Gradnja hiše je precej drag podvig. Zato mnogi vlagatelji iščejo način za zmanjšanje stroškov. Pripravljeni projekti poceni hiš v gradnji se vse pogosteje pojavljajo v ponudbi oblikovalskih pisarn. Spodaj predstavljamo osnovna načela oblikovanja, ki bodo zmanjšala stroške. Odgovorili bomo tudi na vprašanje, kje iskati poceni hišne zasnove v gradnji in kako izračunati njihove dejanske stroške.
Koliko stanejo najcenejše hiše in katere parametre imajo?
Večina vlagateljev sprejme načelo, da čim manjša je zgradba in enostavnejša je karoserija, nižji bodo stroški gradnje. To pravilo je res, vendar je vredno biti pozoren tudi na:
- Streha - najcenejša bo enostavna dvokapna streha z naklonom pribl. 45približno, Večkapne strehe lahko povečajo stroške naložbe do nekaj deset odstotkov.
- Krovni okni in okna - najcenejša hiša v gradnji ima preprosta stenska okna in strešna okna. Spalnice niso priporočljive, saj povečujejo stroške gradnje.
- Oblika stavbe - stavbe s preprosto, kompaktno obliko (kvadratne ali pravokotne) bodo najbolj ekonomične. Če želimo prihraniti, se je vredno odreči garaži, prostornim balkonom in domišljijskim dodatkom. Razumna rešitev bo gradnja majhne enonadstropne hiše s podstrešjem.
- Klet - njegova gradnja je bila pred kratkim opuščena. Vse zaradi visokih stroškov gradnje. Klet lahko znatno poveča naložbene stroške (do 30%). Njegova gradnja bo še posebej težavna na mokrih in močvirnih območjih. V praksi se izkaže, da bo gradnja preproste hiše brez kleti veliko cenejša rešitev.
- Dokončanje fasade - v nasprotju z videzi je precej pomemben element, ki je lahko povezan s povečanjem stroškov. Najcenejša bo mavčna fasada, izolirana s polistirenom. Fasade iz lesa in kamna bodo dražje (tako zaradi višjih stroškov materialov kot zaradi višjih stroškov dela).
Zgoraj smo našteli najpomembnejše dejavnike, ki vplivajo na stroške gradnje hiše. Nato bomo ugotovili, koliko stanejo najcenejši domovi. Uporabili bomo nekaj vzorčnih ocen stroškov, priloženih gradbenim projektom.
C 95 Tiho - projekt je dostopen na spletni strani projekt.muratordom.pl. Ima preprosto, klasično obliko, podstrešje in dvokapno streho (prekrito z bitumenskimi ploščicami). Uporabna površina objekta je 69 m2. Stroški gradnje stavbe (po predstavljeni oceni stroškov) znašajo le 131.000 PLN, vključno z dokončanjem.
Kje naročiti projekt hiše?Če iščete navdih pri izbiri notranje opreme, si jo oglejte teh materialov. Naučili se boste, kaj iskati pri izbiri projekta hiše.
Preveri!Hiša v Zielistkachu 2 - projekt, ki ga je predstavil oblikovalski urad ARCHON. Uporabna površina hiše je 89 m2. Projekt predvideva izdelavo preprostega ohišja, ki ima dvokapno streho, prekrito s keramičnimi ploščicami. Hiša si zasluži pozornost zaradi funkcionalnosti prostorov, pa tudi zaradi privlačnega videza njene kubature. Po priloženi oceni stroškov so povprečni stroški gradnje 145.920 PLN (sistem po naročilu).
Miniatura (E-1000) - zanimiv projekt enonadstropne hiše, ki ga je predstavila pisarna Archeton. Uporabna površina je le 53,4 m2. Struktura nima uporabnega podstrešja. V notranjosti je kopalnica, dve spalnici, spalnica, kuhinja, hodnik in hodnik. Klasična dvokapna streha je prekrita s cementnimi ploščicami, fasada pa s silikatnim ali mineralnim ometom. Ocena stroškov gradnje kaže, da so povprečni stroški gradnje te hiše 137.364 PLN (gospodarski sistem).
Koliko so najcenejše hiše? Zgornji primeri kažejo, da so minimalni stroški gradnje majhne enodružinske hiše s površino 53-90 m2 znaša približno 130.000 PLN. To pomeni, da so približni stroški gradnje hiše s preprosto obliko stavbe najmanj 1639 PLN / m2. Vendar se je treba spomniti, da so zgoraj predstavljene vrednosti izračuni oblikovalskih uradov in so le okvirne. Dejanski stroški gradnje bodo odvisni od delovnega sistema, cene gradbenega materiala, lokacije in posebnosti območja, na katerem nameravamo graditi.
Kopalnice - dodatki za obnovo!
Kje najti poceni hišne zasnove v gradnji?
Internet ostaja največji vir informacij. Tam bomo našli veliko zanimivih, že pripravljenih gradbenih projektov, za katere so značilni nizki stroški gradnje. Vredno si je ogledati vsaj nekaj ponudb in se seznaniti s približnimi ocenami stroškov.
Dragocen vir informacij bodo tudi lokalni, preverjeni oblikovalski uradi. Vredno se je srečati z arhitektom, si ogledati razpoložljive zasnove in se vprašati o možnih variantah. Izkušen arhitekt lahko vlagatelju ponudi številne praktične nasvete, ki bodo zmanjšali stroške naložbe. Ne pozabite pa, da je pred nakupom projekta vredno analizirati priloženo oceno stroškov gradnje. Preverimo cene posameznih gradbenih faz, določimo cene lokalnih gradbenih skladišč in naredimo individualni izračun.
Kje izračunati dejanske stroške gradnje?
Kot veste, številne ocene stroškov, povezane z gradbenimi projekti, kažejo na podcenjene vrednosti. Zato bo zelo pomembno narediti individualno vrednotenje. Sami lahko izdelamo lastno oceno stroškov gradnje, vendar nam bo vzelo veliko časa in zahtevalo bo veliko izkušenj. Zato priporočamo uporabo brezplačnih gradbenih kalkulatorjev, ki so na voljo na spletnem mestu kb.pl. Tam najdemo intuitivno uporabniško ploščo, ki nas bo vodila skozi vse stopnje izračuna. Naloga ocenjevalca stroškov je le predstaviti ustrezne parametre stavbe, izbiro gradbenih tehnologij in cenovni standard. Treba je dodati, da imajo kalkulatorji na spletnem mestu kb.pl nenehno posodobljene cene. Zahvaljujoč temu je lahko izdelana ocena stroškov gradnje zanesljiv vir informacij, ki določa dejanske stroške gradnje v danem vojvodstvu.
