Gradnja hiše je izziv, ki ga je težko primerjati z drugimi projekti. Finančni napori gre tukaj z roko v roki s pospešenim učenjem gradbene obrti in res je enostavno narediti napako. Obstaja razlog, da je rečeno, da je le tretja hiša popolnoma zadovoljiva. Nekateri vlagatelji se odločijo za zunanji sistem in poskušajo omejiti število težav na svoji strani. Drugi se odločijo za gospodarski sistem, ki bo veliko zahtevnejši.
Se pripravljate na gradnjo hiše? Izračunajte z njim povezane stroške na kalkulatorju stroškov gradnje hiše.
Na Poljskem se hiše še vedno najpogosteje gradijo po gospodarskem sistemu. Ta metoda velja za najbolj ekonomično, hkrati pa zahteva največ časa. Pri gradnji hiše z gospodarskim sistemom vlagatelj sam zaposluje nove ekipe, kupuje materiale, pogosto pa je tudi sam neposredno vključen v gradnjo. Takšna organizacija dela omogoča optimizacijo stroškov, hkrati pa je obremenjena z največjim tveganjem.
Kako se pripraviti na gradnjo, da bi zmanjšali tveganje napak? Je sploh možno?
Parcela in gradbeni pogoji
Priprave na gradnjo se začnejo že dolgo preden se prva lopata zabije v tla; že v fazi izbire zasnove parcele in hiše. Ko gre za parcelo, ni pomembna le velikost njene površine, ampak tudi oblika (bolj nenavadna, težje je uskladiti zasnovo hiše), dostop do javne ceste, gospodarske javne službe in seveda Lokacija.
Pred nakupom nepremičnine je vredno preveriti tudi njen pravni status v zemljiški in hipotekarni knjigi. Po drugi strani pa s preverjanjem sestave tal lahko preverite, ali je območje sploh primerno za neposredno postavitev stavbe na njem.
Dokument, ki si ga je vredno ogledati pred nakupom zemljišča, je lokalni prostorski razvojni načrt. Če za določeno območje ni bilo odobreno, je treba vložiti vlogo za odločitev o razvojnih pogojih. Iz smernic v teh dokumentih bomo izvedeli, ali je gradnja enodružinske hiše na izbranem območju sploh možna in kakšno obliko lahko ima stavba.
Kaj morate vedeti o oblikovanju hiš?
Izbira zasnove hiše je ključni trenutek za prihodnost gradnje hiše. Lahko kupimo projekt, pripravljen za posamezno naročilo. To je dražja in zamudna možnost, vendar natančno prilagojena vašim posebnim zahtevam. Cenejša alternativa, ki je na voljo skoraj takoj, je nakup dokončanega projekta.
V bazi s tovrstnimi projekti bomo našli na tisoče predlogov. Pri izbiri že pripravljenega projekta je najbolje, da se vnaprej pripravimo in natančno opredelimo vsa merila, povezana s parametri stavbe. Potem bomo bistveno zožili iskalno polje.
Pri izbiri zasnove hiše je treba upoštevati velikost in model družine ter potrebe njenih posameznih članov, pa tudi smernice, ki jih vsebuje lokalni razvojni načrt. Prav tako se je treba spomniti, da lahko že na tej stopnji optimizirate stroške gradnje hiše in njenega delovanja, saj je preprostejša oblika hišnega telesa, cenejša in lažja bo gradnja in lažje se ji boste izognili toplotni mostovi, ki vodijo do izgube energije.
Že pripravljeni projekti za gradnjo hiše na njihovi podlagi zahtevajo prilagoditev razmeram na določeni parceli. Na tej stopnji je mogoče spremeniti tudi spremembe, vendar z njimi ni vredno pretiravati, saj lahko zapletene spremembe znatno povečajo stroške prilagajanja.
Ocena stroškov in formalnosti
Za skrbno načrtovanje vsake faze gradnje je vredno vnaprej naročiti strokovno pripravljen oceno stroškov vlagatelja. Pri vlaganju posojila za gradbeništvo je potrebna ocena stroškov, v drugih primerih pa zelo uporabna. Ocena stroškov ne omogoča le natančnega načrtovanja stroškov posameznih del, temveč tudi olajša nadzor nad njihovim potekom in pomaga pri pogajanjih z izvajalci.
Preden vstopimo na gradbišče, moramo opraviti tudi potrebne formalnosti. V tem primeru vlagatelje čaka dobra novica, saj 28. junija 2015 začne veljati zakon, ki odpravlja obveznost vložitve prošnje za gradbeno dovoljenje. To ne velja za vse primere, ampak le za tiste, katerih območje vpliva ne presega parcele, vendar se ocenjuje, da bo pokrilo znaten del naložb, povezanih z gradnjo enodružinskih hiš. Torej, če se gradnja za sosede ne zdi neprijetna, je dovolj, da predložite njeno obvestilo (skupaj z zahtevanimi dokumenti). Če ustrezni organ v tridesetih dneh ne ugovarja, se lahko izvede gradnja.
Ekipa z vodjo gradnje
Če smo res pripravljeni, imamo ploskev, projekt, za vse formalnosti je poskrbljeno, edino, kar je še treba storiti, je najeti ustrezno ekipo. To je eden najpomembnejših trenutkov. To še posebej poznajo tisti, ki so jih razočarani nad stopnjo strokovnosti naslednjih izvajalcev med gradnjo ene hiše večkrat zamenjali. Stavba naj bi bila zgrajena zanesljivo in bo trajala več let, zato je zelo pomembno najti usposobljene izvajalce.
Oglase podjetij, ki ponujajo storitve na tem področju, je mogoče najti marsikje, vendar so njihove reference za vlagatelje zelo pomembne. Poleg preverjanja trenutne implementacije in pregledov strank določenega podjetja se je vredno vprašati tudi o certifikatih, usposabljanju zaposlenih, vrsti opreme in orodij, ki so na voljo. Z izpolnitvijo tega obrazca lahko najdete preverjene izvajalce.
Izvajanje gradnje z ekonomskim sistemom nas ne osvobaja obveznosti zaposlovanja vodje gradnje, ki ima ustrezne kvalifikacije. To je zelo pomembna oseba na gradbišču, ki bo odgovorna za celoten projekt (vključno z vodenjem gradbenega dnevnika). Ne pozabimo na podpisovanje pogodb z izvajalci. Brez njih bo težko uveljaviti pravilno in pravočasno izvedbo del.
Gradnja hiše brez napak in hitenja
Najpogostejše napake na gradbišču so predmet reke. Koliko vlagateljev, toliko primerov, kaj bi lahko šlo narobe. Na srečo je mogoče številne napake, zlasti pravočasno odkrite, uspešno odpraviti, vendar to ne velja za temelje. V tem primeru se lahko napake izkažejo za res hude posledice, njihovo odstranjevanje pa nemogoče. Še bolj pa je treba pazljivo paziti na izvedbo temeljev. Napake se lahko pojavijo tudi kasneje; ukrivljene stene, neojačana tla na tleh, pokanje in luščenje betona - to so le nekateri izmed najbolj značilnih »spotikov«. Njihov zaveznik in naš slab svetovalec je naglica. Tehnološki odmori niso zgolj izum. Z odstopom od njih se lahko še vrsto let spopadamo s prekomerno vlago ali deformiranimi površinami. Zato pri gradnji hiše ni vredno preveč hiteti.
