Vsaka oseba, ki je stanovanje kupila od razvijalca, nestrpno čaka na trenutek, ko bo v njem lahko živela. Preden se to zgodi, je treba stanovanje v državi razvijalca odobriti in predati, kar je zadnji korak med lastnikom in prejemom ključev. V nasprotju z nastopi to ni lahka dejavnost, zato bomo poskušali razložiti, na kaj moramo biti še posebej pozorni.
Ali kupujete novo stanovanje in želite vedeti, koliko vas bo stala njegova prenova? Brezplačno izračunajte na gradbenih kalkulatorjih.
Prejemanje stanovanja od razvijalca je najbolje v družbi specialista
Začnimo z dejstvom, da bi bila najboljša rešitev dvig stanovanja v družbi osebe, ki pozna gradbeništvo. Če je to poklic osebe, ki prejema stanovanje, toliko bolje, ker bo sprejem stanovanja zagotovo zelo natančen. Če pa ne želimo imeti dodatnih stroškov, je vredno poiskati vsaj eno - dve osebi, ki sta kdaj vzeli novo stanovanje in imata kakršne koli izkušnje in predstavo o tem, kaj bi lahko bilo narobe.
Najbolje pa je, da se odločite za pomoč strokovnjaka, torej nadzornega inšpektorja ali vodje gradnje. Stroški take storitve so običajno nekaj sto zlotov, zato je vredno razmisliti. Če pa ga nameravamo zbrati sami, poglejmo, kako se tega lotiti.
Samoprejem stanovanja od razvijalca
Na začetku se je treba spomniti, da je dober sprejem stanovanja podroben sprejem. Zato ne more trajati več minut. Najbolje je, da si zanj rezervirate 2-3 ure in si vzamete nekaj časa, da vam ne bo treba hiteti na naslednji sestanek. Kot v mnogih drugih situacijah je tudi naglica slab svetovalec.
Prav tako se je treba spomniti, da mora tehnični sprejem stanovanja potekati čez dan. Mnoge napake so bolj vidne pri dnevni svetlobi kot pri umetni svetlobi. Poleg tega se je treba spomniti, da iz varnostnih razlogov v stanovanju ne bo elektrike, sprejem v luči svetilke pa je nesmiseln.
Poleg zadostnega časa morate vzeti nekaj potrebnih stvari, da stanovanje prevzamete od razvijalca. Zdi se očitno, da morate pogodbo in priloge vzeti s seboj za prevzem. Ti dokumenti vsebujejo vse ključne informacije o tem, kako naj bi izgledalo prejeto stanovanje. Tam ni samo načrt stanovanja, ampak tudi podroben opis standarda, v katerem je treba predati vse sobe. Vendar pa dokumenti niso vse.
Ko se odločite za prevzem stanovanja, je vredno kupiti vodno tehtnico, po možnosti najdaljši, merilni trak z dolžino min. 5 metrov in kvadrat. Poleg tega bodo koristne tudi močna svetilka, vžigalice ali vžigalnik in debel list papirja. V trenutku bomo razložili, kdaj bomo te predmete uporabili. Prav tako je dobro biti pozoren in natančno preučiti vse notranje elemente. Tako oboroženi se lahko odločimo za prevzem stanovanja.
Najpomembnejše dejavnosti pri prevzemu stanovanja
Prva sprejemna dejavnost, s katero se začne, je preverjanje skladnosti stanovanja s pogodbo. Najpomembnejši dokument tukaj bo dodatek k pogodbi, to je načrt stanovanja. Sprehodite se po stanovanju in preverite, ali so razporeditev in velikost sob pravilni. Prav tako je vredno preveriti, ali je velikost okenskih odprtin in vrat skladna z zasnovo. Nato morate izmeriti višino prostorov in preveriti ne le, ali je v skladu s pogodbo, ampak tudi, ali je v vseh prostorih enaka. Če je vse v redu, lahko nadaljujete s podrobnim tehničnim sprejemom.
Zdaj lahko uporabimo pomoč, ki smo jo prinesli s seboj. Za preverjanje kotov uporabite kvadrat. Večina bi morala biti preprosta, razen če zasnova ne določa drugače. Z vodno tehtnico bi morali preveriti navpičnost sten in raven izliva. Dlje kot je vodna tehtnica, natančnejša bo ta meritev.
Naslednji korak je preverjanje površine sten in estrihov. Biti morajo gladki, brez razpok ali sledi popravil. Izlivi bi morali imeti t.i dilatacije, to je vrzeli ob stenah in med prostori, saj je to zagotovilo za njihovo pravilno delovanje. Dobro bi bilo uporabiti svetilko, ki ste jo prinesli. Zahvaljujoč stranskemu snopu svetlobe je mogoče prepoznati številne neravnine, ki so pri dnevni svetlobi nevidne. V tej luči je mogoče videti tudi površinska popravila in če so vidna, se je treba vprašati o njihovem vzroku.
Po pregledu sten je čas za vrata in okna. Preveriti morate, ali hodijo brez težav, ali se brez težav odpirajo in zapirajo. Če naj bi bila vhodna vrata certificirana, bi morali na tej točki prejeti ustrezne dokumente. Prav tako je vredno preveriti tesnost vrat in oken. V ta namen uporabite debelejši kos papirja, ki ste ga prinesli. Ko odprete okno, ga položite na okvir in nato zaprite okno. Če kartica ne pade ven, so okna tesna.
Ko gledate okna, ne morete prezreti balkonov in okenskih polic. Ko gre za okenske police, je vredno biti pozoren, ali so izdelane iz materiala, ki je opisan v pogodbi. Prav tako je treba preveriti njihov padec, saj lahko zaradi nepravilnega padca stanovanje poplavi deževnica, ki teče skozi okna. Padec je tudi najpomembnejši element, ki ga je treba preveriti na balkonu. Tudi tu je ključnega pomena, saj učinek nenormalnega padca poplavi stanovanje. Če so na balkonu ploščice, bi jih bilo dobro previdno udariti. Če slišimo trk, to pomeni, da je spodaj prazen prostor, kar lahko povzroči, da ploščice odpadejo.
Po preverjanju zgornjih elementov je čas, da preverite namestitev. Najlažji način je preveriti prezračevalni sistem. V ta namen morate uporabiti vžigalnik, ki ga morate prinesti, katerega plamen, ko ga nanesete na odzračevalnik, se mora odkloniti proti njemu. Takšen pojav pomeni dobro prezračevanje, zato nakazuje, da ne bo težav s prezračevanjem, torej tudi z vlago, plesnijo in glivicami.
Druga instalacija, ki jo je treba preveriti, je električna napeljava. Najprej morate seveda preveriti, ali je razporeditev vtičnic in svetlobnih točk skladna z zasnovo. Druga stopnja nadzora je preverjanje njegovega delovanja. To bi bilo najbolje narediti tako, da na vse svetlobne točke namestite vtičnice z žarnicami in jih prižgete naenkrat. Če nekaj začne utripati ali pregoreva varovalka, je na žalost prišlo do težave in namestitev je pripravljena za popravek.
Zadnje napeljave, ki jih je treba preveriti med tehničnim sprejemom stanovanja, so instalacije za vodo, plin in ogrevanje. Preveriti jih na žalost ni tako enostavno. V primeru plinske napeljave je potrebna posebna oprema za preverjanje tesnosti. Pred namestitvijo naprav vodnega sistema ne moremo preveriti, ogrevalni sistem pa lahko preverimo le v času kurilne sezone. Lahko pa preverimo postavitev vodovodnih in kanalizacijskih mest ter lokacijo radiatorjev. Obrnemo lahko tudi ventile na radiatorjih, zahvaljujoč temu lahko ugotovimo, ali so lahki za hojo.
Poročilo o sprejemu stanovanja - natančno zapišite vse napake
Vse napake, ki smo jih odkrili, je treba zabeležiti v poročilo o prevzemu. To je zelo pomembno, ker ima samo zapisano zavezujočo moč. Zato ne pristajmo na nobene ustne odločitve, ker bo kasneje zelo težko uveljavljati svoje pravice. Veliko bolje je vse opisati v dokumentu, imenovanem poročilo o sprejemu stanovanja.
Poleg tega ne pozabite, da mora v protokolu poleg navedbe napak najti tudi datum, ko bodo te napake odpravljene. Določitev tega datuma je zelo pomembna in zavezujoča. Če torej razvijalec noče vnesti napak v protokol ali ne želi določiti datuma njihove odstranitve, protokola ne podpišite. Poročila ne bi smeli podpisati tudi v primeru, ko so v stanovanju napake, zaradi katerih ni mogoče bivati. Nato bo moral razvijalec odpraviti te pomanjkljivosti in se dogovoriti za nov sestanek, tokrat tisti, ki se bo končal s podpisom protokola o sprejemu stanovanja.
Podpis protokola o sprejemu stanovanja pa ne pomeni, da je za odpravo pozneje ugotovljenih napak lastnik stanovanja. Obstaja garancijski zakon, ki lastniku stanovanja, kupljenega od razvijalca, zagotavlja možnost, da uveljavlja svoje pravice še 3 leta od trenutka prevzema stanovanja. Vredno si je zapomniti in se ne vznemirjati, da postopek zbiranja stanovanja ovira pot do uveljavljanja vaših pravic v primeru neopaženih napak med prevzemom stanovanja.
Prav tako je treba spomniti, da lahko stroške zaključka stanovanja izračunate na gradbenih kalkulatorjih.
