Leta 2015 bo začela veljati sprememba zakona o gradnji. Nove določbe naj bi koristile zasebnim vlagateljem in jih spodbudile, da začnejo gradbene naložbe - gradnjo ali širitev. Nove zakonske določbe odpravljajo nekatere najbolj obremenjujoče obveznosti investitorja in poenostavljajo nekatere formalnosti ter krepijo položaj in obseg odgovornosti upravljavca gradbišča. Nekoliko se bo spremenil tudi sam sprejem hiše za uporabo. V nadaljevanju predstavljamo najpomembnejše spremembe in navajamo prednosti novih določb gradbenega zakona.
Se pripravljate na gradnjo hiše? Obiščite kalkulator stroškov gradnje in naredite brezplačno oceno stroškov!
Brez gradbenega dovoljenja
S spremembo gradbenega zakona bo odpravljena zahteva za pridobitev gradbenega dovoljenja za gradnjo in razširitev večine enodružinskih hiš. To velja za nepremičnine, kjer območje delovanja ne presega območja naše parcele, gradnja pa za sosede ni obremenjujoča.
Odstop od potrebe po pridobitvi gradbenega dovoljenja je v veliko pomoč. Ne gre le za zmanjšanje stroškov naložb, ampak tudi za čas. Do zdaj je moral vlagatelj na pridobitev dovoljenja čakati približno 2 meseca. Trenutno zadostuje, da se obvesti gradbeni namen in priloži načrt gradnje. Najdaljši čakalni čas se je skrajšal na 30 dni. Ne pozabimo tudi, da nepremičnine, zgrajene na podlagi obvestila o nameri gradnje, zahtevajo veliko manj formalnosti.
Poenostavitve, povezane z dajanjem predmetov v uporabo
Velika sprememba novega gradbenega zakona je povečanje obsega gradbenih objektov, katerih uporaba temelji na oddaji obvestila. Doslej je bila večina nepremičnin dana v uporabo z uporabnim dovoljenjem. To je bilo povezano z odločbo o nadzoru nad gradnjo. Čakalna doba je bila približno 21 dni. Po spremembi gradbenega zakona morate le vložiti vlogo za uporabo prostorov. Čakalna doba v tem primeru je 14 dni.
Ta vrsta poenostavitve ne velja samo za enodružinske hiše. Vključeval je tudi bencinske servise za vozila, obrtne delavnice, avtopralnice, garaže (z največ petimi prostori), skladišča, parkirišča, depoje in nekatere železniške zgradbe.
Poenostavitev formalnosti, povezanih z gradbenim projektom
Do pred nekaj meseci je bilo treba gradbenemu projektu priložiti veliko dodatnih izjav. Sprememba odpravlja obveznost priloge osnovne dokumentacije o:
- zbiranje odplak
- prejem zalog električne energije, vode in plina
- pogoje za priključitev enodružinske hiše na kanalizacijo, vodo, plin, ogrevanje, elektriko in telefonska omrežja
Še več, novela odpravlja tudi obveznost predložitve izjave upravitelja ceste glede možnosti priključitve parcele na javno cesto. To je še ena opazna olajšava, zahvaljujoč kateri se zmanjša število potrebnih formalnosti, povezanih z gradnjo.
Povečanje odgovornosti vodje gradbišča
Nove določbe gradbenega zakona vlagatelja osvobajajo številnih obremenjujočih formalnosti. Vendar je treba spomniti, da bo poenostavitev postopkov povečala odgovornost vodje gradnje in inšpektorja za gradbeni nadzor. Ti strokovnjaki morajo zagotoviti, da se gradnja izvaja v skladu z lokalnim prostorskim razvojnim načrtom. Njihova naloga bo tudi nadzor nad izvajanjem vsake gradbene faze.
Tako vodja gradnje kot inšpektor za gradbeni nadzor bosta odgovorna za nastanek pomanjkljivosti in za gradnjo nepremičnin, ki niso v skladu z lokalnim prostorskim načrtom. Zakonodajalec o gradbenem pravu predvideva hude pravne posledice, v skrajnem primeru gre za izgubo pravice do opravljanja poklica.
Spremembe v zvezi z legalizacijo nedovoljene gradnje
Pri razpravi o spremembah gradbenega zakona velja omeniti tudi pristojbine, povezane z legalizacijo nedovoljene gradnje. Nove zakonske določbe vlagatelju omogočajo, da zaprosi za odkup ali razdelitev pristojbine za legalizacijo na obroke. Način izračuna pristojbine za legalizacijo ostaja nespremenjen. Tudi formalnosti v zvezi z legalizacijo nedovoljene gradnje ostajajo enake. V zvezi s tem niso bile ugotovljene nobene poenostavitve ali zmanjšanja.
Bo novi gradbeni zakon resnično olajšanje za vlagatelja?
Vsekakor ja. Nove določbe gradbenega zakona olajšujejo številne formalne zadeve. Ni potrebe po pridobivanju različnih vrst izjav lahko zmanjša tako stroške, ki jih ima vlagatelj, kot tudi čas uradnih priprav. Vsekakor bo ena najprimernejših sprememb odprava obveznosti obveščanja o datumu predvidenega začetka gradbenih del. Pred tem je moral investitor v 7 dneh od datuma načrtovanega začetka del obvestiti enote za nadzor gradnje. Za mnoge ljudi je bila to precej muka.
Zapleten gradbeni zakon je do zdaj prestrašil številne potencialne vlagatelje. Gradnja nepremičnin je vključevala številne zapletene formalnosti. Nove določbe gradbenega zakona še niso popolne, vendar olajšajo. Čas bo pokazal, v kolikšni meri se bo to odrazilo v povečanju števila hiš, zgrajenih na Poljskem. Ne smemo pozabiti, da zgoraj opisane poenostavitve veljajo za enodružinske hiše, katerih višina ne presega 12 metrov. Za gradnjo višjih hiš je še vedno potrebno gradbeno dovoljenje. To pa razširja obseg zahtevanih formalnosti.
