Še enkrat ugotavljamo, da imajo ekološke ideje zelo širok vpliv na naše življenje na vseh njegovih področjih. Tokrat zadeva zadeva gradbeno pravo, natančneje energetsko pravo. Do leta 2009 vam ni bilo treba biti pozoren na energetski certifikat, danes pa je to potrebno pri preprodaji hiše ali celo pri najemu. Pomanjkanje energetskega certifikata ne bo nepremostljiva ovira pri zaključku transakcije. Vendar so kazni za pomanjkanje dokumenta visoke in ni vredno tvegati, da bi obšli zakonodajo o energiji. Morda bo prišlo do trenutka, ko bo energetski certifikat resnično potreben.
Se pripravljate na gradnjo hiše? Izračunajte stroške na našem kalkulatorju!
Kaj je energetski certifikat stavbe?
Potrdilo o energetski učinkovitosti stavbe, včasih imenovano tudi energetski potni list, je dokument, ki opisuje zgradbo glede na njeno porabo energije. Energetski pregled stavbe, kakovost takega sistema in učinkovitost uporabljenih rešitev. Cilj je zagotoviti čim večje prihranke pri energiji - ne le električni, ampak predvsem termalna energija. Z naraščajočimi cenami energije se vse več pozornosti posveča zmanjšanju porabe energije. Potrdilo o energetski učinkovitosti bo zato del potrebne tehnične dokumentacije objekta.
Ne smemo pozabiti, da ne morete živeti v hiši (zgrajeni ali posodobljeni po letu 2009), ki nima energetskega certifikata. Za to je predvidena kazen 10.000 PLN. zlotov. Obvestilo o zaključku mora zato vsebovati tudi kopijo energetskega certifikata. Zakon o energetiki omenja, da je treba imeti in predstaviti takšen dokument med zainteresiranimi stranmi, vendar ga ne uveljavlja kategorično, torej kaznovano. Notar ne bo zavrnil podpisa dokumentov o prodaji ali nakupu stavbe brez zgornjega energetskega certifikata. To so ljudje, med katerimi poteka dejanska transakcija, predvsem pa kupec, ki bi moral biti še posebej pozoren na stroške poznejše porabe energije, ki jih bo sam nosil pri uporabi hiše. Zato je v njegovem interesu, da od lastnika zahteva nakup energetskega certifikata pri nakupu hiše.
Od kdaj moram imeti energetsko izkaznico?
Potreba po izdelavi te vrste dokumentacije je bila uvedena od 1. januarja 2009, ko je določba začela veljati v skladu z Direktivo 2002/91 / ES Evropskega parlamenta in Sveta z dne 16. decembra 2002 o energetski učinkovitosti stavb in določbe zakona z dne 19. septembra 2007 o spremembi zakona - gradbeni zakon.
Kdo pripravlja energetsko učinkovitost stavbe?
Zakon o energetiki navaja, da je oseba, pooblaščena za pripravo dokumenta, specialist za inštalacijo, arhitekturo ali gradbeništvo, pa tudi diplomant podiplomskega študija in tečajev. Od leta 2009 se organizirajo specializirani tečaji, ki so zaključili z državnim izpitom Ministrstva za promet, gradbeništvo in pomorstvo. Zmožnost preverjanja energetske učinkovitosti in izdaje certifikatov je torej enakovredna pozitivnemu izpitu.
Kako dolgo velja energetski certifikat?
Potrdilo o energetski učinkovitosti stavbe velja 10 let, če lastnik nepremičnine ali najemnik v tem času ne naredijo nobenih sprememb, povezanih s toplotno posodobitvijo ali prenovo. Vendar morate le zamenjati okna ali izolirati hišo, spet pa morate zaprositi za novo potrdilo, ki bo odobrilo takšno posodobitev.
Kdo mora pridobiti in imeti energetski certifikat stavbe?
Lastnik ali vlagatelj stavbe je dolžan imeti energetsko izkaznico, zato si mora prizadevati za njeno pridobitev. Njegova odgovornost je, da pooblaščenemu revizorju predloži vse potrebne dokumente, ki bodo uporabljeni za pripravo potrdila. Najpogosteje gre za gradbeni projekt ali dokument o popisu stavbe.
Problem nastane, ko lastnik nima takšnih dokumentov. V takem primeru je treba upoštevati višje stroške zaradi potrebe po pripravi celotne dokumentacije. Energetski revizor bo najverjetneje ocenil vrsto peči, ki nam je na voljo, preveril namestitev, usmerjenost sten proti soncu, izračunal količino ter ocenil kakovost in izolacijske parametre oken. Tak obisk je zato lahko povezan s pripravo številnih tehničnih informacij. Pričakujete lahko tudi, da boste morali pripraviti potrebne dokumente osebi, ki pripravlja certifikat, in preden jih dajo na voljo, jih je vredno potrditi v primeru izgube ali poškodbe.
Potrdilo o energetski učinkovitosti stavbe - pridobitev cene
Cena storitve je odvisna od različnih dejavnikov, na primer velikosti hiše, predvsem pa od časa, ki ga specialist porabi za energetski pregled. Cene potrdil v največjih mestih na Poljskem se gibljejo od 500 do 1000 PLN in več.
Na primer, cene energetskih certifikatov v Varšavi bodo najvišje. V glavnem mestu moramo upoštevati stroške 800-1000 PLN. Cene potrdil v Varšavi se ne razlikujejo od cen drugih storitev, povezanih z gradbeništvom - Varšava je vsekakor najdražja, kar je mogoče preveriti s pomočjo gradbenih kalkulatorjev.
Cene energetskih izkaznic v Krakovu, Vroclavu in Poznanju so zelo blizu cenam iz Varšave. V manjših mestih pa bodo cene blizu ravni 500-600 PLN. Mesta, kot so Kraków, Poznań ali Wrocław, so bila po ceni vedno bližje Varšavi kot manjšim mestom. Energetski certifikati niso izjema.
Kakšna je vrednost EP?
To vrednost bomo zagotovo izpolnili v prvem delu - lastniški certifikat. Predstavlja letno potrebo po energiji na enoto površine. Izraženo je v kWh / m2 / leto. Na tej točki se ta vrednost primerja z vrednostjo modela EP, ki je bila izračunana na podlagi tehničnih in gradbenih predpisov.
Kako izgleda energetski certifikat stavbe?
Energetski certifikat stavbe je običajno v tradicionalni obliki-pisni in samo za branje elektronski, ki ga ni mogoče urejati. Energetska učinkovitost je sestavljena iz šestih delov.
I. del: naslov
- ime in priimek lastnika stavbe, naslov in vrsto nepremičnine,
- vrednost indeksa EP za stavbo v primerjavi z referenčno vrednostjo EP,
- ime in priimek specialista, ki izdaja potrdilo, naslov in številko pooblastila.
Del II: tehnične in obratovalne značilnosti
- informacije o namenu stavbe,
- datum začetka uporabe stavbe,
- gradnja kubature,
- vrsta zgradbe in nadstropje,
- velikost območja,
- informacije o ogrevanju, prezračevanju, hlajenju in pripravi tople vode.
III. Del: energetska učinkovitost stanovanjske stavbe ali prostora
- povprečni koeficient prenosa toplote in končna potreba po energiji.
Del IV: Ocena energetske učinkovitosti
- računske potrebe po primarni (neobnovljivi) energiji v primerjavi z referenčno vrednostjo,
- grafično vrednotenje energetske učinkovitosti (prikazano na diagramu).
Del V: daje pripombe o možnem zmanjšanju povpraševanja po energiji.
Del VI: Vsebuje pravno dokumentacijo, na kateri temelji potrdilo.
Ali je vredno imeti energetski certifikat stavbe?
Kljub vsem nevšečnostim, povezanim s postopkom pridobivanja energetskega certifikata, toplotne značilnosti stavbe ali stanovanja dajejo dragoceno znanje o energetskem sistemu, ki se uporablja v stavbi, kar pomeni stroške porabe energije. Oseba, ki kupuje ali oddaja takšno stavbo, se zato zaveda, koliko računov bo imela po selitvi na novo mesto. Zato je to zelo pomembno znanje.
Poleg tega mora vsak vlagatelj in lastnik stavbe, dane v javno uporabo, absolutno imeti energetski certifikat in ga postaviti na mesto, dostopno vsem, ki bi radi prebrali tak dokument. To so letališča, postaje, nakupovalna središča, stadioni, upravne stavbe itd.
Zgradbe, ki po zakonu ne potrebujejo energetskega certifikata:
- zgodovinske zgradbe;
- kraji verskega delovanja in čaščenja, na primer cerkve itd .;
- stavbe, ki se bodo uporabljale do dve leti;
- gospodarski, industrijski in kmetijski prostori, katerih poraba energije ne presega 50 kWh / (m² · leto);
- stanovanjske, vendar namenjene za uporabo največ štiri mesece na leto;
- prostostoječi z uporabno površino manj kot 50 m².
