O uporabi novih hiš ali stanovanj se malo govori. Medtem so to stavbe, ki zahtevajo ustrezno obravnavo. V prvem letu se stavba stabilizira na tleh in se lahko rahlo usede. Včasih so v stenah tudi grde razpoke. Vsekakor je vredno vedeti, katere razpoke na stenah v novem domu so normalne in katere so dokaz gradbenih napak. Spodaj bomo odgovorili na vprašanje, kako odstraniti razpoke na steni, pa tudi kaj so najpogostejši vzroki za njihovo nastanek.
Novo stanovanje vedno zahteva zaključek na ključ. Stroške tega projekta je najlažje izračunati na gradbenih kalkulatorjih.
Globoke in površinske razpoke v stenah. Je kaj za skrbeti?
Razpokane stene niso ravno prijeten pogled, vendar pa vsaka praska ne bo nevaren pojav. Površinske razpoke v stenah se lahko pojavijo v vsaki novi in rabljeni stavbi. Ne predstavljajo nobene grožnje in ne kažejo na napake pri oblikovanju. Najpogosteje nastanejo na predelnih stenah iz mavčnih plošč (zlasti na priključnih mestih plošč).
Površinske praske se lahko pojavijo tudi kot posledica naravnega obremenitve gradbenih materialov. Tako imenovani krčne razpoke so široke manj kot 3 mm in segajo v obliko pajkove mreže. Površinske razpoke v stenah v novi hiši se najpogosteje pojavljajo nad okenskimi in vratnimi odprtinami ter na spojih predelnih sten. To so mesta, ki so še posebej izpostavljena stresu.
Popravilo razpok je razmeroma preprosto in to lahko storimo sami. Težava nastane, ko so razpoke v stenah globoke, gredo skozi celoten omet in še huje skozi stene. Še posebej nevarne bodo razpoke na stičišču stropa in predelnih sten. Ta vrsta poškodb lahko kaže na strukturne napake v zgradbi in ogroža varnost prebivalcev. Globoke praske med steno in stropom jasno kažejo, da se je strop upognil. V tem primeru morajo lastniki novih stanovanj prijaviti napako razvijalcu, s katerim so podpisali pogodbo.
Izvajalec je dolžan odpraviti strukturne napake stavbe. Izvajanje te obveznosti pa ni nujno tako preprosto. Lastniki enodružinskih hiš lahko napako prijavijo gradbenemu podjetju (če je nepremičnina narejena po sistemu po naročilu). V drugih primerih je treba najeti strokovnjaka, ki bo pregledal stene, se seznanil z gradbenim projektom, razmerami v tleh in ugotovil, katera popravila bodo potrebna.
V mnogih primerih ni dovolj samo prikriti razpoke. Premočna poseljenost stavbe je lahko povezana z napačno izbiro temeljev, ki ne morejo enakomerno prenesti obremenitev. V tem primeru jih bo treba okrepiti.
Zakaj se v novih stanovanjih pojavijo razpoke na stenah?
Površinske razpoke na stenah so precej pogoste. Njihov najpogostejši vzrok so prihranki v fazi gradnje gradbene konstrukcije. Naletimo na situacijo, ko razvijalec prisili izvajalce, da vse pogosteje prihranijo denar. Medtem pa vse stene v stavbi zahtevajo ustrezno povezavo s čepi okvirne konstrukcije in spodnjo stranjo stropa. Prihranki na tej stopnji gradnje lahko povzročijo površinske razpoke v ometu, ki bodo vidne kmalu po zagonu stavbe.
Na srečo razpokane stene običajno ne ogrožajo varnosti prebivalcev. Prevladujejo površinske praske, ki bi jih bilo težje popraviti. Ko opazimo razpoke, jih je vredno redno preverjati in oceniti, ali se širijo. Za to lahko izvedemo preprost test. Ob razpoko položite nekaj majhnih zaplat mavčne malte. Čakamo na konec zimske sezone in ocenjujemo vidnost praske. Če mavčna malta ni razpokana, to pomeni, da razpoka v ometu ne raste. V tem primeru jih je treba le ustrezno popraviti. Pokanje malte lahko kaže, da struktura stavbe ali sami temelji niso bili pravilno zgrajeni. V tem primeru se bo treba posvetovati z razvijalcem in preverjenim, neodvisnim strokovnjakom, ki bo ocenil stanje našega stanovanja.
Ne smemo pozabiti, da moramo izbrati strokovnjaka, ki je izvajal gradnjo in nikakor ni povezan z razvijalcem. Zahvaljujoč temu bomo lahko računali na bolj zanesljivo analizo.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Od kod prihajajo stene v novem domu?
Razlogi so lahko enaki kot za razpoke v stenah v novih večstanovanjskih stavbah. Nežno posedanje hiše v prvih dveh letih po gradnji je nekaj naravnega in površinske praske nas ne bi smele motiti.
Včasih so razpokane stene povezane z nepravilno uporabo ali sušenjem mavčnih malt. Če vemo, kako odstraniti razpoke na steni, popravilo ne bo prevelik problem. Včasih pa se zgodi, da razpoke kažejo na nezadostno nosilnost tal in napačno izbiro temeljev. Če bodo vrzeli vedno večje, bo treba temelje najverjetneje okrepiti. Običajno gre za nabijanje klopi s plastjo betona ali nabiranje tal v bližini podlage. Končno metodo krepitve temeljev pa mora določiti in izvesti izkušen strokovnjak.
Kako odstraniti razpoke na steni?
Majhne razpoke v stenah v novi hiši ali stanovanju (širine manj kot 3 mm) je mogoče prikriti z navadnim kitom. Izbrati ga je treba glede na vrsto ometa. Vse ustrezne informacije najdete na embalaži izdelka. Ne pozabite, da mase, namenjene cementno-apnenim ometom, ni mogoče uporabiti za popravilo mavčnih ometov (in obratno).
Popravljanje razpok je relativno preprosto. Na začetku je vredno ustrezno zavarovati sobo. Za prekrivanje pohištva in tal bo dobro uporabiti barvno folijo. Mešanica ometa lahko povzroči razbarvanje nekaterih materialov, po sušenju pa jo bo težko odstraniti. Zato nam bo zavarovanje prostora prihranilo dolgotrajno čiščenje.
Maso nanesite na suho in čisto steno. Največja debelina malte ne sme presegati 2 mm. Najbolj priročno bo nanesti omet z majhno lopatico. Po nanosu počakajte, da se popolnoma posuši, in mesto podrgnite z drobnozrnatim brusnim papirjem. Med brisanjem se bo ustvaril prah, zato je vredno zapreti vrata drugih prostorov v stavbi. Po glajenju in odpraševanju drobca stene je dovolj, da ga pobarvamo. Oznaka praske ne sme biti več vidna.
Zanimiva ideja je tudi uporaba traku za popravilo iz steklenih vlaken. Še posebej se priporoča za razpoke z večjo površino, pa tudi za poškodbe na suhozidu. Notranjost razpoke napolnite s kitom in na vrh nalepite trak iz steklenih vlaken. Na vrh nanesite drugi sloj kita (zelo tanko). Ko se posuši, lahko površine nežno obrišemo z drobnozrnatim brusnim papirjem. Trak ne bo viden, vendar bo steno zaščitil pred ponovnim razpokanjem.
Kaj je še vredno zapomniti z razpokanimi stenami?
Zgoraj smo ugotovili, kako odstraniti razpoke na steni. Vredno je odgovoriti na vprašanje, ali se lahko zaščitimo pred tovrstno škodo?
Lastniki, ki živijo v obstoječih stavbah, nimajo vpliva na nastanek razpok. Ocenijo lahko le vzrok njihovega nastanka in popravila.
Lastnik stanovanja s primarnega trga lahko računa tudi na popravila po garancijski pogodbi. Vendar je treba stanje nepremičnine, ki jo kupujete, natančno analizirati že na začetku, med prejemom. Ne pozabite, da bi nas morala že majhna praska na stičišču stropa in stene opozoriti.
Ceniki storitev, povezani s tem člankom
- Cenik za popravilo votlin leta 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
- Akrilni cenik 2022 v več kot 150 mestih na PoljskemPreberi več
