Zakon o gradnji na Poljskem ureja veliko večino vprašanj, povezanih z gradnjo nepremičnin. Ta zakon ureja tudi tista vprašanja, ki se nanašajo na ukrepe za predajo stavbe, zapiranje gradbenega dnevnika in pridobitev uporabnega dovoljenja. Zato sledimo korak za korakom, kako tehnično pripraviti hišo. Preverimo tudi, v katere pisarne se bosta morala obrniti investitor in vodja gradnje.
Ali želite izvedeti, koliko stane gradnja hiše? Pridobite ponudbe lokalnih gradbenih podjetij tako, da izpolnite ta obrazec - zahvaljujoč boljšemu razumevanju cen boste prepričani, da ste izbrali najugodnejšega!
Stavba se daje v uporabo po zaključku gradnje
Dokončanje gradnje stavbnega objekta, tudi če je narejeno "na ključ", ne pomeni, da ga lahko začnete uporabljati takoj (torej samo vseliti). To bi bilo v neskladju z gradbenim zakonom, ki velja v državi.
Dokončanje gradbene naložbe je neposredno povezano s sprejemom stavbe, ki je kompleksen proces. Dejavnosti, namenjene sprejemu stavbe, zahtevajo, da lastnik ali investitor gradbenih del zbere veliko dokumentov, na nekatere je treba počakati določeno časovno obdobje. Vsekakor je zbiranje vseh teh dokumentov zaskrbljujoče za zainteresirano stran, saj vključuje potrebo po stiku z različnimi strokovnjaki, ki so med gradnjo izvajali določena gradbena dela, pa tudi z drugimi ustanovami, kot je državna gasilska služba.
Prevzem domov in potrebni dokumenti
Ne smemo pozabiti, da je treba ves čas gradbenih del, ki zahtevajo gradbeno dovoljenje, voditi gradbeni dnevnik, ki ima izredno pomembno vlogo v postopku sprejemanja stavbe. Tam se beležijo vse izvedene dejavnosti ter potek možnih dogodkov in nezaželenih okoliščin. Po navedbah Uredba ministra za infrastrukturo z dne 26. junija 2002 o dnevniku gradnje, montaže in rušenja, oglasni deski in objavi s podatki o varnosti in zdravju pri deluOsebe, pooblaščene za vpis v gradbeni dnevnik, so predvsem investitor in vodja gradnje. Pomembno dejstvo je, da zgoraj omenjena uredba navaja tudi več drugih oseb, ki lahko vnesejo take vnose. Gradbeni dnevnik je dokument, ki je sestavni del dokumentacije izvedene gradbene naložbe in bi moral biti v lasti osebe, ki uporablja nepremičnino ves čas njene uporabe.
Poleg gradbenega dnevnika gradbeni zakon od lastnika ali vlagatelja gradbišča zahteva, da zbere druge dokumente, ki so potrebni za sprejem gradbenega objekta. Ti dokumenti med drugim vključujejo izjavo vodje gradnje o skladnosti gradbenih del z zasnovo gradnje, pa tudi o skladnosti teh del s predhodno pridobljenim gradbenim dovoljenjem.
Če so med gradbenimi deli prišlo do odstopanj od odobrenega načrta gradnje, je treba priložiti kopije risb, po potrebi skupaj z opisom, s spremembami gradbenega načrta. Poleg tega je za uporabo stavbe potrebno tudi pridobiti izjavo vodje gradbeništva, da bo gradbišče urejeno. Če se uporablja sosednje zemljišče ali cesta, je treba to upoštevati tudi. Dejansko so te izjave pripravljene po zaključku gradbenih del. Če je bilo gradbeno dovoljenje izdano pred letom 2000, je treba dokumentaciji priložiti izvirnik ali fotokopijo izdanega dovoljenja.
Drug dokument, ki bi ga moral lastnik pripraviti za sprejem hiše, je izjava o pravilnem razvoju sosednjih območij - če je delovanje postavljene stavbe odvisno od njihovega razvoja. Prav tako je treba zbrati vse potrebne protokole, vključno z dimnikarjem, sprejemom plinske napeljave in preskusom tesnosti te naprave ter sprejemom električnih in vodovodnih instalacij. Enako pomembno je potrditi prejem povezav, ki so jih opravili ponudniki komunalnih storitev. Poleg tega potrebujete tudi izjavo o nasprotovanju ali pripombe državne gasilske službe, inšpekcije za varstvo okolja, državne sanitarne inšpekcije in državne inšpekcije za delo. Če se v 14 dneh po oddaji vloge zgoraj navedene institucije na vlogo ne odzovejo, se šteje, da teh institucij ni pripomb ali ugovorov.
Za dokumentacijo, potrebno za zbiranje stavbe, mora lastnik ali investitor gradbenih del zbrati kopijo energetske izkaznice stavbe. Ta dokument je potreben za določitev vira energije in njene porabe. Poleg tega lahko dokumentacija, potrebna za zbiranje hiše, vključuje tudi vgrajen geodetski popis. Ne smemo pozabiti, da je treba vlogo pri geodetski pogodbenici oddati dovolj zgodaj, saj je postopek priprave dokumentacije nekoliko daljši in nanjo je treba čakati do dva meseca.
Predaja stavbe v uporabo in obvestilo o zaključku gradbenih del
Ko bodo gradbena dela končana, bo gradbišče v primeru gradnje gradbenih objektov, za katere ni potrebno uporabno dovoljenje, pripeljano do želenega, je treba predložiti obvestilo o zaključku gradbenih del Pokrajinskemu ali Vojvodinskemu inšpektoratu za gradbeni nadzor . Nato počakajte 21 dni, da se pojavijo morebitni ugovori in pripombe ustreznega inšpektorata. Če takih ugovorov ni, se lahko novonastala stavba da v uporabo.
V primeru gradnje nepremičnine, za katero je treba pridobiti uporabno dovoljenje, je treba poleg dokončanja gradbenih del in pripeljati gradbišče v ustrezno stanje ter zbrati dokumentacijo predložiti vlogo za pridobitev uporabnega dovoljenja v Pokrajini ali Pokrajini. Inšpekcija za nadzor stavb. Upoštevajte, da je treba celotno dokumentacijo z vsemi njenimi sestavinami predložiti inšpektoratu. Pomanjkanje katerega koli dokumenta bo povzročilo zavrnitev vloge in zamudo celotnega postopka.
Sprejem objekta v uporabo - postopek
Ne smemo pozabiti, da postopek pregleda obvestil na inšpektoratu traja več tednov. Zato je treba glede na čakalno dobo vso dokumentacijo predložiti najmanj enaindvajset dni pred načrtovanim začetkom uporabe stavbe.
Teoretično naj bi ta po predložitvi dokumentacije inšpektoratu za gradbeni nadzor napotil predstavnika gradbenega nadzora na dokončano gradbišče, da preveri dejansko stanje nepremičnine. V praksi je ta faza pogosto izpuščena in pridobitev uporabnega dovoljenja temelji le na dokumentaciji, predloženi na inšpektoratu. Po pridobitvi uporabnega dovoljenja se gradbenemu objektu dodeli ustrezna zaporedna številka. Marsikdo se tega dejstva ne zaveda, vendar je treba to številko objaviti na stavbi ali ograji pred dejansko uporabo objekta.
Sprejem stavbe - resnični stroški
Sprejem stavbe v pisarnah in inšpektoratih je oproščen vsakršne dajatve. Uporabniško dovoljenje se izda brezplačno. Zbiranje nekaterih prejemkov pa morajo spremljati ustrezna potrdila in potrdila, ki lahko vključujejo potrebo po dodatnih stroških, tudi v višini nekaj sto zlotov za en dokument.
Glede na število dokumentov, ki jih je treba predložiti pri zbiranju stavbe in pridobitvi uporabnega dovoljenja, lahko stroški zbiranja dokumentacije v nekaterih primerih znašajo celo nekaj tisoč zlotov, kar je za zasebnega vlagatelja precejšen znesek. Stroški, ki so lahko povezani s pridobitvijo gradbenega dovoljenja, lahko presegajo finančne zmožnosti lastnika nepremičnine, kar nekatere lastnike prisili v uporabo in vselitev v novozgrajeno nepremičnino brez pridobitve ustreznega uporabnega dovoljenja.
Zakon predvideva ustrezne denarne sankcije za ljudi, ki ne upoštevajo gradbenega zakona. Lastnik enodružinske hiše, ki uporablja stavbo brez uradnega sprejetja stavbe, lahko pričakuje, da bo dobil uporabno dovoljenje, če bo za to izvedel inšpektorat za nadzor nad stavbami, upravna kazen 10.000 PLN.
Kaj pa, če je treba stavbo še izboljšati?
Če se čez nekaj časa izkaže, da stavba potrebuje dodatne izboljšave, boste spet potrebovali pomoč strokovnjakov. Dodatna gradbena dovoljenja bodo potrebna le, če bodo dela imela pomemben vpliv na gradbeno konstrukcijo (dodatek druge garaže zahteva oddajo del, vendar ometanje kleti ni nujno).
Če pa želite opraviti dodatno delo, vam priporočamo, da pridobite vsaj nekaj ponudb s trga in na podlagi njih izberete gradbeno podjetje. Z uporabo tega obrazca svoje povpraševanje lahko pošljete številnim podjetjem hkrati. Zainteresirani za začetek sodelovanja vam bodo poslali svoje ponudbe.
