Gradnja hiše z gospodarskim sistemom - potencialni prihranki in kaj se morate spomniti?

Vsako hišo lahko zgradimo z ekonomskim ali naročenim sistemom. Ocenjuje se, da je skoraj 50% enodružinskih hiš, zgrajenih na Poljskem, zgrajenih na podlagi gospodarskega sistema, torej pod geslom "Naredi sam!". Poleg tega velika večina vlagateljev vzame posojilo za gradnjo hiše. Zakaj je ta rešitev tako priljubljena? Kakšni so potencialni prihranki? In na kaj morate biti še posebej pozorni? In česa, na primer pri preverjanju vodje gradnje, ne morete narediti sami?

Prvi korak pri gradnji hiše je ustvariti zanesljivo oceno stroškov. Moraš videti, če si to sploh lahko privoščiš. Uporabite kalkulator za gradnjo hiše in izračunajte stroške v minutah.

Kakšna je razlika med gradnjo hiše z gospodarskim sistemom in naročenim sistemom?

Gradnja hiše z gospodarskim sistemom je sestavljena iz samostojnih gradbenih del, iskanja in zaposlovanja manjših gradbenih ekip ter pridobivanja potrebnega materiala. Vlagatelj veliko dela opravlja z lastnimi rokami, kar omogoča zmanjšanje finančnih stroškov.

Vendar je treba spomniti, da mora oseba, ki se ukvarja s to vrsto gradnje, imeti vsaj osnovno znanje s področja gradbeništva. Gradnja hiše iz nič po gospodarskem sistemu je precej zamudna in vlagatelj ima veliko odgovornost.

Zagotovo so naročeni sistemi veliko hitrejši in udobnejši. V tem primeru investitor gradnjo zaupa posebnemu podjetju, ki izvaja vsa gradbena dela. Naloga vlagatelja je le plačilo prejemka. Gradnja hiše iz nič po naročenem sistemu je še posebej koristna za ljudi, ki uporabljajo hipoteko in morajo upoštevati pogoje iz pogodbe z banko. Pri izgradnji naročenega sistema je veliko prednosti (od hitrosti gradnje do garancijske dobe). Največja pomanjkljivost pa je cena, ki mnoge vlagatelje prestraši.

Kako ustvariti prihranek pri izgradnji gospodarskega sistema?

Prihranki pri gradnji hiše z gospodarskim sistemom ne smejo priti le z lastnim delom. Za številne projekte mora vlagatelj najeti dodatne strokovnjake. Konkurenca na gradbenem trgu pa je precej ostra, stopnje izvajalcev pa se zelo razlikujejo.

Gradnja hiše z gospodarskim sistemom vam daje možnost, da izberete najugodnejšo ponudbo izvajalcev. Zbrati in primerjati je treba vsaj nekaj ponudb, saj lahko izbira "prvega podjetja z obale" povzroči preplačilo za storitve popravila. Kako zbirati ponudbe vsaj nekaj podjetij? To najlažje storite s pomočjo storitve Poiščite izvajalca gradbenih kalkulatorjev. Prejemali boste ponudbe iz vsaj več virov, jih primerjali in izbrali katero.

Prihranki bodo nastali tudi pri samostojnem nakupu gradbenega materiala. Vredno je obiskati več gradbenih skladišč in se pogajati o cenah. Pri večjem naročilu lahko računamo na 5 do 10% popusta. Seveda imajo takšna znižanja tudi podjetja, ki gradijo naročeni sistem. Prihranki pri materialu pa za kupca niso opazni, saj podjetje uvaja 20 ali celo 30% marže.

Priporočene peči za vaš dom - preverite promocije / h3>

Na katere prihranke je mogoče računati pri gradnji hiše z gospodarskim sistemom?

Težko je jasno opredeliti obseg prihrankov. Vse je odvisno od popustov na gradbeni material, obsega samostojnega dela in cen izvajalcev. Na splošno lahko domnevamo, da lahko dobro organizirana in spretna izgradnja gospodarskega sistema prinese približno 10% prihranka.

Z veliko lastne zaveze in pri nakupu več materialov iz enega skladišča lahko prihranite več. Po najbolj optimističnih predpostavkah je lahko gradnja hiše iz nič z gospodarskim sistemom do 20% cenejša od gradnje pogodbenega sistema. Vendar ne pozabite, da cena izvajalcev, ki gradijo naročeni sistem, že vključuje osnovne pristojbine (na primer gradbeni nadzor). Ko sami gradimo hišo, bomo morali te stroške pokriti iz svojega žepa.

Razliko v gradbeništvu lahko izračunate s tem kalkulatorjem stroškov gradnje. Dovolj je, da pri izračunu stroškov gradnje hiše ne označite stroškov dela tistih del, ki jih nameravate izvesti sami. Prejeli boste popolno oceno stroškov, pri čemer upoštevate le vrste del, za katera boste dejansko morali plačati.

Kje začeti z delom?

Ali veš to…

Cene storitev gradbenih podjetij se lahko razlikujejo celo dvakrat. Zato je pred podpisom pogodbe dobro primerjati ponudbe iz različnih virov.

Najlažji način za to je uporaba storitve iskanja izvajalcev na naslovu KB.pl. Izpolnite preprost obrazec in na njegovi podlagi prejemate ponudbe zanesljivih podjetij na vašem območju. Obrazec je na voljo tukaj.

Preveri!

Na začetku preberite Lokalni razvojni načrt, ki je na voljo v krajevnem uradu občine (oddelek za arhitekturo). Dokument vsebuje namen naše parcele in podatke o naložbah, načrtovanih v bližini. Včasih načrt vlagatelju nalaga zahteve glede videza hiše ali vrste uporabljenega gradbenega materiala. Če se parcela ne nahaja na območju, ki ga pokrivajo prostorski razvojni načrti, je treba vložiti vlogo za vzpostavitev razvojnih pogojev. Ta dokument vsebuje tudi najpomembnejše smernice za razvojne pogoje našega premoženja.

Šele na podlagi zgornjih dokumentov je vredno investirati v gradbeni projekt. Gradnja hiše iz nič po ekonomskem sistemu bo lažja, če ima stavba preproste oblike in dvokapno streho. Enostavne stavbe so tudi cenejše za gradnjo, zato morate biti še posebej pozorni na pravo izbiro gradbenega projekta. Bodimo pozorni tudi na vrednotenje, priloženo dokumentaciji. Ocena stroškov, priložena projektu, nam prikazuje okvirno lestvico stroškov, ki pa je običajno podcenjena. Zato bi bilo dobro narediti lastno oceno stroškov naložbe, ki nas bo približala realnemu obsegu stroškov.

Po nakupu projekta in izdelavi predračuna lahko nadaljujemo s prvimi formalnostmi. Spomniti se velja, da 28. junija 2015 začne veljati sprememba Zakona o gradbeništvu. Sprememba vsebuje veliko olajšav (vključno z odvzemom gradbenih dovoljenj). Dovoljenje ne bo potrebno, če nameravate zgraditi hišo, ki ne omejuje razvoja in razvoja sosednjih parcel. Mere naše stavbe tukaj niso pomembne. Naša naloga bo le obveščanje o nameri gradnje (dokument predložimo okrajnemu uradu). Po 30 dneh lahko začnemo z gradbenimi deli.

Gradnja hiše z gospodarskim sistemom

Gradnja gospodarskega sistema lahko traja precej dolgo (običajno traja 2 leti). Dela je vredno začeti v času, ko stavbo pred zimo pripeljemo do stavbne lupine zaprte (ali vsaj do odprte lupine). V naslednji sezoni bo mogoče izvesti zadnja zaključna dela. Najboljši čas za začetek dela je pomlad ali zgodnje poletje. Zagotoviti je treba le, da se dela na temeljih izvedejo šele, ko mine nevarnost zmrzali na tleh. Negativne temperature med vlivanjem in sušenjem cementno-apnenih malt niso priporočljive.

Gradnja gospodarskega sistema je lahko precej dolga. Vendar ne pozabite, da vlečenje gradbenega procesa ni dobra ideja. Dlje ko gradimo, višji bodo naložbeni stroški.

Osnovni formalni pogoji

Vsaka gradnja z ekonomskim sistemom in naročenim sistemom mora imeti vodjo gradnje, ki nadzoruje. Naloga vodje je tudi zagotoviti varnost zaposlenih in zagotoviti, da je gradnja izvedena v skladu s predpostavkami projektiranja. Obveznost zaposlovanja menedžerja je v vlagatelju.

Po končani gradnji je treba priključiti vodovode in pridobiti gradbeno dovoljenje. Vlogo skupaj s potrebno dokumentacijo je treba vložiti pri Poštnem inšpektoratu za gradbeni nadzor. Po pridobitvi dovoljenja je naša gradnja z gospodarskim sistemom in s tem povezane formalnosti že zaključena.

Je gradnja gospodarskega sistema sploh donosna?

Nobenega dvoma ni, da je gradnja hiše z gospodarskim sistemom precej dolgotrajna in zapletena naloga. Vlagatelj prevzema veliko odgovornosti in mora za gradnjo porabiti veliko časa. Pomembna pomanjkljivost te rešitve so tudi težave pri uveljavljanju jamstev pri posameznih podizvajalcih. Z gradnjo hiše z gospodarskim sistemom pa lahko znatno prihranimo.

Prihranke pri stroških dela lahko kar najbolje izkoristimo. Ustrezen izbor izvajalcev zahteva zbiranje številnih ponudb s trga. Doslej je to pomenilo na desetine pogovorov, urejanje rokov in druge obremenjujoče dejavnosti. Vendar se je to zaradi storitve spremenilo Poiščite izvajalca gradbenih kalkulatorjev. Izpolnite en obrazec, potrdite poizvedbo in lahko varno počakate na privlačne ponudbe zanesljivih gradbenih podjetij na vašem območju.

Gradnja katere koli enodružinske hiše je precejšen strošek. Zato bo tudi 10 -odstotna razlika v ceni pomembna za domači proračun. Če bi upoštevali le gospodarski vidik, potem je gradnja hiše sama po sebi zelo upravičena. Končna odločitev pa bi morala biti odvisna od individualnih potreb, pričakovanj in finančnih zmožnosti vlagatelja.