJ: 2.664,61 PLN | ||||
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Ploščice za tla | ||||
| $$ Ploščice za tla | 42,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 378,00 PLN | najti pogodbenik |
| $$ Fugirna masa na tleh | 13,52 PLN / kg | 3,15 kg | 42,59 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Lepilo za ploščice - tla | 1,20 PLN / kg | 45,00 kg | 54,00 PLN | priporočeno |
| Primer - tla | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje ploščic na tla | 50,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 450,00 PLN | |
| Delo - sekanje starih ploščic s tal | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Stenske ploščice | ||||
| $$ Stenske ploščice | 41,50 PLN / m2 | 12,00 m2 | 498,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Fugirna masa na steni | 13,52 PLN / kg | 4,20 kg | 56,78 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Lepilo za stene | 1,20 PLN / kg | 60,00 kg | 72,00 PLN | priporočeno |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - polaganje ploščic na stene | 50,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 600,00 PLN | |
| Delo - sekanje starih ploščic s stene | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | najti pogodbenik |
| Slika | ||||
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Barva za kuhinjo | 16,80 PLN / liter | 2,67 l | 44,80 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 320,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Hidravlika | ||||
| $$ Zamenjava vodovodne napeljave | 200,00 PLN / točko | 2,00 točke | 400,00 PLN | Dodatno informacije |
| Električna instalacija | ||||
| $$ Zamenjava električne napeljave (z delom) | 68,75 PLN / točko | 7,00 točk | 481,25 PLN | |
| Osvetlitev | ||||
| $$ Stropna svetilka | 89,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| SKUPAJ: 3.980,69 PLN | ||||
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Ploščice za tla | ||||
| $$$ Ploščice za tla | 85,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 765,00 PLN | najti pogodbenik |
| $$$ Fugirna masa na tleh | 37,95 PLN / kg | 3,15 kg | 119,54 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Lepilo za ploščice - tla | 2,20 PLN / kg | 45,00 kg | 99,00 PLN | priporočeno |
| Primer - tla | 6,25 PLN / kg | 0,75 kg | 4,69 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - polaganje ploščic na tla | 80,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 720,00 PLN | |
| Delo - sekanje starih ploščic s tal | 22,00 PLN / m2 | 9,00 m2 | 198,00 PLN | najti pogodbenik |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Stenske ploščice | ||||
| $$$ Stenske ploščice | 120,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 1.440,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Fugirna masa na steni | 37,95 PLN / kg | 4,20 kg | 159,39 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Lepilo za stene | 2,20 PLN / kg | 60,00 kg | 132,00 PLN | priporočeno |
| Priprava na temeljni premaz površine sten | 6,25 PLN / kg | 1,00 kg | 6,25 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - polaganje ploščic na stene | 80,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 960,00 PLN | |
| Delo - sekanje starih ploščic s stene | 22,00 PLN / m2 | 12,00 m2 | 264,00 PLN | najti pogodbenik |
| Slika | ||||
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 5,33 l | 21,33 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Barva za kuhinjo | 24,00 PLN / liter | 2,67 l | 64,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Delo - slikanje | 15,00 PLN / m2 | 32,00 m2 | 480,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| Vodovod in elektrika | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Hidravlika | ||||
| $$$ Zamenjava vodovodne napeljave | 280,00 PLN / točko | 2,00 točke | 560,00 PLN | Dodatno informacije |
| Električna instalacija | ||||
| $$$ Zamenjava električne napeljave (z delom) | 110,00 PLN / točko | 7,00 točk | 770,00 PLN | |
| Osvetlitev | ||||
| $$$ Stropna svetilka | 249,00 PLN | Dodatno informacije |
||
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: vodovod in elektrika | ||||
| SKUPAJ: 7.012,20 PLN | ||||
Na koncu zapuščamo prenovo dveh sob
Zadnji strošek bo prenova dveh sob (skupne površine 28 m)2). Predvidevamo, da so bile na tleh stare preproge, ki jih lahko odstranimo sami. Površine so ravne in ne potrebujejo samonivelirnega estriha. Naša naloga bo urediti nove talne plošče. Izbiramo visoko kakovostne izdelke z razredom odpornosti AC4 (izdatki 31 PLN / m2). Skupna cena plošč, pragov, podstavkov in pragov iz srednjega cenovnega razreda znaša približno 1.293 PLN. Za namestitev boste morali plačati dodatnih 504 PLN.
Po prenovi tal se lotimo obnove sten. Predvidevamo, da njihova površina ni preveč poškodovana in je dovolj le, da trikrat nanesemo svež lak. Na stenah bomo uporabili barvno akrilno barvo, strop pa prebarvali v belo.Za prebarvanje dveh prostorov potrebujemo 20 litrov temeljne barve (80 PLN), 7,67 litra barvne stenske barve (115 PLN), 2,33 litra bele barve za strope (16 PLN). Skupna površina vseh sten in stropov v naših prostorih je 120 m2. Stroški najema poceni slikarja ne smejo presegati 1.200 PLN.
Slikanje sob je zaključilo naša obnovitvena dela. Skupni stroški obnove dveh sob so bili 3.164 PLN. Podroben načrt stroškov vseh del najdete spodaj.
Ocena stroškov prenove sobe
Spremeni- Moja ocena: 3.165 PLN
- Nizka cena2207 PLN
- Povprečna cena: 3.165 PLN
- Visoka cena: 5.098 PLN
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Talne plošče | ||||
| $$ Talne plošče | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Podloga za plošče | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Podstavki za plošče | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | priporočeno |
| Delo - urejanje plošč | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Skupni stroški | |
| Slika | ||||
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Barva stenske površine | 15,00 PLN / liter | 7,67 l | 115,00 PLN | priporočeno |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Dodatno informacije |
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Bela površinska barva | 6,90 PLN / liter | 2,33 l | 16.10 PLN | priporočeno |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| SKUPAJ: 3.164,70 PLN | ||||
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Talne plošče | ||||
| $ Talne plošče | 19,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 532,00 PLN | Dodatno informacije |
| $ Podloga za plošče | 4,47 PLN / m2 | 28,00 m2 | 125,16 PLN | |
| Podstavki za plošče | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | priporočeno |
| Delo - razporeditev plošč | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Poceni | |
| Slika | ||||
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatno informacije |
| $ Barva površinske stene | 7,20 PLN / liter | 7,67 l | 55,20 PLN | priporočeno |
| $ Delo - slikanje | 6,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 552,00 PLN | Dodatno informacije |
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatno informacije |
| $ Bela barva za stene | 4,50 PLN / liter | 2,33 l | 10,50 PLN | priporočeno |
| $ Delo - slikanje | 6,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 168,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| SKUPAJ: 2.206,86 PLN | ||||
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Talne plošče | ||||
| $$ Talne plošče | 31,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 868,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Podloga za plošče | 7,20 PLN / m2 | 28,00 m2 | 201,60 PLN | |
| Podstavki za plošče | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | priporočeno |
| Delo - urejanje plošč | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Povprečni stroški | |
| Slika | ||||
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Barva stenske površine | 15,00 PLN / liter | 7,67 l | 115,00 PLN | priporočeno |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 920,00 PLN | Dodatno informacije |
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatno informacije |
| $$ Bela površinska barva | 6,90 PLN / liter | 2,33 l | 16.10 PLN | priporočeno |
| $$ Delo - slikanje | 10,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 280,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| SKUPAJ: 3.164,70 PLN | ||||
| Nadstropje | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Talne plošče | ||||
| $$$ Laminatna tla | 70,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1.960,00 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Podlaga za plošče | 10,10 PLN / m2 | 28,00 m2 | 282,80 PLN | |
| Podstavki za plošče | 6,00 PLN / m | 30,00 m | 180,00 PLN | priporočeno |
| Delo - urejanje plošč | 18,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 504,00 PLN | |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: nadstropje | ||||
| Stene in strop | Cena na enoto. | Količina | Visoka cena | |
| Slika | ||||
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 15,33 l | 61,33 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Barva stenske površine | 33,00 PLN / liter | 7,67 l | 253,00 PLN | priporočeno |
| $$$ Delo - slikanje | 15,00 PLN / m2 | 92,00 m2 | 1.380,00 PLN | Dodatno informacije |
| Bela temeljna barva | 4,00 PLN / liter | 4,67 l | 18,67 PLN | Dodatno informacije |
| $$$ Bela površinska barva | 16,20 PLN / liter | 2,33 l | 37,80 PLN | priporočeno |
| $$$ Delo - slikanje | 15,00 PLN / m2 | 28,00 m2 | 420,00 PLN | Dodatno informacije |
| Še ena | ||||
| Skupni stroški: stene in strop | ||||
| SKUPAJ: 5.097,60 PLN | ||||
Torej v realnem smislu - koliko stane stanovanje?
Naj vas spomnimo, da je bil znesek transakcije za nakup našega stanovanja 310.770 PLN. Skupnim stroškom moramo dodati dodatne dajatve (davki, pristojbine za notarske dejavnosti). To bodo dodatni stroški v skupnem znesku
- 8.891 PLN v primeru nakupa stanovanja iz lastnih sredstev.
- 9.602 PLN za nakup stanovanja s podporo hipotekarnega posojila.
Tudi večina stanovanj na sekundarnem nepremičninskem trgu zahteva prenovo. Po naših izračunih bodo skupni stroški osnovnih obnovitvenih del zahtevali dodatne stroške v višini 14.717 PLN. V izračune smo vključili le osnovna dela (zamenjava tal, obnova sten, obnova instalacij). Najeli smo poceni strokovnjake, ki delajo v našem imenu, in kupili zaključne materiale iz srednjega cenovnega razreda. Naši izračuni niso vključevali nakupa pohištva ali drugih elementov notranje opreme. Nakup tovrstnih izdelkov bi zagotovo povzročil opazno povečanje stroškov popravila.
Zgornji izračuni kažejo, da bo dejanska kupnina stanovanja višja od zneska transakcije za 23.608 - 24.319 PLN. Zato si velja zapomniti, da bodo dejanski stroški nakupa stanovanja na sekundarnem trgu 8-10% višji od zneska, navedenega v pogodbi s prodajalcem.
