Gradnja hiše je precej drago in večstopenjsko podjetje, ki gre skozi več nespremenjenih faz. Z njimi se je vredno seznaniti in določiti natančen urnik vseh del. To je zelo pomembno, saj je gradnja brez ustreznega načrtovanja lahko povezana s povečanjem investicijskih stroškov in zmanjšanjem kakovosti del. Spodaj bomo korak za korakom označili vse faze gradnje hiše in jih opisali na splošno - od zasnove do zagona hiše.
Začnite graditi hišo tako, da preverite, ali si jo lahko privoščite. Uporabite kalkulator stroškov gradnje in izračunajte, koliko stane vaš sanjski dom.
Kje začnemo graditi hišo? Prvi koraki do pisarne
Pred začetkom gradbenih del moramo urediti vse formalne zadeve. Po nakupu parcele pregledamo lokalni prostorski načrt / gradbene pogoje in kupimo gradbeni projekt. Nato moramo pridobiti gradbeno dovoljenje (ta obveznost bo sredi leta 2015 izginila). To je precej dolgotrajen proces, ki od nas zahteva, da opravimo številne formalnosti. K vlogi za gradbeno dovoljenje moramo priložiti situacijski in nadmorski zemljevid, sklep o zemljiščih in razvojnih pogojih, tehnične pogoje za dobavo komunalnih storitev ter dodatno dokumentacijo, ki izhaja iz določb lokalne zakonodaje. vredno razmisliti o stroških gradnje hiše (glej tukaj).
Po opravljenih vseh formalnostih lahko začnemo z dejanskimi gradbenimi deli.
Gradnja hiše korak za korakom - I. stopnja - stanje nič, torej temelji
Dela začnemo z ograjenjem in zavarovanjem območja. Nato označimo stavbo na parceli. Po opravljenih vseh meritvah nadaljujemo s prvimi gradbenimi deli. Pripravljamo izkope za temelje in uredimo izolacijo proti vlagi. Ne smemo pozabiti, da morajo biti temelji dobro prilagojeni teži zgradbe, pa tudi nosilnosti tal.
V nekaterih primerih je za zaščito temeljev pred prekomerno vlago priporočljiva dodatna drenaža. Ne pozabimo tudi, da bo na tej stopnji del treba razdeliti vse navpične kanalizacijske elemente. Dela mora nadzorovati vodja gradnje, ki bo v dnevnik vnesel ustrezne vnose.
Gradnja hiše korak za korakom - Faza II - odprta lupina
Naši temelji so že pripravljeni, zavarovani in zakopani. Naslednja stopnja gradbenih del bo t.i nedokončano stanje odprto. Obseg del zajema celotno strukturo stavbe - to so nosilne stene in predelne stene, dimniki, stopnice, stropi in streha. Za delo bo potrebna ekipa zidarstva in tesarstva ter strešna ekipa. Večina del bo izvedenih mokrih, zato jih je vredno začeti zgodaj spomladi (po koncu talnih zmrzali). Zahvaljujoč temu bomo prepričani, da se bodo cementne malte dobro povezale in da bodo imeli zaposleni čas dokončati dela pred zimsko sezono.
Vlagatelj, ki želi prihraniti, mora biti pozoren na zgornje meje. Med tlemi bo treba narediti montažni (teriva) ali vliven (armiranobetonski) strop. Približna cena se giblje od 350 PLN do 380 PLN / m2. Lahko pa v zgornjem nadstropju zgradimo tudi lesene stropove, ki bodo gospodarnejši. Približni stroški te vrste konstrukcije so približno 275 PLN / m2.
Ali veš to…Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.
Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.
Preveri!Dodatne prihranke lahko naredimo tudi v fazi ustvarjanja strešnega materiala. Manj zapletena je geometrija naše strehe, nižji bodo stroški njene gradnje. Pomembna je tudi vrsta strešnega materiala. Mnoge hiše so pokrite z impresivnimi keramičnimi ploščicami, vendar je to rešitev, ki precej obremenjuje nosilce. Streha je v tem primeru bolj masivna, stroški njene gradnje pa se povečujejo. Zato so tudi alternativne kovinske strešne kritine zelo priljubljene. Takšen pokrivni material je cenejši za nakup in ga je mogoče namestiti na občutljivejši nosilec. To pa omejuje naše stroške.
Zgornji prihranki se lahko zdijo zanemarljivi. Vendar se je treba spomniti, da bo odprta lupina porabila do 45% stroškov celotne naložbe. Vsi prihranki lesenih stropov ali strehe s preprosto geometrijo ne bodo pomenili zmanjšanja življenjske dobe ali kakovosti stavbe.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Gradnja hiše korak za korakom - Faza III - lupina zaprta
Zaprta lupina je sestavljena iz izdelave okenskih okvirjev, vstavljanja zunanjih vrat in možnih garažnih vrat. Ta dela je vredno opraviti pred začetkom zimske sezone. S tesnjenjem votlin bo stavba ustrezno zaščitena pred zmrzaljo in drugimi neugodnimi vremenskimi razmerami.
Gradnja hiše korak za korakom - IV. Stopnja - zaključek stavbe na ključ
Četrta faza gradnje obsega celovito dokončanje hiše in njeno pripravo na bivanje. V nekaterih primerih je razdeljen na razvijalce in pogoje na ključ. To velja za situacijo, ko je bila hiša zgrajena po naročenem sistemu.
Na vprašanje, kaj je vključeno v razvijalca in pogoje na ključ, ni jasnega odgovora. Vse je odvisno od dogovorov z določenim gradbenim podjetjem / izvajalcem. Na prvem mestu status razvijalca vključuje notranje namestitve (brez namestitve naprav). Poudariti velja, da ureditev električnih, vodovodnih, kanalizacijskih in plinskih napeljav urejajo določbe gradbenega zakona. Po končanih delih je treba instalacije preskusiti in zagnati. Ne pozabite, da lahko zagon namestitve izvede samo pooblaščeni monter. Status razvijalca najpogosteje vključuje tudi omete, zaključne fasade, izolacijo podstrešja, distribucijo ogrevalnih naprav, talno dodelavo in distribucijo instalacij. Včasih se zgodi tudi, da je pobarvanje sten v belo vključeno tudi v status razvijalca. Stavba v zunanjem delu je v celoti dokončana, notranji pa še vedno zahteva dokončanje.
Pogoj na ključ dopolnjuje status razvijalca. Vključuje popolno zaključevanje prostorov, barvanje sten, belo montažo, polaganje stenskih ploščic in zaključevanje notranjih stopnic. Zunaj se izvajajo čistilna dela, zgradijo se dovozi in ograje. Stanje visokega standarda na ključ lahko vključuje tudi ureditev in razvoj območja okoli hiše. V nekaterih primerih gradbeno podjetje zagotavlja tudi montažo vgradnih omar in vgradnjo vgradnega kuhinjskega pohištva. Naša stavba je v celoti dokončana in pripravljena za vselitev. Naloga vlagatelja je le vstavljanje pohištva in okrasitev prostorov.
Gradnja hiše korak za korakom - 5. stopnja - dokončanje in sprejem
Gre za reševanje vseh formalnih in pravnih zadev. Po končani gradnji je treba dati obvestilo o zaključku gradnje. To bo podlaga za pridobitev dovoljenja za uporabo na domu. Na zadnji stopnji je treba zbrati vso dokumentacijo. Potrebovali boste izpolnjen gradbeni dnevnik, vgrajen geodetski popis, kopijo energetskega certifikata in dokumentacijo o prevzemu priključka. Podatku o zaključku gradnje je treba priložiti tudi izjavo vodje gradnje, ki potrjuje, da so bila dela izvedena v skladu z zakonom o projektiranju in gradnji. Gradbeni nadzor daje tiho dovoljenje za življenje (od predložitve dokumentov morate počakati 21 dni).
Peta faza gradnje hiše zadeva vlagatelje, ki so zgradili nepremičnine z gospodarskim sistemom. Podjetje, ki nepremičnine realizira po zunanjem sistemu, skrbi za vse formalnosti. Naloga vlagatelja je le, da se prijavi v novo stavbo in organizira selitev.
